Mejores tasadoras de vivienda en España según el informe de la AEV
Mejores tasadoras de vivienda en España según el informe de la AEV
Ranking de las tasadoras con mayor cuota de mercado en España según el informe de la AEV (Tinsa, Sociedad de Tasación, Gloval, CBRE o Gesvalt), con sus porcentajes de facturación, plazos de entrega orientativos y aceptación bancaria para elegir la más adecuada al comprar vivienda
Si estás pensando en comprar una vivienda, la tasación es el paso más crítico de todo el proceso hipotecario. El valor que certifique la empresa de tasación determinará cuánta financiación te concederá el banco: en la mayoría de los casos, las entidades prestan como máximo el 80% del valor de tasación, no del precio de compra. Si la tasación sale más baja que el precio acordado, tendrás que cubrir la diferencia con ahorros propios.
Comparamos y analizamos las mejores tasadoras de vivienda según el informe de la AEV
En este artículo analizamos las mejores tasadoras de vivienda en España según los datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) (el referente sectorial para medir cuota de mercado y facturación de las sociedades de tasación) y te explicamos cómo elegir la que más te conviene según precio, plazo y banco con el que vayas a hipotecarte.
Las mejores tasadoras de España según la AEV
A continuación encontrarás las tres empresas de tasación de inmuebles mejor posicionadas según los últimos datos de la AEV.
Tinsa by Accumin es la tasadora con mayor cuota de mercado de España (22,50%), homologada por el BdE y aceptada por todos los bancos sin excepción. Informe en 3 a 5 días hábiles y proceso 100% digital. Ofrece un 30% al contratar desde Rankia.
GESVALT es una tasadora homologada por el Banco de España (nº 4455), con cobertura en toda España desde 18 oficinas y certificación ISO 9001. Informe en 3 a 5 días hábiles tras la visita al inmueble. 30%dto al contratar desde Rankia.
Valmesa destaca por ser una tasadora independiente, sin vínculos con grupos bancarios, con proceso 100% online en España y Portugal. Está homologada por el Banco de España (nº 4350) y ofrece un 25% de descuento.
Ranking de tasadoras por cuota de mercado (informe AEV)
Este ranking se basa en el informe más reciente de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que mide la facturación y la cuota de mercado de cada sociedad. Es el criterio más objetivo disponible para comparar las principales empresas tasadoras de inmuebles en España.
🗺️ Amplia red de tasadores en todo el territorio nacional.
4.40%
Entre 48-72 horas
Tasaciones hipotecarias
✨ Una de las tasadoras favoritas de los grandes bancos (ING, Santander o BBVA).
3.80%
No especifica
* Datos del informe AEV correspondientes al cierre de 2025. Las 10 sociedades de tasación con mayor facturación del mercado.
Comparativa de precios: cuál es la tasadora más barata
El precio de una tasación varía según la ubicación, los metros cuadrados y las características del inmueble. La siguiente comparativa muestra precios orientativos para una vivienda de 108 m² en capital de provincia con los descuentos exclusivos de Rankia. Si buscas tasadoras homologadas baratas, estos datos te permiten comparar directamente.
TASADORAS
Precio estimado para vivienda de 108m² en capital de provincia
⚠️ Importante: los precios son orientativos, ya que cada tasadora valora el inmueble de forma individual. Factores como la ubicación, el tipo de vivienda, el estado de conservación o el acceso al inmueble pueden hacer que el precio final varíe.
Cómo elegir la mejor empresa de tasación para tu hipoteca
Elegir entre las distintas empresas de tasación de vivienda no se reduce a escoger la más barata. En función del banco con el que vayas a hipotecarte y del tipo de inmueble, unas opciones serán más convenientes que otras. Estos son los criterios que más importan:
Aceptación bancaria. Cualquier sociedad de tasación homologada por el Banco de España es válida, pero comprueba que figura en el panel del banco con el que trabajes. Tinsa by Accumin y CBRE están en el panel de prácticamente todas las entidades.
Precio. Los precios varían significativamente entre empresas. Con los acuerdos de Rankia accedes a descuentos de hasta el 35%. Si el presupuesto es ajustado, Gesvalt (desde 165 €) y CBRE (desde 100 €) ofrecen las tarifas mínimas más bajas del mercado.
Plazo de entrega. Si tienes una fecha comprometida con el vendedor o el banco, el plazo importa tanto como el precio. Euroval entrega en 48 a 72 horas desde la visita; Tinsa y ST Sociedad de Tasación en 3 a 4 días hábiles. CBRE puede tardar entre 5 y 7 días.
Tipo de inmueble. Algunas tasadoras están más especializadas en obra nueva; otras en segunda mano o activos singulares. Si el inmueble tiene características especiales (grandes superficies, zonas rurales, inmuebles históricos) conviene preguntar previamente.
¿Cómo conseguir una tasación alta para mi vivienda?
Para maximizar el valor de tasación y obtener más financiación del banco, estas son las actuaciones con mayor impacto real:
Estado de conservación: pequeñas reparaciones estéticas (pintura, grifos, iluminación) influyen en la percepción del técnico sobre el mantenimiento general del inmueble.
Eficiencia energética: un buen certificado energético tiene cada vez más peso en el valor de tasación con la normativa vigente.
Documentación preparada: tener a mano la Nota Simple, los planos y el certificado energético agiliza el trabajo del técnico y reduce el riesgo de errores en la superficie computable.
Limpieza y orden: aunque la tasación es un proceso técnico, la impresión visual influye en la valoración del mantenimiento.
¿Puedo elegir mi propia tasadora aunque el banco me ofrezca la suya?
Sí, y es un derecho que conviene ejercer. La Ley Hipotecaria garantiza al cliente la libertad de elegir cualquier empresa tasadora homologada por el Banco de España. La entidad bancaria está obligada a aceptar el informe y no puede aplicar ningún cargo adicional por ello.
Opción
✅ Ventajas
⚠️ Inconvenientes
🏡 Tasación independiente
✅ Garantiza imparcialidad en la valoración.
✅ Tú controlas el precio y el plazo.
✅ Puedes acceder a descuentos exclusivos.
✅ El banco debe aceptarla si está homologada.
⚠️ Puede requerir más gestión por tu parte.
🏦 Tasación con el banco
✅ Proceso más ágil: el banco ya tiene la tasadora asignada.
⚠️ Puede incluir comisiones implícitas en el servicio.
Valoraciones independientes, sin vínculos con grupos bancarios
Cobertura en toda la península: España y Portugal
Ofrece informe de Valoración Sostenible
💡 Consejo
Si vas a contratar la tasación por tu cuenta, asegúrate de que la empresa elegida figura en el registro oficial del Banco de España. Todas las tasadoras de este artículo cumplen ese requisito.
El certificado energético y su impacto en la tasación
El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento oficial obligatorio para vender o alquilar una vivienda y tiene cada vez más peso en los procesos de tasación y financiación hipotecaria con la normativa actual. Su ausencia puede generar retrasos en la tasación y, en algunos casos, condicionar el valor del informe.
El CEE clasifica la vivienda en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), lo que permite identificar mejoras que pueden aumentar su valor de mercado ante el tasador.
Escala de valores del Certificado de eficiencia energética
Si estás preparando tu hipoteca, contar con el certificado energético desde el inicio te ayudará a evitar retrasos y a cumplir con todos los requisitos exigidos. GPS (Gesvalt Property Services) es una de las empresas más valoradas para tramitarlo: gestión 100% profesional, formulario online sencillo y contacto en menos de 24 horas.
✔️ Proceso ágil y 100 % gestionado por profesionales ✔️ Formulario online con campos básicos ✔️ Contacto en menos de 24 h para avanzar con el proceso
📋 Solicita información para obtener tu certificado energético
A lo mejor, se debería tener en cuenta para valorar como mejor o peor, el trato con los trabajadores autónomos colaboradores, que al final son los que hacen gran parte del trabajo, y paradójicamente los que menos se les retribuye. Por otro lado, recordar que la AEV, es una asociación formada por 22 sociedades de tasación, que no son todas las homologadas por el Banco de España, por lo tanto, poco más se puede decir de informes de este tipo.... Un saludo.
#4
27/10/22 11:28
El artículo no hay por donde pillarlo. El ranking es de tamaño, no de "las mejores". Euroval y Gesvalt no son de las que más crecieron, de hecho una lo hizo como el mercado, y la otra por debajo del mercado. Y los datos que aportan de ellas no son de cuota, son de tasa de crecimiento.
En fin, que está claro el publireportaje, pero al menos trabájenlo bien.
en respuesta a
Nacho Vallina
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#3
26/04/19 13:18
Totalmente de acuerdo Nacho, una tasación regulada debe ser un valor objetivo basado en metodología. La apreciación de si es bueno o malo se traduce en si me sirve o no. Aparte, hay más factores relevantes que son importantes en una tasación regulada, pero no para las de viviendas en bloque que son la mayoría, por lo que no se aprecia como producto de valor, si no como un "commodity" más o impuesto. Fallo grave del sector que tiene mucho margen de mejora, pero requiere salirse del "canuto" de la regulación y, sobre todo, del control férreo de las entidades financieras que dejan poco margen al servicio.
en respuesta a
Sr.Agaporni
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#2
26/04/19 11:33
Muchas gracias por el análisis interno Sr. Agaporni, es mu interesante ver como un cliente puede llegar a tener un impacto tan grande.
Estoy de acuerdo en que en este caso la facturación no es la mejor base para valorar una empresa, de hecho comento al principio del articulo que como las tasaciones de una empresa no son un producto tangible y homogéneo, es difícil hacer un ranking de mejor/peor.
Como comentas la atención la cliente y calidad del servicio serían mejores parámetros, pero también es verdad que la calidad del servicio que percibe el cliente en estos casos suelen depender de si la tasación les favorece o no y no tanto de si está tasado más correctamente o menos. Por lo tanto los datos se vuelven más subjetivos.
Por eso he decidido basar el artículo en la tabla de la AEV, advirtiendo que el análisis se haría solo teniendo eso en cuenta, para tener algo objetivo en lo que basarse y la gente se pueda hacer una idea.
Siempre es positivo tener el punto de vista de alguien que conoce el sector desde dentro, muchas gracias!!
#1
26/04/19 10:23
Normalmente la facturación es una de las medidas principales para categorizar las empresas de un sector, pero conociéndolo como lo conozco internamente, desde luego no sería para definir lo "buena o mala" que es una empresa. Algunas aportaciones para demostrar esta posición:
1) Tinsa: originaria de las cajas de ahorros, cuando fue comprada por el primer fondo de inversión fue a cambio de contratos de facturación anual mínima durante 15 años (esto fue en el 2010) que están en vigor por haber sido parte de la herencia de la conversión de cajas en bancos y las distintas operaciones de integración y compra. Es decir, que gran parte de su facturación es cautiva, independientemente de lo bien o mal que lo haga.
2) Gloval. Fusión de Ibercaja, Valtecnic y VTH (tasadora de Caixabank) bajo una operación de build-up de Miura y Charm. Buenas tasadoras, pero también con parte de la facturación cautiva (Caixabank en este caso).
3) CBRE: Factura 8000mm$ a nivel mundial, unos 230mm€ en España. Las tasaciones son únicamente para dar servicio a sus clientes TOP: Socimi, Fondos, operaciones de grandes centros comerciales. Suele ser un ticket brutal (25-50.000€ por informe) para el sector (que se mueve en rangos de 200-300€ por informe). Sinergias de gran marca, pocos clientes pueden demandarle servicios a un precio competitivo.
4) De ahí para abajo, captar un cliente (un banco grande) supone crecer un 30%, perderlo, caer en ese rango de ingresos.
Es decir, para nada define lo buena o mala que es una empresa, que creo que debe medirse por la atención al cliente, la calidad del servicio y otros parámetros que realmente valoran lo buena o mala que es una empresa.
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