Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. #2000
    14/05/19 16:29

    Confirmado, parece ser que me lo han adjudicado, y que desde el dia 9 de Mayo, se esta haciendo la tranferencia a la autoridad gestora. ¿Pero tanto tarda???? He llamado al juzgado y me dicen que todavia no lo han recibido el importe del deposito de la reserva...y que por otro lado, la persona que se lo adjudico, y cuyo plazo ha vencido el pago, ahora quiere pagar... ¿Es posible que se lo salten asi a la torera los plazos de 40 dias?

  2. #1999
    09/05/19 18:03

    Hola, aver si alguine podria aclararme un icono de los que aparece en la pestaña de MIS DEPOSITOS de subastas boe.
    Resulta ser que participe en una subasta, e hice RESERVA de postura, en una subasta que se celebró hace ya bastantes meses, y tras los retrasos que llevan los juzgados y los plazos...pues ya me olvidé.
    El tema es que he visto que el icono que tengo es un que aparece una monedas con un signo rojo, es la descripcion que indica como "Se ha ordenado la transferencia de su depósito a la Autoridad Gestora. El proceso de transferencia requiere la coordinación entre entidades bancarias, AEAT y Banco de España. Aún no ha finalizado dicho proceso"

    Esto que quiere decir que me devuelven el importe y esta en proceso, o bien que sigue estando como RESERVA de postura, o bien que se esta haciendo la transferencia por que voy a resultar el adjudicatario del piso.

    Que yo sepa, ya ha vendido el plazo de 40 dias laborables, desde que le comunicaron al adjudicatario....tardaron mucho en comunicarselo...pero si se lo comunicaron al final.

    Pues es saber que significa. Yo de todas formas, llamare al juzgado mañana a ver que pasa...

    Gracias

  3. en respuesta a subasterozaragoza
    #1998
    08/05/19 11:41

    por la nulidad de las clausulas de vencimiento anticipado, mucho cuidado con las cargas intermedias...

  4. #1995
    07/05/19 11:48

    Hola OS habéis fijado que muchos bancos ejecutan por el ejecutivo en vez de por hipotecario? Sabéis por qué lo hacen?

  5. en respuesta a David270291
    #1994
    04/05/19 19:36

    La cancelación no está realizada: se cancelará.

    Saludos y ten cuidado con los JC.

  6. en respuesta a Pérfido
    #1993
    04/05/19 19:33

    El no dar explicación alguna es lo habitual: te devuelven la retención y se acabó. Por mi parte lo que pido no son explicaciones, sino que la devolución sea rápida, que el dinero está para moverlo.

    De la retención por la reserva de puja de la casa de Valencia, me han devuelto la retención, sin ningún tipo de comunicación, así que deduzco que han devuelto también la retención al licitador exagerado, incumpliendo la ley y robando diréctamente dicha cantidad al deudor.

    Saludos.

  7. en respuesta a Pecks
    #1992
    04/05/19 19:27

    Es un concursal, seguro.
    Ese tipo de licitaciones tienen sus leyes propias, pero también sus problemas propios que hay que conocer bien.

    Saludos.

  8. #1991
    04/05/19 16:37

    El que quiera pujar por un coche MUY CHULO, puede hacerlo aqui:
    SUB-JV-2019-12586
    Garantizan que es muy chulo, asi que ya sabeis

  9. en respuesta a David270291
    #1990
    02/05/19 18:36

    Hola David270291.
    Exactamente, ¿de qué subasta se trata?

  10. #1989
    02/05/19 15:35

    Buenas tardes, en primer lugar dar las gracias de antemano a cualquiera que pueda arrojar luz sobre el cumulo de donde me encuentro. Anda hacer alguna inversión y encontré un inmueble el cual esta en la subasta, con este cartelito:
    Cargas SE ENAJENARÁ LIBRE DE CARGAS, como he estado leyendo vuestra información, pido la nota simple. Y en esta nota simple no veo ningún lugar donde indique que haya realizado la cancelación de ninguna hipoteca y en ningún lado pone que sea libre de cargas.
    Puede ser?
    Puede ser que no que no haya cargas pero no este la cancelación realizada?
    Un saludo

  11. en respuesta a Pérfido
    #1988
    01/05/19 20:01

    Ya te lo ponen en el texto del icono del depósito
    "Usted realizó reserva de puja. Recibirá su depósito cuando la Autoridad Gestora finalice definitivamente la subasta tras el pago del remate. La devolución se realizará de forma automática cuando la Autoridad Gestora comunique al portal la finalización de la subasta. No es necesario que contacte con el portal de subastas para solicitar la devolución de su depósito"
    Vamos que no les molestes...

  12. en respuesta a Pérfido
    #1987
    01/05/19 19:37

    Pues si no captas la indirecta.....

  13. #1986
    30/04/19 10:19

    Buenos días.

    Os quería preguntar si en vuestra experiencia es habitual que en las subastas de la AEAT en las que sois mejores postores (pero con mejor puja bastante por debajo de tasación, ~25%), que directamente os devuelvan el depósito sin ningún tipo de comunicación previa por su parte.

    Yo les he escrito e intentado llamar mil veces sin éxito, pero la única interacción que he recibido por su parte es ver en mi cuenta el depósito devuelto... No es ya que me aprueben o no el remate, es que no recibes feedback alguno del proceso.

    Esto me ha pasado particularmente en la delegación de Castilla y León.

  14. en respuesta a Javi2301
    #1985
    29/04/19 12:43

    No he pujado. Este tipo de inmuebles no me suele interesar porque los precios en los que acaban las pujas son demasiado altos para tener una rentabilidad decente. Y quién dice que el chino que vive en el inmueble no sea el que ha pujado?? O que hayan llegado a un acuerdo con él ya??...

  15. en respuesta a cdsioux
    #1984
    29/04/19 12:01

    Buenas. Si no es mucho preguntar has pujado? Yo me enterare si quiebra si me llaman de otra forma no me enterare aunque con mi puja dudo conseguirlo.
    131.000 lo veo excesivo y mas sabiendo que tiene inquilinos que les vence el contrato en mas de un año... asi que poco alquiler turistico van a poder tener.
    Un saludo

  16. en respuesta a Tristán el subastero
    #1983
    29/04/19 10:07

    Yo te hablo de lo que está pasando en los inmuebles que se subastan el centro de Sevilla y de los inversores que quieren estos activos. Que después obtenga rentabilidad o no es algo que no valoro. Yo no pujó por esos inmuebles porque están fuera de mi alcance en cuanto a objetivos, pero tengo inversores que si les interesa y para alquiler turístico.... Ellos sabrán... A mi mientras me paguen mis honorarios por mi trabajo....

  17. en respuesta a cdsioux
    #1982
    29/04/19 09:54

    Si empiezas a hacer valoraciones en función de la rentabilidad supuesta del alquiler turístico estás acabado.

  18. en respuesta a Javi2301
    #1981
    29/04/19 08:54

    La puja es alta, pero si el comprador es alguien que lo quiere para alquiler turístico no la veo fuera de mercado. Respecto a lo que comentas, que si negocias te bajan 10-15 mil euros ya se ha acabado y más en un piso céntrico, al menos actualmente. Que han podido quebrarla es una opción. Yo he estudiado también esa subasta y tiene varias aristas que hacen que lo ofrecido no sea nada fuera de lo normal, dependiendo de quien haya sido el postor. No obstante, si te enteras si la han quebrado coméntalo por aquí jejeje.

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