Precio de la vivienda en Asturias: metro cuadrado en Oviedo, Gijón, Avilés y por municipios
Precio de la vivienda en Asturias: metro cuadrado en Oviedo, Gijón, Avilés y por municipios
Oviedo es la capital de provincia donde más sube la vivienda y Gijón la ciudad asturiana más cara. Te contamos el precio por metro cuadrado en Asturias, por distritos y municipios, cuánto vale la segunda mano, cuánto cuesta un piso y cómo evoluciona.
El precio de la vivienda en Asturias se sitúa en 1.892 €/m² en septiembre de 2026, un 12,6% más que hace un año, según el informe de precios de idealista. Las compraventas que llegan al Registro de la Propiedad se cerraron a una media de 1.651 €/m² en los doce meses hasta junio, un 15,7% más, según el Colegio de Registradores.
Gijón es la gran ciudad más cara de la región, con 2.711 €/m² en los anuncios, pero Oviedo es la que más se encarece: su precio escriturado sube un 21,3% en un año, empatada con Castellón como la mayor subida entre todas las capitales de provincia de España. Aun así, Asturias sigue siendo más barata que la media española, que en la misma estadística registral está en 2.392 €/m².
El precio de la vivienda en Asturias alcanza los 1.892 €/m² en septiembre de 2026, según idealista. Oviedo destaca por el fuerte encarecimiento y Gijón mantiene los precios más elevados entre las principales ciudades asturianas.
Precio de la vivienda en Asturias: cuánto cuesta hoy el metro cuadrado
Para saber cuánto vale una vivienda en Asturias conviene mirar varias referencias. El precio de oferta es lo que piden los vendedores en los anuncios; el precio escriturado es lo que se pagó de verdad en las compraventas inscritas en el Registro, y la tasación es el valor que usa el banco para calcular la hipoteca.
Ámbito
Precio €/m²
Variación anual
Fuente y periodo
Asturias (oferta)
1.892 €
+12,6%
idealista, septiembre de 2026
Asturias (escriturado)
1.651 €
+15,7%
Registradores, 12 meses hasta el 2T de 2026
Asturias (tasado)
1.777 €
+9,0%
Tinsa, 2T de 2026
Oviedo (oferta)
2.387 €
+15,8%
idealista, septiembre de 2026
Oviedo (escriturado)
2.057 €
+21,3%
Registradores, 12 meses hasta el 2T de 2026
Gijón (oferta)
2.711 €
+7,5%
idealista, septiembre de 2026
España (escriturado)
2.392 €
+9,2%
Registradores, 12 meses hasta el 2T de 2026
Las fuentes coinciden en que el precio del metro cuadrado en Asturias sube a un ritmo de doble dígito y por encima de la media nacional. Con 1.651 €/m² escriturados, la región sigue un 31% por debajo de la media española, pero la distancia se está acortando: el Principado registra la tercera mayor subida anual de precio escriturado de España, solo por detrás de Cantabria y la Región de Murcia.
Precio de la vivienda en Oviedo: la capital de provincia que más sube de España
El precio de la vivienda en Oviedo es de 2.387 €/m² en los anuncios de septiembre de 2026, un 15,8% más que hace un año, y de 2.057 €/m² en las compraventas registradas. Pese a la escalada, todavía está un 9,8% por debajo de su máximo de septiembre de 2007 (2.645 €/m²). Por distritos, la diferencia entre el más caro y el más barato supera los 1.700 €/m²:
Distrito
Precio €/m²
Variación anual
Centro-Casco Histórico
2.915 €
+13,0%
Buenavista-Ería-Montecerrao
2.542 €
+17,3%
Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida
2.493 €
+13,6%
Corredoria-Huca-Teatinos
2.361 €
+18,1%
San Lázaro-Otero-Villafría
2.222 €
+19,8%
Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles
1.931 €
+19,4%
San Claudio-Trubia-Las Caldas
1.342 €
+25,9%
La Manjoya-Parroquias Sur
1.172 €
+0,6%
Precios de oferta del informe de idealista de septiembre de 2026. Buenavista, Ciudad Naranco y Corredoria marcan máximo histórico. Las mayores subidas se concentran en los barrios más asequibles, como San Claudio-Trubia-Las Caldas (+25,9%), Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles (+19,4%) y San Lázaro-Otero-Villafría (+19,8%), señal de que la demanda se desplaza hacia zonas más baratas.
Precio de la vivienda en Gijón: Centro, Somió y el Este superan los 3.000 €/m²
El precio de la vivienda en Gijón es de 2.711 €/m² en septiembre de 2026, el más alto de las grandes ciudades asturianas, aunque su subida anual (+7,5%) es menos de la mitad que la de Oviedo. Tres distritos superan los 3.000 €/m²:
Distrito
Precio €/m²
Variación anual
Centro
3.405 €
+3,6%
Este
3.120 €
+8,8%
Somió-Cabueñes
3.034 €
+20,3%
El Llano
2.417 €
+11,1%
Sur
2.397 €
+8,3%
Oeste
2.048 €
+7,6%
Periurbano
1.822 €
+4,9%
Precios de oferta del informe de idealista de septiembre de 2026. Somió-Cabueñes es el distrito que más se encarece (+20,3%) y marca máximo histórico, mientras que el Centro, el más caro, apenas sube un 3,6% y sigue un 7,1% por debajo de su máximo de 2008. Gijón en conjunto está un 9,1% por debajo de su récord de enero de 2008.
Precio de la vivienda en Avilés y por municipios: de la costa oriental a las cuencas mineras
Fuera de Oviedo y Gijón, el precio depende sobre todo de la costa y de la cercanía al área central. Ribadesella, Gozón y Llanes rozan o superan los 2.400 €/m², mientras que las cuencas mineras y el suroccidente siguen por debajo de 1.100 €/m²:
Municipio
Precio €/m²
Variación anual
Ribadesella
2.794 €
+11,8%
Gijón
2.711 €
+7,5%
Gozón
2.708 €
+28,4%
Oviedo
2.387 €
+15,8%
Llanes
2.377 €
+3,4%
Castrillón
2.258 €
+1,1%
Colunga
1.777 €
+11,3%
Carreño
1.771 €
−6,1%
Avilés
1.725 €
+6,2%
Cangas de Onís
1.722 €
+2,5%
Siero
1.650 €
+23,3%
Cudillero
1.604 €
+3,3%
Llanera
1.564 €
+6,2%
Corvera de Asturias
1.460 €
+33,2%
Luarca-Valdés
1.272 €
+19,2%
Pravia
1.112 €
+6,0%
Mieres
1.042 €
+28,0%
Langreo
1.033 €
+39,3%
Lena
938 €
+6,1%
Aller
935 €
+37,2%
Cangas de Narcea
918 €
−4,7%
San Martín del Rey Aurelio
872 €
+29,4%
Laviana
796 €
+11,7%
Salas
791 €
+9,9%
Precios de oferta del informe de idealista de septiembre de 2026. El precio de la vivienda en Avilés (1.725 €/m², +6,2%) sigue un 22,3% por debajo de su máximo de 2008. Las cuencas mineras son las zonas donde más suben los precios en porcentaje: Langreo (+39,3%), Aller (+37,2%), San Martín del Rey Aurelio (+29,4%) y Mieres (+28,0%), aunque parten de niveles muy bajos. En la costa, Gozón (+28,4%) y Ribadesella marcan máximos históricos.
Precio medio de la vivienda de segunda mano en Asturias: la que más sube de España
La vivienda usada supone el 80,3% de las compraventas de Asturias en los últimos doce meses, por lo que su precio es la referencia más útil para la mayoría de compradores. El precio medio de la vivienda de segunda mano en Asturias se escrituró a 1.563 €/m² en los doce meses hasta junio de 2026, un 16,8% más que un año antes: la mayor subida de vivienda usada de todas las comunidades autónomas, según los Registradores.
Tipo de vivienda (Asturias)
Precio escriturado €/m²
Variación anual
Vivienda usada
1.563 €
+16,8%
Vivienda nueva
2.007 €
+15,2%
Total Asturias
1.651 €
+15,7%
Precios escriturados de la Estadística Registral Inmobiliaria, media de los doce meses hasta el segundo trimestre de 2026. Solo en el segundo trimestre, la usada se escrituró a 1.652 €/m², un 5,4% más que en el primero. A diferencia de otras regiones, en Asturias la segunda mano se encarece más deprisa que la obra nueva, que además escasea: las compraventas de vivienda nueva cayeron un 14,2% en el último año.
Cuánto cuesta un piso en Oviedo según sus metros cuadrados
Si aplicas los precios medios de Oviedo a las superficies más habituales, obtienes una referencia rápida. Son medias de ciudad: el mismo tamaño cuesta bastante más en el centro y bastante menos en las parroquias rurales. La superficie media de las viviendas que se venden en Asturias es de 87,1 m², la segunda más baja de España.
Superficie
Precio escriturado (2.057 €/m²)
Precio de oferta (2.387 €/m²)
Entrada del 20% (escriturado)
60 m²
123.420 €
143.220 €
24.684 €
70 m²
143.990 €
167.090 €
28.798 €
80 m²
164.560 €
190.960 €
32.912 €
90 m²
185.130 €
214.830 €
37.026 €
100 m²
205.700 €
238.700 €
41.140 €
120 m²
246.840 €
286.440 €
49.368 €
La entrada del 20% es la parte del precio que la mayoría de bancos no financia. A esa cantidad hay que sumar los gastos e impuestos de la compra de la vivienda, que en una casa de segunda mano incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del Principado.
Evolución del precio de la vivienda en Asturias, Oviedo y Gijón: sube, pero frena
La evolución del precio de la vivienda en Oviedo y Gijón en el último año muestra dos ritmos distintos: Oviedo mantiene subidas cercanas al 16% anual, mientras que Gijón se ha frenado con fuerza. Estos son los precios de oferta de idealista mes a mes:
Mes
Asturias €/m²
Oviedo €/m²
Gijón €/m²
Septiembre de 2026
1.892 €
2.387 €
2.711 €
Agosto de 2026
1.887 €
2.373 €
2.696 €
Julio de 2026
1.878 €
2.372 €
2.687 €
Junio de 2026
1.857 €
2.332 €
2.685 €
Mayo de 2026
1.840 €
2.316 €
2.688 €
Abril de 2026
1.812 €
2.276 €
2.647 €
Marzo de 2026
1.786 €
2.254 €
2.626 €
Febrero de 2026
1.756 €
2.217 €
2.595 €
Enero de 2026
1.737 €
2.195 €
2.578 €
Diciembre de 2025
1.730 €
2.165 €
2.578 €
Noviembre de 2025
1.724 €
2.128 €
2.582 €
Octubre de 2025
1.709 €
2.095 €
2.577 €
La subida anual de Gijón ha pasado del 24,4% de octubre de 2025 al 7,5% de septiembre de 2026, y la de la región, del 20,6% al 12,6%. Oviedo apenas se modera, del 18,7% al 15,8%. Asturias en conjunto sigue un 15,5% por debajo de su máximo de febrero de 2008 (2.238 €/m²). Las causas de la escalada son las mismas que explican por qué sube el precio de la vivienda en España, a las que en Asturias se suma la caída de las ventas de obra nueva.
Precio del alquiler en Asturias: rentabilidad bruta de hasta el 6,5% en Avilés
El alquiler medio es de 11,7 €/m² al mes en Oviedo, 11,4 €/m² en Gijón y 9,3 €/m² en Avilés en septiembre de 2026, según idealista. Un piso de 80 m² se alquila por unos 936 euros en Oviedo y 912 euros en Gijón.
Con estos precios, la rentabilidad bruta de comprar para alquilar ronda el 5,9% en Oviedo, el 5,0% en Gijón y el 6,5% en Avilés (cálculo propio con los datos de alquiler y venta de idealista de septiembre de 2026). Si lo estás valorando, revisa las claves para decidir si merece la pena comprar una segunda vivienda.
Previsión del precio de la vivienda en Asturias: subidas más moderadas
No existe una previsión oficial por comunidad, pero los datos apuntan a que la vivienda seguirá subiendo en Asturias a menor ritmo. La subida anual del precio de oferta se ha moderado en ocho puntos en un año, y las compraventas registradas bajaron un 3,5% en los doce meses hasta junio, hasta 15.410, según los Registradores.
A favor de nuevas subidas juegan la falta de oferta de obra nueva y el tirón del área central, con Oviedo a la cabeza. En contra, que el precio empieza a alejarse de la capacidad de compra de las familias y que la financiación es más cara en Asturias que en el resto de España. Puedes comparar estas tendencias con la previsión del precio de la vivienda en España para 2027.
Hipoteca para comprar vivienda en Asturias: el tipo de interés más alto de España
Asturias es la comunidad con el tipo de interés medio más alto en las nuevas hipotecas sobre vivienda: un 3,29% en el segundo trimestre de 2026, frente al 3,03% de media nacional, según la Estadística Registral Inmobiliaria. Además, uno de cada cuatro préstamos (25,22%) lo conceden entidades financieras distintas de los bancos, la tercera proporción más alta del país. En el segundo trimestre se registraron 2.391 hipotecas sobre vivienda en la región.
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Tarjeta de crédito, Domiciliacion de recibos, Seguro de hogar, Seguro de vida y Plan de pensiones
Financiación máxima:
90%
Asturias frente a otras comunidades: más barata que Cantabria y Galicia
Con 1.651 €/m² escriturados, Asturias está por debajo de sus vecinas del norte: Cantabria se sitúa en 2.236 €/m² y Galicia en 1.702 €/m², mientras que Castilla y León, con 1.330 €/m², es más barata, según la Estadística Registral Inmobiliaria. Puedes ampliar la comparación con el precio de la vivienda en Castilla y León y con el precio de la vivienda en España por comunidades autónomas.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Asturias
El metro cuadrado se anuncia a 1.892 €/m² en Asturias en septiembre de 2026, según idealista. En las compraventas registradas, el precio medio fue de 1.651 €/m² en los doce meses hasta junio de 2026, según el Colegio de Registradores.
La vivienda usada se escrituró a 1.563 €/m² de media en los doce meses hasta junio de 2026, un 16,8% más que un año antes. Es la mayor subida de vivienda usada de todas las comunidades autónomas, según los Registradores.
Al precio escriturado medio de 2.057 €/m², un piso de 80 m² cuesta unos 164.560 euros, y al precio de oferta de 2.387 €/m², unos 190.960 euros. En el Centro-Casco Histórico el metro cuadrado se anuncia a 2.915 €.
Gijón es más cara en los anuncios: 2.711 €/m² frente a 2.387 €/m² en Oviedo en septiembre de 2026. Pero Oviedo sube mucho más deprisa: un 15,8% anual frente al 7,5% de Gijón.
En las cuencas mineras y el interior: Salas (791 €/m²), Laviana (796 €/m²), San Martín del Rey Aurelio (872 €/m²), Cangas de Narcea (918 €/m²) o Aller (935 €/m²), según idealista en septiembre de 2026. Algunas, como Langreo o Aller, son también las que más suben.
El precio de oferta ha subido un 12,6% entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, según idealista, y el escriturado un 15,7% en los doce meses hasta junio, según los Registradores. En Oviedo, el precio escriturado sube un 21,3%.
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