Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#3436

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

el Salaria mediano ( no confundir con el salario medio) en españa en el 2018 según el INE de de 20.078,4 euros.

Evidentemente hay que gente como bien dices en los sectores que mencionas que ganan mucho dinero en españa pero lamentablemente no es lo normal. Como bien dice @henarpt basta con salir a la calle y hablar con la gente para ver que quien no está de ERTES, está trabajando menos o lo han echado y si ya son autónomos del sector de la Hostelería, Ocio, organización de eventos o trabajan directamente en el sector Hortofrutícola lo están pasando muy muy mal.

Hay que ser realista y  con esta situación vamos a ser todo algo mas pobres 
#3437

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El salario minimo es mas de 1100 en 12 pagas
Mas bien ese es el salario medio. El salario minimo son 950. Yo no puedo asegurar que los salarios hace 20 años eran mas altos que ahora, pero compañeros mios que entraron a tabajar por esa epoca lo hacian con 6000-7000 euros mas de lo que lo hice yo hace unos años. Eso no me da buenas sensaciones para pensar que ahora se cobre mas.

Mi opinion es que doblando el porcentaje de paro es muy dificil que los sueldos sean mas altos (a nivel real). De hecho cuando hablan de seguir subiendo el salario minimo lo veo un sinsentido cuando el paro esta tan alto. Para que los sueldos suban de forma natural y sin forzar el mercado, necesitas que los trabajadores elijan el trabajo en vez de coger lo primero(o unico) que se les ofrece. Por eso mientras la gente cobra los 1200 euros de rigor, en el mundo de la informatica(que es donde mas trabajo hay) estan los sueldos mas altos.

En España se ha perdido estabilidad laboral, calidad laboral y capacidad economica por la inflaccion(y no descartaria incluso que se cobrase menos). Y todo eso no va a mejorar hasta que el paro no baje hasta el 10%. Lo demás, economía de pacotilla.

PD: Gente cobrando 60, 80 y 100K lo va haber toda la vida. Pero ni todo el mundo puede ser directivo, ni tener exito con su empresa, ni pagarse un master/bolsa cerrada de trabajo para ricos.
#3438

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Creo que lo he explicado claramente. En un momento dado hay que decidir qué hacer: comprar o alquilar. Hay otras opciones, por supuesto como compartir piso, vivir con la familia, etc

Si nos centramos en comprar o alquilar en 2014 comprar era una buena decisión. En 2021 con una crisis económica brutal, la vivienda muy cara y a precios de burbuja en las capitales, es mejor alquilar.

Sólo se trata de tomar la mejor decisión, o una decisión no muy mala en cada momento.

Por cierto, cuando en España estábamos en la primera burbuja inmobiliaria, en 2007, un amigo mío, suizo, me dijo ya que aquellos precios eran un disparate, y me contó que en Suiza se había producido años atrás una crisis inmobiliaria con bajadas de precio brutales. Luego vino la crisis en España y ya sabemos lo que pasó. La vivienda sube y baja, como cualquier activo, pero su transmisión, su venta, es muy ilíquida, no se puede convertir en dinero de forma inmediata, con lo cual hay que ser cauto. 

En 2021 no se trata de comprar un 10% más caro de lo normal. Se trata de que desde 2014, en las capitales, los pisos han subido una media del 60 - 65%, y algunos han duplicado su precio. Eso no es una ligera variación de precios, es una burbuja en toda regla. Y en EEUU ha pasado lo mismo, y de hecho se puede ver en páginas web como Zillow.com donde viene un timeline con los precios históricos de una vivienda, y las transmisiones que constan en registros públicos que se han realizado sobre ella. Se pueden ver cosas curiosísimas, viviendas que valían en 2014 unos 150.000 dólares y que ahora se pretenden vender por 300.000 dólares, se ven rebajas sucesivas de precio cuando no se venden etc.. hay bastante información.
#3439

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hubo un amago, una propuesta, por parte de algunos miembros del BCE para medir mejor la inflación y dar a la vivienda (compra) y el alquiler el peso que se merece y que realmente ocupa en los gastos del hogar medio. 

Sin embargo, la propuesta acabó rápidamente enterrada debajo de la alfombra...

El BCE lleva más de 8 años tomando decisiones políticas y no técnicas. Para eso no es necesario un BCE, podemos enviar a cualquier politicucho a Frankfurt a que haga lo que le dé la gana...
#3440

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El alza de la deuda pública lleva a cada español a deber 27.000 euros, más que el sueldo medio


El monto crece en 112.500 millones en 2020, la factura anual en pensiones


La ratio salta al 117,1%, algo por debajo del 118,8% esperado por el Gobierno


La cifra sube a 1,3 billones, el equivalente a tres años de impuestos y cotizaciones



España incrementó su deuda en 112.438 millones de euros –casi el equivalente al coste anual de las pensiones– durante el ejercicio 2020 para hacer frente a la pandemia del Covid-19 y costear la factura sanitaria, económica y social que deja la crisis abierta por el coronavirus. Como resultado, la ratio de endeudamiento sobre el tamaño de la economía se disparó del 95,5% del PIB en 2019 al 117,1% a cierre del pasado año, la cota más alta registrada en más de un siglo. Hay que remontarse al 123,6% de 1902 para encontrar otra mayor.

Así estimaron ayer fuentes del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital a partir de los datos publicados por el Banco de España, que cifran el nivel de endeudamiento con el que el país despide el ejercicio en 1.311.298 millones de euros, el máximo histórico para el cierre de un año. La cifra supone que cada uno de los 46,9 millones de habitantes del país adeuda más de 27.900 euros, cifra que supera el salario medio anual en España.

El volumen alcanzado es de tal magnitud que haría falta destinar íntegramente los ingresos públicos por impuestos y cotizaciones de tres ejercicios completos, o prescindir del pago de las pensiones durante nueve años, para saldar la deuda acumulada.

Semejante cota se ha alcanzado tras el extraordinario incremento de la deuda durante 2020, del 10,3%, que el departamento que dirige la vicepresidenta Nadia Calviño destaca que responde “en buena medida como consecuencia de las ayudas directas y medidas puestas en marcha para responder a los efectos sanitarios, económicos y sociales de la Covid-19”.

Con todo, pese al salto en vertical del ratio de deuda pública sufrido, bajo los criterios de contabilidad correspondientes al Procedimiento de Déficit Excesivo (PDE) de las Administraciones Públicas, lo cierto es que la cifra es algo menor de lo esperado.Así, utilizando el PIB nominal del año 2020 avanzado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en diciembre, la ratio de deuda sobre PIB se sitúa 1,7 puntos por debajo de la previsión de cierre del año recogida por el Ejecutivo en los Presupuestos Generales del Estado, del 118,8%. De hecho, es incluso es inferior a la prevista para 2021, cuando se prometía un primer descenso, hasta el 117,4%.

La cuantía final mejora con fuerza los peores augurios de los grandes analistas internacionales, que vaticinaban una marca superior al 120%. De haberse tomado como referencia el volumen de PIB para 2020 proyectado por el Ejecutivo en las previsiones remitidas a Bruselas el pasado otoño, la escalada de la deuda pública habría sido algo superior, hasta el 118,6%, en línea con lo esperado por el Gobierno.

Desde el Ministerio de Asuntos Económicos defienden que “esta disminución ha sido posible gracias al buen comportamiento de la economía española en el segundo semestre del año, con un crecimiento superior al estimado”, lo que permitió una disminución del volumen total de deuda de 1.292 millones del último mes de 2020.

Administración Central


Hay que tener en cuenta que la crisis ha provocado un doble efecto pernicioso para las cuentas públicas, al restar ingresos tributarios y disparar el gasto público, lo que ha multiplicado el déficit público desde el 2,8% de cierre de 2019 al entorno del 11,3% en 2020, según las estimaciones del Ejecutivo. Una brecha que ha habido que costear vía deuda. Como resultado, en el caso de la administración central, el incremento de deuda durante el pasado ejercicio fue de 110.980 millones de euros, alcanzando los 1.166.098 millones de euros de saldo total.

“El mayor incremento de deuda se ha producido en la Administración Central, como consecuencia de las mayores necesidades de financiación para la puesta en marcha de ayudas directas a trabajadores, familias y empresas afectadas por la Covid-19 y ha permitido financiar medidas como los ERTEs, la prestación especial para autónomos y las incapacidades laborales por la pandemia”, aducen desde el Gobierno.

A su vez, el departamento de Calviño hace hincapié en el gasto extraordinario realizado por la administración central para asistir a las comunidades autónomas, a las que se inyectaron 16.000 millones de euros a través del Fondo Covid-19 para ayudarlas a financiar gastos en sanidad, educación y ayudas específicas a colectivos afectados por la crisis.

Regiones y ayuntamientos


Aún así, la deuda autonómica se vio elevada en 8.372 millones durante 2020 hasta los 303.452 millones de euros, mientras que la de la Seguridad Social, que también ha recibido transferencias extraordinarias por parte del Estado, repuntó un 55% hasta los 85.355 millones, 30.331 más que a cierre de 2019. Solo las entidades locales lograron ver reducido su endeudamiento durante el primer año de la pandemia, con un saldo final de 22.011 millones, lo que supone un descensos de 1.220 millones de euros en el conjunto del año.



Lustros para sanear unas cuentas amenazadas por los avales


Ajustes. Deshacer el desbarajuste que la crisis del Covid-19 ha provocado en las cuentas públicas, disparando el déficit del 2,8% al 11,3% y la deuda del 95,5% al 117,1%, podría costar “dos décadas” de ajustes, partiendo de una rebaja de 0,5 puntos anual en el agujero fiscal estructural del país, según la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal.

La Airef calcula que España podría tardar hasta 2040 en recuperar los niveles precrisis de endeudamiento –ya excesivos– y no conseguir el objetivo de rebajarlos al umbral del 60%, que pide la UE, hasta pasado 2050. A su vez, el monto de deuda podría crecer aún con fuerza si la crisis genera impagos sobre los 115.000 millones de crédito avalado por el Estado.

#3441

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ya existe un IPC de vivienda aquí, y no sé hasta qué punto se tiene o no que juntar con el IPC general. 
Sobre todo teniendo en cuenta que dentro de la "cesta de compra" que se mide para obtener el IPC general, la vivienda la compras una o como mucho dos veces en la vida. 
Por meter, podríamos meter todo en el IPC, hasta cómo evolucionan los fondos indexados.... Y creo que eso tampoco es representativo de una cesta de la compra mensual de los ciudadanos.

#3442

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda


Mas bien ese es el salario medio. El salario minimo son 950. 

Hasta donde yo sé, 14 pagas de 950 son 1108 en 12 pagas. Quizás te estás liando.
#3443

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Suponiendo que tengas 14 pagas porque las pagas extras son ya un bien en extinción. 
#3444

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hasta donde sé, si buscas cuanto es el SMI, se establece en 14 pagas. Luego cada uno acuerda 12 o 20 según la empresa.
#3446

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Cierto. El salario minimo en 12 pagas es 1100 euros.
#3447

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Eso es....se metió en un cajón la propuesta de incluir el precio de la vivienda para medir la inflación. Que se entere todo el mundo! Manipulación absoluta. 
Viendo las noticias ahora mismo comentaban las protestas de los jóvenes en la puerta del sol. No justifico para nada la violencia pero ¿ qué parte de responsabilidad tienen los que se santigua  ahora? Han dejado a una generación sin futuro alguno: sueldos de mierda para pagar pisos con precios manipulados. Cuidado...cuando la gente  no tiene nada que perder! Esto se va a poner muy feo

#3448

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenas, voy a dar mi humilde punto de vista sobre el tema de la vivienda. Provincia de Málaga. 

Si el debate es si a los jóvenes les cuesta acceder, la respuesta es sí. Si miro a mi alrededor, todo mi grupo de amigos, que rondamos los 30, hemos trabajado muy poco en relación a la generación anterior. El período de formación de muchos jóvenes ha formado un "lagging span" en la edad de compra, trasladándola varios años en adelante. Eso el que ha estudiado algo, pues el que no lo ha hecho, se ha comido todo un postboom sin apenas movimiento de mercado. Esto no quita que a todos nos "llegue" el momento algún día de comprar vivienda, sea más tarde o más temprano (que es lo menos habitual hoy en día). 

En este preciso instante lo que observo en mi entorno es que los teníamos puestos de trabajo cualificados, seguimos teniéndolo. Los menos cualificados han acabado en ERTE o en el paro. Casualmente los que seguimos conservando el empleo éramos y seguimos siendo los aspirantes a la compra de una vivienda. Yo mismo llevo más de 6 meses buscando y pienso mojarme en el momento que encuentre algo que me guste (soy extremadamente tiquismiquis). El Covid nos ha hecho ahorrar a muchos. Lamentablemente, no ha sido para todos igual, pero eso es otro tema. 

Los pisos buenos NO SE VENDEN, o lo hacen muy caro. Es el mercado, que no pienso que esté manipulado, al menos el que mueve a una persona que busca una vivienda como residencia habitual. El del inversor que busca gastar el mínimo para alquilar al máximo lo desconozco. De hecho, en residenciales BUENOS, tranquilos y bien situados, ¿cuánta gente vive de alquiler?. Me gustaría ver una estadística sobre ello. Si los cuchitriles están inflados no tengo ni idea. No creo que alguien que se hipoteque a 30 años busque un cuchitril para vivir, aunque seguramente sí le interese para vivir de alquiler hasta que disponga de la entrada del piso que le gusta. 

Hasta entonces, habrá que acoger el mercado de Europa del Norte, con cada vez más porcentaje de gente viviendo de alquiler. 

¿Hay ahora mismo más paro? Sí. Más deuda, más de todo. Pero seamos realistas, por A o por B, nadie ha perdido (por ahora) mucho poder adquisitivo. La deuda habrá que pagarla, sí. La deuda mundial es de 3 veces el PIB planetario. 

No soy economista y seguramente más de uno se eche las manos a la cabeza al leerme. 




#3449

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esto es una bajada de precio? 
https://www.haya.es/vivienda-6049584/
Me parece increíble por muy Madrid centro que sea. Auténtica tomadura de pelo. 
582+impuestos+reforma por poco más de 100 m2
#3450

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si te he entendido,  cada vez mas salto entre ricos y pobres...esto me suena y en España la historia si la historia se repite vamos a acabar mal..ufff.
Yo también estoy buscando para vivir y después de haber pagado el doble por una vivienda  pues estoy esperando a comprar como lo que me pagarían ahora por ella si quisiera vender! Asiq ando como las vacas cuando ven pasar el tren!

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