Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a Tristán el subastero
    #1700
    24/12/18 19:30

    Mis mejores deseos para ti y para el resto de compañeros.
    Feliz Navidad!!

  2. #1699
    24/12/18 19:22

    Queridos amigos.

    Un año más nos encontramos inmersos en la magia de la Navidad.

    Os quiero desear a todos unas felices fiestas. Y cuando digo todos, quiero decir a todos sin excepción. Tanto si sois de izquierdas o de derechas, de extrema izquierda o de extrema derecha, monárquicos o republicanos, independentistas o constitucionalistas, todos merecéis disfrutar una Navidad feliz con vuestras familias.

    A los que estáis lejos de vuestras tierras y familias os deseo un pronto reencuentro.

    Los que estáis solos, o eso creéis, ojalá sepáis hacer es pequeño esfuerzo necesario para dejar de estarlo. Dad el primer paso y veréis que bien.

    Y también tengo un recuerdo especial para los okupas a quienes he desalojado este año o voy a desalojar el próximo. Durante estas fechas olvido los sinsabores de haberos conocido y también os deseo lo mejor.

    Finalmente os animo a todos a dejar de lado la pantomima de los regalos navideños y que os centréis durante estas fechas en lo importante, que es pasar el mayor tiempo posible con vuestras familias.

    ¡Feliz Navidad!

  3. en respuesta a clanderjander
    #1698
    23/12/18 15:15

    NO soy racista, bien lo sabe Dios, pero además de moros: negros, indocumentados, islamistas o con tradiciones propias inalienables por tradición, las cuales les ha llevado a su situación y por ende llevará la nuestra a un destino idéntico.

    Políticos cortos de miras y de futuro: si otro país no los quiere para España, por que no tenemos bastante con los que se nos meten por el estrecho.

    Saludos

  4. en respuesta a mfmelo
    #1697
    23/12/18 14:27

    Hay que hacerse Chipriota, hazme caso, y que sigan remando otros. Yo cada vez lo valoro más en serio.

    Y además, como dicen que los inmigrantes no son un gasto sino que aportan a la economía, y en los próximos años nos van a meter 5 millones de moros más que cotizarán todos a base máxima, esto acabará siendo como Mónaco mínimo, solo hay que esperar.

    Creo que me empiezan a sentar mal los polvorones...

  5. en respuesta a clanderjander
    #1696
    23/12/18 14:18

    Si sólo fueran esos organismos, pues a joderse, pero después están:
    Los organismos del diezmo: 10%, sobre el precio de adjudicación, siempre ganan y con derechos de pernada (te joden si o si, y si te resistes: 20 cm más).
    Los ayuntamientos: me has de notificar. Pero si yo no tengo que pagar, ha de hacerlo el que perdió la propiedad: me has de notificar. Y lo haces o no inscribes, es la Ley.
    Las CCPP: has de pagarme los recibos que tienes pendientes desde el año 1.900. Bueno pagaré los que según ley de propiedad horizontal manda (manda huevos en Cataluña, un año más). No, nos los has de pagar todos o no te damos la certificación de deuda cero. Pero si en el año 1.900 aún no se había hecho el edificio. Si pero ya andaban nuestros ancestros pendientes.....
    Por último, hay otros pero son de menor cuantía, tu socio cuando todo te va bien: AEAT.......ésta termina de fastidiarte el recto y con el resto que te queda: pá subastas.

    Esto no es vida, pero entonces ¿de que vivo?

    Saludos.

  6. en respuesta a clanderjander
    #1695
    23/12/18 14:03

    ¿¿¿¿¿¿¿¿¿????????????

  7. en respuesta a mfmelo
    #1694
    23/12/18 13:59

    Yo, me inscribieron una finca hace unos 6 meses por aprox. 180 euros...me pareció rarísimo pero no voy a protestar ¿verdad?

  8. #1693
    23/12/18 13:38

    Hoy quisiera comentar las minutas que nos obligan a pagar los REGISTROS DE LA PROPIEDAD.
    Es raro, raro, que te inscriban alguna finca sin cobrarte menos de 250 €. si alguien tiene alguna factura inferior que lo diga, a mi, inscriba lo que inscriba y tenga el valor que tenga no me cobran menos de esa cantidad.
    A uno de estos organismos semi-privados le llamé la atención hace poco, quejándome por el cobro de sus honorarios y para que no lo recurriera me bajaron al 50% lo que en principio pedían. Pero tuve mala suerte y he tenido que pedir la cancelación de una carga que tenía inscrita, pero pagada y me están alargando dicha cancelación más de lo que la ley permite: están saturados.

    Ahora comprendo porqué el ex-presidente Don Mariano ha dejado de ser diputado y ha vuelto a sus registros, es donde está "la pasta".

    Sus minutas y por lo que te cobran son "indecentes", pero en esta materia no se ha metido ningún político ya que cobran demasiados impuestos a través de estos organismos.

    Saludos.

  9. en respuesta a Jotaerre
    #1692
    23/12/18 13:23

    Y exceso de tardanza de los incompetentes juzgados.
    No voy a contar un caso que tengo de hace +- 3 años, adjudicación dando más del 70% y al día de hoy aún no se ha aprobado decreto de nada, pedida ya en numerosas ocasiones.

    Ni es momento de contar la cantidad de anécdotas que tengo por la incompetencia judicial, pero, al igual que le ha pasado Charlo, es por negligencias, hacen unas interpretaciones de las leyes absurdas.

    Yo en el mismo día de la adjudicación, provisional siempre hasta que se aprueba decreto de ramate y remato, haga escrito a los entes gestionadores para que sepan lo que ha ocurrido en la subasta y se me tenga por presentado y representado, como no han habilitado ningún medio electrónico (están en ello, según comentarios de funcionario que llemé ayer y que se debería haber puesto en marcha en mes de noviembre de 2.018 y lo han pospuesto hasta año 2.020)para comunicarte de forma efectiva con todos los organismos públicos, estoy haciendo dichas comunicaciones por los tres medios a mi alcance: C.E., correo postal y fax, pues algunos juzgados me están diciendo que lo he de hacer a través de decanatos ya que pueden correr peligro de desaparecer dichos órganos por falta de trabajo. Estoy dado de alta en todo lo que electrónicamente es posible, con todos los medios habilitados y dedico más a tramitar documentos y rellenarlos que a las subastas y a lo camprado en ellas.

    Saludos.

  10. en respuesta a Charlo Del Pino
    #1691
    23/12/18 09:22

    Eso ya es distinto a "adjudicación en firme", "la justicia que tenemos" o "el banco ha aceptado el pago", todo correcto según la LEC.
    Exceso de confianza, y punto.
    Saludos,

  11. en respuesta a Pecks
    #1690
    23/12/18 09:05

    Pues si ya que el propietario estaba tieso y la compra era buena le habian embargado anteriormente otro bien de 600.000€ y se lo habia adjudicado el banco. No contaba con que pagara.

  12. en respuesta a Jotaerre
    #1689
    23/12/18 09:02

    Gracias por tu comentario, inesperado pago del propietario mala suerte para mi y a otra cosa mariposa.

  13. en respuesta a Charlo Del Pino
    #1688
    23/12/18 07:50

    De nada, Charlo, los abogados actuamos según sea el objetivo del cliente, que aceptamos o no según la moral y conocimientos de cada uno, y a expensas de los que tenga el contrario.
    Y parece que el tuyo, o tú, tenéis mal entendido el concepto de "adjudicación en firme".
    Saludos,

  14. en respuesta a Charlo Del Pino
    #1687
    23/12/18 02:33

    No sé si te he entendido bien......¿¿pero le habías dado esos 20.000€ ya al inquilino sin tener nada seguro todavía??

  15. en respuesta a Jotaerre
    #1686
    23/12/18 01:39

    Hola Jr gracias por tu comentario que respeto. El caso es que actualmente los profesionales abogados se dedican a hacer contratos de alquiler fraudulentos después de haberse celebrado la subasta y comprada en firme ya llevo varias subastas aguantando el chaparrón y esperando como he hecho siempre la toma de posesión, yo acostumbro a visitar la finca y si esta abandonada llevo notario y levanto acta como que asi lo esta.
    Posteriormente compro en firme y espero para tomar la posesión en donde sacan su contrato de alquiler y con opción a compra alargando el procedimiento y esperando a una vista. y estoy hasta los cojones.
    Esta vez lo he hecho igual pero he negociado con el inquilino y me ha dado la posesión que era el que la tenia a cambio de 20.000€ pero solo se había celebrado
    la subasta y me la habia adjudicado en firme pasado un mes aun no habian dictado la aprobación del remate y el hijo de p pago y el juzgado se lo ha admitido.
    Por lo que he perdido los 20.000€ y la finca. En fin la justicia que tenemos y ademas el banco ha aceptado el pago teniendo otro procedimiento con el mismo elemento que se ha tenido que adjudicar por una finca con una deuda muy superior al valor de la finca de este mismo elemento.

  16. en respuesta a Tristán el subastero
    #1685
    23/12/18 01:30

    Hola Tristan gracias por tu comentario que respeto. El caso es que actualmente los profesionales abogados se dedican a hacer contratos de alquiler fraudulentos después de haberse celebrado la subasta y comprada en firme ya llevo varias subastas aguantando el chaparrón y esperando como he hecho siempre la toma de posesión, yo acostumbro a visitar la finca y si esta abandonada llevo notario y levanto acta como que asi lo esta.
    Posteriormente compro en firme y espero para tomar la posesión en donde sacan su contrato de alquiler y con opción a compra alargando el procedimiento y esperando a una vista. y estoy hasta los cojones.
    Esta vez lo he hecho igual pero he negociado con el inquilino y me ha dado la posesión que era el que la tenia a cambio de 20.000€ pero solo se había celebrado
    la subasta y me la habia adjudicado en firme pasado un mes aun no habian dictado la aprobación del remate y el hijo de p pago y el juzgado se lo ha admitido.
    Por lo que he perdido los 20.000€ y la finca. En fin la justicia q

  17. en respuesta a alberamat
    #1684
    23/12/18 01:15

    Si soy de Almería y el caso es como es costumbre actualmente hay algunos abogados profesionales en hacer contratos trampa de alquiler de la finca con objeto de paralizar la toma de posesión y en este caso lo habían hecho con fecha posterior a la puja en firme de la subasta.

  18. en respuesta a reydmus
    #1683
    22/12/18 19:48

    Yo siempre hablo por mi experiencia en este negocio, he visto a abogados/as que han tomado la posesión por su cuenta y le han metido un proceso penal, no todo sale como uno cree que ha salido y no siempre bien, pero eso cada cual debe asumir y sopesar lo que más le interesa en cada momento, yo por mi parte siempro pido posesión y lanzamiento y raras veces lo hago por mi cuenta y riesgo, aunque también depende del tipo de finca

    Saludos.

  19. en respuesta a mfmelo
    #1682
    22/12/18 19:07

    Pues siempre he sido de esperar pero en esta me corre prisa. El caso es que en una subasta cerca de mi casa, el que se la llevo entro en el piso a los 15 dias de terminar la subasta. Me parecio increible la verdad. Lo se porque el piso lo veo desde mi ventana.

  20. en respuesta a reydmus
    #1681
    22/12/18 18:08

    Yo siempre he sido el cerrajero, pero a veces me llaman la atención porque tardo mucho, no es tan fácil abrir las puertas, no sólo es taladro y ya está, hay que saber hacerlo, todo esto con comisión judicial, por mi cuenta lo tengo que tener muy claro para entrar, no estoy en las subastas para usurpar propiedades, aunque ya sean mías: es un delito.

    En RP, dependerá del juzgado que te toque, hay algunos que te dan la posesión sin más, otros les has de exhibir la nota simple con cambio de titularidad y atros les has de demostrar que has pagado los ITP, cosa que deberían tener claro si has inscrito en RP.

    El artículo 675.1 se lo pasan por el forro los juzgados e interpretan que has de tener la finca inscrita a tu nombre y ellos siempre tienen razón ( y si no la tienen: te jodes).

    Pide, suplica, llora, implora, hazte amigo del funcionario, todo antes que tomar la posesión por las bravas, ya que si te acostumbras a eso, si no es en ésta, será en otra en la que te buscarás un delito de: allanamiento o de usurpación

    Saludos.

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