Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a Nuva12
    #1580
    15/11/18 22:54

    Si has pagado los 3+1 (desde decreto de adjudicación, que es tu escritura) no se puede negar, que no quiere decir que te lo vaya a dar sin tener que lucharlo.

    Y digo yo, si lo que te ahorras es solo un año ¿de verdad te merece la pena esta movida por 500-600 euros (si es más me callo)? Yo le pagaría el 3+1 que corresponde y reclamaría de manera inmediata el certificado por burofax, tanto al admin como al presidente.

    Y en el certificado depende del admin, muchos solo ponen que estas al corriente sin especificar nada más.

  2. en respuesta a carqueixa
    #1579
    15/11/18 22:45

    Me imagino que lo habrás mirado, pero también tiene una deuda de la SS de 25k, y la subasta es al alza no a la baja....si sumas ambas deudas más el tipo mínimo, en primera subasta solo con el tipo de salida ya te vas por encima del precio al que venden a mercado ahora mismo en esa urbanización, y en segunda pues te quedas ahí ahí.

  3. en respuesta a clanderjander
    #1578
    15/11/18 22:30

    Clander, es que se puede negar a darme el certificado? Digo yo, que tendrá que poner los años que he pagado.

  4. en respuesta a clanderjander
    #1577
    15/11/18 22:27

    Ah, no hay hipoteca. Mi comprador tiene el dinero.

  5. en respuesta a Nuva12
    #1576
    15/11/18 22:22

    Nuva, sin certificado no vendes. Solo te salvas si la otra parte te exonera expresamente y eso no va a suceder nunca si hay hipoteca por medio, salvo milagro.

  6. #1575
    15/11/18 22:14

    Me surge una duda, porque estoy a punto de vender una propiedad que compré en subasta en 2017.
    Yo, desde que me la adjudiqué estoy pagando la cuota de la Comunidad de Propietarios todos los meses. Pero, me he hecho la tonta y no he pagado la deuda anterior (todos sabemos que son la anualidad en curso mas los 3 años anteriores). El caso es que el Administrador es un gilipollas que ni coge el teléfono; por las veces que he hablado con él sé que estaban reclamándole la deuda al anterior propietario (debe unos 10 años de cuotas); el caso es que no entiendo como todavía no ha conseguido cobrar, máxime cuando ya le dije yo y le llevé notas simples de las propiedades de dicho señor.

    Estoy pensando que para que a mi comprador no le puedan reclamar nada, podría yo pagar 2015 - 2016 - 2017 y año en curso de 2018; en lugar de contar 3 años anteriores desde que me lo adjudiqué (si me lo adjudiqué en 2017, tendría que pagar a partir de 2014), es decir me ahorraría un año y si quiere que lo reclame su abogado, qué como sea tan rápido como hasta ahora lo vá a recuperar el “día del juicio final”. Además no tengo claro que me pueda embargar nada si ya he vendido ésa propiedad; al fin y al cabo ésa deuda no era mia.

    Otra cosa es que me dé el certificado de deuda para ir a Notaría. Estoy en un mar de dudas.

    Saludos.

  7. en respuesta a carqueixa
    #1574
    15/11/18 20:26

    Gracias por la invitación, Carqueixa, pero como buen lobo estepario tengo fama de esquivo.

    En cuanto a tu pregunta, por lo visto la deuda que queda por pagar se ha reducido y ahora solo se deben 11.538 euros. Pero eso es solo la deuda con Hacienda. En la subasta tendrás que torear otros morlacos además de esos.

  8. #1573
    15/11/18 19:38

    Tristán una pregunta muy simple, solo para tener la certeza total pues me juego los ahorros de mi vida si me lo adjudican, aunque creo que estoy en lo cierto.

    Si en la nota simple, que me notificaron hoy, pone anotación preventiva de embargo a favor de la Hacienda Pública 24980,85 €, anotado con letra C de fecha 21/07/15, y en las condiciones de la subasta (es del Plan Nacional contra la Droga) pone que según certificado de fecha 03/10/2018 la deuda actual pendiente es de 11538,35 €, la deuda real que hay que pagar es esta última ¿verdad?

    La subasta es el martes que viene en Madrid, a donde me desplazaré en persona y me gustaría invitarte a comer.

    Me enteré hace tres días de la subasta; ya hice toda la investigación sobre el inmueble; no me dio tiempo para ir a Hacienda a comprobar la deuda, aunque pienso ir mañana, pero la premura de tiempo es lo que tiene y por eso esta consulta. Gracias de antemano y un saludo.

    Pdta.- Supongo que tendrás mis datos de una consulta que ya te hice hace unos cuantos años y que me contestaste amablemente, si no te los envío de nuevo, por privado, para ponerme en contacto e invitarte a la comida, por supuesto en el lugar que tú quieras.

  9. en respuesta a Nuva12
    #1572
    15/11/18 17:21

    No les demando nunca por estas nimiedades. Si hubiera habido mala leche y tuvieran propiedades iría a por ellos a sangre y fuego. Pero es que realmente alguna de esta gente utiliza las cosas que se lleva. A mi me alucina. Yo no sabría que hacer con una puerta de segunda mano o con un radiador usado (los nuevos no valen más de 80 ó 90 pavos).

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    #1570
    15/11/18 07:25

    Tristán, y a éstos que te quitan puertas, ventanas, radiadores,... no los demandas? Lo digo, tras comprobar con una nota de localización, que tienen otros bienes susceptibles de ser embargados. Ó lo dejas pasar?

  11. en respuesta a Nuva12
    #1569
    14/11/18 17:37

    Nuva te sugiero una idea que se me acaba de ocurrir (y por acabar de ocurrirseme, puede que sea muy mala):

    1º Averigua que realmente lo que falta se lo ha llevado él y no que iba de farol porque ya había vaciado previamente el piso.
    2º Si es cierto que realmente se lo acaba de llevar y que todavía te lo podría devolver, le llamas y te "haces la dura" para negociar.
    3º A la segunda llamada, terminas cediendo e, incluso, le das una pizquita más a condición de que te lo devuelva al piso.
    4º Si lo consigues, cuando se presente allí con todos los aparejos (la verdad que dudo que se llegue a este punto, pero bueno...), si te he visto, no me acuerdo.

    Por cierto, que también agradecería de algún veterano si pudiese confirmar que los de la comisión judicial tienen derecho a que se les pague un taxi para volver.

  12. en respuesta a Nuva12
    #1568
    14/11/18 17:24

    Ojo, que yo digo que nunca me han destrozado un piso para perjudicarme.

    Pero llevarse radiadores y puertas, eso sí me ha sucedido algunas veces. Sobre todo si a quienes he desalojado eran gitanos. Pero no es lo mismo romper por romper que llevarse algunas cosas para utilizarlas en otro sitio o para venderlas.

    En tu caso, lo que se han llevado no vale lo que te pedían. Si lo puedes recuperar por 50 euros, muy bien. De lo contrario lo pones nuevo y así vendes mejor.

  13. en respuesta a Hotwu
    #1567
    14/11/18 17:19

    Todavía me estoy riendo de lo de Magila Gorila.

    Bueno, os cuento; ya ha sido el lanzamiento; ha ido una pareja de policía local y dos funcionarios de la comisión judicial.

    La mañana ya empezó mal; me llaman los de la comisión judicial para adelantar el lanzamiento media hora; así que llama corriendo al cerrajero para que venga antes también; el hombre ya venía con la hora justa, ..; y me pregunta el de la comisión judicial que si yo iba a ir en coche; le digo que ya iba en el metro y me dice, pués cuando acabemos el lanzamiento, nos tienes que llevar luego al juzgado; así que si no llevas el coche, luego nos pides un taxi. No sé, yo no salía de mi asombro; lo mismo es habitual, pero a mí no me había pasado antes.

    Cuando entramos, cuál fué mi sorpresa, el piso no había ventanas, ni puertas, ni lavabos, ni cocina.. Imagináos!!! Lo primero que pensé es que había tenido que darle al chantajista éste lo que me pedía, que me había equivocado. Estaba tan ofuscada que realmente pensé que me había destrozado el piso, y maldecí mi mala suerte; de hecho me acordé de Tristán, que siempre presume que núnca le han destrozado un piso en más de 20 años y yo en apenas dos años ya me destrozan uno. Pero, la calma es la mejor aliada, en realidad el piso no está destrozado (es decir, los marcos de puertas y ventanas están intactos, solo se ha llevado las hojas). Tal vez me equivoco, pero lo que está forzando es una llamada por mi parte para recuperar el material.

    No lo he llamado todavía, porque he pedido una nota de localización de todos sus bienes para afrontar la conversación desde todos los prismas posibles.

    Y, otra cosa que también me cabreó es que la comisión judicial no quiso anotar todos los daños, anotó lo que ellos consideraron y se vé que como ya había guardado el boli, pués era mucho trabajo tener que llevarse la mano al bolsillo y recuperarlo. Antes de firmar la hojita que ellos escriben, le dije que por favor anotara ésto y lo otro y me dijeron que ellos no iban a anotar nada más; que su cometido es entregar la posesión y punto, y que por mucho que insistiera no iban a poner nada más, ya que además según ellos es un riesgo que yo asumo al comprar en subasta. Vamos, que para ellos, lo de los daños a una propiedad privada, no existe. Por cierto, como el anterior propietario no me devuelva mis ventanas y puertas, no descarto demandarle por los daños causados.

    Bueno, ya os seguiré contando.

  14. en respuesta a Ra213
    #1566
    13/11/18 13:25

    Ya, pero no es lo mismo publicarlo en edictos que notificarle en persona. Pq si es en persona, si cabe la remota posibilidad que apuntaba Nuva de "represalias" , pero si lo hacen en edictos el ni sabe la fecha del lanzamiento para prever. En cualquier caso, lo apuntado por aquí, de dar pasta a Magila gorila, ni hablar del peluquín.

  15. en respuesta a Nuva12
    #1565
    12/11/18 19:44

    Cambia la cerradura y avisa a los vecinos que te llamen si lo ven por allí, y si te llaman avisas a la Guardia Civil que te están intentando okupar tu casa y que tienes miedo que te la destrocen. Y no le des un duro, y menos a unos días del lanzamiento y mucho menos esa desorbitada cantidad.

  16. en respuesta a Tristán el subastero
    #1564
    12/11/18 16:40

    Al final va a resultar que los españoles no somos todo lo que se lee a diario en los periódicos. Suerte , mucha suerte.

  17. en respuesta a Hotwu
    #1563
    12/11/18 16:39

    TEngas o no procurador, tendran que notificarle al lanzado dia y hora que ira la comision judicial... sino se quiere enterar tiene mas de tonto que de gorila.

  18. en respuesta a Nuva12
    #1562
    12/11/18 16:35

    Si no vive allí, seguramente no tenga ni idea del día del lanzamiento (salvo que esté personado con procurador ). Déjale caer que los 3500 €, se pueden gastar en muchas cosas a parte de dejarse chantajear... Por otro lado tómate la precaución de grabar todas las conversaciones con ese fulano, por si en alguna de ellas desliza algún tipo de chantaje manifiesto, poder incluso pedirle responsabilidades penales llegado el caso.

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