Un tasador de vivienda tardará en tasar tu casa un tiempo determinado según varios factores: la complejidad de la tasación es un factor. Así, un proceso de tasación puede tardar entre 5 -10 días y puedes recibir el informe de tu tasación entre 2-3 días después.
Si estás en proceso de solicitud de una hipoteca, sabrás que una de las tareas más importantes que tienes que llevar a cabo es la tasación de tu vivienda. Y, si eres de los que va al día con los trámites, no es extraño que te preguntes cuánto tarda una tasación de un inmueble.
¿Cuánto se tarda en tasar un piso?
Una vez que la entidad bancaria ordena la tasación a un profesional, este suele ponerse en contacto contigo en un tiempo no superior a 48 horas. A continuación, programada la visita de tasación, entran en juego otros factores, incluyendo:
- La ubicación de la propiedad
- La disponibilidad del tasador
- La complejidad de la tasación
El proceso incluye plazos de:
- Solicitud y presupuesto: 0–24 h si solicitas tasación online.
- Cita y visita del técnico: 1–3 días (puede alargarse en picos de demanda o zonas con poca cobertura).
- Redacción y revisión del informe: 2–5 días hábiles, según complejidad.
Total habitual: 3–10 días hábiles. En casos urgentes y bien documentados, es posible cerrar en 3–5 días desde la visita.
Opciones con agenda rápida
Si tu prioridad es reducir tiempos, compara tasadoras homologadas y elige la que tenga mejor disponibilidad en tu zona. Todas son homologadas y sus informes valen para hipoteca:
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¿Cuánto tarda una tasación de vivienda?
Por norma general, se puede esperar que el proceso de tasación de una vivienda se alargue, como mínimo, alrededor de una semana. En este periodo se tiene en cuenta desde el momento en que se programa la inspección hasta que se entrega el informe final. No obstante, una vez que el tasador ya ha realizado la visita, puedes tener el documento de tu tasación en 2-3 días aproximadamente.
Fase |
Qué sucede |
Plazo típico |
Cómo ganarle tiempo |
|---|---|---|---|
Solicitud online |
Pides presupuesto y subes datos básicos |
0–24 h |
Hazlo en horario laboral y con todos los datos del inmueble |
Nota simple, escrituras, planos, reformas |
0–24 h |
Tenlo listo antes de pedir la tasación |
|
Cita con el tasador |
Coordinación con propietario/inmobiliaria |
1–3 días |
Propón varias franjas, facilita teléfono de la persona con llaves |
Visita |
Inspección, fotos, comprobaciones |
1 día |
Deja accesos y contadores visibles; ten recibos de IBI/comunidad |
Informe y control de calidad |
Comparables, cálculos, revisión interna |
2–5 días |
Responde rápido a cualquier requerimiento |
Es importante destacar que la tasación de un inmueble es un proceso que busca determinar el valor de mercado de una propiedad de manera objetiva e imparcial. Los tasadores profesionales deben seguir estándares éticos y profesionales. Además, su objetivo es proporcionar una estimación precisa y confiable del valor de la propiedad en función de datos y análisis sólidos.
Algunos trámites pueden no ser muy rápidos, por lo que si necesitas una tasación de manera urgente, te recomendamos contratarla lo antes posible. De este modo, te resultará mucho más sencillo programar y coordinar la visita lo antes posible. El resto, déjalo en manos del profesional.
¿Cuánto tarda en venir un tasador?
Desde que aceptas el presupuesto, la tasadora contacta para agendar la visita con la persona que tiene las llaves. En grandes ciudades, la cita suele fijarse en 24–72 horas; en zonas con menos técnicos disponibles, puede irse a 3–5 días. En picos de demanda (verano, cierre de año) conviene pedirla con algo más de margen.
Qué marca la diferencia: dar tres franjas horarias posibles, facilitar un teléfono directo de acceso y asegurar que la vivienda está lista para enseñar (contadores visibles, llaves de anejos, documentación a mano).
Lorena González Gómez
Experta en Hipotecas, Vivienda y Seguros
Si vas justo de fechas, pide a la tasadora el primer hueco disponible (mañana) y autoriza visita sin el propietario a través de la agencia o portería; reduce reprogramaciones y hace que el informe empiece a contar antes.
¿Cuánto tarda el tasador en pasar el informe al banco?
Tras la visita, el técnico redacta el informe y la tasadora lo somete a un control de calidad interno. Cuando se valida, se cierra el expediente y se envía al cliente y, si corresponde, al banco. En vivienda estándar, ese tramo suele llevar 2–5 días hábiles desde la visita; puede alargarse si faltan documentos o el inmueble es complejo.
Evita cuellos de botella frecuentes: planos ausentes, reformas sin justificar, discrepancias de superficies, falta de acceso a anexos (garaje, trastero).
Cómo acelerarlo: sube nota simple, planos y memoria de reformas el día 1, atiende al instante cualquier requerimiento y confirmar con tu gestor bancario el formato y la vigencia que exige (así evitas reenvíos).
Factores que retrasan (o aceleran) la tasación
- Documentación incompleta. La falta de nota simple, planos o acreditación de reformas te traerá retrasos por requerimientos y días extra.
- Agenda local. Agosto, Navidad o semanas con alta demanda pueden dilatar la cita.
- Inmueble singular. Viviendas con usos mixtos, grandes reformas sin registrar o elementos protegidos requieren más análisis.
- Ubicación. Áreas rurales o con escasez de tasadores suman desplazamientos y coordinación.
- Cambios de última hora. Si la visita se reprograma, todo el cronograma se mueve
Consejos para recibir el informe lo antes posible
Para acelerar el tiempo tasación de la vivienda y recibir tu informe de tasación lo antes posible, asegúrate de tener preparados y en regla:
- Nota simple reciente (o referencia catastral y escritura a mano).
- Planos y superficies; si reformaste, adjunta memoria y facturas.
- Recibos (IBI, comunidad, suministros) y certificado energético si lo tienes.
- Contacto directo de quien enseña la vivienda y tres franjas horarias.
- Aclaraciones urbanísticas si hay usos, anejos o ampliaciones particulares.
¿Se tarda lo mismo en tasar una casa que un piso?
No todas las viviendas tardan lo mismo. Un piso en una zona bien documentada suele resolverse más rápido que una casa con parcela y anejos, porque el tasador encuentra comparables antes y necesita menos comprobaciones. A partir de ahí, las diferencias típicas son:
- Piso urbano estándar: suele ser lo más ágil por disponibilidad de comparables y accesos; plazos en la franja baja.
- Vivienda unifamiliar: puede requerir más comprobaciones (parcela, linderos, edificabilidad, anejos); plazos en la franja media.
- Inmueble singular (ático con terraza grande, dúplex, uso mixto): más análisis y control de calidad; plazos en la franja alta.
¿Cuánto se demora la tasación si la necesito para hipoteca?
En la tasación para hipoteca, el informe debe cumplir normativa y pasar control interno, por eso, solo la redacción y revisión puede llevar 2–5 días. Si tu firma está cerca, pide cita prioritaria, sube todo el expediente desde el primer día y coordina con el banco la vigencia que exige para no repetir.
Ten en cuenta que el proceso de tasación profesional completo no es sencillo. La tasación de un inmueble implica la evaluación y determinación del valor justo de mercado de una propiedad, e incluye una gran cantidad de variables que se deben tener en cuenta para lograr una mayor exactitud en el valor; lo que puede ocasionar discrepancias si el valor de tasación y el de compra no coinciden o reclamos de la tasación si consideras que no es justa, lo que se traduce a más tiempo de espera.
Ten en cuenta que el proceso de tasación profesional completo no es sencillo. La tasación de un inmueble implica la evaluación y determinación del valor justo de mercado de una propiedad, e incluye una gran cantidad de variables que se deben tener en cuenta para lograr una mayor exactitud en el valor; lo que puede ocasionar discrepancias si el valor de tasación y el de compra no coinciden o reclamos de la tasación si consideras que no es justa, lo que se traduce a más tiempo de espera.
Preguntas frecuentes sobre cuanto se tarda en tasar un piso
Entre 2 y 5 días hábiles en vivienda habitual, porque además de redactar debe pasar por un control de calidad interno. Si el inmueble es complejo o hay requerimientos de documentación, puede alargarse.
Suele ser así. En pisos urbanos hay comparables abundantes y accesos sencillos, mientras que en unifamiliares hay más variables (parcela, anejos, calidades) que alargan análisis y revisión.
Sí: elige tasadora con agenda rápida, ofrece varias franjas para la visita, sube toda la documentación desde el primer momento y atiende al instante cualquier requerimiento. Reducirás el proceso a lo esencial.
Si esto pasa, el tasador solicitará aclaraciones. Aporta planos, licencia o certificados. Si no se puede acreditar, la valoración reflejará la situación legal y efectiva; eso puede impactar el valor y el plazo.
Es una de las causas más frecuentes de retraso. Asegura con la inmobiliaria o el propietario una ventana de visita y confirma por escrito. Tasar sin acceso a la vivienda, retrasa el expediente y tiene restricciones.
Cómo cerrar tu operación sin sobresaltos
Si mueves papeles y firmas con fechas ajustadas, planifica así: solicita la tasación dos semanas antes de la fecha objetivo, usa una tasadora con agenda rápida, sube la documentación el mismo día y mantén comunicación directa con quien abre la vivienda. Con ese enfoque, lo normal es que el informe llegue a tiempo y sin sobresaltos.
_col.jpg?1762246063 "Después de la tasación, ¿Cuánto se tarda en firmar la hipoteca?")
_col.png?1759925014 "Cómo se tasa una casa: guía completa paso a paso")
