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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#3181

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Aquí en Málaga están saliendo pisos pero se han sumado a la moda de los 300k +-. Pero en cualquier sitio, cutre, bueno, da igual, todo está disparatado. Tengo unos cuantos guardados en idealista porque me gusta fustigarme viendo cómo un piso del cuéntame en una zona obrera bajita vale cerca de los 300k. 
En fin, yo también toro sentado ;)
#3182

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Así pienso yo. O rescatamos a los bancos como en la anterior crisis o rescatamos a las personas. La gestión actual no tiene nada que ver con la última crisis con personas viviendo auténticos dramas, perdiendo la casa y quedándose en la calle. Me parece motivo más que justificado para endeudar el país y el tiempo dirá si han sido buenas medidas o no pero al menos de los errores hemos aprendido y afortunadamente las cosas no se han hecho igual.


#3183

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pero qué familias se están rescatando? Para rescatar a las familias hay que rescatar sus negocios y sus trabajos y eso no se está haciendo. En esta crisis se está rescatando a las grandes empresas(o es que no nos acordamos de como salieron todos cepillandose la espalda de la reunión de Sánchez con los del ibex 35) y a los autónomos y negocios locales se les ha subido la cuota y los impuestos.

Después podemos hablar de quien tiene derecho a ciertas ayudas y quien no. Si tu eres clase media y tus padres o familiares te han echado un cable estas descartado. Si tu eres de los que salen en la tele pidiendo "que le den casas" admitido. 

No es precisamente mi forma de rescatar a la clase media
#3184

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los políticos saben perfectamente lo que tienen que hacer para sanear la economía, pero ningún partido pondrá en marcha medidas que aporten estabilidad a la economía y sostenibilidad a las pensiones, porque quien lo haga perderá las elecciones.

El ministro de seguridad social, Escrivá, ahora quiere sablar a los pensionistas que perciben las pensiones más altas, trabajadores que han conseguido esas pensiones a base de cotizar décadas al sistema por bases de cotización altas o por la base máxima. Sin embargo él mismo, el ministro Escrivá, percibirá la pensión máxima a cambio de estar unos pocos años sentadito en el Congreso tan a gusto. Eso es un privilegio que debería ser abolido.

Sobre los ERTE, no tienen el menor sentido. En el fondo muchos que están en ERTE están encantados con esta situación. Cobran un poquito menos de lo normal pero no van a trabajar, pueden dedicarse al ocio (casero, eso sí) y a sus familias, y el finde se escapan a la playa (véase este finde los desplazamiento de Madrid a Alicante y el éxodo desde la ciudad de Barcelona).

El PSOE está comprando los votos para las próximas elecciones generales, con cargo a deuda. El déficit se ha multiplicado por 4. La deuda se ha disparado al 120% del PIB y subiendo. El PSOE se ha dejado una parte de la historia por contarnos: que el dinero de Europa, si llega, es a cambio de RECORTES.

Esta semana varias empresas han anunciado EREs, despidos masivos. No les saben las cuentas y no quieren seguir con el juego de los ERTE.

Sobre la vivienda: las bajadas van a continuar. Nunca ha estado tan claro como ahora que los precios del inmobiliario van a bajar. En residencial se acumulan los anuncios de alquiler y no se alquila. En comercial los locales se quedan vacíos, en los centros comerciales se suceden los cierres. El formato de centro comercial está acabado, y eso le va a hacer un buen roto a los fondos.

Ya ha habido varios rescates de tapadillo: Metrovacesa, Quabit, Aliseda. Dentro de poco habrá alguna inmobiliaria o promotora grande que caiga, sin que pueda ser rescatada, porque los bancos están en una situación precaria. 

Por cierto, el Banco Central Europeo diseña unos tests de estrés en condiciones simuladas para ver cómo resistirían los bancos un escenario adverso. Pues bien, ya tenemos aquí el escenario adverso, no hace falta simular nada. Por qué el BCE no examina a los bancos ahora mismo? Por qué los bancos no están provisionando la cantidad de morosidad e impagos que van a sufrir?
#3185

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Claro que mucha gente gente con negocios lo estará pasando mal pero con los ertes la clase trabajadora al menos tiene ciertos ingresos. Y estoy de acuerdo contigo que los pequeños negocios lo están pasando mal y no reciben toda la ayuda que necesitarían.
#3186

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estoy de acuerdo en todo. Los ertes son una buena idea a mi forma de ver, para no dar sensación de millones de empleos perdidos, pero si las empresas cierran, al final serán eres, no hay duda. 
La vivienda bajará más o menos en función de la capacidad de aguante de las familias. 
El que tenga 2 viviendas, puede vender la segunda para tener cash del que ir tirando, pero el que sólo se tiene en la que vive, intentará aguantar porque vender no le soluciona nada si no tiene donde meterse. 
Y a todo esto, la clase media siempre paga el pato. Sujeta os a los de arriba y a los de abajo. 
Como dice lusah, por pedir que no quede, y pedir casa es lo que más sale a cuenta. 
Que no digo yo que no haya que darlas si son necesarias, pero no gratis. Quizá sin coste en un primer momento, pero después hacer un seguimiento a ver de qué vive esa gente y que paguen un alquiler adecuado a sus posibilidades. 
Este país no tiene remedio con nada. Los políticos en Suiza son voluntarios y sólo cobran unos pocos. Allí la política no es una carrera ni una profesión de por vida. Eso aquí no lo verán nuestros ojos. 
Aquí la política es una forma de colocación de personas muchas veces con escasa cualificación. 
Conocemos el nivel nacional, pero no el municipal, y es en este ámbito donde más mediocres se colocan. 
En cuanto a la vivienda, vivo en un barrio donde la mayoría de pisos son de protección, y vive gente con buenos trabajos, llámese ingenieros, profesores.... Mientras eso no se cambie, los que están peor seguirán teniendo problemas de acceso a una vivienda porque si las que salen son para personas que pueden pagar una vivienda o alquiler libre, qué pasa con los que no pueden? 
Pues eso, que al fi al se las pagamos el resto. 
#3187

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Creo que en lo único que coincidimos es en tu primer párrafo. Los políticos haciendo de políticos...

Pero en lo demás discrepo. Y en especial en "los bancos están en una situación precaria. " No sé en qué te basas pero yo no lo veo para nada así. Que con la crisis están dejando de ganar X millones, claro que sí, pero para nada están en situación precaria. Una directora de banco me dijo una vez cuando ya había comenzado la Pandemia - y esto es literal y veraz - que ellos nunca habían tenido tanta liquidez en la vida. No tienen ningún problema de liquidez como el que sí tuvieron en la anterior crisis del 2009-2012.

Los tipos en mínimos está afectando el negocio de los bancos, pero no los ponen en una situación precaria. Otro dato más, el hecho de que están endureciendo aún más la concesión de hipotecas (puedo dar fe de esto porque acabo de pedir una) respalda lo que digo.

Tema viviendas, seguirán bajando mientras estemos en la tercera, cuarta y quinta ola de la Pandemia. Pero en cuanto dejen de haber olas y/o estemos la mayoría vacunados, la recuperación de empleo y de la economía va a ser meteórica, nada de recuperación lenta como en la anterior crisis. Espero no tener que comerme mis palabras (por nuestro bien común)

Y cerrando de nuevo con el "mono-tema político": Y dale con que la crisis económica es por culpa del gobierno... os recuerdo que hay un bicho allí fuera llamado covid-19. O debemos decir que todos los países que han habido multitud de casos es porque sus gobernantes lo han hecho fatal? Entonces quiere decir que todos los gobiernos de Europa, America y medio mundo más deberían dimitir...
#3188

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los bancos tampoco han tenido en la vida tanto ladrillo invendible como tienen ahora, ni tantos préstamos fallidos sin provisionar.
#3189

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En qué zona de Málaga ves esos pisos en el cerrado o limonar ? Hoy en día hay muchos pisos interesantes por 130k a 10 minutos del centro. 
#3190

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Bueno, España está compitiendo por el premio a la peor gestión de la pandemia...
https://interactives.lowyinstitute.org/features/covid-performance/

Pero lo importante del hilo, ¿Que tal esa hipoteca tuya? ¿En que han endurecido condiciones? Pillaste fijo o variable??
#3191

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En esas zonas mucho más caro. Mira por donde yo vivo, zona parque Mediterráneo - Litoral. 
100 y poco en Malaga es en zona regulera y del cuéntame, piso pequeño y tal. En la Delicias, que es un barrio tirando a bajo y cerca de la playa los pisos pasan de los 100 y después tienes que entrar con la retro escabadora. Yo no miro para invertir, busco para vivir. 
¿Cuáles son los pisos que me dices cerca del centro y por 130k?
Un saludo 
#3192

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si pero pasar de los 100 a que cuesten + 300 hay una gran diferencia. Algunos ejemplos entre 100-140k
Lo puedes ver en este enlace:

https://www.idealista.com/inmueble/92626305/

 https://www.idealista.com/inmueble/92607752/

https://www.idealista.com/inmueble/92577415/

Es lo que he encontrado buscando rápido en los pisos que han salido está semana .

Saludos y suerte 




#3193

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estamos de acuerdo, no me refería a que todo valga 300k, me refería a los que me interesan por zona. 
De los 3 que me ha puesto, 2 están por elejido-capuchinos y como sabes ahí hay de todo. Málaga es curiosa porque se juntan zona vip con zona horrible en cuestion de cruzar la acera (véase la cruz verde y el centro histórico).
Aún así tienen buen precio y por algo será. 
Por el parque medíterraneo no baja nada de 300k y son pisos con algo de reforma a hacer. Los pisos en el torcal también son caros para lo que son, en La Paz ya sabes... y así etc. 
Gracias por tu respuesta. 
#3194

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hablas mucho y aportas pocos datos y como resultado te queda un análisis pobre.

Los bancos te pueden decir misa. Llevan años diciendo y recomendando que hagamos hipotecas a interés fijo y el Euribor ha hecho un nuevo mínimo, al 0,5%, para estrenar el mes. Conclusión: hacer lo contrario de lo que digan o recomienden.
Espero que para tu hipoteca no les hayas hecho caso porque vas a palmar pasta a mansalva.

Mientras los tipos estén a la baja, el negocio de los bancos es una ruina. Habrá oficinas en Las Rozas o en zonas donde haya inversión que se salven y cumplan objetivos anualmente, pero sólo hay que ver la cotización del sectorial bancario para ver que están en declive.

Lo que no hay que desestimar es a uno de los negocios más antiguos, a la usura. Los gobiernos los protegerán lo que haga falta para seguir llenándose la saca. Pero a sus clientes, les acaban de anunciar nuevas comisiones y medidas confiscatorias, incluso en sus cuentas nómina, en plena pandemia.

Y la vivienda, como se ha demostrado en todas las crisis previas, sigue con retraso las caídas de PIB y los ratios de paro. Pensar que con un caída récord del 11% de PIB y con la rebaja reciente de previsiones del FMI, se va a recuperar en breve es una utopía. 

Mucha vivienda en oferta, han fallecido casi 100.000 personas, tenemos más de 1 millón de nuevos parados y el mercado turístico está muerto para años, así como la movilidad laboral. Y con una panda de ceporros gobernando. Cuando los fondos están vendiendo y saliendo por patas, será por algo. 

Buen cesto vamos a hacer con estos mimbres...
#3195

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo esta semana he notado un aumento de oferta de inmobiliarias de banco tipo Solvia. Si es casualidad o no, ni idea, pero son precios competitivos. Si es una casualidad, se van a ver cuatro pisos de estos o es el inicio de una tendencia, no puedo saberlo, pero que son las mejores ofertas que he visto en meses, eso si. 

Saludos