Ser funcionario en España ofrece numerosas ventajas, entre ellas la posibilidad de acceder a hipotecas con condiciones preferentes. Gracias a la estabilidad laboral que caracteriza al colectivo, las entidades bancarias suelen ofrecer productos hipotecarios más atractivos, como hipotecas al 100% de financiación, tipos de interés más bajos y mayores facilidades para la concesión.
A continuación, analizaremos las mejores hipotecas para funcionarios, sus características principales y cómo aprovecharlas al máximo. Si buscas la hipoteca más barata o adaptada a tus necesidades, ¡sigue leyendo!
A continuación, analizaremos las mejores hipotecas para funcionarios, sus características principales y cómo aprovecharlas al máximo. Si buscas la hipoteca más barata o adaptada a tus necesidades, ¡sigue leyendo!
🔝 Mejores hipotecas para funcionarios | Mayo 2025
- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.66 %
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Euribor + 0.48 %
- TIN bonificado:
- 1.8 %
- TAE bonificado:
- 3.21 %
Cuota
621,28 €*
hasta
650,49 €
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¿Qué son las hipotecas para funcionarios?
Las hipotecas para funcionarios son productos financieros diseñados específicamente para empleados públicos. Estas hipotecas suelen ofrecer condiciones más favorables que las hipotecas estándar, gracias a la seguridad económica que aportan los contratos fijos de los funcionarios.
Ventajas de las hipotecas para funcionarios
✅ Financiación hasta el 100%: En muchos casos, los funcionarios pueden acceder a hipotecas que cubren el total del valor de tasación del inmueble.
✅ Tipos de interés reducidos: Las hipotecas para funcionarios suelen tener tipos fijos, variables o mixtos más bajos que la media del mercado.
✅ Facilidades en la concesión: Los bancos consideran a los funcionarios como clientes de bajo riesgo, lo que facilita la aprobación del préstamo.
✅ Condiciones personalizadas: Algunas entidades adaptan sus hipotecas a las necesidades específicas del colectivo, como plazos más amplios o menores comisiones.
✅ Tipos de interés reducidos: Las hipotecas para funcionarios suelen tener tipos fijos, variables o mixtos más bajos que la media del mercado.
✅ Facilidades en la concesión: Los bancos consideran a los funcionarios como clientes de bajo riesgo, lo que facilita la aprobación del préstamo.
✅ Condiciones personalizadas: Algunas entidades adaptan sus hipotecas a las necesidades específicas del colectivo, como plazos más amplios o menores comisiones.
Ranking mejores hipotecas para funcionarios en 2025
Hemos revisado las ofertas más competitivas del mercado dirigidas a funcionarios, analizando cuidadosamente los tipos de interés y los beneficios que ofrece cada hipoteca. Con esta información, hemos creado el siguiente ranking:
ENTIDAD | PRODUCTO | % TIN | % TAE | |
_foro.png?1737975780) | Hipoteca fija Avantio | Desde 2,30% | Desde 2,56% | |
 | Hipoteca variable EVO | Euríbor +0,48% | Desde 3,21% | |
_foro.png?1737975934) | Hipoteca variable Santander | Euríbor +0,79% | Desde 4,89% | |
_foro.png?1737975876) | Hipoteca variable ING | Euríbor +0,89% | Personalizable | |
_foro.png?1737975990) | Hipoteca variable BBVA | Euríbor +0,99% | Desde 5,05% | |
_foro.png?1737976052) | Hipoteca fija Sabadell | Desde 2,50% | Desde 3,66% |
Mejores hipotecas fijas para funcionarios
Las hipotecas fijas son ideales para aquellos que buscan estabilidad y cuotas constantes a lo largo del tiempo del préstamo. Estas son las opciones más destacadas:
- Hipoteca naranja ING: Ofrece precios personalizados para cada cliente. En la fija, el plazo máximo son 25 años y en la variable o mixta, el plazo máximo son ¡40 años!
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TAEPrecio personalizado para cada cliente
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Tipo de interésPrecio personalizado para cada cliente
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Cuota mensualPrecio personalizado para cada cliente
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- Hipoteca fija Avantio de Banca March para funcionarios: Ofrece uno de los tipos de interés más competitivos del mercado (TIN 2,30%), sin comisiones de apertura y con financiación del 80% del valor de tasación. Es una excelente opción si buscas estabilidad y las mejores condiciones.
- Hipoteca fija Sabadell para funcionarios: Destaca por no tener comisiones de apertura y ofrece la posibilidad de obtener bonificaciones al domiciliar la nómina y contratar seguros. Financiación de hasta el 80% y plazos de hasta 30 años.
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TAE3,66%
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Tipo de interés2,50% TIN a 25 años
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Cuota mensual672,93 €
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- Hipoteca fija BBVA para funcionarios: Ofrece financiación hasta el 80% (o incluso el 100% en casos específicos) con un tipo fijo competitivo y plazos de hasta 30 años. Además, proporciona flexibilidad en las condiciones según el perfil del cliente.
- Hipoteca fija de Caixabank para funcionarios: Ofrece condicioens preferentes en tipo fijo, con una gran flexibilidad en los plazos y sin comisiones de apertura, siempre que se domicilien ingresos y se contraten seguros vinculados.
Mejores hipotecas variables para funcionarios
Si prefieres aprovechar los tipos de interés bajos actuales, las hipotecas variables pueden ser una excelente opción:
- Hipoteca variable EVO para funcionarios: Ofrece un diferencial competitivo (Euríbor + 0,48%), sin ocmisiones de apertura y con condiciones preferentes al domiciliar la nómina y contratar seguros de vida y hogar.
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TAE Variable3,21%
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1.8% TIN durante 2 añosEuribor + 0,48%
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Cuota mensual621,28 €
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- Hipoteca variable ING para funcionarios: Proporciona un tipo de interés atractivo (Euríbor + 0,89%). Para jóvenes menores de 35 años, puede llegar al 100% de financiación sin necesidad de aval. Esta hipoteca requiere domiciliar ingresos y contratar seguros vinculados.
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TAE VariablePrecio personalizado para cada cliente
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Tipo de interésPrecio personalizado para cada cliente
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Cuota mensualPrecio personalizado para cada cliente
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Mejores hipotecas mixtas para funcionarios
Las hipotecas mixtas combinan lo mejor de las fijas y variables. Estas son las mejores opciones:
- Hipoteca mixta Avantio de Banca March para funcionarios: Ofrece un tipo fijo muy competitivo durante los primeros 10 años, seguido de un interés variable con un diferencial ajustado. Sin comisiones de apertura.
- Hipoteca mixta Sabadell para funcionarios: Disfruta de un tipo fijo competitivo durante los primeros 5 años, seguido de un interés variable adaptado al mercado. Esta hipoteca no tiene comisiones de apertura y ofrece bonificaciones por vincular la nómina y la contratación de seguros.
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TAE Variable3,49%
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2.3% TIN durante 5 añosEuribor + 1,00%
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Cuota mensual577,2 €
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Hipotecas al 100% para funcionarios
Una de las ventajas exclusivas para los funcionarios es la posibilidad de obtener hipotecas que financian hasta el 100% del valor de tasación del inmueble. Esto es especialmente útil si no cuentas con ahorros suficientes para cubrir la entrada.
Condiciones para acceder a una hipoteca al 100%
- Contrato fijo como funcionario.
- Buena situación financiera y ausencia de deudas.
- Tasación adecuada del inmueble.
¿Qué bancos ofrecen las hipotecas más baratas para funcionarios?
A continuación te presentamos un resumen de las entidades con mejores condiciones en las hipotecas para funcionarios:
- Banca March: Se posiciona como una de las mejores opciones gracias a sus hipotecas con tipos de interés muy competitivos.
- ING: Ideal para quienes buscan hipotecas variables con condiciones atractivas y beneficios adicionales al vincular productos.
- EVO Banco: Una alternativa económica, con una de las hipotecas variables más asequibles del mercado.
- Sabadell: Destaca por no cobrar comisiones de apertura y ofrecer opciones adaptadas con plazos flexibles.
- CaixaBank: Permite personalizar tanto los plazos como las condiciones, ajustándose a las necesidades de cada cliente.
- BBVA: Conocida por su versatilidad, brinda productos hipotecarios que se adaptan fácilmente al perfil y objetivos de cada usuario.
Requisitos para acceder a una hipoteca para funcionarios
Aunque cómo hemos nombrado anteriormente, los funcionarios tienen ventajas adicionales, es importante cumplir con ciertos requisitos generales:
- Contrato fijo como funcionario: Es el requisito principal que te permitirá acceder a estas condiciones.
- Ingresos regulares: Los bancos evalúan tu capacidad de pago en función de tus ingresos.
- Relación entre deuda y tasación: En general, la hipoteca no debe superar el 80% o 100% del valor de tasación del inmueble.
- Historial crediticio limpio: Es necesario no aparecer en listas de morosidad como ASNEF.
Consejos para elegir la mejor hipoteca como funcionario
Para elegir la mejor hipoteca, es importante analizar las diferentes opciones disponibles. Aquí te damos algunos consejos clave para ello:
- Compara diferentes bancos: No tods las entidades ofrecen las mismas condiciones. Utiliza comparadores online para evaluar tus opciones.
- Negocia las condiciones: Aunque las hipotecas para funcionarios ya ofrecen ventajas, puedes mejorar las condiciones negociando directamente con el banco.
- Evalúa tus necesidades: Decide entre una hipoteca fija, variable o mixta en función de tu perfil y tus preferencias.
- Consulta con un asesor: Un experto puede ayudarte a encontrar la opción más adecuada para ti. 👉 Asesoramiento hipotecario ¡GRATUITO!
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Preguntas frecuentes
¿Puedo obtener una hipoteca al 100% como funcionario?
Sí, muchas entidades ofrecen financiación completa a funcionarios, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
¿Cuál es la mejor hipoteca fija para funcionarios?
La hipoteca fija Avantio de Banca March y la hipoteca fija de Sabadell son dos de las mejores hipotecas fijas para funcionarios debido a sus condiciones competitivas.
¿Qué diferencia a las hipotecas para funcionarios de las estándar?
Las hipotecas para funcionarios destacan por ofrecer mejores condiciones en tipos de interés, plazos más amplios y facilidades en la concesión.
¿Existen hipotecas especiales para funcionarios interinos?
Algunas entidades ofrecen productos adaptados a funcionarios interinos, aunque las condiciones pueden variar respecto a las de los funcionarios fijos.
_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas de mayo 2025: Análisis y comparativa")
_col.png?1744272683 "Comparativa: Hipoteca Banco Sabadell vs. hipoteca naranja ING")