Acceder

Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

23,8K respuestas
Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
70 suscriptores
Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Página
463 / 1.639
#6931

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola Juan. En mi caso es una vivienda que no alquilo por pedir muchos requisitos. Aparte es una vivienda familiar de varios propietarios. Y hay propietarios que no ponen ningún interés en el proceso de venta/alquiler...Por lo que prefiero perder rentabilidad pero que se ocupe otro. ;-)
#6932

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Juan, el debate tiene que ser serio, no decir algo por decir. Que nos hace Vd. perder el tiempo a los lectores.

¿Cómo le vas a pedir un 3% del valor del patrimonio?
 
Lo primero es que el patrimonio no tiene ningún valor hasta que no se vende. Que luego heredas una casa de mierda y la Administración dice que vale 300.000 y te tienes que joder porque tienes algo que no se vende en la vida.

Las acciones tampoco. Tener 10.000 acciones a valor de 2500 euros no quiere decir que todas valen 2500 euros porque una vez que empieces a vender, el precio bajará.

Por último, ni en Wall Street tienen rendimientos tan altos. Mire a ver los fondos qué rendimiento llevan en los últimos 30 años de media.
#6933

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es muy complejo, y poco rentable.

Creo recordar que algún mini fondo se animó con la propuesta, pero no sé si fructifero.
A fin de cuentas, la rentabilidad en alquiler tradicional, es la que es....

A que porcentaje está el propietario a renunciar?
------------------------------------------------------------
Yo de lo poco que he oído que siga funcionando, son iniciativas públicas, y no con excesiva buena prensa.
 

QUIERES SER MI VECINO? SUSCRIBETE en https://www.rankia.com/blog/escalera-color

#6934

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El impuesto sobre el patrimonio es una reacción natural a la evasión fiscal. Precisamente ésa es la propuesta que se ha realizado en EEUU, que los billonarios paguen una tasa sobre su patrimonio.

Ésta es la reacción a años de evasión fiscal e incumplimientos reiterados y constantes de todo tipo de normativa, y de las leyes tributarias.

Ejemplo:

Peón de Dama - Adiós al doble irlandés y al sándwich holandés - Blogs Expansion.com

He de decir, respecto al sector inmobiliario, que en España se han transmitido inmuebles emblemáticos vendiendo sociedades en Holanda, por ejemplo, y que hacienda no ha perseguido en absoluto nada de esto, hasta en operaciones que se han anunciado en prensa a bombo y platillo.

Si yo le vendo a usted mi casa, una casa a mi nombre, y usted la compra y la pone a su nombre, pagamos unos cuantos impuestos, sale caro.

Si un fondo compra 500 millones de euros de inmuebles y compra una sociedad en el extranjero de la que cuelga otra sociedad propietaria a su vez de los inmuebles en España no paga nada.

Y para sacar los dividendos de una sociedad sin pagar un céntimo también hay estructuras fiscales. A mí me pagan mi sueldo (= el dividendo del dueño de una empresa, ingresos recurrentes) y tengo que pagar muchos, pero que muchos impuestos.
#6935

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Aparte de la pública mencionada a @egoli   

Ahora mismo, las únicas que recuerdo, y que aún así no te puedo hablar de primera mano, son para airbnb.
weguest es de la que mejor me hablan.

Yo cómo sabes, me lo guiso y me lo como.
Si alguien viniese a decirme, que me lo gestiona El todo, y que da para los dos en tradicional, sinceramente desconfiaría.

Sólo por si te sirve, el otro día Tristán en el día, hacía referencia a empresas que se dedican a ello, por preguntar....

Lo siento,

Un abrazo!

QUIERES SER MI VECINO? SUSCRIBETE en https://www.rankia.com/blog/escalera-color

#6936

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hasta que no lo vea aprobado no lo creeré. El "acuerdo" sobre un impuesto de sociedades global no se ha materializado en NADA CONCRETO. Mientras en España nos hinchamos a pagar impuestos los más ricos del mundo y sus empresas, las empresas tecnológicas americanas, no pagan ni un céntimo.



Adiós al doble irlandés y al sándwich holandés


"Es una buena noticia para la sociedad. La igualdad de condiciones en materia fiscal es una política inteligente, que promueve la competencia, la equidad y la innovación". Así aplaude Ana Botín el histórico acuerdo alcanzado en el G-7 para fijar una tasa mínima global del 15% en el impuesto de sociedades. Un pacto que promete cambiar las reglas fiscales para frenar los abusos que vienen realizando muchas grandes corporaciones, especialmente las tecnológicas.

Este acuerdo fue uno de los temas más comentados en el II Foro Económico Internacional EXPANSIÓN, celebrado en Alcalá de Henares con el lema Construyendo un mundo sostenible para las nuevas generaciones. Josep Piqué dijo que el pacto fiscal es un primer paso para volver a alcanzar consensos entre Estados Unidos y Europa. "Es una victoria del vínculo atlántico -añadió- frente al autoritarismo y al populismo". Uno de los participantes internacionales del Foro comentó que por fin se ponía coto a la ingeniería financiera de Apple, Google, Microsoft, Facebook y Amazon para eludir impuestos. Estas multinacionales han aprovechado hasta ahora la falta de una armonización fiscal en Europa y de las ventajas impositivas que ofrecen países como Irlanda, Bélgica, Holanda o Luxemburgo.

Y es que las ventas que declaran las firmas tecnológicas en cada país no tienen nada que ver con su facturación real. Sus filiales en España, por ejemplo, actúan como meras comisionistas de otra sociedad matriz radicada en países con gravámenes fiscales menores como Holanda o Irlanda. Las subsidiarias españolas sólo tributan por las comisiones mínimas que reciben de su matriz holandesa o irlandesa, que se apuntan el grueso de la facturación y que pagan unos tipos impositivos mínimos.

Para analizar el entramado societario que han creado Apple y Google en España, es necesario entender la operativa del transfer pricing o precios de transferencia. Supongamos, estimado lector, que usted y yo tenemos una compañía que produce frutas tropicales en Brasil para venderlas en España. Como no queremos pagar impuestos en ninguno de estos países -así de taimadas son las multinacionales-, creamos tres compañías: Del Pozo & Lectores Brasil Co.; Intermediary Dishonest Co. (en un paraíso fiscal como las Islas Vírgenes); y Del Pozo & Lectores España Co. La empresa de Brasil vende por 1.000 euros un kilo de frutas tropicales a Intermediary Dishonest de las Islas Vírgenes, y ésta se lo vende a su vez a la compañía española por 3.000 euros, que es el precio al que luego salen las frutas tropicales al mercado. ¿Qué ha pasado? A la filial de Brasil le cuesta 1.000 euros producir el kilo de frutas, y como lo ha vendido por 1.000 euros no tiene beneficio y no paga impuestos. La filial española compra por 3.000 euros y vende por 3.000 euros, con lo que tampoco registra beneficios y no tiene que tributar. El negocio lo ha hecho Intermediary Dishonest desde las Islas Vírgenes, que ha ganado 2.000 euros, y como está en un paraíso fiscal prácticamente no paga impuestos.

El único problema de este sistema es que el dinero está fuera y repatriarlo a un país serio de la Unión Europea supondría tener que pagar impuestos, y por eso Apple y Google utilizan otro menú: el doble irlandés y el sándwich holandés, dos tipos de subterfugios que ahora prácticamente desaparecerán con el impuesto mínimo del 15%. Para tomarse un doble irlandés, la multinacional de los iPhone y iPad crea dos filiales en Irlanda, cuyo impuesto de sociedades es sólo del 12,5%, frente al 25% español.

Apple opera en España básicamente a través de dos sociedades: Apple Retail Spain, que gestiona la red de tiendas Apple Store; y Apple Marketing Iberia, que administra la venta de todos sus productos. Esta empresa actúa en España como comisionista y proveedora de servicios de márketing, por lo que sólo ingresa una comisión del 1% de las ventas que se realizan en España. El grueso de los ingresos y de los beneficios se contabilizan en Irlanda, ya que en este país Apple tiene dos sociedades: una que posee los derechos de la marca y otra que vende los productos a las filiales. La mayor parte de las ganancias se quedan en Apple Irlanda, pues ésta vende a la filial española los productos a un precio artificialmente muy alto para que el margen se quede en Dublín y tribute al 12,5%.

Google va un paso más allá. A sus financieros les debe parecer demasiado elevado el tipo impositivo del 12,5% de Irlanda y evitan pagar impuestos en este país tomando un sándwich holandés. El gigante de Internet aprovecha que la ley irlandesa permite que el pago de royalties esté exento de impuestos si se abona a otra empresa europea, y para ello crea una sociedad en Holanda, Google Netherlands Holdings B.V., con cero empleados. Esta compañía holandesa le cobra royalties a la filial de Irlanda y después transfiere el dinero a otra filial de Google, situada esta vez en las Bermudas, un paraíso fiscal donde el tipo máximo del impuesto de sociedades es del 3,2%. Para que todo sea aún más opaco, la sociedad de las Bermudas es una unlimited liability company, que no tiene porqué hacer públicas sus cuentas.

Se calcula que a través de este tipo de maniobras financieras las grandes empresas eluden hasta el 40% de sus impuestos fuera de sus países de origen, lo que equivale a 165.000 millones de euros anuales. Con la tasa mínima propuesta del 15%, Estados Unidos recaudará 40.700 millones de euros más, Europa 48.700 millones y España 700 millones.

Las multinacionales tecnológicas tendrán que cambiar de menú fiscal porque, afortunadamente, el doble irlandés y el sándwich holandés tienen los días contados.



#6937

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

¡Gracias, Abuelito!
#6938

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que sí, que todos sabemos que no pagan pero que no van a pagar. Por eso pido que nadie pague. Porque al final se crean ventajas para unos y no para otros. Por eso mejor 0% para todos.

No hay manera de calcular un precio de transferencia justo, mayormente porque en España solo tiene una puta tienda con vendedores, no tiene ingenieros de 200.000 dólares al año. El negocio se crea fuera y aquí podría vender a través del corte inglés perfectamente.

¿Qué sería más justo pagar donde se crea ese beneficio? Por supuesto. Pero a USA no le conviene aún.

USA ahora necesita hacer su plan de estímulo y necesita que no se le escapen las empresas ni el dinero. Si tienes el mismo impuesto de sociedades en todos los países, al final facturan desde USA, más barato porque son más permisivos con todo, eficiente y el dinero se queda en USA. ¿Qué podría salir mal?

No hay acuerdo aún y ya en suiza se habla de subsidiar parte del impuesto de sociedades en cantones como Zug para no dejar de ser competitivos. Y no hemos empezado.
#6939

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que el PCCH no es peligroso?, Eso  preguntalo en Hong-Kong o en Taiwan, o a todos los muertos por covid,(el virus del pcch). Tambièn te darán fe tanto Uygures como Tibetanos.
Sólo como un pequeño consejo, mírate algún video de CHINA EN FOCO , de The Epoch Times
 en Youtube.
Son sin duda anti pcch, pero te puedes enterar de muchas cosas, que  jamás verás en ninguna TV ni diario en España,
Saludos.
#6940

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola, Juán.
Llevo meses leyéndote: que suban las tasas !! que suban las tasas !! cuando va  a subir 
la FED las tasas!!.
 Tú sabes qué cataclismo puede acarrear en la economía mundial ?.
A mí no me importa  demasiado. Estoy endeudado y me voy a endeudar aún más antes
 de fin de año.
Si no las suben , mis tasas de interés están en mínimos de siempre, Y si las suben, la
 inflación me irá pagando las deudas.
 Además aquí la espero con más munición. Esto es jauja. Sólo hay que tener un poco
 de cabeza y common sense.
 Saludos.
  
 


#6942

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por lo menos los chinos no tiraron una bomba atómica sobre Japón, matando a miles de personas, como hicieron los americanos, justo antes de recetarle su moralina al mundo y hablarles de forma condescendiente sobre las armas nucleares.

El doble rasero de siempre, típico de los americanos, la ley del embudo.
#6943

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es mucho más sencillo que todo eso: si Google no paga yo tampoco quiero pagar nada, ni un céntimo en impuestos. No pagamos ninguno y ya está. O todos pagan, o nadie paga, es así de fácil.

En España el impuesto de sociedades lleva recaudando cada vez menos desde 2007, 14 años bajando recaudación, y la recaudación por IRPF sube cada año. Está claro que los trabajadores estamos pagando la fiesta fiscal de las grandes empresas. En 14 años no ha habido tiempo de corregir ese desequilibrio, ese abuso, ese atraco?

Y sobre las estructuras fiscales montadas en Irlanda y Holanda para no pagar impuestos, me consta que se llevan usando al menos 20 años. En 20 años la UE no ha tenido tiempo para acabar con este mangoneo fiscal que algunos "socios" comunitarios realizan? La UE no puede armonizar las políticas fiscales entre los estados miembros de la "unión", si se lo propone? Por qué no lo ha hecho, en más de 20 años?
#6944

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Barato me parece! ja ja ja

Si lo sacan a mercado directamente,me sorprenderia mucho, que el precio no se acercase mas a los 350.000 €, que a los 500.000 €, que ellos argumentan.
Pero por pedir!  ;)

QUIERES SER MI VECINO? SUSCRIBETE en https://www.rankia.com/blog/escalera-color

#6945

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo no te puedo decir nombres pero haberlas haylas. Hace un año y medio aprox. puse en alquiler un piso en Madrid centro y me llamaron dos empresas de ese tipo. La primera me quería alquilar el piso por 10 años al precio indicado y ellos se encargaban de todo. La segunda llegó a visitar el piso haciéndose pasar por particular y una vez en el piso empezó a decir que habría que tirar unas paredes, quitar una librería de obra, cambiar unas ventanas... pero que ellos se encargaban de todas las obras sin coste para mi, blablabla. Cómo pretenden que alguien se fie de un persona que ha mentido para ir a visitar el piso? En fin, que encima se puso farruco y le tuvimos que invitar amablemente a abandonar la propiedad.
Como el tema no me interesaba no me quedé con los nombres pero...