¿Qué tasadoras usan los bancos en España? Listado actualizado 2026
¿Qué tasadoras usan los bancos en España? Listado actualizado 2026
Qué sociedades de tasación usa cada banco español (BBVA, CaixaBank, Santander, ING, Sabadell y más) para conceder hipotecas, con el panel habitual de cada entidad, precios orientativos y el derecho del cliente a elegir cualquier tasadora homologada por el Banco de España.
La tasación hipotecaria es un paso obligatorio para solicitar una hipoteca en España: de ella depende tanto la financiación máxima que te concederá el banco como el valor oficial del inmueble. Una de las preguntas más frecuentes al llegar a este punto es qué tasadoras aceptan los bancos, si existe un listado oficial, cuánto cuesta y si puedes elegir tú la empresa.
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En España, los bancos están obligados por ley a aceptar tasaciones de cualquiera de las sociedades homologadas por el Banco de España. Cada banco tiene preferencias por ciertas tasadoras como Tinsa by Accumin, Valmesa, Gesvalt, Gloval, Euroval o Arquitasa, pero el cliente puede elegir siempre que la sociedad esté en el registro oficial.
Las tasaciones homologadas garantizan validez legal para créditos y operaciones hipotecarias
🏦 Todos los bancos están obligados por ley a aceptar cualquier tasadora homologada por el Banco de España.
💶 El coste de una tasación oscila entre 150 € y 600 € según el tipo de inmueble y la empresa.
⏱️ La vigencia legal de una tasación hipotecaria es de 6 meses desde la fecha de emisión del informe.
🔑 Puedes reutilizar la misma tasación en varios bancos dentro del plazo de validez, sin coste adicional.
🚫 Si el banco rechaza tu tasación homologada, esa práctica es ilegal y puedes denunciarlo al Banco de España.
Principales tasadoras que usan los bancos en España 🏆
Entre las tasadoras homologadas con las que trabajan los bancos, las que más destacan por precio, valoraciones de los usuarios y trayectoria son:
¿Con quién puedes tasar tu vivienda para la hipoteca?
En España, los bancos solo aceptan tasaciones inmobiliarias para hipotecas realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España. La homologación garantiza que el informe tiene plena validez legal para solicitar cualquier hipoteca o financiación vinculada a un inmueble, sea en grandes bancos como Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, ING, Openbank, Bankinter, Ibercaja, Unicaja, Kutxabank, Globalcaja, Abanca o en entidades más pequeñas.
Tú, como cliente, tienes el derecho de elegir la tasadora. El banco puede recomendarte las suyas, pero no puede obligarte a usarlas si prefieres contratar una sociedad homologada de tu elección. Hacerlo por tu cuenta tiene ventajas claras: puedes comparar precios, usar el mismo informe en varios bancos al mismo tiempo y no condicionar tu decisión final a una sola entidad.
A continuación te dejamos una tabla comparativa de las principales tasadoras homologadas por el Banco de España:
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Este listado es representativo de las principales preferencias, aunque todos los bancos aceptan informes de cualquier tasadora homologada siempre que cumpla los requisitos legales.
↗️ Recuerda: encargar la tasación a través del banco no significa que la entidad vaya a asumir el coste. Quién paga la tasación dependerá de la política interna de cada banco y de las condiciones que negociéis. En algunos casos, el banco puede hacerse cargo del importe, pero normalmente solo si finalmente firmas la hipoteca con ellos.
✏️ Nota:
Si contratas la tasación por tu cuenta, puedes presentar el mismo informe en varios bancos simultáneamente durante los 6 meses de vigencia legal. Si la encarga el banco, ese informe queda normalmente vinculado a esa entidad y pierde utilidad para comparar ofertas. Por eso, cuando estés comparando hipotecas, lo más práctico es gestionarla tú directamente.
¿Con qué tasadoras trabaja cada banco?
El listado de tasadoras homologadas por el Banco de España es amplio, pero no todas tienen el mismo reconocimiento ni volumen de operaciones. Por eso, la mayoría de entidades trabaja habitualmente con un panel de sociedades de tasación con las que mantienen acuerdos. Antes de decidir, puede ser útil valorar qué es mejor: tasar con una tasadora independiente o a través del banco, ya que puede influir tanto en el coste como en tu capacidad para comparar ofertas.
Cuando llegue el momento de valorar el inmueble, el banco suele sugerirte alguna de las tasadoras con las que colabora. A continuación encontrarás las principales tasadoras que usan los bancos más importantes de España.
Tasadoras con las que trabaja ING
ING acepta tasaciones de las 5 sociedades homologadas de su panel, y el cliente puede escoger cualquiera de ellas.
Los precios indicados son aproximados, ya que cada vivienda presenta características únicas y los importes pueden variar en función de estos factores.
¿Qué bancos tasan con Tinsa by Accumin, CBRE y Gesvalt?
Tinsa by Accumin, CBRE, Valmesa y Gesvalt son compañías homologadas por el Banco de España que emiten tasaciones hipotecarias rápidas y fiables, con informes oficiales disponibles en un plazo de 24 a 48 horas desde la visita al inmueble. Los bancos con los que colabora cada una de estas empresas son:
Bancos con los que tasa Tinsa by Accumin
Tinsa by Accumin trabaja con:
CaixaBank
ING
Unicaja
Santander
Ibercaja
Globalcaja
Kutxabank
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Garaje y trastero incluidos en la tasación cuando forman parte de la vivienda.
Informe válido para cualquier entidad financiera. Informe listo en 24-48 h desde la visita del tasador.
Bancos con los que tasa Tecnitasa
Tecnitasa trabaja con:
BBVA
ING
Bankinter
Globalcaja
Kutxabank
Esta lista se ha elaborado a partir de la información compartida en el foro de Rankia por sus usuarios y de informes de resultados anuales recopilados por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de las empresas cotizadas. Al combinar experiencias personales con datos oficiales, puede estar incompleta, por lo que lo más fiable es consultar directamente con el banco. Animamos a los usuarios a comentar con qué tasadora realizaron su tasación.
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda para hipoteca?
El precio de la tasación hipotecaria varía según el tipo de inmueble, su ubicación, la complejidad documental y la tasadora elegida. Como referencia orientativa:
Piso estándar: entre 150 € y 400 €
Vivienda unifamiliar o chalet: entre 300 € y 600 €
Inmuebles de mayor superficie o complejidad: desde 500 € en adelante
La tasación la paga siempre el comprador, con independencia de si la encarga el banco o la contrata directamente. Desde la Ley 5/2019, el banco está obligado a informarte expresamente de este coste antes de solicitarla.
Algunos bancos asumen el coste como promoción, pero normalmente solo si finalmente firmas la hipoteca con ellos. Consulta el comparador de tasadoras de Rankia para ver condiciones actualizadas.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación hipotecaria?
Según la normativa del Banco de España (Orden ECO/805/2003), una tasación oficial para hipoteca tiene una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión del informe firmado por el técnico.
Este plazo protege al sistema financiero y al comprador de las fluctuaciones del mercado: si el valor de la vivienda cambia significativamente, la garantía hipotecaria debe reflejar la situación real.
Nota profesional: si el proceso de compraventa se alarga y la tasación caduca antes de llegar a notaría, tendrás que encargar una nueva, con el coste adicional que eso implica. Por eso conviene solicitar el informe cuando ya tengas la oferta vinculante del banco, no al principio de la negociación. Dentro del plazo de validez, puedes reutilizarlo en todos los bancos que quieras sin coste adicional.
¿Cómo eligen los bancos a los tasadores?
Los bancos seleccionan a sus tasadores entre las sociedades homologadas por el Banco de España, creando un panel de empresas con las que trabajan habitualmente. Suelen valorar la solvencia técnica, la experiencia, los controles internos y la independencia de la tasadora, y deben acreditar ante el supervisor que no interfieren en la valoración del inmueble.
¿Qué puedes hacer si el banco no acepta tu tasación?
Si el banco te pone problemas con la tasación de una empresa homologada, lo primero es recordarles que esa práctica está prohibida. Todas las entidades financieras están obligadas a admitir las valoraciones de cualquier sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Si el banco rechaza tu tasación independiente vigente, actúa así:
Cita la Ley 2/1981 de Regulación del Mercado Hipotecario (reforma de 2007), en concreto su artículo tercero bis 1º.
Muestra el número de homologación de la tasadora.
Solicita por escrito que la sucursal formalice su negativa a aceptar el informe.
Como rechazar una tasación homologada es ilegal, en la mayoría de los casos se retractan al ver el código de homologación y la solicitud escrita. Si persisten, el siguiente paso es presentar una reclamación ante el Banco de España como organismo supervisor.
Preguntas frecuentes sobre tasadoras y bancos
Sí. Siempre que la sociedad esté homologada por el Banco de España, todos los bancos están obligados a aceptar la tasación, aunque no figure en su listado habitual.
Los bancos en España están obligados por ley a aceptar las tasaciones de cualquier sociedad homologada por el Banco de España: Tinsa by Accumin, ST Sociedad de Tasación, Gesvalt, CBRE, Tecnitasa, Valmesa, entre otras.
Una tasación oficial para hipoteca tiene una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión del informe, según la Orden ECO/805/2003 del Banco de España.
El precio varía entre 150 € y 600 € según el tipo de inmueble, su ubicación y la tasadora.
Sí. Tinsa by Accumin colabora con CaixaBank y es una de las tasadoras que el banco utiliza con más frecuencia, junto a Gesvalt, CBRE e Ibertasa.
ING trabaja principalmente con Tinsa by Accumin, ST Sociedad de Tasación, Valtecnic, Tasaciones Hipotecarias y Tecnitasa.
Entre las más habituales figuran Gloval, ST Sociedad de Tasación, Krata, Gesvalt, CBRE, Euroval, Tinsa y Valmesa, entre otras.
CaixaBank trabaja con frecuencia con Tinsa, CBRE, Gesvalt, ST Sociedad de Tasación, Gloval, Euroval, Krata, Ibertasa, Tecnitasa y UVE Valoraciones.
Sí. Una tasación hipotecaria oficial puede presentarse en todos los bancos que quieras dentro de su plazo de vigencia de 6 meses.
La tasación siempre la paga el comprador, tanto si la encarga el banco como si la contrata directamente. Desde la Ley 5/2019, el banco debe informarte de este coste antes de solicitarla.
Aunque la mayoría de los bancos trabaja con un panel amplio de tasadoras homologadas, no todas ofrecen el mismo servicio, rapidez ni condiciones. Lo importante al elegir no es solo que la tasadora esté en el listado del banco, sino que tenga experiencia con el tipo de inmueble que vas a comprar y unos plazos que se ajusten a tus necesidades.
Elegir bien desde el principio puede ahorrarte tiempo, dinero y contratiempos durante el proceso hipotecario.
Lo anotamos para actualización, pero debes saber que si la tasadora está homologada por el Banco de España, ningún banco debería rechazarte la tasación.
Un saludo!
Nuevo
#9
01/02/20 11:07
Hola buenas el listado de sociedad de tasaciones d3l bbva no esta actualizada ya que lleve una tasacion de gesvalt y me la rechazaron por no estar homologada por ellos muchas gracias.
Muchas gracias por tu aportación @Sr.Agaporni , seguro que ayuda a muchos usuarios (y a mi la primera).
Un saludo!
en respuesta a
María Blanco Martínez
-
#7
28/01/20 08:44
Me temo que no es del todo correcto María. Es cierto que Hacienda empezó a usar las tasaciones como base del cálculo para la liquidación de impuestos, pero es una decisión administrativa y no está siendo apoyada por los juzgados como medida "por defecto" para la liquidación. Es decir, que el reglamento sigue siendo el mismo, se liquida por el cálculo de coeficientes por defecto. La tasación sirve para pelear el caso peor para el ciudadano, es decir, el caso que indica @Ramebra , que compra por debajo del valor de calculado por coeficientes y Hacienda le gira una liquidación complementaria. En ese caso, se puede pelear si hay una tasación certificada que justifique es un valor de compra razonable para el mercado actual. De nuevo, por la vía administrativa casi siempre se perderá el recurso (lo resuelve la propia AEAT) pero por la vía civil se gana el 95% de las veces ahorrándose la liquidación.
Lo ideal es disponer de una orientación de valor de tasación (para ahorrarse la tasación de entrada) y ver si llega a compensar, ya que es un camino que puede ser caro por el gasto de abogados y técnico de tasación.
Hola @ramebra ,
perdona por la tardanza pero es una duda que seguro ayudará a muchos otros usuarios, pues es muy común. El único problema que podrás tener es que Hacienda va a detectar que el precio que pagaste está por debajo del valor del piso y te cobrará el impuesto por transmisiones patrimoniales en base al valor de la tasación, y no al de compraventa. En este artículo explicamos este problema y otros que puedan causar una diferencia entre el valor de tasación y compra venta.
Un saludo!
#5
08/07/19 09:50
Buenos días, me gustaría plantear una duda a ver si me aclaro un poco, porque unos me dicen una cosa y otros otra.
Resulta que quiero comprar una vivienda de segunda mano. El dueño me la quiere vender barata y yo tan contento como es lógico.
Pero me preocupa el que luego hacienda saque el palo a pasear y me gustaría saber que riesgos podría correr yo como comprador en un futuro.
Si por ejemplo esa vivienda fue comprada por ejemplo por 30.000 € y a mi me la quieren vender por 60.000 €, pero la tasación es de 100.000 €, ¿que ocurre si yo escrituro por los 60.000€ por los que me la venden?, se que hacienda no cree aquello de que el comprador la vende barata por necesidad por ejemplo (mi caso), lógicamente para recaudar más.......pero ante esto no voy yo a pagar más de lo que me piden, sería tonto y desaprovecharía una buena inversión.
Podría decirme alguien como poder encarar este bendito problema de comprar "barato", me preocupa si me afectaría o no....o quizás solo le afectaría al vendedor?...
Gracias de antemano, un saludo.
en respuesta a
Nacho Vallina
-
#4
27/06/19 14:49
Banco Santander homologa proveedores por provincia, es decir, que las 14 tasadoras no operan en las 14 provincias, depende de su calidad de servicio como proveedor.
Además, hay otros casos absurdos, como que en Bankia hace todo el trabajo Tinsa, por mucho que digan que tienen más. Recuerda que compró Tasamadrid a cambio de un contrato de garantía de servicio hasta 2025 convirtiendo al banco en un cliente cautivo. Por eso dan tan mal servicio a los clientes de Bankia, no hay incentivo en hacerlo bien.
Esto mismo pasa en otros, sobre todo relacionados con las antiguas Cajas de Ahorros (Liberbank, BMN, etc...), mucha historia, pero la tasación la hace Tinsa, y el servicio es pésimo.
Las tasadoras no lo publicitan por las limitaciones legales que imponen los bancos en sus contratos, y por que la propia normativa especifica que cualquier banco debe aceptar cualquier tasación homologada por el Banco de España. Piensa que la relación es totalmente asimétrica y obsoleta, no es una relación para generar valor, es una relación para que el banco gane. Siempre es mejor irse a pedir presupuestos a las tasadoras y tener la tasación directamente, más transparente, mejor calidad de servicio y posibilidad de ir a cualquier banco a cotizar la operación.
en respuesta a
Sr.Agaporni
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#3
27/06/19 10:05
Hola Agaporni, dejaré un aviso en el apartado del Banco Santander ya que 14 tasadoras se va por mucho de la información que he podido encontrar. Si conoces que tasadoras son estaré encantado de incluirlas. Personalmente, me ha sorprendido que la mayoría de tasadoras no incluyan en sus páginas web con que entidades trabajan ya que deberían ser los primeros interesados en que se supiera. ¿Sabes si hay alguna razón para ello?
Muchas gracias por el aviso.
#2
27/06/19 09:44
Estimado Nacho, intento completar tu información porque no es exacta y podría perjudicar a alguna tasadora que no aparecen en tus listados. En Banco Santander trabajan 14 tasadoras actualmente, en BBVA también 14, en el resto los listados son correctos hasta la fecha.
Por otro lado, los bancos están obligados a aceptar cualquier tasación de una empresa homologada por el Banco de España, esto es Ley. Eso si, ponen todas las pegas del mundo y dan guerra, porque se llevan un rappel de la facturación de las tasadoras y quieren tenerlo controlado, ya que la excusa de la calidad del proveedor es eso, una excusa y poco más.
Siempre es recomendable que el cliente pida su propia tasación, es más, recomendaría que pidiera varias tasaciones y se quedara con la que más le interese. En un piso de 100.000€, las tasaciones estarían en el rango de 90-110k€ (o deberían estarlo), por lo que mejor tener una de 110k€ que una de 90k€ para pedir financiación. El coste estimado de una tasación para este tipo de inmueble es de unos 300€, una inversión de 900€ para tener seguridad jurídica, capacidad de negociación (yendo a varios bancos) y hasta un 15% más de financiación.
Si el banco pone pegas cuando la llevas, que haga la suya, o sus contrastes o lo que sea (lo llaman validarla), pero que todo esto lo pague el propio banco.
Respondiendo a Anhell, si pagas la tasación como cliente, está obligado a dártela (de nuevo, pondrá mil pegas, en este caso seguramente por operativa interna), en cambio, si la paga el banco, no tiene ninguna obligación, y casi seguro que sólo te dará el certificado, y eso en notaría. Este podría causar un perjuicio serio, porque en la tasación no sólo sale un valor, también aparecen condicionantes, advertencias u observaciones que podría ser de mucho interés para el comprador ya que afectan al valor del inmueble, es una especie de due dilligence urbanística, donde se detectan superficies anómalas, no registradas o irregulares, cargas urbanísticas, servidumbres, etc... En España es habitual que hayan este tipo de situaciones, sobre todo en chalets y similares, y normalmente nadie es consciente de ello hasta que se tasa, por eso es crítico disponer de este informe.
#1
25/06/19 18:15
Interesante info 👍🏻
Algunas veces había leído que aunque hagas la tasación con el banco, éste está obligado a dártela si se la pides, ¿hasta que punto es verdad?.
_col.png?1772706000 "Tasación y precio de compra no coinciden, ¿qué problemas puedo tener?")
_col.png?1781507797 "Pasos para firmar una hipoteca: conoce todo el proceso")