Ser funcionario, o empleado público, suele traer consigo una serie de beneficios, entre ellos conseguir mejores condiciones para nuestra hipoteca. En este artículo veremos las mejores hipotecas para funcionarios, características y en qué se diferencian con las hipotecas convencionales. ¿Por qué los funcionarios pueden acceder a mejores hipotecas?
Hipotecas para funcionarios, ¿en qué consisten?
Este tipo de hipotecas están dirigidas a, como su nombre indica, funcionarios, pero funcionarios de carrera. Cuando un banco realiza un estudio para la concesión de una hipoteca, uno de los aspectos principales que tendrán en cuenta será el tipo de contrato, antigüedad, etc. Un funcionario cuenta con una estabilidad laboral mayor a cualquier otro tipo de empleado (tanto si es un trabajador por cuenta ajena indefinido/temporal o por cuenta propia). Esa estabilidad laboral y de ingresos supone para el banco un riesgo mínimo para la operación de conceder hipoteca, por ello, al ser un perfil tan solvente, pueden llegar a mejorar las condiciones de la hipoteca.
Pero, ¿todos los funcionarios tienen acceso a estas mejores hipotecas?
La respuesta es no. A pesar de ser un beneficio exclusivo para funcionarios, presenta una condición especial y es que son de uso exclusivo para funcionarios de carrera. Realmente lo que hace atractivo a un banco este tipo de perfil, es su estabilidad laboral. Un funcionario interino, es decir, un funcionario que no tiene una plaza fija todavía en la Administración Pública, es considerado como un trabajador temporal o eventual por el banco a la hora de hacer el estudio para su hipoteca. Es por ello que las condiciones mejoradas que vemos en alunas hipotecas son específicas para funcionarios de carrera, es decir, funcionarios que ya han obtenido su plaza de trabajo fijo.
Pero, ¿todos los funcionarios tienen acceso a estas mejores hipotecas?
La respuesta es no. A pesar de ser un beneficio exclusivo para funcionarios, presenta una condición especial y es que son de uso exclusivo para funcionarios de carrera. Realmente lo que hace atractivo a un banco este tipo de perfil, es su estabilidad laboral. Un funcionario interino, es decir, un funcionario que no tiene una plaza fija todavía en la Administración Pública, es considerado como un trabajador temporal o eventual por el banco a la hora de hacer el estudio para su hipoteca. Es por ello que las condiciones mejoradas que vemos en alunas hipotecas son específicas para funcionarios de carrera, es decir, funcionarios que ya han obtenido su plaza de trabajo fijo.
Ventajas de las hipotecas para funcionarios
Estas son algunas de las ventajas que presentan este tipo de hipoteca:
- Tipos de interés más bajos
- El banco puede eliminarnos algunas comisiones y vinculaciones de productos.
- Posibilidad de optar a una mayor financiación, incluso optar a un 100% del valor del Inmueble.
- Algunas veces el plazo de pago puede extenderse hasta los 35 o incluso 40 años.
Mejores hipotecas para funcionarios
No son muchas las entidades financieras que ofrecen un producto específico para funcionarios. Es decir, lo que hacen la mayoría de entidades es mejorar la oferta estándar de sus hipotecas para los funcionarios de carrera, sin tener una hipoteca específica para ellos. Pero sí existen varias excepciones.
Hipoteca Premium Funcionarios 100% Gestcredit
Gestcredit es otro de los brokers hipotecarios especializados en conseguir condiciones más ventajosas para las unidades familiares que cuenten con algún miembro que sea funcionario de carrera. La principal ventaja, que pueden conseguir el 100% sobre el precio de compra del inmueble, sin sobrepasar el 80% sobre el precio de tasación.
Gestcredit ofrece cuatro vinculaciones opcionales con las que conseguir unos tipos bonificados que pueden ir desde el 1% TIN.
Gestcredit ofrece cuatro vinculaciones opcionales con las que conseguir unos tipos bonificados que pueden ir desde el 1% TIN.
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TAE1,6%
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Tipo de interés1% TIN a 25 años
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual565,31 €
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Productos bonificables4
Hipoteca para funcionarios de Ibercredit
Si un funcionario busca una financiación superior al 80%, una de las opciones que tiene son las hipotecas para funcionarios de Ibercredit, un broker hipotecario especializado en este tipo de perfil. Los brokers tienen acuerdos con entidades bancarias, lo cual les permite acceder a mejores condiciones que si negociamos nosotros mismos con la entidad.
Válido para solicitudes recibidas antes del 30 de junio de 2022
Hipoteca Especial Funcionarios Fija y Banca Personal
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TAE1,67%
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Tipo de interés1% TIN a 25 años
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual565,31 €
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Productos bonificables4
Hipoteca para funcionarios Myinvestor
En este caso, las condiciones de las hipotecas Myinvestor serían las mismas que para cualquier otra persona que solicite la hipoteca, con la diferencia de que, a los funcionarios de carrera se les solicitar un ingreso mínimo para acceder a estas hipotecas de 3.000€, mientras que al resto de futuros hipotecados (no funcionarios), el ingreso mínimo para solicitar hipotecas se sitúa en 4.000€ netos mensuales.
Ingresos netos mínimos mensuales de 4.000€ entre los titulares
Hipoteca Myinvestor Sin Mochila
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TAE Variable4,65%
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1.79% TIN el 1er añoEuribor + 0,89%
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Comisión de apertura0€
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Cuota mensual620,56 €
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Productos bonificables1
Hipotecario para funcionarios Muface de BBVA
Para la Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado (MUFACE), es importante brindar apoyo a los funcionarios. Es por ello que, tra la adjudicación al BBVA del Concurso Público de gestión de determinados servicios de la Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado, los Mutualistas cuentan con el beneficio de optar a una hipotecario preferente. Algunos de los beneficios que destacan de esta hipoteca para funcionarios:
- Sin comisión de apertura
- Nueva bonificación al mutualista de 860€, a través de un abono en su cuenta de BBVA.
Hipoteca Muface a tipo variable:
- TIN inicial 0,49% durante los primeros 12 meses,
- después Euribor + 0,99% con domiciliación de nómina, Euribor +1,24% sin ninguna vinculación
- TAE Variable 1,22%
Hipoteca Muface a tipo fijo:
- Tipo de interés: 2,70% TIN a 30 años, 3,18% TAE con domiciliación de nómina
- Tipo de interés sin bonificar: 2,95% TIN, 3,40% TAE sin ninguna vinculación
Hipotecas Vive Funcionarios de Hipotecas.com
Hipotecas.com forma parte de la entidad Unión de Créditos Inmobiliarios, considerándose como una entidad financiera de crédito experta en financiación hipotecaria, cuentan con el respaldo de BNP Paribas y Banco Santander.
Hipotecas.com se caracteriza por ofrecer condiciones personalizadas para sus hipotecas para funcionarios. Entre sus beneficios podemos encontrar:
Hipotecas.com se caracteriza por ofrecer condiciones personalizadas para sus hipotecas para funcionarios. Entre sus beneficios podemos encontrar:
- Sin vinculaciones, ni siquiera deberás abrir tu cuenta ni domiciliar la nómina.
- Sin comisión de apertura.
- Sin necesidad de contratar productos adicionales.
- Financiamiento de hasta el 100% del precio de compra de la vivienda
- Si uno de los titulares es funcionario con plaza, solo requiere el 15% para gastos
- Si los dos titulares son funcionarios con plaza, solo se pedirá el 10% del precio de venta para gastos.
Es posible conseguir una hipoteca 100 sin ser funcionario de carrera, pero se deben cumplir requisitos más estrictos.
Recuerda que hay muchas otras entidades bancarias que, como comentábamos, no ofrecen mejores condiciones explícitamente para funcionarios, pero que, si nos personamos en una oficina o contamos nuestra situación particular, sí es posible obtener ciertas ventajas en cuanto a condiciones de nuestra hipoteca se refiere.
Por otro lado, esta no suele ser una práctica común para las hipotecas online o digitales, pues ofrecen un producto bastante competitivo para cualquier perfil que entre siempre dentro de los parámetros de riesgo de una entidad. Es decir, que esta mejora suele conseguirse con entidades tradicionales o que cuentan con presencia física (aunque el proceso de contratar la hipoteca puede ser también digital). ¿Quieres conocer las mejores hipotecas fijas del mercado y comparar las condiciones con las hipotecas para funcionarios?
Recuerda que hay muchas otras entidades bancarias que, como comentábamos, no ofrecen mejores condiciones explícitamente para funcionarios, pero que, si nos personamos en una oficina o contamos nuestra situación particular, sí es posible obtener ciertas ventajas en cuanto a condiciones de nuestra hipoteca se refiere.
Por otro lado, esta no suele ser una práctica común para las hipotecas online o digitales, pues ofrecen un producto bastante competitivo para cualquier perfil que entre siempre dentro de los parámetros de riesgo de una entidad. Es decir, que esta mejora suele conseguirse con entidades tradicionales o que cuentan con presencia física (aunque el proceso de contratar la hipoteca puede ser también digital). ¿Quieres conocer las mejores hipotecas fijas del mercado y comparar las condiciones con las hipotecas para funcionarios?
Si eres funcionario y tienes alguna duda sobre las hipotecas o quieres contarnos qué condiciones has obtenido tú en la entidad que hayas elegido, puedes contárnoslo en comentarios.
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