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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#20446

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Nosotros hemos hecho reserva de un piso de 3 dormitorios con 2 baños, garage y trastero. En la capital, zona nueva, de moda y de expansión. La compra ha sido a una particular.
Ahora toca ir preparando documentación, ir al notario, etc. Esperamos para antes de junio tenerlo.
#20447

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
zmany
A priori no veo mal que en tiempos de desajustes y grandes burbujas se apliquen topes a los precios. En mi opinión es algo que debió hacerse con los precios de compra en la burbuja 2000-2008, y no veo descabellado que se haga ahora con los precios de alquiler.
Si se forman burbujas es porque aumenta la masa monetaria más rápido que la productividad. Los bancos centrales manteniendo los tipos más bajos que lo que deberían. El dinero que no hay no se puede gastar. 
#20448

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
BillG
Los topes de precios, ya sea alquiler, energía, productos básicos de alimentacion etc,  se han aplicado en diferentes paises siempre con el mismo resultado: 100% de las veces ha fracasado, consiguiendo el efecto contrational deseado.

Esto es algo que cualquier persona puede comprender, salvo un socialista. 




#20449

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ahora el gobierno quiere darle más garantías a los okupas.

Según la noticia para aceptar una demanda de desahuciar a un okupa si eres gran tenedor debes aportar un informe de la situación de vulnerabilidad del okupa, pero ese informe no se puede hacer si no lo permite el propio okupa, con lo que sería "tan sencillo" como no dar el consentimiento a ese estudio de vulnerabilidad y no aceptarán la demanda.

A ver cómo queda finalmente en el BOE, que supongo que no cometerán este atropello, pero miedo da que gobierne esta gente otros 4 años...
#20450

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La situación es inverosimil. Si no hay nueva oferta de vivienda no bajaran los precios.

  1. Vivienda pública no hay porque sale más caro construir que vender
  2. Oferta nueva de vivienda privada hay muy poca también por ese motivo, pero la poca que hay se vende.
  3. Por otro lado todas las limitaciones de precios a los alquileres, a los arrendadores, a premiar a okupas etc,  lo único que hará es  menos oferta de alquiler y aumentos de precios de alquileres. 
  4. Igual pretender dar cheques a jóvenes, avales para nueva compras, etc.  al final será mayor demanda, pero no resuelve el problema. Igual consiguen fondos europeos, lo cual animara mas la demanda de vivienda.
  5. .........

Unido a que en España se vive muy bien, hay muy buen clima, un muy buen ambiente de terrazas, mucha seguridad ciudadana(pero no seguridad a arrendadores y propietarios en general), etc.

 Como consecuencia:  Aun será  Más rentable COMPRAR vivienda que vivir de alquiler.



#20451

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
BillG
#20452

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Justo el último apartado, si es así con no dar el consentimiento ni habría los documentos necesarios para que sea aceptada la demanda.
#20453

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Felicidades.
Últimamente los medios solo venden apocalipsis.
Es cierto que la subida de tipos no viene bien al inmobiliario, pero si se encuentra una oportunidad yo compraría, de hecho compré un piso Paco en diciembre de 2022 y lo tengo alquilado por 900 al mes

#20454

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por eso es diferente primera vivienda que comprar para alquilar...

Primera vivienda es que tú eres el inquilino y no hay riesgo de impago ni de destrozo, y cuanto más riesgo y más hagan subir los alquileres por esto más diferencia habrá entre la rentabilidad de tu vivienda y la rentabilidad de una vivienda para alquilar, incluso puede que tú vivienda sea rentable pero comprar para alquilar no.

Aún así el riesgo a largo plazo es que esto quede como argentina y a todos debería preocuparnos y si se da el caso salir corriendo.
#20455

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 10
Juan1980
Muy barato me parece el piso y, a priori, muy poco rentables las plazas de garaje (suelen ser una ruina.. te lo digo con conocimiento de causa jaja). Por qué compraste 2 garajes?
#20457

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por eso lo compré ;)! pedian inicialmente 185k, luego pasaron a 165k. Oferté hace unos meses y me dijero que minimo 155K. y hace poco lo volvi a intentar hasta que llegamos a ese acuerdo. Pero me obligaron a acerrar la compra a tocateja ya que no me daba tiempo a buscar hipoteca.

Las plazas pq las he comprado un 40% por debajo del precio de mercado aprox. Era una herencia y vendian las tres pero ya había una vendida. Asi que me quedé con las dos restantes. Se estan alquilando sobre 65/70€ al mes. La rentabiblidad neta no es la mejor pero es buena y el negocio estaba en el bajo precio de compra y para tener el dinero en el banco perdiendo valor o con suerte recibiendo un 2% en depositos, lo tengo hay :)! Tenia mucha liquidez y la inflación me estaba matando. El ulitmo piso que compré fue en 2021 que ya lo explique por aqui.
#20458

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Top 10
Juan1980
Yo tengo algunos garajes también. Un par de ellos arrojan esos números y no son muy rentables, sobre todo por los gastos de comunidad. La comunidad en mi caso es alta, porque hay personal de seguridad 24h y el contrato anual cuesta un dineral, como 85-90k sólo esa partida.

Se puede decir en qué lugar compraste, o a qué fondo, para que miremos también? jeje
#20459

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los parkings pagan una comunidad de 12€ al mes y un IBI de 40€.

El fondo se llama Global Pantelaria pero lo ví anunciado en Idealista :)!. Creo que el secreto fue que se anunció en idealista una vez y en ese momento no bajaban de precio. Yo a traves de una subasta meses mas tarde que organizaba ese fondo ( tb lo vi en idealista) contacté de nuevo con el API y le volví a preguntar por ese piso. Oferté en 125, me contraofertaron en 145 y dije 138 o nada y firmamos con las condiciones que puse en el post anterior. 
#20460

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
BillG
O sea que no se vendía porque estaba inflado el precio, y hasta que no lo han bajado un 21% no lo han vendido.