Documentos necesarios para tasar una vivienda: guía completa
Documentos necesarios para tasar una vivienda: guía completa
¿Qué documentos necesitas para tasar tu vivienda? Te explicamos la documentación obligatoria, la adicional según el tipo de inmueble y cómo conseguirla antes de llamar a la tasadora.
Si vas a solicitar una hipoteca o quieres conocer el valor real de tu inmueble, necesitarás una tasación oficial. Y para que el tasador pueda emitir el informe, tendrás que reunir una documentación concreta antes de la visita. Sin ella, el proceso se paraliza.
Documentación para tasar una vivienda
En esta guía te explicamos qué documentos necesitas para tasar tu vivienda, cuáles son obligatorios, cuáles dependen del tipo de inmueble y cómo conseguirlos. Además, encontrarás las tasadoras homologadas más valoradas con descuentos exclusivos para usuarios de Rankia.
📄 El documento más importante es la nota simple actualizada (menos de 3 meses).
🏠 Los documentos varían según el tipo de inmueble: vivienda, local, nave, solar o finca rústica.
⏱️ Reunir la documentación completa puede acortar el plazo de tasación a 3-5 días hábiles.
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✅ La tasación hipotecaria tiene una validez de 6 meses según la normativa ECO 805/2003.
Antes de concederte una hipoteca, el banco necesita saber cuánto vale la vivienda que quieres comprar. Para eso es imprescindible contar con un informe de tasación oficial emitido por una tasadora homologada por el Banco de España, que determina el valor del inmueble según criterios técnicos y de mercado.
Pero la tasación no solo sirve para la hipoteca. También es necesaria si quieres vender tu vivienda, hacer una donación, dividir un patrimonio o simplemente conocer su valor real antes de tomar cualquier decisión económica.
¿Qué documentos necesitas para tasar tu vivienda?
Para que el técnico pueda elaborar el informe de tasación correctamente, tendrás que presentar una serie de documentos antes de la visita. La tasadora los utilizará para verificar la titularidad, la situación registral y urbanística del inmueble.
Documentos obligatorios para cualquier tasación
Nota simple actualizada (menos de 3 meses de antigüedad): es el documento principal.
Escritura de propiedad (alternativa válida si no dispones de la nota simple).
Certificación registral (solo si la exige la tasadora o el banco).
Acredita la titularidad de la vivienda, detalla cargas (hipotecas, embargos) y la descripción registral del inmueble. Es el documento más importante de la tasación.
En la web del Colegio de Registradores de España o en el Registro de la Propiedad de tu localidad. Coste: ~10 €.
Escritura de propiedad
Documento notarial que acredita la propiedad del inmueble. Puede presentarse si no se dispone de la nota simple actualizada.
En el Registro de la Propiedad o solicitando copia al notario que la tramitó.
Certificación registral
Documento firmado por el registrador que detalla la situación jurídica completa del inmueble (titularidad, cargas, servidumbres). Solo la exigen algunos bancos.
En el Registro de la Propiedad correspondiente.
Finca registral
Es la unidad inscrita en el Registro de la Propiedad (vivienda, garaje, trastero...). Cada finca tiene su número propio y aparece en la nota simple.
No se solicita por separado; se obtiene al consultar la nota simple o certificación registral.
Referencia catastral
Código de 20 caracteres que identifica de forma única el inmueble en el Catastro. Permite comprobar que los datos registrales y físicos coinciden.
En el recibo del IBI, la Sede Electrónica del Catastro (catastro.hacienda.gob.es) o en el ayuntamiento.
Documentos básicos para tasar una vivienda
Documentos adicionales según el tipo de inmueble
Vivienda VPO: Cédula de calificación definitiva.
Vivienda alquilada: Contrato de arrendamiento y últimos recibos de renta.
Vivienda en construcción: Proyecto visado, licencia de obra y contrato de ejecución.
Reformas recientes: Memoria de calidades o presupuesto detallado.
Certificado energético: No siempre obligatorio, pero cada vez tiene más peso en la valoración final.
Documento
Descripción
Importancia
Recibo del IBI
Verifica el titular catastral y confirma la referencia catastral del inmueble.
No obligatorio, pero muy recomendable para agilizar el proceso.
Planos del inmueble
Facilitan el trabajo del tasador al mostrar la distribución interior.
Si no los tienes, el técnico realizará un croquis durante la visita.
Licencia de primera ocupación / Cédula de habitabilidad
Acredita que la vivienda cumple los requisitos urbanísticos y de habitabilidad.
Obligatoria en obra nueva; recomendable en viviendas antiguas con reformas.
Certificado de eficiencia energética
Evalúa el consumo energético del inmueble (escala de la A a la G).
Cada vez tiene más peso en la valoración final del informe.
Documentación de reformas o mejoras
Memoria de calidades o presupuesto detallado de las obras realizadas.
Puede incrementar el valor de tasación si las mejoras están bien justificadas.
Documentos necesarios para tasar según el tipo de inmueble
🏠 Tasación de viviendas (pisos, casas y garajes)
Nota simple o escritura de propiedad.
Ficha catastral y referencia catastral.
Recibo del IBI.
Licencia de primera ocupación (si aplica).
Documentación VPO o de arrendamiento (si procede).
🏢 Tasación de locales comerciales u oficinas
Documentación registral y catastral.
Estatutos de la comunidad de propietarios (para verificar el uso permitido).
Licencia de apertura o funcionamiento.
Planos acotados o visados.
Contratos de arrendamiento si el local está alquilado.
🏭 Tasación de naves industriales
Documentación registral y catastral.
Licencia de actividad o apertura.
Planos del inmueble.
Si está en construcción: proyecto técnico, licencia y presupuesto.
Contratos de arrendamiento (si procede).
🏢 Tasación de edificios completos
Igual que para vivienda, añadiendo documentación urbanística o de obra si se trata de rehabilitación.
Contratos de alquiler o informes de rentabilidad (si el edificio está arrendado total o parcialmente).
🌾 Tasación de terrenos o fincas rústicas
Nota simple o certificado registral.
Ficha y plano catastral.
Régimen de explotación agrícola o plan cinegético.
Derechos de riego o aprovechamiento.
Cédula urbanística (si aplica).
🏗️ Tasación de terrenos o solares urbanos
Nota simple o escritura.
Plano catastral.
Cédula urbanística o certificado municipal sobre uso del suelo y edificabilidad.
Plan parcial o documentación urbanística si está en desarrollo.
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?
El coste de la tasación depende principalmente del valor del inmueble y de la tasadora que elijas. Como referencia general, una tasación de vivienda habitual suele rondar entre los 200 y los 500 €.
Algunos factores que influyen en el precio final:
Valor del inmueble: a mayor valor, mayor precio de tasación.
Tipo de inmueble: una nave industrial o un edificio completo es más caro de tasar que un piso.
Urgencia: algunas tasadoras ofrecen plazos exprés con sobrecoste.
Tasadora elegida: los precios varían entre entidades, aunque la calidad del informe es equivalente.
💡 Consejo
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Preguntas frecuentes sobre la documentación para tasar una vivienda
Puedes presentar la escritura de propiedad, pero debe estar actualizada y contener todos los datos de la finca. Si tampoco la tienes a mano, puedes solicitar una copia en el Registro de la Propiedad o a través de tu notario.
Los imprescindibles son la nota simple o escritura y la referencia catastral. Sin ellos, el tasador no puede emitir el informe. El resto depende del tipo de inmueble y de lo que exija el banco o la tasadora concreta.
Normalmente entre 3 y 5 días hábiles desde que se entregan todos los documentos y se realiza la visita al inmueble. Tener la documentación lista de antemano es el factor que más acelera el proceso.
Tiene una validez de 6 meses desde su emisión, según la normativa ECO 805/2003. Pasado ese plazo, el banco puede rechazarla y exigir una nueva.
Solo si tiene menos de 6 meses y el banco la acepta. Algunas entidades prefieren solicitar una nueva tasación para asegurarse de que el valor está actualizado.
Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria de 2019, el coste de la tasación lo asume el comprador. El banco no puede repercutirte otros gastos de tasación adicionales si ya has pagado una realizada por una tasadora homologada.
Puedes elegir la tasadora tú mismo, siempre que esté homologada por el Banco de España. El banco está obligado a aceptar el informe si cumple los requisitos normativos. Esto te permite comparar precios y conseguir el mejor descuento.
Reunir los documentos necesarios para tasar tu vivienda con antelación es la mejor forma de evitar retrasos y asegurarte de que el informe refleja el valor real del inmueble. Empieza por la nota simple, confirma la referencia catastral y, si tienes reformas o características especiales, prepara también esa documentación.
💡 Si aún no has elegido tasadora, recuerda que desde Rankia puedes acceder a descuentos exclusivos de hasta el 35% en las mejores sociedades homologadas por el Banco de España.
Me refería a si tener la licencia para piso turístico, podría incrementar el valor de un piso. Y que manera habría de contabilizarlo por parte del tasador, porque ya no sería solo para vivienda sino que realmente es un negocio. Gracias
en respuesta a
Bethlem
-
#3
22/11/18 13:26
Muchas gracias por tu comentario Bethlem! Pero no entiendo a qué te refieres con tu pregunta... a cómo funciona una tasación cuando quieres COMPRAR un piso turístico?
Saludos!
Nuevo
#2
22/11/18 01:35
Muy orientativo el artículo para usuarios y profesionales.
Me queda la duda de cómo se haría la tasacion para pisos turísticos.
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_col.png?1768405278 "Mejores hipotecas fijas")
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