¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda en España?
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda en España?
¿Vendes, compras o necesitas financiar tu casa? Te contamos el precio real de tasar tu vivienda, los mejores descuentos en tasadoras homologadas y trucos para aumentar el valor de tu hogar.
Saber cuánto cuesta tasar una vivienda es fundamental si estás pensando en comprar, vender o solicitar una hipoteca. La tasación determina el valor real de un inmueble y es un requisito indispensable para que los bancos concedan financiación. En este artículo te explico cuánto vale tasar una casa o piso, qué factores influyen en el precio, cuánto cuesta un tasador de vivienda y cómo conseguir una tasación hipotecaria oficial al mejor precio.
Tasación de vivienda
¿Por qué es importante saber cuánto cuesta tasar una vivienda?
Conocer el precio de tasación de una vivienda te permite tomar decisiones seguras y realistas.
Este valor es clave en los siguientes casos:
Si vas a vender, te ayuda a poner un precio justo en el mercado.
Si vas a comprar, te orienta sobre si el precio que te piden es razonable.
Si vas a pedir una hipoteca, el banco la exigirá como paso obligatorio.
En herencias, divorcios o repartos de bienes, se necesita una tasación oficial y objetiva.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en España?
El precio de tasar una vivienda en España varía según el tipo de inmueble, la ciudad y la empresa tasadora. De media, tasar una casa o piso cuesta entre 200 € y 500 €.
El tasador de vivienda es el profesional autorizado para emitir el informe oficial. Su tarifa depende de la empresa y del tipo de inmueble, pero suele rondar entre 250 € y 400 €.
El coste del tasador incluye:
Desplazamiento y visita al inmueble.
Valoración técnica y comparativa de mercado.
Elaboración del informe con firma oficial y registro en la entidad homologada.
¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?
La tasación hipotecaria es un requisito obligatorio para pedir financiación. Su precio se sitúa entre 250 € y 450 €, dependiendo del tamaño del inmueble y la empresa tasadora.
Los bancos solo financian hasta un porcentaje del valor tasado (habitualmente el 80 %). Por eso, si la tasación es más baja que el precio de compra, tendrás que aportar más ahorros.
En este caso, muchas personas buscan cómo conseguir una tasación alta de su vivienda, ya que el importe de financiación que el banco puede concederte depende directamente del valor de tasación obtenido.
¿Qué factores influyen en el precio de tasar una casa o piso?
El valor de una tasación depende de varios factores clave:
📍 Ubicación: Las viviendas en zonas céntricas o con alta demanda (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga) suelen tener una tasación más alta y también un coste de informe superior.
🏠 Tamaño y características: Número de habitaciones, baños, garaje, piscina, materiales y estado general del inmueble influyen directamente en el resultado.
🔧 Estado de conservación: Una vivienda reformada o bien mantenida obtiene una tasación más favorable que una con desperfectos.
📊 Mercado y demanda: Si el mercado está en auge, el valor de tasación de vivienda tiende a subir; si está en bajada, ocurre lo contrario.
🚆 Servicios cercanos: La cercanía a transporte público, colegios o zonas verdes también puede aumentar el valor final.
Factores que influyen en el precio de tasación
¿Cuánto vale tasar un piso?
Si te preguntas cuánto vale tasar un piso, la respuesta depende principalmente de la ubicación y superficie. De forma general:
Tasar un piso en zonas rurales o pueblos: desde 200 €.
Tasar un piso en capitales medianas: 250 € – 350 €.
Tasar un piso en grandes ciudades: 350 € – 500 €.
👉 Si quieres ahorrar, compara diferentes empresas antes de contratar. Al contratar tu tasación desde Rankia, puedes conseguir un 20% o 30% de descuento.
Preparación del inmueble: arregla desperfectos o mejoras.
Solicitud a la tasadora: elige una empresa homologada (puede hacerse online).
Entrega de documentación: escrituras, nota simple, catastro, planos, etc.
Visita del tasador: inspección física y toma de medidas.
Emisión del informe: se entrega la tasación oficial, válida ante bancos y notarios.
¿Cuál es la validez de una tasación hipotecaria?
La validez de una tasación suele ser de 6 meses desde su emisión. Pasado ese tiempo, si cambian las condiciones del mercado, deberás solicitar una nueva para que sea válida ante las entidades financieras.
Preguntas frecuentes sobre el precio de tasación de una vivienda
El coste medio oscila entre 200 € y 500 €, aunque depende del tipo de inmueble y la ciudad. Las tasaciones hipotecarias suelen ser algo más caras, entre 300 € y 450 €.
Un piso pequeño o estudio suele costar entre 200 € y 300 € según la tasadora y la zona.
Una tasación hipotecaria oficial tiene un precio medio de 350 €, y es obligatoria para solicitar financiación en cualquier banco.
Entre 250 € y 400 €, según la experiencia del profesional y si la tasación se realiza online o presencialmente.
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