Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a xavilaura
    #1640
    12/12/18 12:04

    Pagar, pagar y pagar, la vida del adjudicatario de las subastas es un sinvivir de pagar deudas de terceros. No merece la pena, te lo advierto. Además, la inmensa mayoría de los novatos son carne de cañón y si meten la pata en la subasta palman pasta como que dos más dos son cuatro.

  2. #1639
    12/12/18 11:58

    Buenos días,
    Me gustaría hacer una pregunta técnica a los que saben de esto.
    Que ocurre si resultas adjudicatario de una subasta de un piso pero el precio del remate es inferior a la deuda hipotecaria que tiene el piso.
    Al ser el nuevo propietario se mantiene esa hipoteca o se cancela y no la tienes que pagar?
    Lo pregunto pq estoy interesado en participar en una subasta BOE pero no tengo claro ese punto.
    Gracias y un saludo

  3. #1638
    12/12/18 11:56

    Yo soy mas de abrir la puerta y dejarlo todo bien abierto para que se ventile un poco y dentro de 15 dias aprox me presento en el piso y llamo a la autoridad para que vean el destrozo en la cerradura y bla bla bla...

    Opinion desde la barra del bar.

  4. en respuesta a CarlosMallorca
    #1637
    12/12/18 10:52

    Es más, hay vecinos que llevan la tira de años sin ser vistos en el edificio y que aparecen de repente en cuanto el adjudicatario entra por las bravas. ¿Por qué? Obviamente porque aunque a ti te hayan dicho que les han perdido la pista, siempre hay algún vecino que sigue en contacto con ellos y que les avisa en cuanto hayas tirado la puerta abajo. Son cosas que suceden.

  5. en respuesta a reydmus
    #1636
    12/12/18 09:34

    Yo no lo haría, una cosa es que esté fallecido o en otro país para no volver y otra que según un vecino hace la tira que no lo ve por allí, en cualquier momento se presenta por allí por cualquier motivo sin saber nada, el cabreo será monumental y te denunciará, puede decir que tenía joyas, cuadros, dinero etc., y ya la hemos liado. Yo intentaría contactar con él para que te de la posesión o pediría la posesión al juzgado. Hay cosas que creo que no vale la pena correr el riesgo, hay que valorarlo según la situación que cada uno se encuentre.

  6. #1635
    11/12/18 19:59

    Tengo una adjudicacion de un piso de un tipo que hace que no aparece por alli la tira de años y por lo que se no va a volver nunca ya que esta criando malvas. ¿Entrariais por las bravas o le pido la posesion al juzgado? ¿Llamais al cerrajero o un taladro y a tomar por culo la cerradura?

  7. en respuesta a Jrodri
    #1634
    08/12/18 13:45

    Esa nave puede tener un valor de mercado cercano a 1 millón. Quien se la haya adjudicado podrá duplicar su compra siempre que no exista nada oculto... yo por mi liquidez me quede lejos.

  8. en respuesta a Nuva12
    #1633
    08/12/18 00:20

    Pues léete mejor el 17: 14 de 20 no solo es mayoría, sino también más de 3/5.
    Por eso es importante saberlo.

  9. en respuesta a Jotaerre
    #1632
    07/12/18 21:54

    Hola Jotaerre:

    He desempolvado las 17 páginas de la LPH y me estoy leyendo los artículos que me dices.

    Fueron 10 vecinos presencialmente y 4 nombraron representante; en total podríamos decir 14 de los 20 vecinos. Porqué dices qué es importante saber la asistencia? Para una medida de tal cuantía es necesario el voto positivo de todos los comuneros (presentes y ausentes o no)?

    Saludos,

  10. en respuesta a Nuva12
    #1631
    07/12/18 21:11

    Hola, Nuva, aparte de que "no oposición" debe referirse a voto favorable, como también es importante saber la asistencia, léete la LPH (es corta, pero al menos los arts. 18 y 19), y sabrás si puedes impugnarlo.
    Saludos,

  11. #1630
    07/12/18 20:46

    Problemas con un Administrador: Resulta que en el edificio hay dos ascensores con deficiencias según OTIS, arreglar las deficiencias son 7.000 €, pero en lugar de éso se ha decidido poner uno nuevo cuyo coste son 10 veces más. El tema es que yo no estuve en esa reunión y en el Acta que me envían solo indican que se ha acordado, (NO VOTADO). Le he escrito para que conste que mi voto es en contra y de paso le he preguntado en qué porcentaje se ha aprobado la medida (es decir cuántos comuneros han votado a favor y cuántos en contra, y me responde lo siguiente:
    “ Doña Nuva: En cuanto al resultado de la votación sobre nuevo ascensor en el hueco de la escalera, NO hubo ningún propietario presente ó representado que mostrara su oposición., Por tanto se trata de acuerdo por unanimidad de los presentes. NO obstante, acuso recibo a su voto en contra, según establece la Ley de Propiedad Horizontal”

    @Jotaerre, ésto es así? A mí me parece una manipulación enorme; dice que ningún vecino mostró su oposición; no se trata de mostrar oposición sino de mostrar ACEPTACIÓN. Es legal esto? O sea que el listo de turno (en éste caso el Administrador) presenta una idea y si no hay nadie que se oponga (la gente apocada lo lleva claro), se ACEPTA? Me parece una barbaridad que la no oposición se dé como una aceptación.
    Puedo hacer algo? Puedo impugnar ése Acta, reunión ó lo que haga falta?

    No queda ahí la cosa, que en el Acta figura no solo instalar éste nuevo ascensor en el hueco de la escalera, sino que cuando termine la obra quiere empezar otra poniendo otro ascensor nuevo (resultado de unificar los dos que ya existen). Una locura!

    Gracias y saludos

  12. en respuesta a Jrodri
  13. en respuesta a Hotwu
    #1628
    02/12/18 10:31

    esa es mi idea, registrado está ya, en esta semana para dentro y tapiando.

  14. en respuesta a Jrodri
    #1627
    01/12/18 11:12

    O mucho me equivoco o si no hay ocupantes, no son ignorados, si no inexistentes. Entras, cambias lo que tengas que cambiar de cerraduras, tapias lo que proceda, y a nivel registral, si fuera necesaria para su inscripción por solicitarlo el registrador, haces documento manifestando que ostentas la posesión. En resumen , si no hay nadie, ni consta en lugar alguno documento o testimonio que acreditase que había ocupantes. Para dentro.

  15. en respuesta a reydmus
    #1626
    30/11/18 23:48

    He oído que un diez por ciento más de lo que pagaron.

  16. #1625
    30/11/18 23:43

    ¿Habeis visto lo de las torres que van a tirar en Benidorm? Mirando hubo varias subastas ahi. Va a estar interesante a ver cuanto le dan

  17. en respuesta a Jaruh
    #1624
    30/11/18 18:41

    aun asi en 600000 es negocio, por lo menos si se vende a los precios en los que está moviendose el barrio ultimamente.

  18. en respuesta a Jrodri
    #1623
    29/11/18 11:06

    seguro que es buen negocio pero el tal banco galego tiene 3 hipotecas por lo que no se la dejara ir por menos de 600.000, no los 300 que aparece de deuda

  19. #1622
    28/11/18 12:38

    para los mas pudientes... SUB-JA-2018-110558 vivo a 200m que pena no tener suficiente capital disponible ahora.

  20. en respuesta a Torre79
    #1621
    28/11/18 12:36

    pues se ha ido a 405000!! vale tanto esa nave??

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