Cuando estás buscando comprar una casa y necesitas una hipoteca, uno de los pasos cruciales en el camino es la tasación de la propiedad. La tasación hipotecaria es un proceso en el cual un tasador profesional determina el valor de una vivienda.
Luego, esta valoración la utiliza el banco para calcular la cantidad máxima de dinero que te puede prestar. Sin embargo, uno de los aspectos que puede generar más ansiedad en los compradores es el tiempo que tarda el banco en aceptar una tasación. Y, en este artículo, vamos a darte una respuesta concreta para que sepas cuánto tarda el banco en aceptar una tasación hipotecaria.
- ⏱️ El banco tarda entre 3 y 7 días hábiles en validar la tasación (a veces en 48-72 h).
- 📅 De la tasación a la firma: 30-45 días, sumando la FEIN y los 10 días de reflexión obligatorios.
- 📄 La tasación caduca a los 6 meses y el informe es tuyo: puedes llevarlo de un banco a otro.
_foro.png?1772806979 "Cuánto tarda el banco en aceptar una tasación hipotecaria y cuánto tiempo tarda en aprobar el informe de tasación")
👉 Si estás a punto de solicitar la hipoteca, te recomendamos iniciar la tasación cuanto antes con una de estas empresas homologadas: te ahorrarás tiempo y ganarás tranquilidad.
¿Qué significa que el banco acepte o valide una tasación?
Antes de hablar de plazos conviene aclarar qué ocurre exactamente cuando decimos que el banco "acepta" o "valida" una tasación. No es que el banco vuelva a tasar la vivienda: lo que hace es una revisión interna del informe que ya ha emitido la sociedad de tasación para comprobar que sirve como garantía del préstamo.
En esa validación, el departamento de riesgos del banco revisa fundamentalmente que:
- La sociedad de tasación esté homologada e inscrita en el registro del Banco de España.
- El informe cumpla los requisitos técnicos y formales de la Orden ECO/805/2003.
- El valor de tasación sea coherente con el precio de compraventa y con el mercado de la zona.
- No existan incidencias registrales, urbanísticas o de estado de conservación que condicionen la financiación.
- La tasación esté a tu nombre y en vigor (no caducada).
Solo cuando el banco da por buenos todos estos puntos, la tasación queda aceptada y el expediente avanza hacia la FEIN y la firma. Por eso, cuanto más limpio y completo llegue el informe, menos tarda esta comprobación.
¿Quieres que tu banco acepte la tasación sin retrasos?
Si lo que te preocupa es que la valoración de la vivienda se convierta en un cuello de botella, conviene contar con una tasadora homologada que ofrezca gestión ágil y documentos aceptados por la mayoría de entidades financieras. Por ejemplo:
¿Quieres que tu banco acepte la tasación sin retrasos?
Si lo que te preocupa es que la valoración de la vivienda se convierta en un cuello de botella, conviene contar con una tasadora homologada que ofrezca gestión ágil y documentos aceptados por la mayoría de entidades financieras. Por ejemplo:
- Tinsa: entrega habitual del informe en 5‑8 días tras visita (según su FAQ). Tienes un 30%dto si tasas desde Rankia.
- CBRE: un 30%dto también si tasas desde Rankia.
Tasadoras destacadas del mes✨
Si estás en proceso de contratación de una hipoteca y necesitas tasar la vivienda, te interesará saber cuáles son algunas de las tasadoras más destacadas del momento:
TASADORAS |
VENTAJAS Y DESCUENTOS |
 |
Aceptada por todos los bancos. App MiCasa® gratis. ➡ Tasar con Tinsa con 30% de descuento 🎁
|
 |
Líder en consultoría inmobiliaria internacional. ➡ Tasar con CBRE con 30% de descuento 🎁
|
 |
Mayor descuento en la tarifa. ➡ Tasar con Gloval con hasta un 35% de descuento 🎁
|
 |
Más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario español. Tasaciones válidas para todos los bancos. ➡ Tasar con St Sociedad de Tasación con 30% de descuento 🎁
|
 |
Más de 75.000 informes anuales. ➡ Tasar con Gesvalt con 25% de descuento 🎁
|
 |
Más de 75.000 informes anuales. ➡ Tasar con Euroval con 30% de descuento 🎁
|
El proceso de tasación hipotecaria
Antes de profundizar en los tiempos de respuesta de los bancos, es importante entender cómo funciona el proceso de tasación hipotecaria. Cuando solicitas una hipoteca, si no tienes un informe de tasación, el banco solicita una tasación profesional para determinar el valor de la propiedad.
Desde la propia oficina de tu banco se contacta con una entidad tasadora homologada y certificada para realizar una evaluación imparcial de la vivienda. Tras la visita, esta entidad emitirá un informe detallado que incluirá datos relevantes como el tamaño de la propiedad, la ubicación, las características físicas y las ventas recientes de propiedades comparables en la zona.
La tasación es esencial para el banco, ya que influye a la hora de establecer el valor máximo que están dispuestos a prestarte. Si la tasación indica que el valor de la propiedad es menor al precio de venta acordado, esto afectará a la cantidad de dinero que el banco estará dispuesto a prestarte en concepto de hipoteca.
De forma resumida, estas son las fases del proceso, cada una con su propio plazo:
- Encargo y cita: el banco (o tú, si la aportas) contacta con la tasadora y se agenda la visita, normalmente en 24-72 horas.
- Visita e informe: el tasador visita el inmueble y elabora el informe en un plazo habitual de 3-5 días.
- Entrega al banco: el informe llega a la entidad para su revisión.
- Validación del banco: el objeto de este artículo, que suele resolverse en 3-7 días hábiles.
¿Cuánto tarda el banco en aceptar una tasación? Plazos por fase
Como adelantábamos, el banco tarda entre 3 y 7 días hábiles en aceptar una tasación hipotecaria desde que recibe el informe. No obstante, ese plazo es solo una parte del recorrido. Para que tengas una visión realista, este es el desglose de tiempos de cada fase:
- Del encargo a la visita: 1-3 días.
- De la visita al informe: 2-5 días (según BBVA, el tasador no suele tardar más de 48-72 horas en pasar el informe).
- Validación del banco: 3-7 días hábiles, y con frecuencia 48-72 horas.
- De la aceptación a la firma: aquí entra el plazo legal de la FEIN, por lo que el total tasación-firma se sitúa en 30-45 días.
Si quieres profundizar en la fase previa, puedes consultar cuánto tarda un tasador en tasar una vivienda, donde detallamos la visita, la búsqueda de comparables y la revisión final del informe.
Factores que afectan el tiempo de respuesta del banco
El tiempo que tarda el banco en aceptar una tasación hipotecaria puede variar dependiendo de varios factores. Algunos de los elementos que pueden influir en los tiempos de respuesta son los siguientes:
1. Volumen de trabajo del banco
El volumen de trabajo que tiene el banco en ese momento puede afectar significativamente los tiempos de respuesta. Es decir, si el banco está experimentando un alto volumen de solicitudes de hipotecas y tasaciones, es posible que el proceso se retrase.
2. Complejidad de la propiedad
La complejidad de la propiedad también puede afectar el tiempo de respuesta. Si la propiedad en cuestión tiene características únicas o especiales, como una estructura arquitectónica inusual o mejoras personalizadas, el tasador puede requerir más tiempo para evaluar adecuadamente el valor de la propiedad. Esto también puede retrasar la aprobación por parte del banco.
Aun así, de forma general, las tasadoras pueden preparar su informe en un plazo no superior a 5 días. Si quieres conocer con más detalle cuánto tarda un tasador en tasar una vivienda, conviene tener en cuenta factores como la visita al inmueble, la recopilación de comparables y la revisión final del informe.
3. Ubicación geográfica
La ubicación geográfica de la propiedad también puede influir en los tiempos de respuesta del banco. En áreas urbanas con alta demanda de viviendas, por ejemplo, es posible que los bancos tengan un mayor volumen de solicitudes de tasaciones, lo que puede resultar en demoras en la aceptación de los informes.
4. Documentación incompleta o incidencias registrales
Es uno de los motivos de retraso más habituales y, a la vez, más evitables. Si falta la nota simple actualizada, hay discrepancias entre la superficie catastral, la escriturada y la real, o existen cargas o situaciones urbanísticas sin aclarar, el tasador y el banco necesitarán solicitar documentación adicional, lo que puede sumar varios días al proceso.
5. Quién aporta la tasación: tú o el banco
No es lo mismo que el informe lo encargue el banco a que lo aportes tú desde una tasadora homologada. Cuando lo aportas tú y el informe está en regla, el banco solo tiene que hacer su comprobación interna, por lo que la aceptación suele ser más rápida. Si es el banco quien coordina la tasadora, se añade el tiempo de encargo y agenda.
¿Cuáles son los tiempos de respuesta habituales?
Normalmente, los tiempos de respuesta varían dependiendo de los factores ya mencionados. Sin embargo, es posible identificar algunos plazos estimados que suelen ser comunes en el proceso de aceptación de una tasación hipotecaria por parte del banco.
En general, se espera que el banco revise y acepte una tasación hipotecaria en un plazo de tiempo que oscila entre tres días y una semana. No obstante, es importante tener en cuenta que este plazo puede variar según las circunstancias individuales de cada caso.
Según la web de BBVA, el tasador no suele tardar más de 48 o 72 horas en pasar el informe al banco (contando desde que se visita el inmueble), aunque puede haber algún caso en el que esto varíe.
Respuesta de las tasadoras independientes
En situaciones en las que el cliente tiene una tasación independiente, es posible que el banco dé una respuesta inmediatamente. Para ello, la tasadora escogida ha de estar homologada por el Banco de España. De este modo, no tendrás que esperar para saber si la aceptan o la rechazan.
A continuación, puedes ver qué bancos aceptan las distintas tasadoras independientes:
_(1)_foro.png?1684920166)
Hay que tener en cuenta que, después de que la tasación sea aceptada, faltaría firmar la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), cuyo objetivo es proporcionarte una estimación detallada de los intereses y costes asociados con tu préstamo. Una vez todo esto se ha completado y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca.
Según la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, debes esperar 10 días naturales desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca: es un plazo de reflexión obligatorio que no se puede acortar. En promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma de la hipoteca. Sin embargo, esto puede variar dependiendo de varios factores.
Tasación a través del banco
Si no dispones ya de una tasación homologada y decides tasar la propiedad con el banco, el proceso de tasación durará entre una y dos semanas. Una vez realizado el informe de tasación, la cantidad de dinero que te prestará el banco se ajustará al valor de la vivienda.
En caso de que el valor de tasación sea inferior al esperado, la cantidad de dinero de la hipoteca deberá reajustarse y renegociarse para, posteriormente, firmar la FEIN, y por último, la hipoteca.
¿Cuánto dura una tasación? Validez y caducidad
Es muy habitual confundir cuánto tarda el banco en aceptar la tasación con cuánto dura esa tasación una vez emitida. Son cosas distintas y las dos importan.
Una tasación oficial tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión del informe, según la Orden ECO/805/2003. Pasado ese plazo caduca, y el banco ya no está obligado a aceptarla: te pedirá una tasación nueva o una actualización.
Por eso, si prevés que la compraventa puede alargarse, no encargues la tasación demasiado pronto: es preferible tener cerrado el preacuerdo con el vendedor y la elección de banco para no arriesgarte a que el informe caduque antes de firmar. Este detalle cobra especial importancia en mercados tensionados, donde los plazos de firma se estiran.
¿Cuánto tiempo pasa entre la solicitud de la tasación y la firma de la hipoteca?
Una vez que se ha tasado la propiedad, suelen transcurrir alrededor de 30 días para firmar la hipoteca. Para ello, suele ser recomendable adoptar una actitud colaborativa y proactiva con el banco, lo cual te evitará problemas y demoras.
Si por tu parte hay disponibilidad plena, el plazo dependerá del procedimiento interno de autorización que tenga el banco. Si quieres el desglose completo de esta fase, tienes todos los detalles en nuestro artículo sobre cuánto se tarda en firmar la hipoteca después de la tasación.
¿Puedo llevar la tasación de un banco a otro?
Sí. Como la tasación la pagas tú, el informe es tuyo y puedes presentarlo en la entidad que quieras. Es más: la normativa del mercado hipotecario (Ley 2/1981) obliga a los bancos (incluso a los que tienen tasadora propia) a aceptar cualquier tasación aportada por el cliente, siempre que la haya emitido una tasadora homologada por el Banco de España y no esté caducada. Así lo recoge también el propio Banco de España.
La entidad puede hacer las comprobaciones internas que considere, pero no puede cobrarte por ellas ni imponerte su tasadora. Para que la aceptación entre bancos sea ágil, asegúrate de que la tasación esté a tu nombre, en vigor (dentro de los 6 meses) y realizada por una tasadora homologada. Esto te permite comparar ofertas de varias entidades sin pagar una tasación por cada una.
¿Qué pasa si el banco no acepta la tasación o el valor es bajo?
Aunque la ley obliga al banco a aceptar una tasación homologada y vigente, sí puede denegar la hipoteca por otros motivos. El más frecuente es que el valor de tasación quede por debajo del precio de compraventa.
Cuando eso ocurre, el banco financia sobre el menor de los dos valores (normalmente hasta el 80% del valor de tasación en vivienda habitual), no sobre el precio que has pactado. La diferencia tendrías que aportarla tú de tu bolsillo. Tienes más detalle sobre este escenario en nuestro artículo sobre quién paga la tasación y qué pasa si sale por debajo del precio de compra.
Si te encuentras en esta situación, tienes tres vías: negociar el precio con el vendedor para ajustarlo al valor tasado, aportar más ahorros para cubrir la diferencia, o solicitar una segunda tasación (a tu coste) si crees que la primera no refleja el valor real del inmueble.
Preguntas frecuentes
Algunas de las preguntas que los vendedores se hacen de modo más frecuente acerca de la tasación hipotecaria son las siguientes:
Si deseas acelerar el proceso de aceptación de la tasación hipotecaria, hay algunas acciones que puedes llevar a cabo. En primer lugar, asegúrate de proporcionar toda la documentación requerida por el banco de manera completa y precisa. Esto evitará retrasos innecesarios en el procesamiento de tu solicitud. Además, mantente en contacto con tu entidad bancaria y solicita actualizaciones regulares sobre el estado de tu tasación. Esto puede ayudar a mantener la comunicación fluida y garantizar que se le dé prioridad a tu solicitud.
Si el banco rechaza la tasación hipotecaria debido a que el valor de la propiedad es inferior al precio de venta acordado, hay varias opciones que puedes considerar. En primer lugar, puedes intentar negociar con el vendedor para llegar a un acuerdo sobre el precio de venta. Si esto no es posible, puedes buscar otras opciones de financiamiento con diferentes entidades bancarias que puedan tener criterios de tasación más favorables.
Es posible solicitar una segunda tasación si no estás satisfecho con los resultados de la primera. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esto puede implicar costes adicionales, ya que deberás contratar nuevamente a un tasador profesional. Antes de solicitar una segunda tasación, es recomendable analizar detenidamente las razones por las que no estás satisfecho con la primera tasación y evaluar si existen otros factores que puedan influir en el valor de la propiedad.
En condiciones normales, el banco tarda entre 3 y 7 días hábiles en aceptar una tasación hipotecaria, y a menudo bastante menos si la aportas tú desde una tasadora homologada. El verdadero cuello de botella no suele ser la validación, sino el conjunto del proceso —documentación, FEIN y el plazo legal de 10 días— que lleva el total hasta los 30-45 días.
La mejor forma de que no se te alargue es anticiparte: encarga la tasación en cuanto tengas el preacuerdo, con una tasadora homologada y con toda la documentación del inmueble preparada. Si quieres que te acompañen en todo el proceso, puedes apoyarte en el asesoramiento hipotecario de Rankia.
_col.jpg?1761562848 "¿Qué documentos necesitas para tasar una vivienda?")
