Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a mfmelo
    #2280
    29/11/19 17:46

    Gracias por la pronta respuesta y vuestros consejos. Como puedo saber las cargas previas del coche? Solicitándolo en la web de la DGT con mi certicado fmnt? Gracias

  2. en respuesta a Pcaldas
    #2279
    29/11/19 16:29

    Pagarás lo que ofrezcas, nada más.
    Has de sumarle el 4% para impuesto de transmisión patrimonial (mod. 600) por lo que hayas ofrecido
    más 52 € por tasas en tráfico
    más grua
    más ITV unos 48 €
    Si el vehículo no tiene documentación, no hay problema, te la darán nueva, pero tiene un costo adicional: +-50
    más seguro unos 350 €
    más posible avería$$$$$$$$$$$$$$$$
    más posible cambio de ruedas por defecto y efecto de estar parado mucho tiempo en el mismo lugar
    más llaves si no tiene con sus códigos (50€ llave + 50 a 100 los códigos que te facilitará la casa)
    más cancelación de carga en R.B.M.
    El 50% es para que la subasta se haga firme desde el momento de terminar la misma. El resto de la reclamación se la tendrán que seguir buscando al propietario antiguo.
    Si tiene alguna carga anterior, pues la tendrás que pagar, así que asegurate.
    Si la carga es posterior se cancela y no tendrás que pagarla.

    Si te lo adjudicas: ya tenemos coches los dos.

    Saludos.

  3. en respuesta a Pcaldas
    #2278
    29/11/19 16:11

    No certificación de cargas... No participación.... Y si tiene una reserva de dominio???
    De todas formas y como consejo puedes que estés una buena temporada sin coche... Los juzgados se llevan muy mal con la rapidez.
    Un saludo

  4. #2277
    29/11/19 15:12

    Hola buenas tardes a todos,
    Mi coche ha dicho basta y tengo que comprar otro.
    El caso es que he visto una subasta judicial en vía de apremio, donde hay un coche con un precio de tasación que es aprox. el precio de mercado, 6.000 € y hay una cantidad reclamada por una empresa de unos 5.000 €. No hay certificación de cargas.
    Mi duda es que si pujo por el 50% (3.000 €) y obtengo el remate, ¿tendría que pagar también la cantidad restante hasta los 5.000 Euros de la deuda (5000-3.000).
    Disculpad mi pregunta que puede parecer obvia, pero he leído 100 veces en el foro y no estoy muy seguro de lo que pasaría. Gracias

  5. en respuesta a jrlmadrid
    #2276
    28/11/19 19:24

    jrlmadrid, le estás pidiendo cosas a mfmelo que nadie en su sano juicio te daría. Si este veterano subastero dijera en público algunas subastas que él tenía estudiadas y que ha tenido que dejar pasar por falta de liquidez o por no dar a basto con tanta adjudicación, si él hiciera semejante tontería, cualquiera con dos dedos de frente sacaría una radiografía más o menos exacta del tipo de bienes que le gustan a mfmelo, de sus cazaderos habituales, del rincón del río en el que pesca habitualmente. Y le copiarían legiones de imitadores.

    Yo solo digo que por la boca muere el pez y que el 20% de lo que yo se sobre este negocio lo he aprendido poco a poco con la experiencia de muchos años, pero que el primer 80% que aprendí fue por lo bocazas que eran los subasteros de aquellos primeros años.

    Así aprendí que además de las judiciales existían unas subastas a las que no asistía nadie, que eran las de Hacienda y las de la Seguridad Social, que luego me dieron grandísimas satisfaciones. También aprendí que en las subastas de mitades indivisas estabas prácticamente solo, etc.

  6. en respuesta a jrlmadrid
    #2275
    28/11/19 19:05

    ¿Compras en toda España o sólo en Madrid y provincia.?

    Tampoco es conveniente dar demasiados datos ya que darás muchas pistas del tipo de subastas en las que sueles estar interesado.
    Lo normal es que en la semana intente estar en unas 80 licitaciones, las cuales al final terminas estando en unas 20 y participando en unas +-10.
    No puedo dar más datos de momento, contéstame si lo crees conveniente a lo preguntado.

    Hoy: SUB-JV-2019-137447 ha quedado o han ofrecido muy poco, es mi opinión, por lo que no van a hacer nada, pero como dice el refrán: para muestra un botón, tampoco es hacer los deberes a los demás y como ésta, muchas.

    Saludos.

  7. en respuesta a mfmelo
    #2274
    28/11/19 18:23

    "Se están quedando algunas, o muchas,de fincas, sin participar y son rentables" pon un ejemplo xfavor...

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    #2273
    28/11/19 18:21

    vale, me parece una buena cautela... por ej podríamos poner las subastas que no nos hemos adjudicado pero que por circunstancias (por ej que estabamos pendientes de otra mas interesante... o q pujamos pero nos superaron) han salido a nuestro parecer a buen precio. Eso si se puede decir creo...
    Sé que hay muchas pero pq me dará la sensación de que o salen caras (muy caras) o desiertas...

  9. en respuesta a subasterozaragoza
    #2272
    28/11/19 15:47

    Algo parecido me pasó a mi, pero yo le dí una mierda pinchá en un palo. A la policía les dije que no tenía las llaves y que si querían que entraran rompiendo la cerradura. Me llevaron a comisaría, me levantaron atestado y me fuí a mi casa imputado. Me denunció y fuí a juicio. Perdí 44 €, pero en la vivienda no volvió a entrar y me quedé con todas sus pertenencias. Me volvió a denunciar y esta vez perdió el hijo de puta. Me amenazó, le denuncié y está en prisión ya que había testigos de las amenazas.

    Saludos.

  10. en respuesta a jrlmadrid
    #2271
    28/11/19 15:32

    Tristán te ha respondido.
    Se están quedando algunas, o muchas,de fincas, sin participar y son rentables.
    Actualmente estoy bastante parado e intento no seguir comprando ya que lo he dicho muchas veces en lo que va de año: la crisis está aquí y no se pueden poner todos los huevos en el mismo cesto, ya que las inversiones que hacemos los subasteros son de 1 años vista en adelante, si quieres conseguir buena rentabilidad.
    Si te digo que desde el mes de septiembre, hasta hoy, me habré adjudicado más de 15 fincas, es posible que muchas más, lo que no quiere decir que todas me sean adjudicadas.
    Recientemente me han comunicado una denegada. La finca tiene una valoración de etj por perito de +- 40.000 €. Era un JV y la puja mínima eran 50 €, pues como nadie me subió pues eso ofrecí. Llamé al juzgado pasado un tiempo prudencial y aún no sabían nada, auque yo ya se lo había comunicado como presentación. El funcionario no tenía ni idea, decía que era la primera vez que hacía una subasta en muchos años de ejercer y me dijo que la persona que sacaba a subasta la vivienda era disminuido psíquico, por lo que había de comunicárselo al ministerio fiscal. Se extrañó de la oferta que hice, pero yo lanzo la piedra y si te dá, te dá. En lo que va de año han caido varias y yo estoy satisfecho conque me adjudique una.
    En el mes de febrero me dijo un LAJ que por el dinero ofrecido no me hiciera ilusiones; el desengaño que se habrá llevado el pobre cuando ha tenido que despachar y aprobar el decreto de remate, eso me ha dado más satisfacción que le dinero que voy a ganar: podemitas al juzgado, cumpla con la ley y no pretenda imponer sus criterios soquete.
    Hay tantas subastas y tantas oportunidades que me veo desbordado y sin dinero, o con dinero, hago siempre lo que quiero y mi palabra es la ley.......

    Saludos.

  11. en respuesta a jrlmadrid
    #2270
    28/11/19 14:07

    Si te fijas en un detalle, jrlmadrid, nadie compartimos nunca los códigos de las subastas que nos adjudicamos. ¿Por qué será? ¿Quizás por si hay algún hijoputa leyendo estas líneas?
    Yo he visto muchas tonterías por parte de los novatos, pero estáte seguro que no verás a un veterano de este negocio compartiendo en público las subastas que se adjudican. Mencionarlas por encima, sí, pero nada de decir los códigos. Habría que ser muy tontaina para hacer algo así.

  12. en respuesta a mfmelo
    #2269
    28/11/19 13:24

    pero judiciales? por el BOE? dinos alguna que hayas comprado bien si no es mucho pedir... digo inmuebles...
    yo los coches paso de comprar por judicial, mientras siga la seguridad social...

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    #2268
    27/11/19 11:28

    Tienes más razón que un santo Tristán, pero el tío es mayor. que estaba enfermo. Que tenía unos medicamentos en el piso, que quería servicios sociales, a mí me conocen en la zona, estaba mi hija pequeña sola en mi casa,les di la opción de darles los supuestos medicamentos, pero nada..En fin. La primera vez que me pasa, me han comentado que la próxima vez me firmen 2 testigos el documento, pero está claro que la razón siempre para los sinvergüenzas. Encima el tío ya había sido detenido en alguna ocasión, pero nada.

  14. en respuesta a subasterozaragoza
    #2267
    27/11/19 08:04

    Lo que cuentas es increíble. Pero no increíble por la caradura del inquilino, sino porque te hayas dejado doblegar por un policía retrasado e hijo de puta. Con ese papelito firmado por el inquilino tú eres allí el rey del mambo y si al poli se le ocurre ponerte las esposas le hundes la carrera en la Policía. Hace falta ser primo para volver a entregarle las llaves porque te lo diga un madero.

    Documentos como el que comentas yo los tengo a docenas y todos son perfectamente válidos. ¿Qué cojones dice el madero de que ese documento no es un documento judicial? Desde cuando puede haber documentos judiciales sin que haya habido procedimiento judicial? ¿Es que ahora dos partes privadas no van a poder ponerse de acuerdo respecto a la finalización de un contrato sin que intervenga un juez?

    Bueno, lo dejo aquí porque me estoy encendiendo. Pero no contra el inquilino, sino contra el madero y contra tí, por primo.

  15. en respuesta a subasterozaragoza
    #2266
    26/11/19 23:52

    Joder, pues no sé todos los detalles pero si dices que ya el contrato de arrendamiento había expirado, el ex-inquilino te firmó su renuncia al contrato, la entrega de las llaves y además tenías ya la posesión......creo que lo tenías todo a favor. Deberías haberte quedado en tu nueva vivienda y que no entrara nadie. Y ese señor que te demande si quiere y luego ya veremos..... Pero lo veo muy a tu favor si hubieras hecho eso. Repito, sólo basándome en los pocos datos aquí descritos.

    Estaría bien saber la opinión de alguien más experto.

  16. en respuesta a Pecks
    #2265
    26/11/19 23:12

    Pero en el documento se ponía que en este acto se resuelve el contrato, se entrega las llaves y la posesión de la vivienda etc..

  17. en respuesta a Pecks
    #2264
    26/11/19 23:10

    Ya había finalizado

  18. en respuesta a subasterozaragoza
    #2263
    26/11/19 22:31

    ¿Pero y ese alquiler estaba vigente aún o ya había caducado el contrato?

  19. en respuesta a subasterozaragoza
    #2262
    26/11/19 19:25

    Buenas
    Pero con ese documento en el juicio de coacciones deberias ganarlo no?
    Vamos digo yo o que justicia tenemos
    A ver algun experto que nos dice

  20. en respuesta a subastero1983
    #2261
    26/11/19 16:29

    Mal de muchos, consuelo de tontos, transcurridos 2 meses sin que me pagaran el alquiler de un piso, llego a un acuerdo con el inquilino de, que si me firma la entrega de llaves y posesión del piso, le dejo estar hasta el siguiente mes que cobre la pensión de jubilación y no interpongo deshaucio( como sabeis al cobrar 910 euros de pension, con la nueva subida del SMI nunca le podría embargar nada)Bien llega el día y me presento en el piso, y la sorpresa me abre un tio, que dice vivir también ahí, pero que no quiere problemas y que se va, que mi inquilino ya se había marchado me comenta.. Paso toda la mañana en el piso limpiando cambiando bombín etc..Total estoy en casa por la tarde, sobre las 8, me llaman que acuda inmediatamente al piso que mi ex inquilino me quiere denunciar por coacciones.Llego allí y enseño a la autoridad el documento de entrega y posesión de la vivienda y me dicen que eso no tiene ningún valor, al no ser una resolución judicial, y que si no quiero ir detenido, vuelva a dar las llaves al inquilino. Total he perdido 3 meses y ahora a poner el Deshaucio, 9 o 10 meses

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