Blog Subastas judiciales

El pasado 9 de enero el blog cumplió dos años y ya llevo tanto escrito que se me confunden los post y me está empezando a resultar difícil localizar temas sobre los que se que ya he escrito algo. Ya hice algo así con los post del 2.009, de los que destaqué "Los mejores post del 2.009","Los post más didácticos del 2.009" y "Horror en las subastas judiciales".

Con las nuevas propuestas de modificación legislativa se trata más o menos de evitar que los subasteros o los bancos nos quedemos los inmuebles subastados por "bastante menos de lo que valen" dejando a los deudores todavía con un buen pico de la deuda activa.

A estas alturas no creo que nadie dude que, respecto a las hipotecas, me inclino mucho más por el sistema americano que por el español. Es indudable que en España es de gran actualidad el debate sobre si la responsabilidad de los créditos hipotecarios debe ser una garantía personal que alcance a todo el patrimonio del deudor o si debe alcanzar.

Queda entonces bastante claro, que las notificaciones deben hacerse en el domicilio que el propio deudor ha designado en la escritura de hipoteca y que cualquier cambio del mismo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que en todo momento conste dónde deben hacérsele las oportunas notificaciones.

"Respecto a las subastas, se elimina la posibilidad de que el acreedor se adjudique los inmuebles del deudor por cualquier precio o valor. La reforma cierra esta posibilidad y dispone claramente que en ningún caso pueda el acreedor ejecutante adjudicarse los inmuebles por una cantidad inferior al 50 por ciento del valor por el que fueron tasados".

¿La responsabilidad de los créditos hipotecarios debe ser una garantía personal que alcance a todo el patrimonio del deudor o debe alcanzar exclusivamente la garantía real de la propiedad hipotecada?

No quisiera que terminase el año sin comentar una subasta que no se llegó a celebrar porque a última hora se presentó un subastero novato, con un contrato privado de compra y un escrito en el que declaraba que en dicho contrato había una cláusula por la que se comprometía a subrogarse en la hipoteca ejecutada, por lo que solicitaba la suspensión de la subasta.

Ejemplo perfecto de lo que en España se entiende por dación en pago: Buenos días, nos gusta mucho tu blog y nos vendría muy bien un consejo urgente: hemos entregado la casa al banco, con una deuda de 169.000€ de la hipoteca mas unas deudas con el banco de 30.000 (pagares sin fondos que nosotros habíamos cobrado) mas unos gastos que nos pusieron y que sumaron 203.

Hace unas semanas los lectores del New York Times alucinaron al hacerse el diario eco de los abusos del sistema hipotecario español. Al parecer no sabían que en España, además de haber perdido la casa, los deudores deben pagar la diferencia que existe entre la deuda (incluidos intereses y costas judiciales) y lo realmente recaudado en la subasta.

Como es sabido, en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil se establece el 70% del Tipo de Subasta como mínimo por debajo del cual la adjudicación no es firme y queda en suspenso.

Estamos de enhorabuena. Me dicen que aún quedan plazas libres para los seminarios de subastas que están programados en Madrid este viernes 15 de octubre y en Barcelona el siguiente viernes 22 de octubre. Los organiza Pública Subasta y han seleccionado a unos ponentes de primera fila.  Asistencia muy recomendable

Próximamente se va a celebrar en Madrid una subasta que me da pie a tocar por encima el complejo problema de cómo afectan los concursos de acreedores a las subastas judiciales.

El negocio de las subastas judiciales está de enhorabuena, gracias una vez más a la iniciativa de Pública Subasta, que está organizando un nuevo ciclo de seminarios de subastas, esta vez en toda la geografía española. Y luego dicen que en España no hay emprendedores. Claro que los hay, lo que pasa es que en este país nadie les reconoce el mérito. La duración es de cinco horas y

No existe un manual cuya lectura capacite al novato a asistir sin peligro a las subastas judiciales. Hace unos meses mencioné la guía de Pública Subasta para subasteros novatos. Es estupenda y no resulta un tocho desalentador, siendo más divulgativa que el resto de los manuales actuales.

En un reciente viaje de subastas conocí a un experimentado subastero llamado Manuel, quien me contó la desternillante experiencia que tuvo en una subasta de su localidad. Y, por lo visto no es la primera vez que le pasa, pues utiliza a menudo esta estrategia.