Un informe de tasación no es un documento libre: su estructura la fija la Orden ECO/805/2003, que establece un modelo estandarizado para todas las tasadoras homologadas. Por eso, aunque cada sociedad le dé su propio diseño, todos los informes incluyen los mismos apartados: quién pide la tasación y para qué, qué inmueble se valora, qué se ha comprobado, cómo se ha calculado el valor, qué limitaciones tiene y hasta cuándo es válido. Aquí te mostramos cada uno de esos apartados y qué debes mirar en ellos.
Un informe de tasación reúne los datos del inmueble, el método de valoración, el valor final y las posibles limitaciones que pueden afectar a su uso hipotecario.
Ejemplo de informe de tasación: los apartados que vas a encontrar
Según Tinsa, el modelo de informe se estructura en 15 puntos e incluye, desde la modificación de la Orden de junio de 2025, un índice con el número de página de cada apartado y de la documentación anexa. Junto al informe se entrega el certificado de tasación, un documento más breve que resume el informe con la referencia a este, la identificación registral, la declaración de que se ha hecho conforme a la Orden ECO y el valor de tasación.
1. Solicitante y finalidad de la tasación
La primera página identifica a quién encarga la tasación y, sobre todo, para qué se hace: garantía hipotecaria, herencia, compraventa u otra finalidad. No es un detalle menor, porque la finalidad determina qué normas se aplican y qué valor se destaca al final. Si vas a usar el informe para una hipoteca, comprueba que la finalidad indicada sea la hipotecaria.
2. Identificación y localización del inmueble
Recoge la dirección, la identificación registral (finca, tomo, libro y folio del Registro de la Propiedad) y la referencia catastral. Es el apartado donde más errores conviene vigilar: una referencia catastral equivocada o una finca registral que no coincide con la que vas a hipotecar puede bloquear la operación en notaría.
3. Comprobaciones y documentación utilizada
El tasador detalla qué ha verificado en la visita y qué documentos ha manejado: la nota simple del Registro, que para la finalidad hipotecaria puede tener como máximo tres meses de antigüedad, la información catastral y, si las hay, licencias o cédulas. Aquí también se indica si alguna comprobación no se ha podido hacer, lo que luego tiene consecuencias en el apartado de condicionantes.
4. Datos y cálculo de los valores técnicos
Es el núcleo técnico del informe. El tasador explica qué método ha aplicado entre los cuatro que contempla la Orden ECO/805/2003 (comparación, coste, actualización de rentas y residual) y con qué datos. En una vivienda usada lo habitual es el método de comparación: para la finalidad hipotecaria necesita al menos seis transacciones u ofertas de inmuebles comparables, que el informe recoge con sus características y los ajustes aplicados por diferencias de superficie, estado o planta.
5. Valor de tasación, condicionantes y advertencias
El informe puede recoger varios valores, como el de mercado o el hipotecario, pero siempre destaca el valor de tasación aplicable a la finalidad del encargo, que es el que usará el banco para calcular cuánto te presta.
Justo después vienen los condicionantes y advertencias, el apartado que más conviene leer con calma. Un condicionante hace depender el valor del cumplimiento de una condición, por ejemplo cuando no se han podido hacer las comprobaciones mínimas o falta documentación obligatoria. Mientras no se levante, limita el uso de la tasación, y en una hipoteca puede impedir que el banco la acepte. Las advertencias, en cambio, señalan circunstancias que conviene conocer sin invalidar el valor.
6. Fecha de emisión, caducidad y firmas
El informe termina con la fecha de emisión, que se considera la fecha de la tasación, la fecha límite de validez y las firmas del tasador y del representante de la sociedad, con su titulación. Para finalidad hipotecaria, el informe caduca a los seis meses de su emisión: si la firma de la hipoteca se retrasa más allá de esa fecha, habrá que actualizarlo.
Qué revisar en tu informe de tasación antes de dárselo al banco
Cuando recibas el informe, dedica unos minutos a comprobar estos puntos, porque corregir un error antes de la firma es mucho más sencillo que después:
Datos del inmueble: que la dirección, la referencia catastral y la finca registral coincidan con las de la escritura y la nota simple.
Superficie: que los metros construidos y útiles sean razonables frente a los de la escritura y el Catastro.
Finalidad: que figure la hipotecaria si es para pedir un préstamo.
Condicionantes: si los hay, pregunta a la tasadora qué documento o comprobación falta para levantarlos.
Fecha de caducidad: que llegue con margen a la fecha prevista de firma.
Si el valor te parece fuera de mercado, primero comprueba cómo se ha calculado: entender el valor de una vivienda según cada método te ayudará a saber si el informe tiene un error o simplemente refleja el mercado de tu zona.
Cómo se llega a ese informe: la tasación paso a paso
Detrás del documento hay un proceso con cuatro fases: la visita al inmueble, en la que el tasador comprueba superficies, estado y calidades; el estudio de mercado de la zona; la comparación y ajuste de los inmuebles de referencia y la determinación del valor final, que se plasma en el informe. Tienes el detalle de cada fase en nuestra guía sobre cómo tasar una vivienda.
Para una hipoteca, solo si no han pasado más de seis meses desde su emisión. Pasado ese plazo caduca y hay que actualizarlo con una nueva visita o encargar otro. Para otros usos, un informe antiguo da una idea aproximada, pero el valor puede haber cambiado con el mercado.
Una tasación de una vivienda estándar suele costar entre 250 y 500 €, según la tasadora, la superficie y la ubicación, y no existe una tarifa oficial única. Si quieres ahorrar, compara las tasadoras más baratas antes de encargarla.
_col.png?1773042546 "¿Cómo conseguir tasación alta para una vivienda?")
