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Qu茅 documentos se necesita para tasar una vivienda

Qu茅 documentos se necesita para tasar una vivienda

Si vas a contratar tu hipoteca, sabr谩s que necesitas tasar tu casa. Pero, 驴sabes qu茅 documentos necesitas para la tasaci贸n oficial de tu vivienda? 隆Sigue leyendo, porque te lo contamos!

 

Documentos qu茅 necesitas para tasar tu vivienda

鈿狅笍 Es importante que sepas que necesitas presentar ante el banco la tasaci贸n hipotecaria oficial de tu casa, si vas a comprar un inmueble y con el objetivo de financiar la compra a trav茅s de una hipoteca o venderlo por un precio justo. 

Existen una serie de documentos y certificados que debemos aportar a las sociedades de tasaci贸n para que puedan realizar la valoraci贸n de la casa.

馃搼 Documentos para tasar una vivienda鉂楋笍
Certificaci贸n Registral
Finca Registral
Nota Simple o Escritura de Propiedad
Referencia Catasatral
POV (fotocopia de la c茅dula de calificaci贸n definitiva)
Alquilados (fotocopia contrato, 煤ltimos recibos, pagos y gastos)

Certificaci贸n de Propiedades 

Documento p煤blico que va firmado por el Registrador de la propiedad. Es el medio legal que le permitir谩 obtener la veracidad o validez de los distintos asientos registrales de la propiedad de la que se desee obtener dicha informaci贸n. As铆 como tambi茅n, conocer el estado jur铆dico del inmueble, seg煤n la disposici贸n del art铆culo 24 de la Ley  Hipotecaria 1979. Contiene un estudio completo de la finca, es decir, todas las transacciones, cargas y grav谩menes. 

Sirve para hacer valer y probar tales derechos frente a terceras personas, f铆sicas, jur铆dicas e instituciones y organismos p煤blicos y es, legalmente el 煤nico medio para ello. 

Finca registral

La Finca Registral es el objeto del derecho de la inscripci贸n en el registro. En otras palabras, los inmuebles constituyen una finca registral y da lugar a un folio en el Libro del Registro de la Propiedad. Todas las inscripciones que se refieren a una misma finca se inscriben en una misma hoja. 

馃憠馃徏 Se deber谩 realizar una tasaci贸n por cada una de las fincas registrales de manera independiente.

Nota Simple o Escritura de la propiedad

Con el objetivo de verificar la titularidad y caracter铆sticas del inmueble, deberemos aportar la nota simple o la escritura de la propiedad. Son documentos diferentes, pero que hacen el mismo papel a ojos del tasador, por lo que tendremos que aportar uno u otro, no ambos.

La nota simple es un documento en el que se especifica la identidad del titular o titulares del derecho y la situaci贸n en la que se encuentra la finca. En la nota simple aparecen las cargas que tenga la vivienda (demandas, hipotecas, embargos... etc).

La Nota Simple Registral se obtiene a trav茅s de la p谩gina web del Colegio de Registradores de la Propiedad, previo pago de 9,02鈧 por finca o titular. Para obtener una Nota Simple del Registro de la Propiedad es necesario disponer de los datos de la finca registral (tomo, libro, folio y n煤mero de finca registral) y/o con la direcci贸n y datos personales de la persona titular del inmueble.

En caso de no poder conseguir la nota simple de la vivienda, otra opci贸n es solicitar la escritura de propiedad de la vivienda. Para pedir una copia de la escritura de la propiedad hay que acudir al Registro de la Propiedad y facilitar los siguientes datos;

鉁旓笍 Nombre, apellidos y DNI del titular.

鉁旓笍 Ubicaci贸n exacta del bien (provincia, calle, n煤mero, piso, etc.)

El Registro de la Propiedad enviar谩 la copia al notario que ser谩 el que te entregue la escritura de propiedad de la vivienda. El registro NO puede entreg谩rtela a ti personalmente, tiene que pasar siempre por el notario. El precio de la copia de la escritura var铆a en funci贸n de si es una copia autorizada (3鈧) o simple (0,6鈧) y el n煤mero de folios de la misma.

Referencia catastral

Tal y como define el Portal de la Direcci贸n General del Catastro:

La referencia catastral es un c贸digo alfanum茅rico que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una 煤nica referencia catastral que permita situarlo inequ铆vocamente en la cartograf铆a catastral.

Referencia catastral

En la imagen podemos el c贸digo 9872023 VH5797S 0001 WX. En este caso, de los veinte caracteres, los siete primeros identifican la finca o parcela, los siete siguientes indican la hoja de plano donde se ubica, los cuatro siguientes identifican el inmueble dentro de la finca y, finalmente, los dos 煤ltimos son caracteres de control que permiten conocer si los dieciocho anteriores son correctos, impidiendo errores de grabaci贸n. 
 

馃 驴Por qu茅 necesita el tasador conocer la referencial catastral? En ocasiones, la realidad f铆sica del inmueble no coincide con la realidad registral. Durante la vida del inmueble se pueden haber producido herencias, cambios de titularidad o uni贸n de distintas parcelas que pueden no estar correctamente reflejadas en el registro. La referencia catastral es fundamental para identificar y localizar un inmueble f铆sicamente a nivel cartogr谩fico. En otras palabras, ayuda al tasador a dibujar el inmueble, los linderos... etc.

El Catastro y el Registro de la Propiedad utilizan sistemas de identificaci贸n de inmuebles diferentes y no coincidentes, por ello es necesario que el tasador disponga de ambos datos.

Otros documentos 

鉁旓笍 Si la vivienda a adquirir est谩 alquilada en ese momento, se deber谩 aportar a la                   tasadora el contrato de arrendamiento y el 煤ltimo recibo del pago.

鉁旓笍 En caso de querer tasar una vivienda VPO se necesita la fotocopia de la c茅dula de             calificaci贸n definitiva.

鉁旓笍 Si el inmueble est谩 en construcci贸n, se necesitar谩 el proyecto visado, la fotocopia de la licencia de obra y el contrato de ejecuci贸n de obra. 

 

Es recomendable tener todos los documentos preparados antes de que el profesional visite el inmueble, para la tasaci贸n de la vivienda para la hipoteca. As铆, se agilizar谩 los tr谩mites en la valoraci贸n oficial.

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  • Tasaci贸n de vivienda
  • Sociedad de tasaci贸n
  • Hipotecas
  1. en respuesta a Lorena Romero
    -
    Nuevo
    #6
    26/11/18 17:52

    Por eso literalmente "ando frita" por sacarle la licencia a los dos pisos que tenemos en la familia.

  2. en respuesta a Bethlem
    -
    #5
    26/11/18 17:49

    Pues la verdad es que desconoc铆a por completo esa posibilidad. Pero buceando por Google me he encontrado con este art铆culo: https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20170511/los-pisos-con-licencia-turistica-pueden-costar-100000-euros-de-mas-en-barcelona-6031877 y este otro: https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/normas-encarecen-pisos-con-licencia-turistica/ que efectivamente dice que un piso con licencia tur铆stica se vende m谩s caro. Parece que 煤nicamente sucede en Barcelona, est谩s de suerte!

  3. en respuesta a Lorena Romero
    -
    Nuevo
    #4
    26/11/18 11:14

    Me refer铆a a si tener la licencia para piso tur铆stico, podr铆a incrementar el valor de un piso. Y que manera habr铆a de contabilizarlo por parte del tasador, porque ya no ser铆a solo para vivienda sino que realmente es un negocio. Gracias

  4. en respuesta a Bethlem
    -
    #3
    22/11/18 13:26

    Muchas gracias por tu comentario Bethlem! Pero no entiendo a qu茅 te refieres con tu pregunta... a c贸mo funciona una tasaci贸n cuando quieres COMPRAR un piso tur铆stico?

    Saludos!

  5. Nuevo
    #2
    22/11/18 01:35

    Muy orientativo el art铆culo para usuarios y profesionales.
    Me queda la duda de c贸mo se har铆a la tasacion para pisos tur铆sticos.

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