Cada banco tiene preferencias por ciertas tasadoras como Tinsa, Gesvalt, Gloval, Krata, Euroval o Arquitasa, pero el cliente puede elegir siempre que la sociedad esté en el registro oficial. Las tasaciones homologadas garantizan validez legal.
La tasación es una parte muy importante en el momento de solicitar una hipoteca, pues de ella dependerá la financiación que nos ofrezca el banco. Una de las preguntas más frecuentes es qué tasadoras aceptan los bancos, si existe un listado oficial, y cuáles son las entidades homologadas por el Banco de España. ¿Qué tasadoras trabajan con los bancos?
En España, los bancos están obligados por ley a aceptar tasaciones de cualquiera de las 32 empresas homologadas por el Banco de España. Cada banco tiene preferencias por ciertas tasadoras como Tinsa, Gesvalt, Gloval, Euroval o Arquitasa, pero el cliente puede elegir siempre que la sociedad esté en el registro oficial.
Las tasaciones homologadas garantizan validez legal para créditos y operaciones hipotecarias
En este artículo comentaremos brevemente lo que necesitas saber sobre las tasaciones aceptadas por los bancos a la hora de pedir una hipoteca, así como las tasadoras con las que trabajan algunos bancos, como Tinsa o CBRE.
¿Con quién puedes tasar tu vivienda?
En España, los bancos solo aceptan tasaciones inmobiliarias realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España. La homologación garantiza que el informe tiene plena validez legal para solicitar cualquier hipoteca o financiación vinculada a un inmueble, sea en grandes bancos como Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, ING, Openbank, Bankinter, Ibercaja, Unicaja, Kutxabank, Globalcaja, Abanca o en entidades más pequeñas.
Principales Tasadoras que usan los bancos en España:
Entre las tasadoras oficiales con las que trabajan los bancos, que más destacan por su precio, valoraciones de los usuarios y trayectoria, tenemos:
➕ Más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario español. Especializada en tasaciones ECO y valoraciones RICS ▶️ Tasaciones válidas para todos los bancos. ➡ Tasar con St Sociedad de Tasación con 30% de descuento🎁
✅ Líder en consultoría inmobiliaria internacional. Especialista en vivienda, activos comerciales y grandes operaciones corporativas ➡ Tasar con CBRE con 30% de descuento🎁
Tasadora Gesvalt
➕ Más de 75.000 informes anuales y más de 30 años de experiencia, la hace una de las firmas de referencia del sector. ➡ Tasar con Gesvalt con 25% de descuento🎁
✅ Especializada en valoración de activos inmobiliarios, empresas, patrimonio y obras de arte
Este listado es representativo de las principales preferencias, aunque todos los bancos aceptan informes de cualquier tasadora homologada siempre que cumpla los requisitos legales.
↗️Recuerda que realizar la tasación a través de una entidad bancaria no quiere decir que el banco vaya a asumir su coste. Quién paga la tasacióndependerá de la política de cada entidad y de los acuerdos a los que lleguéis.
En el caso de que el banco asuma el coste de tasación, solo lo hará si finalmente firmas tu hipoteca con ellos. En consecuencia, si vas a comparar distintas ofertas hipotecarias, lo que te recomendamos es que tases la vivienda por tu cuenta con la tasadora que elijas.
¿Con qué tasadoras trabaja cada banco?
El listado de tasadoras homologadas es amplio, pero no todas tienen el mismo prestigio. Por ello, los bancos llegan a acuerdos con distintas tasadoras que se encargan de todas las valoraciones que necesitan hacer. Así, llegado el momento de realizar la tasación de la vivienda que vamos a adquirir, el banco nos ofrecerá tasar el inmueble con una de las tasadoras con las que ellos trabajan. A continuación, presentamos un listado de las tasadoras con las que trabaja cada banco.
¿Con qué tasadoras trabaja ING?
ING nos ofrecerá realizar la tasación con la tasadora que prefiramos entre las 5 tasadoras con las que trabaja. Por lo general, cada banco trabaja con unas 4-6 tasadoras diferentes y, llegado el momento, nos dará a escoger entre ellas en caso de que no hayamos realizado la tasación por nuestra cuenta.
Los precios indicados son aproximados, ya que cada vivienda presenta características únicas y los importes pueden variar en función de estos factores.
¿Con qué tasadoras trabaja Banco Santander?
Para la tasación, Banco Santander trabaja con hasta 11 tasadoras distintas (por el momento solo conocemos estas 5). Recomendamos consultar primero con la entidad antes de decidir con qué tasadora realizar la valoración en caso de estar interesado en una hipoteca del Banco Santander.
Algunas de las tasadoras con las que trabaja el Banco Santander son:
Los precios indicados son aproximados, ya que cada vivienda presenta características únicas y los importes pueden variar en función de estos factores.
¿Qué bancos tasan con Tinsa, CBRE, y Gesvalt?
Tinsa, CBRE, Valmesa, Gesvaltson compañías, homologadas por el Banco de España, ofrecen servicios de tasación rápidos y fiables, proporcionando a sus clientes tasaciones oficiales en un plazo de 24 a 48 horas. Los bancos españoles con los que colaboran las principales empresas de tasación son:
Bancos con los que tasa Tinsa
Tinsa trabaja con:
Caixabank
Banco ING
Unicaja
Santander
Ibercaja
Globalcaja
Kutxabank
30%dto.La tasadora más grande de España.Aceptada por TODOS los bancos.
Contacto en menos de 24 h para concertar la visita
Recibe tu informe en 3-5 días hábiles desde el recibo de la documentación y la visita al inmueble
Más de 30 años de experiencia
Bancos con los que tasa Tecnitasa
Tecnitasa trabaja con:
BBVA
ING
Bankinter
Globalcaja
Kutxabank
La lista está confeccionada gracias a la información obtenida en el foro de Rankia por los usuarios y mediante la ayuda de una serie de informes de resultados anuales que la Comisión Nacional del Mercado de Valores recopila de aquellas empresas que cotizan en el Mercado de Valores. Si bien esta lista junta tanto experiencias personales como datos oficiales, puede estar incompleta en algunos casos, así que lo mejor es consultar con el banco primero. Invitamos a todos los usuarios a participar en la sección de comentarios y comentar con qué tasadora realizaron la tasación en su banco.
¿Cómo eligen los bancos a los tasadores?
Los bancos seleccionan a sus tasadores entre las sociedades homologadas por el Banco de España, creando un panel de empresas con las que trabajan de forma habitual. Suelen valorar la solvencia técnica, la experiencia, los controles internos y la independencia de la tasadora, y deben demostrar al supervisor que no interfieren en la valoración del inmueble.
¿Qué puedes hacer si el banco no te acepta tu tasación?
Si el banco te pone problemas con la tasación de alguna empresa, lo primero que debes hacer es recordarles que esta práctica está prohibida. Todas las entidades financieras están obligadas a admitir las valoraciones de cualquier tipo de empresa de tasación homologada.
Por tanto, si el banco rechaza tu tasación independiente, aunque esté en vigor, debes actuar de la siguiente forma:
Alude a la Ley 2/1981 de Regulación del Mercado Hipotecario (reforma de 2007) y, en concreto, al artículo tercero bis 1º.
Muestra el número de homologación de la sociedad de tasación que ha realizado la tasación.
Solicita por escrito a la sucursal que te entreguen por escrito la negativa a aceptar la tasación.
Como rechazar una tasación homologada es una práctica, a todas luces, ilegal, en la mayoría de los casos se retractan. Esto es que aceptan la tasación tras presentar el código de homologación de la empresa y pedir por escrito la negativa a la admisión del informe.
En caso de que persistan en su empeño de no admisión, lo ideal sería contactar al Banco de España, como entidad reguladora, para denunciar esta mala praxis.
Preguntas frecuentes
Sí. Siempre que la sociedad esté homologada por el Banco de España, todos los bancos están obligados a aceptar la tasación, aunque no sea de su listado habitual de tasadoras.
Los bancos en España están obligados por ley a aceptar las tasaciones de cualquier sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Eso incluye firmas como Tinsa, Sociedad de Tasación, Gesvalt, CBRE, CoHispania, Tecnitasa o Valmesa, entre muchas otras, siempre que figuren en el registro oficial de entidades de tasación.
Sí, Tinsa trabaja con CaixaBank. De hecho, CaixaBank acepta informes de tasación de Tinsay otras sociedades homologadas por el Banco de España, tal como exige la normativa actual. Además, Tinsa es una de las principales empresas con las que suele colaborar CaixaBank, junto a otras como Gesvalt, Ibertasa o CBRE. Así, puedes solicitar y aportar la tasación de Tinsapara tu hipoteca en CaixaBank con total validez legal.
ING trabaja con un panel de sociedades de tasación homologadas, entre las que se encuentran Tinsa, Valtecnic, Tasaciones Hipotecarias, ST Sociedad de Tasación o Tecnitasa, entre otras. Lo importante es que ING debe aceptar informes de cualquier tasadora homologada por el Banco de España, aunque puede revisar la valoración o encargar una segunda tasación si lo considera necesario.
BBVA colabora con numerosas sociedades de tasación oficiales y declara trabajar con todas las homologadas por el Banco de España. Entre las más habituales están Gloval, Sociedad de Tasación, Krata, Gesvalt, Tasvalor, Tinsa, Valmesa, Arco Valoraciones, Eurovaloraciones, JLL Valoraciones, Tasibérica o UVE Valoraciones, entre otras.
CaixaBank también recurre a varias sociedades de tasación homologadas y debe admitir las tasaciones de cualquier empresa inscrita en el registro del Banco de España. Entre las que utiliza con más frecuencia figuran Tinsa, Caixa, Krata, Tasaciones Inmobiliarias, Sociedad de Tasación, Gesvalt, JLL Valoraciones, Ibertasa, CBRE, Valtenic, Tecnitasa o UVE Valoraciones.
Aunque la mayor parte de los bancos trabaja con una red amplia de tasadoras homologadas, no todas ofrecen el mismo servicio, rapidez ni condiciones. Por eso, si vas a solicitar una hipoteca, lo importante no es solo que la tasadora esté reconocida por la entidad, sino que también te ofrezca garantías, plazos claros y experiencia en el tipo de inmueble que vas a comprar.
Apostar por una tasadora fiable y homologada desde el inicio puede ahorrarte tiempo y dinero
Lo anotamos para actualización, pero debes saber que si la tasadora está homologada por el Banco de España, ningún banco debería rechazarte la tasación.
Un saludo!
Nuevo
#9
01/02/20 11:07
Hola buenas el listado de sociedad de tasaciones d3l bbva no esta actualizada ya que lleve una tasacion de gesvalt y me la rechazaron por no estar homologada por ellos muchas gracias.
Muchas gracias por tu aportación @Sr.Agaporni , seguro que ayuda a muchos usuarios (y a mi la primera).
Un saludo!
en respuesta a
María Blanco Martínez
-
#7
28/01/20 08:44
Me temo que no es del todo correcto María. Es cierto que Hacienda empezó a usar las tasaciones como base del cálculo para la liquidación de impuestos, pero es una decisión administrativa y no está siendo apoyada por los juzgados como medida "por defecto" para la liquidación. Es decir, que el reglamento sigue siendo el mismo, se liquida por el cálculo de coeficientes por defecto. La tasación sirve para pelear el caso peor para el ciudadano, es decir, el caso que indica @Ramebra , que compra por debajo del valor de calculado por coeficientes y Hacienda le gira una liquidación complementaria. En ese caso, se puede pelear si hay una tasación certificada que justifique es un valor de compra razonable para el mercado actual. De nuevo, por la vía administrativa casi siempre se perderá el recurso (lo resuelve la propia AEAT) pero por la vía civil se gana el 95% de las veces ahorrándose la liquidación.
Lo ideal es disponer de una orientación de valor de tasación (para ahorrarse la tasación de entrada) y ver si llega a compensar, ya que es un camino que puede ser caro por el gasto de abogados y técnico de tasación.
Hola @ramebra ,
perdona por la tardanza pero es una duda que seguro ayudará a muchos otros usuarios, pues es muy común. El único problema que podrás tener es que Hacienda va a detectar que el precio que pagaste está por debajo del valor del piso y te cobrará el impuesto por transmisiones patrimoniales en base al valor de la tasación, y no al de compraventa. En este artículo explicamos este problema y otros que puedan causar una diferencia entre el valor de tasación y compra venta.
Un saludo!
#5
08/07/19 09:50
Buenos días, me gustaría plantear una duda a ver si me aclaro un poco, porque unos me dicen una cosa y otros otra.
Resulta que quiero comprar una vivienda de segunda mano. El dueño me la quiere vender barata y yo tan contento como es lógico.
Pero me preocupa el que luego hacienda saque el palo a pasear y me gustaría saber que riesgos podría correr yo como comprador en un futuro.
Si por ejemplo esa vivienda fue comprada por ejemplo por 30.000 € y a mi me la quieren vender por 60.000 €, pero la tasación es de 100.000 €, ¿que ocurre si yo escrituro por los 60.000€ por los que me la venden?, se que hacienda no cree aquello de que el comprador la vende barata por necesidad por ejemplo (mi caso), lógicamente para recaudar más.......pero ante esto no voy yo a pagar más de lo que me piden, sería tonto y desaprovecharía una buena inversión.
Podría decirme alguien como poder encarar este bendito problema de comprar "barato", me preocupa si me afectaría o no....o quizás solo le afectaría al vendedor?...
Gracias de antemano, un saludo.
en respuesta a
Nacho Vallina
-
#4
27/06/19 14:49
Banco Santander homologa proveedores por provincia, es decir, que las 14 tasadoras no operan en las 14 provincias, depende de su calidad de servicio como proveedor.
Además, hay otros casos absurdos, como que en Bankia hace todo el trabajo Tinsa, por mucho que digan que tienen más. Recuerda que compró Tasamadrid a cambio de un contrato de garantía de servicio hasta 2025 convirtiendo al banco en un cliente cautivo. Por eso dan tan mal servicio a los clientes de Bankia, no hay incentivo en hacerlo bien.
Esto mismo pasa en otros, sobre todo relacionados con las antiguas Cajas de Ahorros (Liberbank, BMN, etc...), mucha historia, pero la tasación la hace Tinsa, y el servicio es pésimo.
Las tasadoras no lo publicitan por las limitaciones legales que imponen los bancos en sus contratos, y por que la propia normativa especifica que cualquier banco debe aceptar cualquier tasación homologada por el Banco de España. Piensa que la relación es totalmente asimétrica y obsoleta, no es una relación para generar valor, es una relación para que el banco gane. Siempre es mejor irse a pedir presupuestos a las tasadoras y tener la tasación directamente, más transparente, mejor calidad de servicio y posibilidad de ir a cualquier banco a cotizar la operación.
en respuesta a
Sr.Agaporni
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#3
27/06/19 10:05
Hola Agaporni, dejaré un aviso en el apartado del Banco Santander ya que 14 tasadoras se va por mucho de la información que he podido encontrar. Si conoces que tasadoras son estaré encantado de incluirlas. Personalmente, me ha sorprendido que la mayoría de tasadoras no incluyan en sus páginas web con que entidades trabajan ya que deberían ser los primeros interesados en que se supiera. ¿Sabes si hay alguna razón para ello?
Muchas gracias por el aviso.
#2
27/06/19 09:44
Estimado Nacho, intento completar tu información porque no es exacta y podría perjudicar a alguna tasadora que no aparecen en tus listados. En Banco Santander trabajan 14 tasadoras actualmente, en BBVA también 14, en el resto los listados son correctos hasta la fecha.
Por otro lado, los bancos están obligados a aceptar cualquier tasación de una empresa homologada por el Banco de España, esto es Ley. Eso si, ponen todas las pegas del mundo y dan guerra, porque se llevan un rappel de la facturación de las tasadoras y quieren tenerlo controlado, ya que la excusa de la calidad del proveedor es eso, una excusa y poco más.
Siempre es recomendable que el cliente pida su propia tasación, es más, recomendaría que pidiera varias tasaciones y se quedara con la que más le interese. En un piso de 100.000€, las tasaciones estarían en el rango de 90-110k€ (o deberían estarlo), por lo que mejor tener una de 110k€ que una de 90k€ para pedir financiación. El coste estimado de una tasación para este tipo de inmueble es de unos 300€, una inversión de 900€ para tener seguridad jurídica, capacidad de negociación (yendo a varios bancos) y hasta un 15% más de financiación.
Si el banco pone pegas cuando la llevas, que haga la suya, o sus contrastes o lo que sea (lo llaman validarla), pero que todo esto lo pague el propio banco.
Respondiendo a Anhell, si pagas la tasación como cliente, está obligado a dártela (de nuevo, pondrá mil pegas, en este caso seguramente por operativa interna), en cambio, si la paga el banco, no tiene ninguna obligación, y casi seguro que sólo te dará el certificado, y eso en notaría. Este podría causar un perjuicio serio, porque en la tasación no sólo sale un valor, también aparecen condicionantes, advertencias u observaciones que podría ser de mucho interés para el comprador ya que afectan al valor del inmueble, es una especie de due dilligence urbanística, donde se detectan superficies anómalas, no registradas o irregulares, cargas urbanísticas, servidumbres, etc... En España es habitual que hayan este tipo de situaciones, sobre todo en chalets y similares, y normalmente nadie es consciente de ello hasta que se tasa, por eso es crítico disponer de este informe.
#1
25/06/19 18:15
Interesante info 👍🏻
Algunas veces había leído que aunque hagas la tasación con el banco, éste está obligado a dártela si se la pides, ¿hasta que punto es verdad?.
