Si estás en proceso de solicitud de una hipoteca, sabrás que una de las tareas más importantes que tienes que llevar a cabo es la tasación de tu vivienda. Y si eres de los que va al día con los trámites no es extraño que te preguntes cuánto tarda la tasación de un inmueble.
¡Te cuento cuánto tarda un tasador en tasar una vivienda!
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Qué tarda un tasador en tasar vivienda
El tiempo que tarda un tasador en tasar una vivienda puede variar según varios factores, incluyendo:
- La ubicación de la propiedad
- La disponibilidad del tasador
- La complejidad de la tasación
¿Cuándo tendrás tu tasación?
Por norma general, se puede esperar que el proceso de tasación de una vivienda tome alrededor de una semana como mínimo, desde el momento en que se programa la inspección hasta que se entrega el informe final. Una vez el tasador ya ha realizado la tasación puedes tener el documento de tu tasación en 2-3 días aproximadamente.
Es importante destacar que la tasación de un inmueble es un proceso que busca determinar el valor de mercado de una propiedad de manera objetiva e imparcial. Los tasadores profesionales deben seguir estándares éticos y profesionales, y su objetivo es proporcionar una estimación precisa y confiable del valor de la propiedad en función de datos y análisis sólidos.
Algunos trámites no pueden ser muy rápidos, por lo que si necesitas una tasación de manera urgente, te recomendamos contratarla lo antes posible, para programar la coordinación de la visita lo antes posible. El resto, déjalo en manos del profesional que lo hará en el tiempo que lo deba hacer.
Cómo se realiza la tasación de un inmueble
Es importante conocer el proceso de emisión de un informe de tasación profesional. La tasación de un inmueble es un proceso que implica la evaluación y determinación del valor justo de mercado de una propiedad, e incluye una gran cantidad de variables que deben ser tenidas en cuenta para lograr una mayor exactitud en el valor.
De esta forma, los pasos para realizar una tasación de un inmueble son los siguientes:
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Contratación del profesional
El primer paso es contratar a un tasador profesional con licencia y experiencia en la tasación de propiedades. Si quieres adelantar el proceso, puedes contratar la tasación online.
En todas las sociedades de tasación mencionadas con anterioridad, puedes contratar la tasación de tu inmueble online.
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Inspección de la propiedad
El tasador programará una visita a la propiedad para realizar una inspección detallada, donde evaluará la condición física de la propiedad, su tamaño, distribución, acabados, características especiales y otros aspectos relevantes.
Análisis de mercado
El tasador recopilará datos sobre propiedades similares en el área, conocidas como comparables. Estos datos incluyen ventas recientes de propiedades similares y sus características, como ubicación, tamaño, edad, y condiciones.
Métodos de tasación
En este punto comienza la emisión del Informe de tasación. El tasador utilizará uno o más métodos de tasación para determinar el valor de la propiedad. Los métodos más comunes son:
- Método de comparación de ventas: Este método compara la propiedad con propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área.
- Método del coste: Este método calcula el valor de la propiedad en función del coste de construcción menos la depreciación más el valor del terreno.
- Método del ingreso: Este método se utiliza para propiedades de inversión y se basa en los ingresos que la propiedad puede generar, como alquileres.
Informe de Tasación
Una vez completado el análisis, el tasador preparará un informe de tasación detallado que incluirá la descripción de la propiedad, los métodos utilizados, los datos de las propiedades comparables, los ajustes realizados y la estimación del valor justo de mercado.
Entrega del Informe
El tasador entregará el informe de tasación al cliente que la solicitó, que puede ser el propietario de la propiedad, un comprador, un prestamista hipotecario, una entidad gubernamental, o cualquier otra parte interesada. En algunos casos, el informe de tasación puede ser revisado y validado por terceros, como los bancos, para garantizar que sea preciso y cumpla con los estándares requeridos.
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