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Libertad inmobiliaria

891 respuestas
Libertad inmobiliaria
Libertad inmobiliaria

CÓDIGO AMIGO

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#932

Re: Libertad inmobiliaria

Gracias!!
#933

Re: Libertad inmobiliaria

Cuanto más leo de Libertad Inmobiliaria, más me escandalizo. Con la última parte de mi comentario os vais a descojonar de la risa. No sé por qué no se continuó este hilo porque la verdad es que tiene para varias temporadas.

Cabe destacar que no soy un experto, pero llevo tiempo metido en esto de la inversión inmobiliaria y veo que Carlos Galán (intencionadamente o no) dice datos que no son reales. El tema de financiación al 80% es simplemente falso. Al ser vivienda de inversión nunca te van a dar más del 70%, a no ser que pignores acciones o fondos de inversión, pero cuánta gente tiene tantas acciones o quiera meterse en ese lío? Pero en los vídeos te lo aseguran que te dan el 80 y 90% sin despeinarte... En fin.

Me llamaron uno de los comerciales de Libertad Inmobiliaria y están desesperados por vender el curso a toda costa. Comenzaron pidiéndome 3000€ por el curso, luego una versión más "económica" de acceso solo a contenido por unos "míseros" 1.500€ y como dije que no, me dijeron que mientras me lo pensaba, les diera una señal de 275€!!! Una señal para qué!!!??? Vamos, que andan desesperados por enganchar a gente. Les dije que quería pensarlo unos días y me preguntaron que para qué necesitaba tantos días para pensarlo. Lo de técnicas de venta baratas de meter prisa al cliente lo hacen torpemente. 

Lo mejor de todo, a la comercial que me atendió, le pregunté que cuántos pisos tenía ella ya, y me dijo que solo 1 y que vivía en alquiler. Parece que el método no va también. Por lo menos le agradezco que fuera sincera. Aunque si me hubiese mentido y me hubiera dicho que tenía 4 pisos tampoco lo hubiese creído. 

Lo dicho, técnicas muy agresivas de venta, mucha inversión en Marketing para vender un curso que vende que de inversión inmobiliaria se vive muy bien y funciona, pero por lo que sea, el autor del curso quiere compartir sus métodos y sabiduría para crear miles de personas que se conviertan en competencia directa a la hora de buscar pisos rentables. No tiene lógica. Bueno sí, el verdadero negocio: vender el curso a 3.000€
#934

Re: Libertad inmobiliaria

Pero hay decenas y decenas de incautos. No todos se forman e informan sobre este tema. Quieren atajos y milagros. Sólo les diría a los que tengan 4/5 inmuebles o más que le hagan una pregunta a una IA, sobre qué pasaría con sus inversiones en caso de represión financiera, hiperinflación, corralito financiero...diferentes situaciones económicas. Más de uno se sorprendería sobre el riesgo que corren con tanta Deuda.
#935

Re: Libertad inmobiliaria

Buenas,

Llevo días leyendo opiniones. Soy nuevo en el foro y no he hecho el curso. Pero me ha parecido curioso lo que has dicho y lo he puesto en práctica.

Os dejo resultado
 
Si tengo 4/5 inmuebles o más de alquiler pero con hipoteca sacando un cashflow de unos 1300€ mes, qué pasaría con sus inversiones en caso de represión financiera, hiperinflación, corralito financiero...diferentes situaciones económicas.



En un escenario con 4 o 5 inmuebles hipotecados que generan 1.300 € al mes de flujo de caja libre (cashflow), tu posición patrimonial es intrínsecamente fuerte porque posees activos reales (ladrillo) respaldados por deuda fija (si tus hipotecas son a tipo fijo).
Ante crisis macroeconómicas extremas, el impacto en tus inversiones variaría drásticamente según la situación.
📉 Impacto por Escenario Económico
  • Hiperinflación
    • Tu deuda se licúa: El valor real de lo que le debes al banco se desploma rápidamente mientras que el valor nominal de tus pisos sube.
    • Subida de alquileres: Los contratos en España suelen actualizarse con el IPC; tus ingresos subirán junto con la inflación.
    • Resultado: Muy Positivo. Eres el gran ganador. Pagas deudas devaluadas con dinero inflado y mantienes el poder adquisitivo del activo.
  • Represión Financiera (Tipos artificialmente bajos e inflación moderada/alta)
    • Tipos de interés reales negativos: Si la inflación está al 6% y tus hipotecas fijas al 2.5%, el banco te está "regalando" dinero en términos reales.
    • Pérdida de poder adquisitivo del efectivo: Mantener el dinero sobrante en el banco te hace perder valor.
    • Resultado: Positivo. Te incentiva a seguir apalancándote y a reinvertir el cashflow inmediatamente en más inmuebles o amortizar deuda costosa.
  • Corralito Financiero
    • Bloqueo de efectivo: Tus inquilinos no podrán retirar dinero en efectivo del cajero ni tú podrás mover grandes sumas.
    • Colapso de la cadena de pagos: Los cobros de los alquileres se retrasarán o se congelarán temporalmente por falta de liquidez en el sistema.
    • Resultado: Peligro a Corto Plazo. Tus inmuebles siguen valiendo lo mismo, pero si el banco te congela tus cuentas y no puedes pagar las cuotas mensuales de las hipotecas, entras en riesgo de impago (default).
 
#936

Re: Libertad inmobiliaria

Ahora haz la pregunta de que sucedería si la represión financiera va por la vía del alquiler. Es decir, alquileres congelados y topados agresivamente. Impuestos elevados a tenedores de más de 5 viviendas.
Impago de varios inquilinos...y todo ello acompañado de un paro elevado de un 18% como ya tuvimos.
O le dices que simule otro 2008 con tus 5 viviendas alquiladas.
Guía Básica