Las hipotecas se disparan en 2026: crecen un 15,2% y ya avanzan más que la compraventa de viviendas
Las hipotecas se disparan en 2026: crecen un 15,2% y ya avanzan más que la compraventa de viviendas
Las hipotecas siguen ganando terreno en 2026. En febrero crecieron un 15,2% y avanzaron con mucha más fuerza que la compraventa de viviendas, que empieza a moderarse. Analizamos qué hay detrás de este cambio, qué comunidades lideran el mercado y qué puede pasar.
Los datos de los Registradores de febrero de 2026 dibujan un escenario llamativo: las hipotecas crecen con fuerza (20 meses consecutivos al alza), mientras la compraventa de viviendas se modera ligeramente.
En términos prácticos, el crédito sigue fluyendo, pero no encuentra suficiente oferta inmobiliaria donde materializarse en operaciones de compra. Es decir, los bancos prestan, pero la transacción final se ralentiza por la falta de viviendas.
Un desajuste que invita a seguir de cerca la evolución de la oferta y los tipos en los próximos meses.
Las hipotecas crecen más que las compraventas
Durante febrero, las hipotecas registraron una evolución mucho más positiva que las operaciones de compraventa.
La compraventa se enfría tras el fuerte impulso de 2025.
El comprador que necesita financiación gana peso en el mercado.
La banca mantiene una oferta competitiva en muchos perfiles.
La compraventa se enfría tras un 2025 muy intenso
Aunque el mercado mantiene cifras elevadas, la compraventa de viviendas registró una ligera caída del 0,7% en febrero. No se trata de un desplome, sino de una moderación lógica tras un 2025 especialmente fuerte.
El pasado año dejó uno de los mayores niveles de actividad desde antes de la crisis financiera, impulsado por una fuerte demanda embalsada, mejores expectativas económicas y la necesidad de muchos hogares de comprar antes de que haya nuevas subidas de precios. Tras ese escenario, 2026 comienza siendo más equilibrado.
¿Por qué baja la compraventa?
Entre los factores que explican esta desaceleración destacan:
Precios elevados en muchas zonas de España.
Menor oferta de vivienda disponible.
Mayor exigencia económica para ahorrar la entrada.
Espera de algunos compradores ante futuras decisiones del BCE.
¿Por qué siguen subiendo las hipotecas?
Aunque las compraventas se moderan, el crédito mantiene una evolución muy positiva. Esto responde a varias razones estructurales y coyunturales.
El perfil del comprador ha cambiado.
Ya no estamos en la época de "hipotecas para todos". La demanda que queda hoy es altamente solvente. Hablamos de familias con ahorros previos y rentas estables que, a pesar de los tipos, pasan los filtros de riesgos de los bancos sin despeinarse. En las grandes ciudades, la necesidad de vivienda es tan real que la financiación sigue fluyendo hacia quienes pueden permitírselo.
Guerra comercial: Los bancos se han puesto las pilas.
Las entidades financieras viven de prestar dinero. Ante el miedo a que el mercado se parase, los bancos han reaccionado ajustando diferenciales y mejorando las bonificaciones. Si eres un cliente con buen perfil, hoy te pelean. Esa competencia está permitiendo que veamos ofertas mucho más atractivas de lo que dictaría el euríbor.
El comprador real desplaza al especulador.
En momentos de incertidumbre, el inversor que buscaba el "pelotazo" rápido da un paso atrás. Sin embargo, el comprador de vivienda habitual gana peso. Es esa persona que no compra por especular, sino porque necesita una casa para vivir, y esa demanda es mucho más resiliente a las fluctuaciones del mercado.
La trampa del alquiler.
Muchos hogares siguen echando cuentas y la conclusión es la misma: comprar sigue compensando frente al alquiler. Con las rentas por las nubes en casi todas las capitales, pagar una hipoteca (incluso más cara que hace dos años) se percibe como una inversión patrimonial y una cuota mensual más estable que los saltos que pega el mercado del alquiler.
Las comunidades con mayor actividad hipotecaria
La actividad hipotecaria en España continúa concentrándose en las comunidades autónomas con mayor peso económico, más población y un mercado residencial especialmente dinámico. No es una novedad, pero sí una confirmación de que las zonas con mayor demanda siguen liderando tanto la compraventa de vivienda como la firma de nuevos préstamos hipotecarios.
Comunidades líderes en operaciones
Las regiones que encabezan el volumen de operaciones son:
Andalucía.
Cataluña.
Madrid.
Comunidad Valenciana.
Estas cuatro comunidades reúnen una parte muy significativa del mercado nacional y marcan buena parte de la tendencia inmobiliaria en España. Cuando estas autonomías aceleran, el conjunto del mercado lo nota. Y cuando moderan su actividad, también.
¿Por qué concentran más hipotecas?
Existen varios factores que explican este liderazgo:
Mayor creación de empleo: Los mercados laborales más dinámicos generan más capacidad de compra.
Más movilidad laboral: Muchas personas cambian de ciudad por trabajo, aumentando la demanda residencial.
Presión demográfica: Son territorios con alta población y fuerte atracción de nuevos residentes.
Escasez de vivienda en zonas clave: Especialmente en capitales y áreas metropolitanas.
Mayor actividad promotora y financiera: Concentran más oferta bancaria y nuevas promociones.
¿Cómo afecta a los compradores de vivienda?
Los datos de febrero dejan varias conclusiones para quienes estén pensando en comprar vivienda durante 2026. El mercado no está parado, pero sí exige más análisis y tomar mejores decisiones financieras.
Si buscas vivienda ahora
Este escenario deja varias claves:
Sigue habiendo financiación disponible. Los bancos continúan compitiendo por atraer clientes solventes.
Comparar ofertas es más importante que nunca. Diferencias pequeñas en tipo de interés pueden suponer miles de euros a largo plazo.
Los precios siguen altos en muchas ciudades, especialmente en zonas con poca oferta.
La rapidez importa. En determinados mercados, las buenas oportunidades duran poco tiempo.
Para muchos compradores, el foco ya no está solo en encontrar vivienda, sino en conseguir la mejor hipoteca posible. Antes de decidir, conviene revisar las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas y comparar qué opción encaja mejor con tu perfil.
Si ya tienes una hipoteca
Para quienes ya firmaron en años anteriores, también puede ser un momento interesante para revisar su situación financiera.
Si estás valorando cambiar de banco, también puede ser útil consultar las mejores hipotecas para subrogación y comprobar si existen opciones más competitivas que tu préstamo actual.
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¿Qué escenarios puede vivir el mercado hipotecario en los próximos meses?
La evolución del mercado hipotecario durante 2026 dependerá, sobre todo, del comportamiento del euríbor, las decisiones del Banco Central Europeo, la fortaleza del empleo y la oferta real de la vivienda disponible. Con estas variables sobre la mesa, los expertos manejan tres posibles escenarios para los próximos meses.
Escenario
Hipotecas
Vivienda
🟢 Positivo
Cuotas más estables y mayor acceso a financiación
Más operaciones y precios más contenidos
🟠 Moderado
Crédito más selectivo y crecimiento lento
Mercado estable con decisiones más prudentes
🔴 Tensión en precios
Financiación más exigente y menor capacidad de compra
Precios altos y menor acceso a la vivienda
En resumen, los datos de febrero confirman una tendencia clara: las hipotecas siguen creciendo con fuerza y la financiación mantiene un papel protagonista en el mercado inmobiliario. Sin embargo, la compraventa avanza a menor ritmo por un problema cada vez más evidente: la falta de oferta disponible.
En los próximos meses, la evolución del mercado dependerá menos del crédito y más de si aumenta el número de viviendas en venta. Mientras tanto, para los compradores será clave comparar hipotecas y tomar decisiones financieras con margen y planificación.
