Qué hacer si hacienda me reclama el valor de tasación
Qué hacer si hacienda me reclama el valor de tasación
Hacienda puede reclamarte impuestos extra si considera que tu vivienda vale más de lo que declaraste. Te explicamos qué es la Tasación Pericial Contradictoria, cuándo usarla y el estado del debate jurídico sobre el Valor de Referencia en 2026.
Comprar una vivienda es un momento de alegría, pero a veces, meses después de la firma, llega una carta temida: Hacienda me reclama valor de tasación. Si te encuentras en esta situación, significa que la Agencia Tributaria considera que pagaste menos impuestos de los que deberías porque, a sus ojos, tu inmueble vale más de lo que declaraste, y usa esa tasación, o una comprobación vinculada a ella, para exigirte una liquidación mayor. Lo primero es revisar la notificación, comprobar en qué se basa y valorar si puedes recurrir o aportar una tasación que justifique un valor inferior.
Reclamación valor tasación hacienda
La normativa tributaria le permite usar la tasación de la vivienda hipotecada como medio de comprobación de valores cuando considera que el valor declarado en la compraventa no se ajusta al que debió tomarse como referencia fiscal.
Este valor fue declarado constitucional en febrero de 2026 (STC 13/2026), por lo que ha venido para quedarse. Si el Valor de Referencia supera el precio que pagaste, puedes impugnarlo aportando un informe pericial técnico sólido.
La Tasación Pericial Contradictoria es el mecanismo más efectivo cuando el inmueble no tiene Valor de Referencia asignado; para los que sí lo tienen, el Tribunal Supremo está resolviendo en 2026 qué tipo de prueba es suficiente para rebatirlo.
En esta guía te explicamos paso a paso por qué ocurre esto, cómo funciona el proceso y cómo puedes recurrir para no pagar de más en tus gastos e impuestos al comprar una vivienda.
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Si Hacienda te reclama más impuestos porque considera que tu vivienda vale más de lo que declaraste, primero tienes que identificar en qué se basa: valor de referencia, tasación hipotecaria u otro medio de comprobación. A partir de ahí cambia la vía de defensa.
Por qué Hacienda puede reclamar el valor de tasación de una vivienda
Esto puede ocurrir porque la Ley General Tributaria permite expresamente a Hacienda usar el valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas como uno de los medios de comprobación de valores. Dicho de forma sencilla, si la casa se tasó por más dinero del que figura en escritura, Hacienda puede apoyarse en esa valoración para revisar la operación y reclamar la diferencia tributaria que entienda procedente.
Lo importante aquí es entender que precio de compra, valor declarado y valor de tasación no siempre coinciden, y esa diferencia es precisamente lo que puede activar la revisión. En la práctica, la tasación bancaria suele ser más alta cuando el inmueble se financia con hipoteca y la entidad necesita una valoración técnica para calcular el riesgo. Si después la vivienda se escrituró por un importe claramente inferior, Hacienda puede interpretar que existe un indicio de infravaloración y abrir una comprobación.
Este problema aparece sobre todo en operaciones donde el comprador cerró un buen precio, en viviendas con necesidad de reforma, en transmisiones entre familiares, en inmuebles con cargas o en compraventas rápidas en las que el valor escriturado quedó por debajo del que reflejaba la tasadora.
Las razones más habituales por las que Hacienda puede reclamar la tasación de una vivienda son:
La tasación hipotecaria fue superior al precio escriturado y Hacienda la usa como medio de comprobación.
La Administración detecta una diferencia relevante entre el valor declarado y el valor técnico asignado al inmueble.
La operación presenta elementos que suelen generar revisión, como ventas rápidas, compras entre vinculados, inmuebles deteriorados o precios muy por debajo de mercado.
¿Qué es la comprobación de valores por tasación hipotecaria?
La comprobación de valores por tasación hipotecaria es un procedimiento mediante el cual la Administración tributaria revisa el valor que has declarado al adquirir un inmueble. Su objetivo es verificar si la base imponible sobre la que has liquidado tus impuestos (como el ITP o el Impuesto de Sucesiones) se ajusta al valor real o de mercado.
A menudo, la Administración utiliza la propia tasación que el banco te exigió para concederte la hipoteca como argumento para subirte los impuestos. Si esa tasación bancaria fue superior al precio de compraventa, Hacienda puede usarla en tu contra para exigirte la diferencia.
¿Por qué otro valor puede reclamar Hacienda?
Además de la tasación hipotecaria, desde 2022 Hacienda se basa principalmente en el nuevo Valor de Referencia de Catastro (VRC). Este es un valor objetivo calculado por la Dirección General del Catastro basándose en las compraventas de la zona.
Si compraste una casa por 150.000 euros, pero el Valor de Referencia dice que vale 180.000 euros, Hacienda te exigirá que pagues el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre valor tasación (en este caso, sobre los 180.000 euros del VRC). Si no estás de acuerdo, te tocará demostrar que el inmueble vale menos mediante una prueba pericial.
Estado del debate jurídico sobre el Valor de Referencia en 2026
El panorama jurídico ha cambiado significativamente en los últimos meses y cualquier contribuyente que quiera impugnar una liquidación basada en el Valor de Referencia debe conocer el estado actual:
STC 13/2026 (febrero 2026): El Tribunal Constitucional declaró constitucional el Valor de Referencia del Catastro como base imponible del ITP y del Impuesto de Sucesiones. Esto confirma que el Valor de Referencia ha venido para quedarse y no puede impugnarse por la vía de la inconstitucionalidad.
Auto TS 29-4-2026 (recurso 8442/2024): El Tribunal Supremo ha admitido a trámite la cuestión de qué tipo de prueba pericial es suficiente para rebatir el Valor de Referencia. La resolución está pendiente y marcará el estándar exigible. Una sentencia del TSJ de Castilla y León (febrero 2026) ya rechazó que la tasación hipotecaria sola sea prueba suficiente para tumbar el Valor de Referencia; hace falta un informe pericial técnico detallado.
Inmuebles sin Valor de Referencia asignado: En estos casos, la TPC clásica sigue siendo el mecanismo habitual de defensa, y la Administración carga con la prueba de que el valor declarado por el contribuyente es incorrecto.
⚠️ Implicación práctica: Si tu inmueble tiene Valor de Referencia y quieres impugnarlo, la tasación hipotecaria que ya tienes no es suficiente por sí sola. Necesitas un informe pericial técnico que explique con detalle por qué el inmueble vale menos, identificando las discrepancias concretas entre el VRC y la realidad del inmueble. Consulta con un asesor fiscal antes de iniciar el proceso.
¿Qué es la tasación pericial contradictoria?
La tasación pericial contradictoria (TPC) es tu principal arma de defensa cuando la Administración ha realizado una comprobación de valores (procedimiento distinto al Valor de Referencia). Es un proceso en el que presentas un informe elaborado por un perito independiente (un tasador homologado) para rebatir la valoración de Hacienda.
El proceso se llama "contradictorio" porque enfrenta la valoración de la Administración con la de tu perito. Si las valoraciones discrepan significativamente, puede intervenir un tercer perito (el "perito tercero") para desempatar.
Para que este proceso tenga éxito, es vital contar con una tasadora oficial y homologada por el Banco de España. En Rankia hemos negociado descuentos exclusivos con las mejores tasadoras de vivienda para que este trámite te resulte mucho más económico:
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¿Qué fases tiene la reclamación de la comprobación de valores para hacer la tasación pericial contradictoria?
El proceso general consta de las siguientes etapas:
Notificación de la Administración: Recibes la propuesta de liquidación provisional (la "paralela").
Reserva del derecho a promover la TPC: Al presentar alegaciones o un recurso de reposición, debes indicar que te reservas el derecho a solicitar la tasación pericial contradictoria si desestiman tu recurso.
Nombramiento de tu perito: Contratas a una tasadora homologada para que emita un informe del valor real del inmueble.
Cruce de valoraciones: Se compara el valor de tu perito con el de Hacienda.
Perito tercero (si es necesario): Si la diferencia entre ambas valoraciones supera los límites legales, se nombra por sorteo a un tercer perito independiente que emitirá la valoración definitiva.
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¿Qué plazos aproximados tiene cada una de las fases de la tasación pericial contradictoria?
Los tiempos en la Administración pueden ser lentos, pero debes ser riguroso con tus propios plazos:
Tienes 1 mes desde que recibes la liquidación definitiva para solicitar la TPC.
Tu perito suele tardar entre 10 y 15 días en realizar la visita y entregar el informe.
Si se requiere un perito tercero, este tiene 1 mes para entregar su valoración desde que acepta el cargo.
¿Qué pasa una vez que se presenta la tasación?
Una vez presentados los informes, el resultado dependerá de las cifras. Si la tasación de tu perito se acerca a lo que tú declaraste (dentro de los márgenes legales), Hacienda anulará la liquidación y te dará la razón. Si hace falta un tercer perito, su valoración será la definitiva. Esto determinará si debes pagar la deuda tributaria, si se anula, o si se reduce la cantidad que Hacienda te reclamaba inicialmente.
¿Cómo se calcula el 10% de una comprobación de valores?
Para saber si necesitas llegar a la fase del tercer perito o quién asume las costas, la ley establece unos límites. La regla más importante es la del 20% (y no solo el 10%).
Si la diferencia entre el valor comprobado por Hacienda y la tasación de tu perito es igual o inferior a 120.000 euros y, además, es igual o inferior al 10% de dicha tasación, la valoración de tu perito servirá como base imponible, dándote la razón automáticamente sin necesidad de un tercer perito. Si supera estos márgenes, entrará en juego el perito de desempate. Además, si la valoración del tercer perito supera en un 20% el valor que tú declaraste, tendrás que pagar tú los honorarios de este tercer profesional.
Cuándo conviene hacer una TPC y cuándo no
La TPC tiene costes (el informe pericial son entre 200 € y 500 € aproximadamente) y consume tiempo. Antes de iniciarla, valora si compensa:
Conviene iniciarla cuando:
La diferencia de valor discutida supone una cuota tributaria significativa (habitualmente más de 2.000–3.000 €).
El inmueble tiene particularidades concretas que el Catastro no recoge: mal estado de conservación, reformas pendientes, problemas estructurales, planta baja sin ascensor, zona con escasa demanda.
El inmueble no tiene Valor de Referencia asignado (en ese caso la TPC es la vía principal).
No conviene o es de resultado incierto cuando:
El inmueble tiene Valor de Referencia asignado y la diferencia con el precio pagado es pequeña. El TS está resolviendo en 2026 qué prueba es válida para impugnarlo; hasta que haya sentencia, el resultado es incierto.
El coste del informe pericial supera o se acerca a la cuota tributaria en disputa.
No hay argumentos técnicos documentables para justificar un valor inferior al Valor de Referencia.
¿Cómo reclamar con una tasación pericial contradictoria?
Para reclamar a Hacienda con éxito, la clave es la anticipación y el rigor técnico. Sigue estos pasos:
No pagues la deuda inmediatamente si vas a recurrir: Solicita la suspensión de la liquidación indicando que vas a promover la TPC. La reserva de la TPC implica automáticamente la suspensión de la liquidación sin necesidad de aval.
Busca asesoramiento fiscal: Un experto revisará si la notificación de Hacienda tiene defectos de forma, lo cual a veces es suficiente para anularla.
Contrata una tasación oficial: Utiliza los descuentos de Rankia mencionados arriba para obtener un informe sólido que justifique el estado real de la vivienda (reformas necesarias, depreciación de la zona, etc.) frente a los cálculos genéricos del Catastro.
Por qué una segunda tasación puede ayudarte
Cuando Hacienda te reclama el valor de tasación de una vivienda, una segunda valoración puede convertirse en una de las pruebas más útiles para defender tu postura. No porque cualquier tasación nueva anule automáticamente la anterior, sino porque te permite aportar un informe técnico actualizado, detallado y centrado en el estado real del inmueble, algo especialmente importante cuando la tasación que toma como referencia la Administración no refleja bien sus defectos, su necesidad de reforma, sus cargas o sus limitaciones reales. Además, la normativa tributaria admite la prueba pericial dentro de los procedimientos de comprobación, lo que da sentido a apoyarte en una valoración técnica propia cuando quieres discutir el valor atribuido por Hacienda.
Qué puede demostrar una segunda tasación
Una segunda tasación puede ser útil porque permite acreditar con más precisión aspectos que muchas veces quedan diluidos en una valoración genérica:
El estado real de conservación de la vivienda.
La necesidad de obras o reformas que reducen su valor.
Defectos constructivos, humedades, instalaciones antiguas o distribución poco funcional.
Limitaciones jurídicas o físicas que afectan al precio.
Comparables más ajustados al mercado real de esa zona y de ese tipo de inmueble.
Esto es clave porque, cuando el contribuyente recibe una liquidación o una comprobación, no basta con decir que pagó menos: hay que intentar justificar por qué ese precio tenía sentido. Y ahí una segunda tasación puede aportar un soporte mucho más sólido que una simple alegación genérica.
Cuándo suele merecer la pena encargarla
No siempre compensa pedir una segunda tasación, pero suele tener bastante sentido en estos casos:
Cuando la diferencia entre el precio de compra y el valor reclamado es alta.
Cuando el inmueble tenía defectos o necesitaba reforma y eso no quedó bien reflejado.
Cuando la notificación de Hacienda se apoya en una valoración que notas demasiado genérica.
Cuando necesitas reforzar alegaciones o preparar una defensa técnica más seria.
Si te encuentras en una situación así, una segunda tasación puede ayudarte no solo a discutir el importe que te reclaman, sino también a dar coherencia a todo tu argumento: por qué compraste por ese precio, por qué el valor real era inferior y por qué la referencia usada por Hacienda no debería aceptarse sin más.
Es lo mismo una segunda tasacion que una tasación pericial contradictoria
Una segunda tasación es, en esencia, un informe técnico privado que te sirve para reforzar alegaciones o defender que el valor real del inmueble era inferior. La tasación pericial contradictoria, en cambio, es un procedimiento tributario específico previsto en la Ley General Tributaria para discutir una comprobación de valores practicada por la Administración.
En este caso, cuando Hacienda reclama el valor de tasación, la diferencia práctica sería:
Segunda tasación: te aporta una prueba técnica a tu favor. Puede ayudarte a justificar el mal estado del inmueble, reformas necesarias, cargas o circunstancias que rebajan el valor.
Tasación pericial contradictoria: no es solo una prueba, sino una vía formal de impugnación dentro del procedimiento tributario cuando Hacienda ha comprobado el valor del inmueble.
En una reclamación por valor de tasación, una segunda tasación puede servir como prueba, pero no equivale por sí sola a iniciar una tasación pericial contradictoria.
Preguntas frecuentes sobre reclamación de valor de tasación Hacienda
Desde 2022 se paga sobre el mayor de estos dos valores: precio escriturado o Valor de Referencia del Catastro (declarado constitucional en febrero de 2026, STC 13/2026). La tasación hipotecaria no es la base imponible directa.
Hacienda puede reclamarte si el Valor de Referencia supera tu precio de compra. La tasación hipotecaria alta no determina directamente la base imponible, pero puede usarse como indicio.
Si el tercer perito supera en un 20% el valor que declaraste: tú los pagas. Si es inferior a ese 20%: los paga la Administración.
Qué conviene hacer si Hacienda te reclama el valor de tasación
Si Hacienda te reclama el valor de tasación de una vivienda, lo más importante es no asumir de entrada que la liquidación es correcta ni dejar pasar los plazos. Que la Administración use una tasación hipotecaria como referencia no significa automáticamente que ese valor refleje de verdad el estado, las cargas o las circunstancias reales del inmueble que compraste. Por eso, antes de pagar de más, conviene revisar bien la notificación, comprobar en qué se basa la reclamación y valorar si tienes pruebas para defender un valor inferior.
En muchos casos, contar con una tasación oficial y con apoyo experto puede marcar la diferencia entre aceptar un criterio que no te corresponde o responder con argumentos sólidos. Y si además estás en pleno proceso de compra o buscando financiación, una buena asesoría hipotecaria también puede ayudarte a anticipar este tipo de problemas antes de firmar.
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