Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a subasterozaragoza
    #1660
    15/12/18 09:53

    Buenas, lo del "Decretazo", que aún no sale en el BOE, sería lo de menos (es una trampa legal para supuestas medidas de urgencia, con entrada en vigor inmediata, que luego se convalida en Cortes y Santas Pascuas, aunque años después el TC, como con la amnistía de Montoro, diga que no procedía por no ser urgente, pero qué le vamos a hacer si ya no se puede remediar, ¿verdad?, y se consuma el truco), si no fuera porque Podemos dice que no votará a favor y puede que no se convalide, pero ya habrá estado en vigor, veremos si tenemos lío legal a la vista...
    Saludos,

  2. en respuesta a subasterozaragoza
    #1659
    14/12/18 23:16

    Si que van a cambiar.
    Van a subir.
    Menos vivenda disponible en alquiler y los que alquilen subirán el precio para no quedarse con un precio desactualizado dentro de 4 o 5 años.

  3. #1658
    14/12/18 21:29

    Hola a todos!

    Sabéis dónde o como intentar comprar una finca que se ha adjudicado el banco? Hay alguna área del banco que se pueda contactar?
    En este caso concreto es la SUB-JA-2018-86234, y el acreedor es Catalunya Banc/BBVA.

    Gracias!

  4. #1657
    14/12/18 21:10

    Otro decretado, por mi parte también creo que esperaré antes de ponerme a alquilar cuando venzan mis contratos, a ver qué pasa, pero creo que van a cambiar mucho los precios de compra

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    #1656
    14/12/18 18:10

    Pues suerte, y ya nos contarás...

    Pero no creo que se les haya pasado, solo a los periodistas, me temo, porque no deben considerarlo importante.

  6. en respuesta a Jotaerre
    #1655
    14/12/18 17:57

    Por lo visto se les ha pasado.

    Los que compramos con SL nos vamos a los 7 años por contrato. Una barbaridad. Ninguna empresa puede comprometerse a tanto tiempo. ¿Y si ganan los de Podemos y hay que vender a toda leche antes de que los activos pierdan todo su valor?

    Aunque hay truquitos para evitar esa eventualidad. Ya se comentaron en el curso de subastas y yo ahora estoy haciendo un experimento judicial sobre eso mismo.

  7. en respuesta a albertco
    #1654
    14/12/18 17:32

    Bueno, los plazos, para arrendadores particulares, suponen volver a los de antes del 2013, tampoco nos escandalicemos.
    Y, para lo que interesa a los adjudicatarios, esperemos a ver si vuelven al 13.1 anterior (no extinción por subasta antes de los 5 años) o se les pasa por alto con las prisas.
    Saludos,

  8. en respuesta a albertco
    #1653
    14/12/18 17:21

    Yo, por mi parte, se acabó el arrendar.

  9. #1652
    14/12/18 16:34

    Ojito con la nueva LAU.... los plazos mínimos y las garantías o fianzas, van a traer cola para los nuevos alquileres. Estoy seguro que la gente se lo pensará 2 veces antes de poner en alquiler su vienienda, porque vaya tela con los decretazos de este Gobierno.

    https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/12/14/770429-el-gobierno-rompe-el-equilibrio-entre-propietario-e-inquilino

  10. en respuesta a tonigs
    #1651
    14/12/18 08:08

    Cierto, Tonig, a veces los juzgados son como la casa de tócame Roque.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    #1650
    13/12/18 23:08

    O Gestor que algunos van por libre

  12. en respuesta a Jrodri
    #1649
    13/12/18 20:04

    Burbujón de tontilacas

  13. en respuesta a Jaruh
    #1648
    13/12/18 19:57

    pues se ha ido a 814000 que te parece? tengo visto otro piso en vallecas tasado en 285000 y que ha salido por 202000 (la deuda es ridicula, 3000€) de verdad están rematando a esos precios o es que hay una burbuja q asusta?

  14. en respuesta a xavilaura
    #1645
    12/12/18 15:06

    Buenas Xavilaura, con el debido respecto, y analizando tu pregunta, veo que estás muy pez en esto de las subastas. Si para un "entendido" en la materia las subastas judiciales no dejan de guardar sorpresas, aún a pesar de hacer un adecuado estudio previo , imagínate a alguien que no sabe el terreno maneja. Para el caso concreto que planteas, y como la curva de aprendizaje necesaria para tener al menos unas mínimas garantías de no meterte en la boca del lobo, es insalvable, yo de ti contrataría una consultoria con un experto en la materia ( tengo muy buenas referencias del creador de este post...).

    Otra opción a más largo plazo, es apuntarte a un curso que trate en profundidad la cuestión (Triunfa en las subastas por ejemplo...), y te permita adquirir los conocimientos necesarios, para no jugarte tu patrimonio a la ruleta rusa.

    Un saludo,

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    #1644
    12/12/18 12:51

    Ok, gracias

  16. en respuesta a reydmus
    #1643
    12/12/18 12:12

    Entonces valora lo riesgos y hagas lo que hagas, hazlo con cabeza.

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    #1642
    12/12/18 12:10

    Lo de que esta muerto me lo han dicho en el juzgado, asi que la informacion parece de fiar. Los herederos o pasan del tema o no existen, es lo que me han dejado caer.

  18. en respuesta a xavilaura
    #1641
    12/12/18 12:08

    Si no tienes claro lo basico no me aventuraria a meterme en estos berengenales. Tristan tiene un curso para esto

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