Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#3646

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Deberías actualizarte y leerte la Ley de Arrendamientos Urbanos de vez en cuando, porque en la actualidad la duración mínima obligada por ley de un arrendamiento de vivienda son 5 años.

De hecho ya hay muchos abogados cuestionando la validez de los contratos "de temporada" de antiguos pisos turísticos por 11 meses y 29 días, ya que son claramente en fraude de ley, y sólo pretenden saltarse la LAU y no aplicar las prórrogas obligatorias del contrato hasta los 5 años.

Por eso los arrendatarios de vivienda que hayan alquilado este año un piso a un precio ventajoso, se hayan empadronado allí etc, deberían asesorarse bien e ir a un abogado, porque tienen derecho a quedarse 5 años en el piso.
#3647

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Deberías decir también que por muchos derechos que tenga el inquilino, el arrendador no tiene la obligación de ceder la vivienda por 5 años (para algo existe la necesidad de la vivienda para él mismo o familiares de primer grado, por ejemplo)
#3648

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues a mi eso no me parece bien, si existe la figura del alquiler de temporada, está clara en el contrato y el inquilino está de acuerdo, no entiendo que después se empadrone y reclame que el contrato cambie a "normal" de larga duración con derecho a 5 años.
Al final es crear inseguridad jurídica, lo que desincentiva la puesta de viviendas en alquiler o la picaresca (alquiler en negro) o alquileres de temporada más cortos. 
Al menos espero que entonces el estado sea consecuente y permita a esos arrendadores deducirse el 60% (alquiler de larga duración con todas sus consecuencias, las malas y las buenas). 
Todo esto es mi opinión, no entro en la legalidad de dicha práctica. 
#3649

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Eso lo tiene que demostrar. No vale decir que necesita la vivienda sin más. No voy a entrar en quien tiene más derecho, ya que el derecho del inquilino choca con el derecho de la propiedad privada del dueño, quien debería poder recuperar su vivienda aunque no la necesite.
Pero no es así. Se entiende que si alquilas un piso siendo conocedor de la ley, es porque no la vas a necesitar a corto plazo. Recuperarla antes del plazo establecido no es nada fácil. 
#3650

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Mezclas corto plazo con plazo establecido, haciendo referencia indirecta a los 5 años. Pero bueno, a ver si ahora resulta que al mes siguiente de estrenar inquilino te divorcias y no puedes recuperar tu vivienda...
El derecho del inquilino te puede chocar a tí mientras exista un contrato, el cual se puede condonar bajo cualquiera de los supuestos establecidos. Y ya no hay choque ninguno. 

Pero oye, si eso es así, avísame y le paso IBI y demás impuestos durante 5 años al inquilino junto con sus derechos.
#3652

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Tras meses sin pasarme por aquí veo que os seguís adulando los unos a los otros. Sigo buscando piso en Madrid dentro de la M30, solo os digo que la oferta es la misma o incluso menor que antes y que los precios se habrán ajustado c. 5% respecto a pre-COVID.

Sin chollos a la vista y los pisos medianamente en precio se venden en menos de una semana. Ya van dos que llamo 48h después del anuncio y me comentan que tienen arras firmadas. Y cosas a más de €4.000m2.

Me vuelvo a pasar antes de verano y os actualizo. Madrid por desgracia es un oasis dentro de España.

Saludos,
#3653

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda


¿Qué os parece esto? @abuelitodimetu @juan1980

En fin, siempre he sido más de otros activos vs ladrillo pero es que cada vez me lo ponen más fácil para huir de este mundo y los Tecnocasos.

Ley Universal: El Estado se expande hasta ocupar todos los recursos disponibles

#3654

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Solo lo podrías recuperar si está expresamente indicado en el contrato, artículo 9 3. de la ley.
#3655

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me tomo la licencia de opinar:
https://youtu.be/jOjvJAfIMSI
#3656

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estimado @zackary

Dentro de que la noticia, conlleve un enunciado que no nos guste, hay mucha información que estoy convencido que omite, y que tal vez nos hiciese verla con otros matices.

Por lo poco que sabemos, los medios de prensa empiezan mal, por dos motivos:

1.- El término "expropiar" se utiliza de forma sensacionalista, como si de Propiedad se tratase, cuando lo que hace el Gobierno realmente, es intermediar u "obligar" a alquilar dichos inmuebles durante siete años. Que puede que ni siquiera sea así.
2.-  El pago por el Gobierno Balear es único y por adelantado, lo que se llama en el sector inmobiliario, cómo "CAPITALIZAR": 
- Yo llego a un acuerdo contigo, para alquilarte un apartamento.
- Me pides 1.000 € mensuales durante 10 años. Te digo que sí.
- Pero con un condicionante y oferta especial, te pagaré sólo 750 €, pero ESO SI, SERÁN:
90.000 € por adelantado, a la firma del contrato, sin posibilidad de cancelación, sin posibilidad de mora, y sin mantenimiento
A que ya no suena tan mal, el descuento del 25%?
(si te descuidas, lo mismo con lo que te doy, amortizas lo que quede de hipoteca, realizas proyectos sin ir al banco, etc, etc...)
-------------------------------------
Con lo que a falta de más información que posiblemente nunca tengamos, a ver si estamos cayendo en la trampa, de perdernos en una cortina de humo, de una campaña mediática a favor del Partido Socialista, donde el fondo inmobiliario, sigue saliendo ganando....

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#3657

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esto ya lo hemos comentado muchas veces, y totalmente de acuerdo contigo.

Lo que me surge la duda, es de que realmente haya un alto porcentaje de inquilinos, que realmente reclamen dicho derecho.
Las personas por lo general, somos proclives a evitar el conflicto.
Un inquilino al final, sólo desea un hogar, donde vivir tranquilo

Un abrazo

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#3658

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hablan de un 60% de descuento no un 25%. Así ya no suena tan bien. De hecho suena bastante mal.

Pero sí, el diablo siempre está en los detalles. 
#3659

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

 Este precio supone una rebaja del 40 por ciento respecto a los precios de mercado en Baleares, con una media de 391 euros mensuales por vivienda. 
Esto es lo que se publica en los titulares, dado lo sensacionalista del medio, espera que no sea un  20 %...
El precio por vivienda citado, ya está dando pistas sobre la idiosincracia del inmueble.

Si al final, sigo pensando, que existe la posibilidad de que sea un cochabeo entre el fondo y la política:
A que no eres capaz de Capitalizarme todos estos inmuebles con fondos públicos, y todavía te aparto algo para ti?
Sujetame el cubata, que no sólo lo hago, sino que le echo un cable a mi Presi, y calló a los Podemitas.....

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#3660

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Te tienes que actualizar bastante en temas de arrendamientos, te veo muy verde. Para que un propietario pueda reclamar su vivienda tras un año de contrato esa posibilidad tiene que estar reflejada expresamente en el contrato, y además tiene que demostrar que necesita esa vivienda. Lo lógico también sería que tuviera que cambiar el empadronamiento, con todo lo que implica por ejemplo a nivel de atención sanitaria, etc

Si un propietario recupera su piso y luego el inquilino, que como es natural conoce a los vecinos del bloque donde ha estado viviendo, se entera de que el dueño del piso no vive allí o lo ha vuelto a alquilar pueda demandarlo, recuperar el derecho al alquiler y pedir daños y perjuicios.


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