Precio de la vivienda en Alicante: metro cuadrado por barrios y evolución
Precio de la vivienda en Alicante: metro cuadrado por barrios y evolución
El precio de la vivienda en Alicante marca máximos: 2.743 €/m² en los anuncios de septiembre y 2.219 €/m² en las compraventas registradas. Te contamos cuánto cuesta un piso según sus metros, qué barrios son más caros y baratos, cuánto renta el alquiler y cómo ha evolucionado.
El mercado inmobiliario de Alicante se ha consolidado como uno de los más atractivos para compradores e inversores, tanto nacionales como internacionales. Su clima, sus playas y su calidad de vida han llevado el precio de la vivienda a máximos históricos en 2026. Para cualquier persona interesada en el sector, conocer la tendencia actual es fundamental para tomar decisiones informadas.
En este artículo analizamos el precio de la vivienda en Alicante con los datos más recientes, examinando el coste por metro cuadrado y las diferencias entre sus distritos. Si te preguntas cuánto cuesta un piso en Alicante o cuánto cuesta una casa en Alicante, aquí tienes las respuestas para planificar tu compra o tu inversión.
El precio de la vivienda en Alicante sigue en máximos en 2026, con fuertes diferencias entre las zonas más caras y los barrios más asequibles.
El metro cuadrado en Alicante capital se anuncia a 2.743 €/m² en septiembre de 2026, su máximo histórico y un 6,6% más que hace un año, según el informe de precios de idealista. Las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad se cerraron a una media de 2.219 €/m² en los doce meses hasta junio, un 13,3% más, según el Colegio de Registradores. Playa de San Juan-El Cabo es la zona más cara (3.867 €/m²) y Virgen del Remedio-Juan XXIII la más barata (1.388 €/m²).
Precio de la vivienda en Alicante: precio del metro cuadrado
La evolución del precio de la vivienda en Alicante es un claro reflejo del dinamismo de su mercado. Para medirla hay dos referencias: el precio de oferta, lo que piden los vendedores en los anuncios, y el precio escriturado, lo que realmente se pagó en las compraventas registradas. Estas son las cifras más recientes:
Ámbito
Precio €/m²
Variación anual
Fuente y periodo
Alicante capital (oferta)
2.743 €
+6,6%
idealista, septiembre 2026
Alicante capital (escriturado)
2.219 €
+13,3%
Registradores, media 12 meses hasta 2T 2026
Provincia de Alicante (escriturado)
2.194 €
+11,7%
Registradores, media 12 meses hasta 2T 2026
España (escriturado)
2.392 €
+9,2%
Registradores, media 12 meses hasta 2T 2026
Pese a las subidas, Alicante sigue siendo más barata que la media española en las dos referencias: sus 2.219 €/m² escriturados quedan por debajo de los 2.392 €/m² del conjunto del país, y sus 2.743 €/m² de oferta, por debajo de los 2.924 €/m² que idealista registró para España en agosto de 2026.
Cuánto cuesta un piso en Alicante según sus metros cuadrados
Si aplicas los dos precios medios de Alicante capital a las superficies más habituales, obtienes una referencia de lo que cuesta un piso. Son medias de ciudad: el mismo tamaño cuesta bastante más en Playa de San Juan y bastante menos en Virgen del Remedio.
La subida de precios es general, pero el coste final de una vivienda varía mucho según la zona: entre el distrito más caro y el más barato hay casi 2.500 euros por metro cuadrado de diferencia. Este es el precio de la vivienda en Alicante por barrios, de los más cotizados a los más asequibles:
Distrito
Precio €/m²
Variación anual
Playa de San Juan-El Cabo
3.867 €
+5,8%
Centro
3.655 €
+9,4%
Parque Avenidas-Vistahermosa
2.520 €
-0,4%
Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel
2.464 €
+17,4%
San Blas-Pau
2.437 €
+5,5%
Campoamor-Carolinas-Altozano
2.028 €
+9,2%
Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás
1.924 €
+15,3%
Villafranqueza-Santa Faz-Monegre
1.843 €
-1,2%
Virgen del Remedio-Juan XXIII
1.388 €
+21,6%
Precios de oferta del informe de idealista de septiembre de 2026. El Colegio de Registradores no publica el precio escriturado por distrito.
Mapa de precios por barrios Alicante
Barrios más caros de Alicante: Playa de San Juan y el Centro
Playa de San Juan-El Cabo es la zona más cara de Alicante, con 3.867 €/m², impulsada por la demanda de segunda residencia y vivienda vacacional. Le sigue el Centro, con 3.655 €/m² y una subida del 9,4% en el último año. Son los dos únicos distritos que superan los 3.000 €/m² de media.
Barrios más asequibles de Alicante, donde más suben los precios
Virgen del Remedio-Juan XXIII sigue siendo el distrito más barato, con 1.388 €/m², pero es también el que más se encarece, un 21,6% en un año. Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (1.924 €/m², +15,3%) y Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel (2.464 €/m², +17,4%) completan el grupo de zonas donde la demanda está empujando con más fuerza. Villafranqueza-Santa Faz-Monegre y Parque Avenidas-Vistahermosa son los únicos distritos con descensos interanuales.
Evolución del precio de la vivienda en Alicante
Comprender la evolución del precio de la vivienda en Alicante a lo largo del tiempo es esencial para cualquier comprador o inversor. Estos son los precios de oferta de septiembre de cada año en los últimos cinco años:
Septiembre de cada año
Precio €/m²
Variación anual
2021
1.514 €
0,0%
2022
1.661 €
+9,8%
2023
1.913 €
+15,2%
2024
2.227 €
+16,4%
2025
2.575 €
+15,6%
2026
2.743 €
+6,6%
Precios de oferta de Alicante capital según la serie histórica de idealista. En cinco años el metro cuadrado se ha encarecido un 81%.
De la recuperación post-crisis al máximo actual
Tras la crisis inmobiliaria de 2008, el precio de la vivienda en Alicante sufrió una fuerte caída: en la serie de idealista pasó de 2.313 €/m² en enero de 2007 a 1.228 €/m² en enero de 2013, un descenso del 47%. A partir de 2015, el mercado inició una recuperación lenta que se aceleró con fuerza desde 2022, impulsada por la demanda extranjera y la escasez de oferta.
Hoy la pregunta de cuánto cuesta un piso en Alicante tiene una respuesta muy diferente a la de hace unos años: el metro cuadrado ha crecido un 115% desde septiembre de 2015 y el precio actual supera en un 19% el máximo de la anterior burbuja. Eso sí, el ritmo se ha moderado: la subida anual ha pasado del 15,6% de septiembre de 2025 al 6,6% de septiembre de 2026.
Factores que influyen en el mercado inmobiliario de Alicante
El alza del precio de la vivienda en Alicante se debe a una serie de factores interrelacionados que han creado un entorno de alta demanda y escasez de oferta:
Demanda internacional: el 46,43% de las compraventas de vivienda de la provincia de Alicante en el segundo trimestre de 2026 las hicieron compradores extranjeros, el porcentaje más alto de España, según el Colegio de Registradores. Teletrabajadores, jubilados europeos e inversores han convertido la provincia en uno de los mercados más activos del país.
Volumen de operaciones: la provincia de Alicante registró 12.298 compraventas en el segundo trimestre de 2026, la tercera de España por detrás de Madrid y Barcelona.
Escasez de oferta y alquiler turístico: el auge del alquiler vacacional reduce la vivienda disponible a largo plazo, y la limitada obra nueva en las zonas más demandadas agrava la escasez.
Atractivo residencial: el clima, la costa y la conexión con el aeropuerto mantienen la demanda de primera y segunda residencia.
Precio del alquiler en Alicante y rentabilidad para inversores
El precio medio del alquiler en Alicante capital es de 13,9 €/m² al mes en septiembre de 2026, un 5,9% más que hace un año, según idealista. Playa de San Juan-El Cabo es también la zona de alquiler más cara (15,9 €/m²), seguida de Plà del Bon Repòs-La Goteta-San Antón (14,7 €/m²) y el Centro (14,3 €/m²), mientras que Virgen del Remedio-Juan XXIII es la más barata (10,2 €/m²).
Con esos precios, la rentabilidad bruta media de comprar para alquilar en Alicante ronda el 6% anual (cálculo propio sobre los datos de idealista de septiembre de 2026: 13,9 €/m² de alquiler frente a 2.743 €/m² de venta), por encima de la de mercados como Málaga o Barcelona.
Implicaciones y previsiones: ¿cuánto cuesta una casa en Alicante hoy?
No existe una previsión oficial del precio por ciudad, pero los datos más recientes apuntan a una continuidad de la tendencia alcista con un ritmo más moderado: el precio de oferta crece un 6,6% interanual frente al 15,6% de hace un año, mientras que las compraventas escrituradas todavía reflejan subidas de doble dígito porque recogen operaciones cerradas meses atrás.
Implicaciones para compradores e inversores
Para compradores: el acceso a la vivienda en el Centro y en Playa de San Juan es cada vez más difícil. Los precios más accesibles están en distritos como Virgen del Remedio, Villafranqueza o Los Ángeles, aunque algunos de ellos son los que más suben.
Para inversores: Alicante combina una rentabilidad bruta del alquiler cercana al 6% con una demanda extranjera muy elevada. Conviene analizar la normativa de alquiler y los costes asociados antes de comprar.
Antes de firmar, recuerda que el banco calcula cuánto te presta sobre el valor de una tasación realizada por una de las tasadoras homologadas por el Banco de España, no sobre el precio del anuncio.
Mejores hipotecas para comprar vivienda en Alicante
Si vas a financiar la compra, compara las mejores hipotecas del mes antes de elegir banco. Estas son algunas de las opciones destacadas:
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.75 %
TAE bonificado:
3.67 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pagos
Financiación máxima:
80%
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Alicante
Estas son las dudas más habituales sobre lo que cuesta comprar una vivienda en Alicante.
El precio de oferta en Alicante capital es de 2.743 €/m² en septiembre de 2026, según idealista. El precio escriturado fue de 2.219 €/m² de media en los doce meses hasta junio de 2026, según el Colegio de Registradores.
Las zonas más caras son Playa de San Juan-El Cabo (3.867 €/m²) y el Centro (3.655 €/m²). Las más asequibles son Virgen del Remedio-Juan XXIII (1.388 €/m²), Villafranqueza-Santa Faz-Monegre (1.843 €/m²) y Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (1.924 €/m²), según idealista en septiembre de 2026.
El precio de oferta en Alicante capital ha subido un 6,6% entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, según idealista, y un 81% en los últimos cinco años. El precio escriturado sube un 13,3% en la media de los doce meses hasta junio de 2026, según el Colegio de Registradores.
Al precio medio de oferta de 2.743 €/m², una vivienda de 150 m² en Alicante costaría unos 411.450 euros. Según la zona, el importe va de unos 208.200 euros en Virgen del Remedio-Juan XXIII a unos 580.050 euros en Playa de San Juan-El Cabo.
El alquiler medio en Alicante capital es de 13,9 €/m² al mes en septiembre de 2026, según idealista. Un piso de 80 m² se alquila de media por unos 1.112 euros al mes.
En definitiva, la evolución del precio de la vivienda en Alicante confirma que el mercado sigue en máximos, aunque con subidas más moderadas que hace un año. La fuerte demanda extranjera sostiene los precios, y la diferencia entre distritos sigue dejando opciones más asequibles para quien está dispuesto a alejarse de la playa y del centro.
_col.png?1790249783 "Precio de la vivienda en España por comunidades autónomas: cuánto cuesta el metro cuadrado")
