Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a mfmelo
    #2780
    01/10/20 11:29
    Una pregunta: cuando ponéis un piso a la venta, hacéis mención a la procedencia (subasta) u omitís ese dato?
  2. en respuesta a Galagulin
    #2779
    30/09/20 20:43
    La inmobiliaria le facilita toda la operación y el principal escollo es la financiación y ellos suelen tener financieras y bancos que se la facilitan y colaboran mutuamente. Por otro lado las inmobiliarias les crea confianza por tener una sucursal en el barrio (no vale para nada, ya que son franquicias que cierran a la mínima perdida y atisbo de crisis); éstas además suelen contratar a personas de la zona (un fijo muy bajo y comisión) y crean aún más confianza.
    Les asesoran y enseñan múltiples viviendas. Cogen confianza con el agente inmobiliario.  No es tan fácil como en principio parece, hay mucho gasto.

    Y por lo mencionado las inmobiliarias son las que venden, con un incremento en comisión del 3 al 10%.

    Tengo dadas las llaves de muchas fincas a varias inmobiliarias de lo que pongo en venta en cada lugar. Me suelen hacer muchos servicios que no me cobran: tramitar IBIs, buscar limpiadores y pintores, hablar con las ccpp, gestionar los suministros y las posibles deudas atrasadas de los antiguos propietarios, visitan las fincas varias veces a la semana y un largo etc. ellos buscan por todos los medios que la venta prospere.

    Saludos.
  3. en respuesta a feriante26
    #2778
    30/09/20 15:29
    Yo tengo uno que estoy vendiendo por mi cuenta y llevo bastantes visitas. Alguna lo ha visto 2 veces, pero en 2 meses que lleva en venta cero ofertas. Y eso que creo que está a precio de mercado e incluso por debajo, pero teniendo en cuenta que  mi Comunidad es la segunda donde más han caído las ventas (más de un 40%), ya me diréis...

    Soy novato vendiendo y honestamente creo que cometo errores. Cuando se vende un piso hay que mantener un perfil bajo y a veces creo que se me "nota" demasiado mi interés por quitármelo de encima. Con una inmobiliaria eso no pasa. Es una de las ventajas que les veo.

    En cuanto a lo que comentas...no lo entiendo ni le veo explicación, la verdad. Yo cuando compro en mercado intento hacerlo directamente con la propiedad. Supongo que la explicación es que a los compradores les asusta el proceso de compra y prefieren estar tutelados por un tercero, en este caso la inmo, que les da seguridad.


  4. en respuesta a mfmelo
    #2777
    30/09/20 15:14
    A la gente le gusta pasar por inmobiliaria. Yo cuando vendo un piso lo anuncio por internet  y se lo dejo tambien a unas cuantas inmobiliarias con la condicion de que todos ponemos el mismo precio de venta.
    La cosa es que de 10 visitas 9 son de inmobiliaria y tan solo 1 viene por mi anuncio......que ganas de pagar comisiones tiene la gente.
  5. en respuesta a managersos
    #2776
    30/09/20 13:27
    Para eso estoy siempre disponible y él lo sabe, pero para eso no me llama nunca.
     
     Tengo a otra inmobiliaria en otra provincia, ésta es una señorita, que sólo quiere que baje. Yo bajo. Al cabo de 3 meses otra vez lo mismo: ¿se puede negociar?, es que tengo un cliente. ¿Cuánto ofrece?.4.000 €. Vale te los descuento. Y.....así pasan los meses y los años y.....
     
     Tengo otro en otra provincia de España. Me llama inmobiliaria y dice tengo a un vecino que está dispuesto a comprar, tiene el dinero, no le hace falta pedir crédito (esos son los que me gustan, pero cada vez hay menos). Quiere que le bajes 10.000 €.  Vale dile que le bajo la mitad. Dice que va a pedir una nota simple y que firmamos la semana que viene...........así llevamos más de un año.  Y digo yo: si es un vecino, tiene dinero y yo de lo primero que hago es poner carteles por todo el bloque ¿cómo no me llama directamente? y concluyo: le gustará regalar dinero a la inmobiliaria y sacármelos a mí.
     
     Para escribir un libro de pesares.

    Saludos.
  6. en respuesta a mfmelo
    #2775
    30/09/20 09:31
    Mañana te llama para darte los 5000€ ... jejeje
  7. en respuesta a Galagulin
    #2774
    30/09/20 07:01
    Vamos a reunirnos, dice los de inmobiliaria.
    -yo. ¿Para qué?, te he dicho mil veces que no doy exclusivas. Yo pongo un precio, tú añades tu comisión y, como siempre, respeto al cliente que me presentes.

    -inmob.: Pero dame 6 meses y te vendo la vivienda. Sólo me queda en la zona un piso. Hemos vendido 5 viviendas en lo que va de mes.

    Yo._ pues vende la mía. Yo tenía viviendas en.......en......en... en....etc y se fueron vendiendo y nunca dí exclusivas. Quieres que quite a todos los demás que promocionen la venta y tú no me das ninguna garantía.  Te hago una oferta: me entregas 5.000 €, te doy 6 meses en exclusiva y sino vendes me quedo con el dinero y vuelvo a poner la vivienda para todos.

    Inmob: ¡¡hombre eso no puede ser!! y ¿si no logro venderla?.

    yo.: que si hombre que si la vendes, tú dame los 5.000 y verás como la vendes....

    Inmob:  bueno, ¿cuando nos podemos reunir.?

    Yo: para los 5.000 € cuando quieras, para perder el tiempo cuando pase la pandemia, pero no ésta, la próxima.  Eres muy buen vendedor y persona, pero eres muuu pesao.

    Es la conversación cotidiana, otras inmob. son comprensivas y hacen lo que pueden, pero por regla general son las que venden.

    Saludos.
  8. en respuesta a Galagulin
    #2773
    29/09/20 13:43
    Se me olvidaba otra: necesitamos pisos para incorporar a cartera porque hay mucha demanda y no tenemos pisos en venta apenas. Como!??? pero si tienes 60 colgados en Idealista...
  9. #2772
    29/09/20 13:38
    Que les pasa a las inmobiliarias?

    Tengo un piso en venta (sin inmobiliaria) y todas con la misma cantinela para meter mi piso en cartera: 

    - estamos vendiendo muchisimo. Falsísimo, está todo bastante parado. Mi mujer trabaja en el ayuntamiento de mi ciudad y me dice que prácticamente no se mueve nada.

    - tenemos una cartera de inversores muy interesados en comprar piso por esa zona. Juas

    -hemos vendido tal piso al lado del tuyo el mes pasado. 5 inmobiliarias han vendido el mismo piso. Qué suerte!

    - te hacemos unas fotos muy bonitas y te lo tasamos porque generalmente los propietarios desconocen el mercado y piden demasiado (nos ha jodido Mayo con las flores, así también lo vendo yo...)

    Todas repitiendo lo mismo cuando llaman, especialmente lo de la cartera de inversores. No se dan cuenta de que antes que ellos han llamado 150 con la misma frasecita? Dime que valor añadido ofreces, leches!!!

    (necesitaba desahogarme)


  10. en respuesta a subasterozaragoza
    #2771
    28/09/20 19:04
     ¿Hay nuevas? 
  11. en respuesta a jrlmadrid
    #2770
    24/09/20 20:43
    Ojalá sea ese (tu número de móvil rulando por ahí) el mayor de tus problemas..............Ni caso a ese señor, típica desesperación no ya de última hora.......sino que ya va pasadísimo de tiempo y nada tiene que hacer. Lo que tuvo que ser fue.
  12. en respuesta a Ra213
    #2769
    24/09/20 14:28
    y le pregunté pensando que sería del juzgado, pq me dijo que le habían notificado de la subasta y los postores, pero cuando le dije que me extrañaba que se lo hubieran facilitado y que al día siguiente llamaría para averiguar si era así, resulta que no me quiso decir como lo había conseguido, a saber..
  13. en respuesta a Tristán el subastero
    #2768
    24/09/20 14:26
    yo cuando me escribe de primeras pensé que me pediría dinero.. y yo tan contento claro, pero luego vi que era todo lo contrario, a mi no tampoco me extraña que le fuera mal el negocio.
  14. en respuesta a jrlmadrid
    #2767
    24/09/20 14:06
    lo curioso es como el deudor consigue tu movil. Con lo gilipollas que se ponen en el juzgado con la puta LOPD para dejarte revisar el expedientes de una subasta PUBLICA,  y lo pocos escrupulos que tienen para chivarle informacion al ejecutado.

    Peliculas mil, que si soy persona vulnerable, que si mi hijo es menor,,,, Pero señor si su hijo cumplio 18años hace 6 semanas,, ¿ya no se acuerda?


  15. en respuesta a Tristán el subastero
    #2766
    24/09/20 13:36
    joe con elconfidencial, se les ha olvidado poner lo de "publireportaje"
  16. en respuesta a jrlmadrid
    #2765
    24/09/20 13:01
    Jejeje, con esa capacidad de persuasión se comprende lo mal que le han ido los negocios. 
  17. #2764
    24/09/20 12:56
    hola, el otro día me pasó algo q me sorprendió bastante, resulta q quedo como máximo pujador en una subasta hace como 1 mes no llega, hace 3 días va y me llama el deudor explicándome que debo renunciar a mi puja pq el inmueble tiene muchos problemas, que voy a perder dinero, etc ..
    resulta que el se arruinó con el negocio sito en el inmueble y parece ser que avaló créditos (para la construcción ) con mas inmuebles que tiene los cuales va a perder igualmente, su objetivo (iluso de el) es que el banco le condone la deuda que tiene incluso poniendo dinero a su favor.. 
    el caso es que me intentó asustar con con cualquier fantasía q se le iba ocurriendo, q no me iba a facilitar "papel" alguno, hasta con okupas jajaja, a mi!.
    lo mas curioso del tema, es que su supuesta preocupación es que yo pierda dinero con algo que según el no vale nada pero q, sorpresa, lo tiene a la venta por mas del triple de lo que me lo voy a adjudicar.... curioso no?

  18. #2763
    24/09/20 12:32
    Como no tengan un poco de cuidado se les van a llenar las casas subastadas de okupas:

    https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-10-12/bidx1-subasta-inmobiliario_2275027/
  19. #2762
    22/09/20 20:47
    ¿Hay nuevas?
  20. #2761
    22/09/20 11:14
    Nuevo post en Subastanomics:    https://subastanomics.com/novatos-triunfan-subastas/

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