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6 recomendaciones

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

  1. en respuesta a jrlmadrid
    managersos
    Donde está mfmelo??

    Era un gusto leerlo por aquí...
    1 recomendaciones
  2. en respuesta a Jaruh
    jrlmadrid
    siento discrepar pero esa zona está llena de inmuebles ilegales desde hace unos pocos  años, los cuales se destinan a alquilar, da igual si no está en airbnb, con buscar en milanuncios...
    por cierto habeis visto esta subasta??  

    SUB-JA-2020-143017 

    que os parece?
     
  3. en respuesta a jrlmadrid
    Jaruh
    si fuera rústico y no a la vista sería lo que tu dices pero justo ahi, con la problematica urbanistoca del sector no es viable ni para poner una caseta de madera con sanitrip y generador. tampoco se.puede dar de alta en airbnb porque en Andalucía requieren número de registro
  4. en respuesta a Jaruh
    jrlmadrid
    pues resulta q esa zona está llena de "casitas" ilegales pero muy rentables, se alquilan a muy buen precio en verano, seguramente lo que busca el  pujador es poner una casa prefabricada y alquilar varios meses al año.
  5. Jaruh
    cada dia veo menos sentido a algunas posturas, que sentido tiene pujar 22000 euros a 18 dias del fin de la subasta  SUB-AT-2020-20R2886001095 por un terreno urbanizable que esta tremendamente enfollonado  urbanisticamente, al lado de un picadero y no se preve que se desarrolle en mil años cuando la tasacion es de 42300. me pierdo algo? 
  6. en respuesta a subastero1983
    feriante26
    Les podrías dejar algún mes de carencia por si no pueden recuperar la fianza.
  7. subastero1983
    Buenas, hace tiempo puje por una cafetería, que en breves se me adjudicara. El tema es que por cercanía y conocidos me interesa (renta mensual vamos), y prefiero que los inquilinos sigan con ello, que no lo hacen mal. 

    El anterior propietario cobro una fianza por el traspaso y quería echar a los arrendatarios sin devolverles a estos la fianza, estos al final tuvieron que depositar las mensualidades en el juzgado para evitar que los largara....con todo este percal llegare yo. El dueño es muy malo pero los arrendatarios son muy listos también y no quiero que se me suban a las barbas con problemas, arreglos, fianzas, etc que tienen con el anterior dueño.

    Mi intención es presentarme vía burufax para que empiecen a pagarme, y me envíen el anterior contrato que estudiare, pero en principio creo que tendré que respetar. Mis miedos son que los arrendadores aprovechen el cambio de propietario y al ver que la fianza no la van a recuperar, dejen vació el negocio....

    Algún consejo o sugerencia de vuestras experiencias?

    P.D: La historia esta muy resumida...
  8. en respuesta a Aprendis
    tonigs
    Tranquilo a no ser que sea una diferencia espectacular yo no le daría ninguna importancia. A mi me ha pasado en alguna ocasión y suele ser un fallo tipográfico 
  9. Aprendis
    Hola a todos, que opináis de una subasta donde los m2 que pone en el edicto de la subasta no corresponden con los metros reales? 
    Se puede invalidar? No hay problema?

    Cuando digo metros reales me refiero a los que aparecen en catastro, se que suele pasar que el catastro difiere al registro  , pero físicamente y por porcentaje de participación en la comunidad parece que corresponde con los datos del catastro, aún así lo confirmaré con nota simple

    Un saludo gracias

  10. en respuesta a jrlmadrid
    Juantto
    Probablemente se le fue la mano con los 5, porque la estaba acompañando e iba por los 260 y algo
  11. jrlmadrid
    hola a todos, yo creo q el calor está jugando malas pasadas o simplemente buscan quebrar e intentar que suene la flauta,   

    Subasta SUB-JC-2020-148550

    el lote dos concretamente, por cierto me suena que ya se subastó ese mismo piso u otro del mismo edificio hace no mucho tiempo.

     
  12. Charly1974
    yo venderia sin reformarlo sin dudarlo si el margen es el mismo.

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  13. en respuesta a Tristán el subastero
    managersos
    Vende ya!
    1 recomendaciones
  14. en respuesta a Galagulin
    Si el beneficio va a ser casi el mismo reformando que no reformando, no entiendo tus dudas. 
    1 recomendaciones
  15. Galagulin
    Tristán y demás usuarios, disculpadme por este off topic.

    Cuando adquirís una vivienda en subasta qué está bastante hecha polvo qué preferís como norma general? Vender tal cual o reformar?

    Lo pregunto porque me he adjudicado una que está para reforma casi-integral. No hay que tirar tabiques ni tocar electricidad pero el resto prácticamente todo y estoy un poco perdido, porque haciendo cuentas creo que el margen de beneficio sería prácticamente el mismo. Tal vez un  poco más reformando pero la pérdida de tiempo y quebraderos de cabeza creo que no me compensa.

    Lo que noto en contra de lo que pensaba inicialmente (y me sorprende) es que las pocas visitas que ha tenido el piso hasta el momento son bastante reticentes a meterse en reformas.



  16. en respuesta a Iizaguirre
    managersos
    Menos mal que la justicia aunque lenta les para los pies a estos iluminados...
  17. Iizaguirre
    https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10665727/07/20/El-Supremo-anula-el-recargo-a-impuesto-municipal-a-viviendas-vacias-de-bancos.html
  18. Iizaguirre
    https://www.msn.com/es-es/dinero/economia/la-banca-endurece-la-concesi%c3%b3n-de-cr%c3%a9dito-a-familias-y-empresas-ante-el-deterioro-econ%c3%b3mico-por-el-covid/ar-BB16IaiW?li=BBpmbhJ&ocid=mailsignout
  19. Alejandrox62
    Hola soy un novato
    Pero me preguntaba si realmente contestabas a todos. Me cabreaba, pues como dices el que quiera que se apunte a tu curso y aprenda, el que algo quiere pues ....  
    En una ocasión un abogado me consultó un problema que tenía de mi profesión, le ilustré y le indiqué los pasos a seguir en ese momento, me dio las gracias, en ese momento me acordé de un tema entre manos y le pregunté sobre el, su contestación fue  " LLAMA A LA OFICINA Y PIDE CITA QUE LO TRATEMOS........"   
    Pero con los escritos que has hecho de estos GORRONES, no se como NO se dan por aludidos, realmente como apuntas, contestar  a aquellas personas para evitar lo que tu dices el gran golpe "avisar........." 
    No confundas flojo con buena persona, que de ello se aprovechan.
    Animo  
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