Libros y manuales de subastas

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Casi desde el principio de publicarse el blog, una de las consultas recurrentes es qué manuales hay en español sobre las subastas judiciales.  La verdad es que hay muchos libros jurídicos que tratan pormenorizadamente las subastas judiciales españolas, pero siempre lo hacen desde un punto de vista muy jurídico, ideal para los que ya estamos dentro y que queremos hacer una consulta puntual, pero demasiado árido para quien, desde fuera, no único que quiere es olfatear un poco para ver si hay una forma rápida de aprender el negocio.

Aviso, desde el principio de este post, que no existe un manual cuya lectura capacite al novato a asistir sin peligro a las subastas judiciales. Hace unos meses mencioné la guía de Pública Subasta para subasteros novatos. Es estupenda y no resulta un tocho desalentador, siendo más divulgativa que el resto de los manuales actuales.

También he tenido conocimiento de que uno de los subasteros más preparados del panorama español ha elaborado una guía magnífica, perfecta para guiar a los novatos en sus primeros pasos e incluso para acompañarles aún más allá. Es una guía completa de subastas, la he leído y me encantaría haberla escrito yo. Lástima que ya no pueda ser, pero menos mal que me he ahorrado semejante trabajo.

Es una pena que no pueda decir más sobre ella. Mis labios están sellados y será el autor quien lo anuncie a su debido momento.

Pero ya que hemos empezado a hablar de libros y manuales, para completar el post voy a enumerar una lista de libros jurídicos, estos sí que son tochos de verdad, cuya consulta seguro que es imprescindible en un momento u otro de la vida de todo subastero que pise charcos:

De los cuatro, yo manejo a menudo el primero, el de María Isabel Mondéjar, pero sobre todos, el libro que más utilizo en mi trabajo diario para consultar todo lo que tenga que ver con el negocio inmobiliario es el "Memento Práctico Inmobiliario",  de la Editorial Francis Lefebvre. Es la caña.

Actualización 21-sept-10: Acabo de ver este otro manual en la web de El Corte Inglés. "Las subastas judiciales en la Ley de Enjuiciamiento Civil", de Fernández Seijo. ¿Será bueno? Seguro que sí

  1. en respuesta a mfmelo
    #20
    09/06/20 00:05
    Seguramente. Es que llevo meses leyendo los post de rankia y subastatomics para aprender  y voy este del 2010 y he aprovechado para contestarle. El de "Consultas al autor del blog" de 9000 comentarios se me ha hecho un poco largo , pero se aprende un montón.
  2. en respuesta a Charly1974
    #19
    08/06/20 22:21
    Gracias por aclararlo, como haya estado esperando la respuesta con impaciencia no tendrá uñas, ni brazos
    , se los habrá comido. A veces quedan respuestas sin contestar porqué para el professional es cotidiano su uso.

    Saludos.
  3. en respuesta a Keysersoce
    #18
    08/06/20 21:10
    CCPP quiere decir Comunidades de Propietarios. Son los recibos mas habituales que se dejan de pagar una vez el deudor se ve con el agua al cuello.
    Un saludo
  4. en respuesta a mfmelo
    #17
    06/05/17 01:40

    Muchas gracias por la información. Tu contestación al comentario de Juan1980 me encaja al dedillo.

    Entre Tristan y tú me estáis enseñando una barbaridad que espero algún día me sea útil.

    Solo una sugerencia. Acostumbras a utilizar muchas abreviaturas y para un profano muchas veces no son tan evidentes. CCPP asumo que pueden ser contribuciones públicas porque ciencias políticas no va a ser ;) ¿Estoy en lo cierto?

    Gracias de nuevo.

  5. en respuesta a Juan1980
    #16
    29/09/16 20:56

    NINGUNO.
    Pero si tienes mucho dinero compra los dos.
    Aquí te vas a informar mucho mejor y sólo te cuesta la electricidad y el teléfono y tu tiempo.
    Saludos.

  6. en respuesta a Juan1980
    #15
    29/09/16 20:52

    Rústicas NO, jamás para uno que comienza, eso sólo para los muyyy duchos.
    Viviendas SI. En capitales de provincia mejor que en pueblos.
    Garajes SI, pero con márgenes bestiales, sino, NO; has de mirar por la zona en que lo vayas a comprar si hay mucho aparcamiento en superficie, si la zona tiene mucho bolardo, si es cara y la gente está dispuesta a pagar bien, etc. Lo bueno de los garajes es que te evitas en la mayoría de los casos el terminar los trámites y no suelo pedir la posesión judicial. Ten cuidado, que pueden tener todos los inmuebles muchos recibos atrasados de CCPP y se te puede ir un pico, para ello es muy bueno fijarse en el edicto de subasta y ver el año de incoación del expediente, ya que es cuando empezaron los problemas y lo mas seguro es que desde entonces o antes no hayan pagado nada y el que compra ha de pagar los atrasos a la CCPP lo que vaya del año en curso y 3 años atrasados (en Cataluña 4 años). Los IBIS también tendrías que pagarlos si están atrasados, aunque yo no los pago nunca, ya que no están puestos a mi nombre y no pago algo a nombre de otro, pero que sepas que es ley el pagarlos.
    Vehículos y maquinaria en general, es mejor que de momento te olvides de ellos ya que hay que estar bastante preparado y con almacenes y otros.
    Locales comerciales: ten mucho cuidado, puedes comprar algo que en verdad no valga lo que ponen en tasación, ya que si ha salido a subasta no suele ser muy rentable, pero hay que estudiarlo detenidamente.
    Barcos, si no eres marinero ni patrón, ni se te ocurra que te mareas.
    Conclusión: garajes y pisos, pero siempre con grandes márgenes, ya que suelen salir muchos imponderables e imprevistos y todo ello es dinero a soltar.
    En lo referente a cuanto es para mi mucho dinero te diré que depende de cuando me cojas, hay veces que me compras por 300 € y otras te rechazo el negocio asegurado por 20.000 €. Todo depende de tu bolsa, pero deja siempre en reserva el 30%.
    Consejo de viejo subastero: tira muchas piedras y con alguna acertarás y sino pues sigue tirándolas; para pescar un buen pez hay que lanzar muchas veces la caña.
    Saludos cordiales.

  7. en respuesta a mfmelo
    #14
    29/09/16 19:59

    Son buenos consejos! Muchas gracias!

    Para empezar en el mundo de las subastas, qué tipo de inmueble crees que es más conveniente buscar? Quiero decir, que en el mensaje hablas de comenzar con inversiones de poco valor. Cuánto sería poco valor, poco dinero en tu opinión? Y qué tipo de inmueble buscarías para empezar? Una plaza de garaje? Una finca rústica? Un piso pequeño en una ciudad dormitorio cerca de una capital?

    He leído algunos posts del foro pero no todo, ya que hay bastantes entradas. No sé si hay alguna publicación del foro que hable sobre la rentabilidad que obtenéis en relación al dinero arriesgado y los plazos en los que se logra esa rentabilidad, una publicación que sea en definitiva como un trading record donde uno vea por supuesto sin datos concretos sobre el inmueble en cuestión qué inversiones se hicieron, en qué tipo de inmueble (rústico, urbano, uso), qué rentabilidad se obtuvo y en qué plazo. Más o menos como hace la gente que opera en bolsa cuando dicen "invertí en BBVA en tal fecha, vendí en tal fecha y obtuve un 6%" o "compré Banco Popular en tal fecha y mantuve y estoy perdiendo X dinero".

    Me imagino que si alguien acude a una subasta en lugar de comprar en el mercado libre con un buen descuento un piso de herencia con los herederos peleados, o de una separación o un divorcio, o un piso con problemas registrales, es porque en una subasta sacará mucha más rentabilidad y que la rentabilidad extra compensa lidiar con el juzgado, los ocupantes del inmueble en su caso, y luego el lavado de cara o reparaciones en la propiedad, y la gestión de la venta del inmueble.

    Saludos!

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    #13
    29/09/16 19:46

    Entonces qué libro de apoyo recomendarías? el de María Isabel Mondéjar Peña y el Memento Inmobiliario?

    El Memento en algunos temas no es tan completo. Sobre subastas no sé si lo será pero por ejemplo para contratos de arrendamiento de renta antigua se queda corto.

  9. en respuesta a Juan1980
    #12
    29/09/16 14:30

    La práctica da la experiencia, tesón y constancia el triunfo, ser comedido en las inversiones evita fracasos.
    El mejor libro es leer algo en este blog y en el otro de Subastanomic y empezar a practicar con inversiones de poco valor.
    Las subastas judiciales han camibado radicalmente de 1 año para acá: ya no hay presenciales; las consiganciones se hacen a través de cc y se llaman ahora retenciones; se devuelven sobre la marcha, sino eres adjudicatario (antes era un trauma); has de tener en vigor un certificado electrónico y vincular una cuenta de banco para retenciones y devoluciones.
    Yo dejaría los libros, pero para el negocio que tenemos y en el que ponemos y apostamos tanto capital, la compra de un libro o dos, no suponen gran cosa y algo te aclararán ideas.
    Saludos.

  10. en respuesta a Juan1980
    #11
    29/09/16 12:49

    Depende si lo que estás buscando es un manual para iniciarte en las subastas judiciales o bien un tratado jurídico sobre la venta judicial forzosa en el Derecho español.

    Los libros que mencionas son lo segundo.

  11. #10
    29/09/16 12:23

    Soy consciente de estar contestado a un post de hace más de 6 años... he estado mirando libros sobre subastas y los dos más recientes que he visto en Amazon son éstos:

    Subasta judicial y transmisión de la propiedad (Papel + e-book) (Monografía) Tapa dura – 25 nov 2015
    de Juan Pablo Murga Fernández (Autor)

    https://www.amazon.es/Subasta-judicial-transmisi%C3%B3n-propiedad-Monograf%C3%ADa/dp/8490988021/ref=sr_1_6?ie=UTF8&qid=1475142932&sr=8-6&keywords=subastas+judiciales

    Supongo que será bastante completo porque son más de 500 pags. Es de Aranzadi, con lo cual imagino que tendrá cierta calidad...

    Subasta judicial de bienes inmuebles, la Tapa blanda – 2016
    de María Jesus Moral Moro (Autor)

    https://www.amazon.es/Subasta-judicial-bienes-inmuebles-Mar%C3%ADa/dp/8476985932/ref=sr_1_14?ie=UTF8&qid=1475142932&sr=8-14&keywords=subastas+judiciales

    Sobre éste no viene ni una descripción general de contenidos en Amazon..

    Habéis leído alguno de esos dos libros? Los recomendáis?

  12. en respuesta a rebortijo
    #9
    12/11/14 19:43

    No existen manuales actualizados, pero el mejor amigo del inversor inmobiliario sigue siendo el "Memento Inmobiliario" de Francis Lefebvre

  13. #8
    12/11/14 19:00

    Hola,

    Quería saber con que libró puedo contar para empezar a tener nociones de como funcionan la subastas judiciales.

    Ya que en internet hay mucha info pero me gustaría tener algún libro.

    Gracias.

    Saludos.

  14. #7
    01/07/10 18:56

    Preferimos no opinar, pues, escribimos y participamos en uno de ellos, pero si te digo Tristan que si trasladas los contenidos del Blog a una libro que se llame "CASOS PRACTICOS DE SUBASTAS" será uno de los mayores best sellers y superará con creces a todos, Te animo a ellos!!!!!

  15. #6
    01/07/10 15:34

    La guía de pública subasta me parece muy completa y muy sencilla de entender para todo el mundo. Saludos.

  16. en respuesta a Credissa
    #5
    01/07/10 14:43

    Yo lo tengo y me parece excelente. Eso sí, es denso denso, más para juristas que para subasteros.

  17. #4
    01/07/10 13:32

    Hola Tristan, recomiendas tambien el primero "las subastas judiciales forzosas" no está desactualizado, es práctico??? porque viendo su contenido parece bastante bueno, pero es del 2.008. Gracias por contestar.

  18. en respuesta a Iuriscivilis
    #3
    30/06/10 21:16

    Recomiendo vívamente su compra. El de 1997-98 no he utilizado hasta la saciedad. Se le puede consultar cualquier cosa que tenga que ver con el negocio inmobiliario, desde alquileres hasta VPO´s, absolutamente todo y con profundidad.

    No creo que salga un tomo cada año, sino que hay una hojitas con las actualizaciones que se pueden ir añadiendo. El tomo actual, el de 2007-08 lo venderán ahora actualizado hasta el 2010.

  19. en respuesta a Iuriscivilis
    #2
    30/06/10 20:29

    Lo bueno (y al mismo tiempo lo malo) de los "Mementos" es que se actualizan todos los años.
    Si se quiere estar a la última, hay que comprarse uno cada año.
    Un saludo.

  20. #1
    30/06/10 19:38

    Para los novatos que deseen introducirse en la regulación jurídica de las subastas judiciales, existe en el mercado un libro muy básico de la editorial Tirant Lo Blanch, escrito por José Vicente Rojo, titulado "Subastas Judiciales"; aunque ya digo que no es recomendable para personas con algún conocimiento de esta materia. Por otra parte, es de agradecer la lista que aportas, el problema es que los buenos manuales sobre subastas judiciales en cuanto a su relación calidad-precio se encuentran agotados, como sucede con la obra de Gracia Luque Torres en agapea, aunque no en otras librerias. A priori, Tristan, creo que el manual que manejas tiene un precio bastante asequible y un contenido bastante aceptable, segun puedo comprobar en el indice. Me aconsejas su compra. Un saludo.

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