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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a managersos
    -
    #1460
    16/10/18 19:05

    Como decía Don José Luis Moreno en la película Torrente II: "VEO MUCHO DOLOR", más cuando Torrente le mata al mono a porrazos.

    Saludos.

  2. en respuesta a Usuario666
    -
    #1459
    16/10/18 19:03

    Hace +- 2 o 3 años tuve un problema similar en una adjudicación en Jeréz de la Frontera: un piso de lujo. Me aprobaron decreto de remate, etc y cuando fuí a inscribir me dijo el del RP, que la carga había prescrito y la vivienda había cambiado de nombre hacía tiempo.
    Consulté a Don Jotaerre y lo puse en el blog y no había nada que hacer, pedi la devolución de lo entregado y me lo devolvieron todo sin rechistar y sin explicaciones, hubiera preferido el piso.

    A otra rosa mariposa.

    Saludos y al contrario de lo que piensa el Sensei, creo que ahí no hay nada que hacer y que el registrador tiene razón y si no la tiene hay que dársela.

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1458
    16/10/18 18:15

    jejeje

    Es que hay que tener un mínimo de conocimiento cuando te metes en esto.

  4. Top 100
    #1457
    16/10/18 17:55

    Debo ser una pésima persona porque cuando veo estas cosas me alegro y me froto las manos.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1456
    16/10/18 17:54

    Y encima ha comprado un 41,66% de la finca... Que igual no tenia claro ni que iba a tener el 100%...

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1455
    16/10/18 17:51

    Si recurrió a la DGRN en el 2018, la selección natural ya está hecha...

  7. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #1454
    16/10/18 17:45

    Nooo, mejor que no se quede tranquilo. Que deje de participar en subastas, que no ganará para disgustos.

  8. en respuesta a Usuario666
    -
    #1453
    16/10/18 17:20

    Tema tratado ya en esta entrada...

    https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/3874525-eramos-pocos-legislando-interpretando-ley-pario-abuela

    ... que, si se hubiera leído el adjudicatario, y aún está a tiempo, le dejaría muy tranquilo.

    (A lo mejor es ese consultante que insistía en recurrir a la DGRN para ahorrarse los profesionales en el juicio verbal que correspondía y sigue correspondiendo).

    Saludos,

  9. en respuesta a mfmelo
    -
    #1452
    16/10/18 17:07

    Estimado Mmfelo;

    La verdad que llega un punto en que ya no ser distinguir dónde habla en serio y dónde en tono sarcástico.
    ¿Es cierto que se plantea ir a Venezuela para tantear el mercado inmobiliario por allí?
    Verdaderamente será interesante saber de las experiencias que allí se encuentre.
    Un saludo y suerte.

  10. en respuesta a Usuario666
    -
    Top 100
    #1451
    16/10/18 16:53

    El adjudicatario va a sudar la gota gorda para solucionar ese problema. Pero finalmente lo solucionará tras haberse dejado la salud en los juzgados españoles. Y probablemente no vuelva a comprar en una subasta en toda su vida. De lo que nos congratulamos todos. Ya he comentado muchas veces que el negocio de las subastas es un perfecto ejemplo darwiniano en el que los que meten la pata desaparecen para siempre.

  11. en respuesta a Usuario666
    -
    #1450
    16/10/18 16:35

    Interesante pero mejor responden los profesionales que hay doctrinas chocantes por este tema!

  12. en respuesta a mfmelo
    -
    #1449
    16/10/18 16:22

    Totalmente de acuerdo, yo Barcelona y Madrid y alguna otra capital ni lo miro... Si no hay margen amplio no vale la pena comprar en subasta en condiciones normales. Porque como bien dices en mercado libre es más sencillo rotar el capital.

    Y además para la gente que tenemos el capital limitado muy goloso tiene que ser el caramelo para aguantar los plazos judiciales normales,...

  13. #1448
    16/10/18 15:23

    ¡¡Zas en toda la boca!!
    https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2018-14157
    ¿Creéis que tiene alguna posibilidad el "probe" adjudicatario? Dicen que a veces se le ve llorando por los rincones...

  14. en respuesta a Juan1980
    -
    #1446
    16/10/18 13:54

    Ante esas barbaridades no tengo nada que hacer, nos salva que hay muchas subastas y puedes escoger y esperar una buena oportunidad y si ésta no llega, pues tenemos los dineros y seguimos esperando.

    Tengo mucho comprado y los juzgados siguen igual o peor, si la gente piensa que pueden comprar a precios caros y rotar las inversiones dos o tres veces al año, en bienes de subasta se equivocan, los márgenes han de ser grandes por muchos motivos y si no es así mejor es comprar en mercado libre y ahí, si se puede hacer circular el dinero en varias compras al año, ganando lo mismo.
    Los bienes procedentes de subasta vienen en su mayoría con despefectos y problemas, por lo que habría que comprarlos muy baratos, pero la gente no se entera y son muchos.
    Todo esto sin contar que te coja una crisis económica y que tengas los dineros invertidos en los juzgados y cuando puedas venderlos la crisis sea ya una realidad y los precios bajen y bajen y tus posibles clientes no compran a la espera de que sigan bajando, esto no es nuevo, lo hemos vivido hasta hace poco.

    Hay muchos lotes que se están quedando a buenos precios y con buenos márgenes, a los bienes de subasta no hay que cogerles cariño, para un subastero/a es mercadería, nada más, y como eso hay que tratarla.

    Saludos.

  15. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 10
    #1445
    16/10/18 13:12

    La verdad es que me parecen muy caros algunos precios de adjudicación en Madrid.
    Esta subasta todavía no ha terminado, mira qué precio. Es céntrico, pero sólo eso, y es una miniatura en un edificio hecho polvo, en una zona regular:

    SUB-JA-2018-106850

    Ayer un piso pequeño en Castelldefels, se podría considerar primera línea de playa, en un edificio del año la pera, se adjudicó en 276.000 euros!

    Saludos

  16. en respuesta a mfmelo
    -
    #1444
    14/10/18 23:18

    Jejeje cuanta razón!

  17. en respuesta a Juan1980
    -
    #1443
    14/10/18 21:35

    Cuando terminen de hacer lo último de la promoción, será otra promoción fallida que saldrá a subasta y podrás comprar el esqueleto o el solar, depende de lo rápido que vayan, no es la primera, ni será la última, pero Madrid, siempre será Madrid, al igual que otras grandes capitales, pero los precios bajan en todos sitios.

    Mi opinión es: Madrid, pá los madrileños, las grandes capitales hay que conocerlas en profundidad, ya que cualquier barrio es una ciudad mediana en si misma y dentro de la misma zona cambian mucho los precios.

    Saludos.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #1442
    14/10/18 21:29

    Pues Paco decía lo mismo.

  19. Top 10
    #1441
    14/10/18 19:54

    Cómo pensáis que va a afectar a los precios de la vivienda en Madrid la construcción de 15.000 viviendas nuevas en Valdebebas y Chamartín?

    Va a llevar años, pero el tema por lo visto se ha desbloqueado esta semana.


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