Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#3467

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entonces por qué se incluye el tabaco y las  bebidas alcohólicas por ejemplo? No todo el mundo fuma ni bebé alcohol y sin embargo se tiene en cuenta para el IPC. La vivienda es menos importante, será eso....
#3468

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Porque para meter la compra de una vivienda, debe asemejarse al resto de productos en: 
-ser consumido habitualmente
-tener precios fácilmente observables
-ofrecer garantías razonables de permanencia en el mercado
-evolución de precios similar a la de otros articulos de la parcela a la que representan

Si no pones un mínimo de reglas a la hora de hacer estadísticas, te puedo dar el dato que me salga de la manga.  

#3469

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No se puede meter el precio de compra de vivienda en el ipc, aparte de por las razones que ya han dado otros foreros, es porque hay muchísima variedad de precios según zonas y también dinero que se puede dar en B y no se sabe el precio real. Dos viviendas del mismo bloque pueden venderse en precios diferentes según la necesidad del vendedor, según el estado de la casa....
Es muy difícil sacar algo en claro de la compra venta de vivienda. 
#3470

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo creo que es muy peligroso de cara a la subida de tipos, en paises como alemania y otros paises de europa la vivienda esta en un burbujon del carajo y las medidas del BCE como de los gobiernos han sido como si estuvieramos en una deflacion, cuando la vivienda es el gasto mas grande dentro de esa cesta de gasto. Las consecuencias de seguir imprimiendo mas y mas billetes ha sido seguir y seguir inflando la vivienda y otros activos, veremos cuando explote, yo estaré con la caña preparada.
#3471

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Que la vivienda tiene otro indice aparte, no puedes meterla con la cesta de la compra. Te acepto que el 75% de la gente compra una vivienda una vez en la vida.

Pero mientras el tabaco sube para ricos y pobres, la gasolina sube o baja para ricos y pobres. Ahora hay viviendas que bajan (las de obreros) y viviendas que se mantienen (los adinerados), o viviendas que bajan en levante por el turismo ahora, otras se mantienen o suben en Madrid...  
Con qué patrón mides eso??? Y aunque lo midieras, que lo dudo, ¿Cómo ponderas 300mil de casa frente a 800 de gastos de cesta de compra? 


#3472

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Como lo mide idealista? Yo estoy cansado de oír la vivienda sube en España un ÷ . Se habla en general....no se podría utilizar un proxy ? No, está claro que porque no interesa
#3474

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y por eso los de Podemos quieren regular el alquiler, porque los fondos de inversión controlan los precios en algunas ciudades y en algunos barrios, actuando de forma prácticamente monopolística:



¿Quiénes son los grandes caseros de España?

  • EFE
 20 FEB. 2021 - 10:28 

JMCadenas EXPANSION


Los grandes tenedores privados de vivienda en alquiler acumulan de forma conjunta casi 110.000 casas en España, una cifra que supone poco más del 4 % de "stock", sin embargo, aunque su presencia es escasa en el territorio, sí tienen una influencia notoria en los principales núcleos urbanos.

En concreto, CaixaBank lidera de forma unitaria la clasificación con 25.000 viviendas en alquiler, según se desprende de un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics.

Sin embargo, es el fondo americano Blackstone el que acumula más viviendas en alquiler a través de las distintas plataformas con las que opera en España. Es el caso de Testa Residencial, que adquirió en 2018 y que se sitúa en segunda posición con 20.000 viviendas. El tercer puesto lo ocupa Albirana Properties, también propiedad de Blackstone, con 9.976 unidades.

A través de su socimi Fidere suma otras 6.500 viviendas; con su otra socimi Torbel Investments, 2.170; con la socimi Euripo, otras 1.569, y con su plataforma Anticipa, 1.300 viviendas. Más de 40.000 viviendas en total, o lo que es lo mismo, más del 40 % de todas las viviendas de alquiler en España que están en manos de grandes propietarios pertenecen a Blackstone.

Sareb (9.583, muchas de ellas viviendas sociales); Lazora (7.000); Axa (3.619); Vivenio Residencial -socimi participada por Renta Corporación y el fondo holandés APG- (3.200); Ares (3.021); Encasa Cibeles -de Goldman Sachs- (2.935); Témpore -participada por el fondo TPG y Sareb- (2.565); Cevasa (2.200); Cerberus (1.661); Stay (1.400); Liberbank (1.343); CAMI (1.000); Grupo Ortiz (484); Urban View (450) o Sabadell (411) también se encuentran entre los mayores propietarios.

Completan la clasificación elaborada por Atlas la socimi del fondo Al Breck (299); Vbare Iberian Properties (247); Elix Vintage -socimi controlada por los fondos KKR y Altamar- (235); Mistral -participada por varios futbolistas- (222); Entrecampos (221); Optimum RE (192); la socimi AP67 (162); Galil Capital (151); Quid Pro Quo -de Alquiler Seguro- (149); Vitruvio (129), Optimum III (121) y otros inversores (353).


Se necesitarían diez años para alcanzar la media europea


En España tan solo un 18 % de la población vive de alquiler real, muy por debajo de la media europea. De hecho, al ritmo actual se tardaría más de diez años en llegar a una situación similar a la europea, indica la consultora.

Con todo esto, estima que para alcanzar la media europea son necesarias 991.545 viviendas más en alquiler y 1.841.440 para llegar a los valores que registran las principales economías europeas.

En un contexto marcado por bajos salarios, especialmente dentro de la población más joven, y altas tasas de desempleo e inestabilidad, la fórmula del "Build to Rent" (construir para alquilar) ha cogido cada vez más protagonismo y ya se espera que añada al mercado más de 9.000 viviendas al año en 2022 y 2023.

Juntando tanto entidades privadas -promotoras, fondos, operadores y otros- con la administración pública -tanto a nivel estatal como regional-, la cartera esperada se sitúa en torno a las 90.180 viviendas hasta 2028, siendo las comunidades donde hay más margen de crecimiento para el alquiler Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia y País Vasco.
#3475

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Mercado casi monopolista.....menos mal que no hay manipulación! Y nadie mete mano a eso? pues luego pasa lo que pasa: viene el coletas. Una sociedad basada en la injusticia no puede prosperar. Solo habrá conflicto...
#3476

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En el IPC solo entra el alquiler de vivienda, no la compra, ya que se considera inversión.
#3477

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Eso es lo que le digo a Juan1980, y además el propio alquiler tiene su IPC
#3478

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Este artículo da información bastante interesante. Gracias por publicarlo. 

Lo único que estoy en desacuerdo es en lo del supuesto monopolio, que creo que con un 4% de propiedades no se puede considerar como tal. 

El gobierno no quiere actuar contra los fondos, quiere actuar contra muchísimos españoles que tienen varias viviendas con fines meramente recaudatorios. No hay ningún atisbo de búsqueda de "justicia social" que haga que mágicamente los jóvenes accedan a la vivienda. 

Reducir o incluso eliminar el ITP a las personas que pretendemos acceder a nuestra primera vivienda, ya para otro día. Caja, caja, caja. Si la vivienda deja de ser rentable, la construcción en zonas turísticas y destinadas al alquiler se desplomaría enormemente. Otro sector que iría al agujero. 
#3479

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hablan de monopolio porque efectivamente los fondos de inversión americanos, y las SOCIMIS controladas por ellos, tienen un monopolio en algunas zonas. Desde luego no en toda España, porque además no les interesa; para qué quieren tener un monopolio del mercado del alquiler en un pueblo de Cuenca?

Ellos quieren tener un monopolio en un barrio de Barcelona, o de Madrid, o de Cornellá o Coslada, o Tres Cantos... y eso genera un problema social, ya que los precios del alquiler en las zonas donde sí tienen un monopolio los deciden esos fondos.

No soy optimista sobre la futura regulación del alquiler a nivel estatal, que en teoría se va a plasmar en una nueva ley de vivienda negociada por el ministerio de transportes (= antiguo Fomento) de Ábalos y la vicepresidencia de Pablo Iglesias.

Es probable que no toquen a los fondos ni a las SOCIMI que están creando el problema y que perjudiquen al resto, a pequeños propietarios. Por eso hay que conocer la nueva ley antes de tomar decisiones.

La creación de las SOCIMI y su nuevo régimen fiscal privilegiado (creado por el PP) supuso un rescate al sector inmobiliario español, y dio a los bancos la posibilidad de desprenderse de carteras inmobiliarias por lotes. De hecho fue un rescate y modificó la libre formación de precios de la vivienda. Alteró las condiciones de mercado. No fue muy "capitalista" que digamos intervenir desde los poderes públicos y desde el gobierno del PP el mercado inmobiliario.
#3480

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Más claro no se puede decir. Explicarlo mejor tampoco

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