Si estás interesado en comprar una vivienda, ya sea de obra nueva o de segunda mano, probablemente te hayas familiarizado con el término "tasación de vivienda". Este proceso es fundamental para determinar el valor real del inmueble, lo cual es crucial tanto para los compradores como para los vendedores. Una de las dudas más comunes sobre este proceso es si es mejor realizar la tasación a través del banco o con una tasadora independiente. Si esto te interesa, ¡sigue leyendo!
Tasar mi vivienda a través del banco
La mayoría de los bancos ofrecen la posibilidad de realizar la tasación de la vivienda a través de ellos, aunque no todos asumen el coste de este servicio. Algunos bancos, como Openbank, Pibank e ING, pueden cubrir los gastos de tasación con la condición de que finalmente firmes la hipoteca con ellos. Si no lo haces, deberás asumir el coste de la tasación.
Cada banco trabaja con una o varias tasadoras homologadas por el Banco de España. Sin embargo, esto no significa que una tasación de una tasadora homologada con la que el banco no trabaje no sea válida. Todos los bancos están obligados a aceptar una tasación siempre que la realice una tasadora homologada.
👉🏼 A través de este artículo, puedes saber qué tasadoras utilizan los bancos.
Tasar mi vivienda con una tasadora independiente
Una de las ventajas de utilizar una tasadora independiente es que no te comprometes con ningún banco para firmar la hipoteca. Esto es recomendable si aún no has decidido con qué banco firmarás tu hipoteca. Sin embargo, debes tener en cuenta que asumirás el coste de la tasación.
Un posible inconveniente de presentar una tasación independiente es que el banco podría querer verificar el valor del inmueble con su tasadora de confianza, lo que podría retrasar un poco el proceso de firma de la hipoteca. No obstante, el banco no puede repercutir ese coste adicional a ti.
Documentos necesarios para una tasación
Para realizar una tasación de vivienda, es necesario definir si la tasación la realizará el comprador a través de una tasadora independiente o por medio del banco. La documentación necesaria incluye:
- Escritura de propiedad del inmueble.
- Planos de la vivienda.
- Fotocopia de la licencia de obras o el proyecto visado por el ayuntamiento.
- Si el predio es sin construcción, también necesitarás la cédula, la consulta urbanística por escrito y el plano catastral o parcelario.
Decisión final: tasadora independiente o banco
Al decidir si realizar la tasación con una tasadora independiente o a través del banco, es importante considerar los siguientes puntos:
- Verificación y flexibilidad: Contratar un tasador independiente te permite verificar los informes y, si no estás de acuerdo con el valor establecido, puedes realizar otras tasaciones.
- Costes: Realizar la tasación a través del banco puede ahorrarte costes, siempre que el banco elegido asuma estos gastos como parte del contrato de la hipoteca.
Factores clave a considerar
- Finalidad de la tasación: Determina si la tasación es para obtener una hipoteca, vender la propiedad o resolver una disputa legal.
- Costes: Compara los costes de la tasación independiente y la tasación a través del banco, teniendo en cuenta cualquier cobertura de costes que pueda ofrecer el banco.
- Transparencia y control: Decide cuánta influencia y conocimiento sobre el proceso de tasación deseas tener.
- Aceptación por parte del banco: Asegúrate de que cualquier tasación independiente sea aceptada por tu entidad financiera, si es necesario.
Beneficios adicionales de una tasación precisa
Contar con una tasación precisa y detallada de tu vivienda no solo facilita las transacciones inmobiliarias, sino que también puede proporcionar tranquilidad en las decisiones financieras. Una tasación adecuada puede ayudarte a evitar sobrevaloraciones o infravaloraciones que podrían afectar negativamente tus finanzas a largo plazo. Además, una valoración correcta es fundamental en situaciones legales, como herencias o disputas de propiedad, proporcionando una base sólida para resolver cualquier conflicto.
En resumen, la mejor opción para tasar tu vivienda dependerá de tus circunstancias específicas y lo que valores más en el proceso de tasación. Evalúa cuidadosamente cada opción para tomar la decisión que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos.
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