León se ha convertido en la capital que más sube de precio de toda España. Según el informe de Fotocasa de agosto de 2026, la vivienda de segunda mano en la ciudad se ha encarecido un 26,7% en un año, más que ninguna otra capital del país, incluida Madrid o Barcelona.
No es un caso aislado. Zamora es la segunda capital que más sube de España (+21,3%), Salamanca la cuarta (+19%) y Soria la quinta (+18,3%). Cuatro de las nueve capitales de Castilla y León están entre las cinco ciudades españolas con mayor subida interanual. Repasamos el precio por metro cuadrado en cada una y qué hay detrás de esta escalada.
- 📍León lidera las subidas de toda España: +26,7% interanual (Fotocasa, agosto 2026).
- 📍Salamanca es la capital más cara de la región: 2.532 €/m².
- 📍Zamora es la capital más barata, no solo de Castilla y León, sino de toda España: 1.368 €/m².
- 📍Ávila es la que más ha subido en 5 años: +47,5% desde 2021.
- La región crece por debajo de la media nacional en precio absoluto, pero por encima en ritmo de subida reciente.
Precio de la vivienda en Castilla y León en 2026: cifras generales
El precio medio de la región varía según la fuente y la fecha de referencia, algo habitual porque cada portal mide con metodología distinta. Estas son las tres referencias principales:
El dato oficial del INE sitúa a Castilla y León como la tercera comunidad autónoma donde más sube el precio de la vivienda, solo por detrás de Aragón y Murcia, y por encima de la media nacional (+12,9%).
Fuente |
Precio medio |
Variación anual |
Referencia |
|---|---|---|---|
Idealista |
1.298 €/m² |
+8,6% |
Febrero 2026 |
Fotocasa |
1.840 €/m² |
+13,1% |
Agosto 2026 |
INE (IPV oficial) |
— |
+14,9% |
1T 2026 |
El dato oficial del INE sitúa a Castilla y León como la tercera comunidad autónoma donde más sube el precio de la vivienda, solo por detrás de Aragón y Murcia, y por encima de la media nacional (+12,9%).
Precio de la vivienda por capital: tabla comparativa 2026
Así se reparte el precio del metro cuadrado entre las nueve capitales de provincia, de más cara a más barata:
Capital |
Precio m² |
Variación anual |
|---|---|---|
Salamanca |
2.532 € |
+18,3% |
Segovia |
2.417 € |
+12,9% |
Burgos |
2.260 € |
+17,8% |
Valladolid |
2.198 € |
+14,3% |
León |
1.991 € |
+19,9% |
Soria |
1.955 € |
+8,4% |
Palencia |
1.716 € |
+15,1% |
Ávila |
1.613 € |
+12,5% |
Zamora |
1.368 € |
+9,9% |
León lidera las subidas de precio de la vivienda en toda España
El dato más llamativo de 2026 no viene de Madrid ni de Barcelona, sino de León. Según Fotocasa, la capital leonesa encabeza el ranking de todas las capitales españolas en subida interanual de precio en agosto:
Capital |
Subida interanual |
|---|---|
1️⃣ León
|
+26,7% |
2️⃣ Zamora
|
+21,3% |
3️⃣ Ciudad Real
|
+20,2% |
4️⃣ Salamanca
|
+19,0% |
4️⃣ Soria
|
+18,3% |
Precio de la vivienda por ciudad: Valladolid, Burgos, Salamanca, León y el resto de capitales
Un repaso ciudad por ciudad, de mayor a menor volumen de búsqueda:
📍Precio de la vivienda en Valladolid 2026
Valladolid se sitúa en 2.198 €/m², un 14,3% más que hace un año. Es la cuarta capital más cara de la región y una de las que mantiene un crecimiento más sostenido, sin los picos bruscos de León o Zamora.
📍Precio de la vivienda en Burgos 2026
Burgos alcanza los 2.260 €/m², con una subida del 17,8% interanual. Es la tercera capital más cara de la comunidad, empujada por la fuerte demanda en el Casco Antiguo y Centro, donde algunas zonas superan ya los 2.500 €/m².
📍Precio de la vivienda en Salamanca 2026
Salamanca es la capital más cara de Castilla y León: 2.532 €/m², un 18,3% más que en 2025. El distrito Centro roza los 3.255 €/m². Además, Salamanca es la cuarta capital de España que más sube este año.
📍Precio de la vivienda en León 2026
León capital marca 1.991 €/m², con la subida más pronunciada de toda la región: +19,9% interanual según Idealista, y hasta +26,7% según Fotocasa, la mayor de toda España. Barrios como San Esteban o La Vega-Oteruelo acumulan subidas superiores al 30% en un año.
📍Precio de la vivienda en Segovia 2026
Segovia capital se mantiene en 2.417 €/m², un 12,9% más que el año anterior. Es la segunda capital más cara de la comunidad, con una demanda muy influida por la cercanía a Madrid.
📍Precio de la vivienda en Palencia 2026
Palencia capital registra 1.716 €/m², con una subida del 15,1% interanual, una de las más intensas de la región pese a partir de precios más contenidos.
📍Precio de la vivienda en Soria 2026
Soria capital se sitúa en 1.955 €/m², un 8,4% más que hace un año, el incremento más moderado entre las nueve capitales, aunque Soria como provincia sí aparece entre las que más suben de España.
📍Precio de la vivienda en Ávila 2026
Ávila capital alcanza 1.613 €/m², un 12,5% más interanual. A cinco años vista es la ciudad de la región que más se ha revalorizado: un 47,5% desde 2021, la mayor subida de toda Castilla y León en ese periodo.
📍Precio de la vivienda en Zamora 2026
Zamora capital cierra la tabla con 1.368 €/m², lo que la convierte en la capital más barata no solo de Castilla y León, sino de toda España. Pese a ello, es la segunda capital española que más sube este año (+21,3%, Fotocasa).
Precio de la vivienda por provincia: incluyendo zonas rurales
El precio de la capital no es representativo de toda la provincia. Al incluir municipios rurales y del interior, la media baja considerablemente en las nueve provincias:
Provincia |
Precio m² |
Variación anual |
|---|---|---|
Salamanca |
1.534 € |
+8,5% |
Valladolid |
1.532 € |
+9,8% |
Segovia |
1.474 € |
+8,2% |
Burgos |
1.282 € |
+6,8% |
Palencia |
1.164 € |
+3,0% |
León |
1.105 € |
+11,3% |
Ávila |
1.067 € |
+14,3% |
Soria |
1.103 € |
-0,6% |
Zamora |
993 € |
+2,4% |
Evolución a 5 años: las ciudades que más han subido
Entre 2021 y 2026, el precio medio regional pasó de 1.148 €/m² a 1.307 €/m², un 13,9% acumulado. Pero el dato agregado esconde grandes diferencias entre ciudades:
- Ávila: +47,5% en cinco años, la mayor subida de toda la región.
- Soria: +44% en cinco años, segunda mayor subida.
- Valladolid, Zamora y Palencia: se mantienen bastante más rezagadas, sin alcanzar esos porcentajes según los mismos análisis.
Por qué sube tanto el precio de la vivienda en Castilla y León
Puede parecer contradictorio: Castilla y León pierde población, pero sus capitales encarecen la vivienda a un ritmo que roza el de las grandes ciudades. La explicación está en tres factores:
- Concentración de la demanda: la despoblación rural no reduce la presión sobre la vivienda, la traslada. Quien se va del pueblo busca piso en la capital de su provincia, no fuera de la región.
- Escasa obra nueva: la construcción no ha seguido el ritmo de la demanda concentrada en las capitales, lo que tensiona el parque de vivienda usada disponible.
- Precios de partida bajos: al arrancar desde niveles muy inferiores a la media nacional, subidas de decenas de euros por metro cuadrado se traducen en porcentajes muy altos, como ocurre en León o Zamora.
¿Es buen momento para comprar vivienda en Castilla y León?
En términos relativos, sí: los precios siguen muy por debajo de la media nacional (3.166 €/m² en agosto de 2026, según Fotocasa) incluso en las capitales más caras como Salamanca o Segovia. El riesgo está en el ritmo: si León o Zamora mantienen subidas del 20-25% anual, la ventana de precios bajos puede cerrarse rápido.
Puedes ampliar el contexto nacional en nuestro análisis de la previsión del precio de la vivienda en España en 2026 y en la previsión para 2027, o resolver la duda de fondo en nuestra guía sobre si es mejor comprar ahora o esperar.
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Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Castilla y León
Salamanca, con 2.532 €/m² en junio de 2026, según Idealista. Le siguen Segovia (2.417 €/m²) y Burgos (2.260 €/m²).
Zamora, con 1.368 €/m². De hecho, Zamora es la capital más barata de toda España, no solo de la región, según los rankings nacionales de Idealista.
León capital encabeza las subidas de toda España en agosto de 2026 (+26,7%, Fotocasa). La combinación de un precio de partida bajo, la concentración de la demanda que huye del éxodo rural y una oferta de vivienda usada limitada dispara los porcentajes.
Depende de la fuente: un +8,6% según Idealista (febrero 2026), un +13,1% según Fotocasa (agosto 2026) y un +14,9% según el INE, el dato oficial, referido al primer trimestre de 2026.
Ávila, con un +47,5% desde 2021, por delante de Soria (+44%). El resto de capitales se ha quedado bastante más atrás en ese periodo.
En términos relativos sí: los precios siguen muy por debajo de la media nacional (3.166 €/m² en agosto de 2026). El riesgo es el ritmo de subida, especialmente en León y Zamora, donde los precios crecen a más del 20% anual.
Entre 1.298 €/m² (Idealista, febrero 2026) y 1.840 €/m² (Fotocasa, agosto 2026), según la fuente. Es una de las comunidades más baratas de España, muy por debajo de la media nacional de 3.166 €/m².
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