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Mejores hipotecas variables | Junio 2022

Mejores hipotecas variables | Junio 2022

Si eres de los que prefiere una hipoteca variable porque confía en que el Euríbor no siga subiendo de forma exponencial, te dejemos nuestra comparativa para saber cuáles son las mejores hipotecas variables para el mes de junio 2022. 

El Euríbor cerró el mes de mayo en el +0,285%, y vuelve a subir un nuevo mes, lo que ha hecho que las entidades mejoren (¡y mucho!) las condiciones de sus hipotecas variables, que te dejamos a continuación. 

La mejor hipoteca variable de junio 2022 es... ¡la Hipoteca variable de Pibank!

La hipoteca variable de Pibank es una hipoteca sin comisiones, que puede llegar hasta el 90% de compra.  

TIN 1º años 0,98 %
TIN resto de años Euribor +0,78%
3 primeros meses 0€
Financiación Hasta 90%
Sobre compra

Otras de las mejores hipotecas variables son: la hipoteca variable de Abanca o la hipoteca variable de BBVA. 

Ranking de las mejores hipotecas variables 2022 | Junio 2022

A continuación podréis ver un ranking con las hipotecas variables más baratas. El diferencial es el interés que se suma al Euribor mientras que la TAE es un indicador del coste anual de una hipoteca incluyendo todos los costes y productos asociados.

Mejores hipoteca variables Junio 2022
Entidad Euríbor TAE Variable TIN 1º año
Hipoteca variable Myinvestor Euríbor + 0,89% 1,12% 1,29%
Hipoteca variable Kutxabank Euribor +0,64% 1,78%  
Hipoteca inteligente EVO Euríbor + 0,75% 1,22% 0,95%
Hipoteca variable BBVA Euríbor + 0,79% 1,66% 0,89%
Hipoteca variable Bankinter Euribor + 0,85% 1,87% 1,25%
Hipoteca variable Pibank Euribor +0,78% 1,26% 0,98%
Hipoteca variable Open Euribor +0,89%  1,69% 1,69%
Hipoteca variable Banco Santander Euribor + 0,79% 1,36% 1,59%
Hipoteca variable Targobank Euribor + 0,86% 1,97% 1,65%
Hipoteca variable Sabadell Euribor + 0,80% 2,20% 0,99%
Fuente: Rankia S.L con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 31/05/2022).

La tabla muestra las ocho mejores hipotecas variables con el interés y TAE más bajo para un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque, según datos del INE de octubre de 2021; últimos datos disponibles) el plazo medio al que se piden las hipotecas sobre viviendas es de 24 años. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios:

  • Comisiones
  • % Máx sobre valor de tasación
  • Productos bonificables
  • Atención y servicio al cliente

Los informes que realiza el INE sobre el mercado hipotecario nos muestra que las hipotecas variables siguen siendo atractiva y en los últimos meses las entidades bancarias están apostando fuertemente por las hipotecas variables. En el mes de febrero de 2022, último mes del que tenemos datos oficiales, fueron el 30,3% del total de hipotecas las firmadas son variables

A pesar de la subida del Euríbor, las hipotecas variables siguen siendo más baratas que las hipotecas a tipo fijo, y además, con la entrada en vigor en junio de 2019 de la Nueva Ley Hipotecaria, en el caso de que decidiéramos cambiar de una hipoteca variable a una fija, por el motivo que sea, es mucho más fácil, pues prácticamente se han eliminado las comisiones. 

Mejores hipotecas variables sin comisiones | Junio 2022

Contratar una hipoteca tiene diversos costes asociados, que pueden incrementarse si la hipoteca tiene comisiones. Las hipotecas de la siguiente tabla son hipotecas sin comisiones: sin comisión de apertura, ni de cancelación o amortización anticipada, ni de subrogación.

Desde Rankia hemos seleccionado las 6 mejores hipotecas variables sin comisiones, entre las que destacan la hipoteca variable de EVO, la hipoteca variable Sin Mochila de Myinvestor o la hipoteca Pibank. 

Mejores hipotecas variable sin comisiones | Junio 2022

Nombre TAE Comentario
Hipoteca Inteligente variable EVO TAE 1,22% 2 vinculaciones (seg. hogar y nómina)
Hipoteca variable Sin Mochila Myinvestor

TAE 1,12%

Sin comisiones ni vinculaciones
Hipoteca variable Open de Openbank TAE 1,69% 2 vinculaciones (seg. hogar y nómina)
Hipoteca variable Pibank TAE 1,26% 2 vinculaciones (seg. hogar y cuenta corriente)
Hipoteca variable BBVA TAE 1,66% 2 vinculaciones (nómina y seguro hogar)

 

Mejores hipotecas variables sin vinculaciones | Junio 2022

Para aquellos que no quieran cambiar la nómina de banco ni abonar anualmente el precio de un seguro de vida o de hogar, tienen las hipotecas sin vinculaciones, que no son más que aquellas hipotecas que no te bonifican el tipo de interés en función de si contratas o no algún producto adicional. 

Hemos seleccionado las 3 mejores hipotecas variables sin vinculaciones:

Mejores hipotecas variables sin vinculaciones | Junio 2022

Entidad TAE TIN
Hipoteca Pibank TAE 1,26% 1º año 0,98%
(E + 0,89%)
Hipoteca variable Sin Mochila Myinvestor TAE 1,12% 1º año 1,29%
(E + 0,89%) 
Hipoteca variable de Coinc TAE 1,75% 1º año 1,50%
(E + 0,80%)
Hipoteca variable de hipotecas.com Personalizado Personalizado

Mejores hipotecas variables online | Junio 2022

Las hipotecas online son aquellas que se contratan a través de internet, mediante una plataforma web. Estos bancos tienen pocas oficinas físicas, como es el caso de ING e hipotecas.com o directamente solo se puede contratar por internet, como es el caso de Openbank. La ventaja de estos bancos online es que tienen menos costes que un banco físico, por lo que sus hipotecas también tienen mejores condiciones.

Te dejamos una recopilación de las 6 mejores hipotecas variables online para el mes de junio de 2022: 

Mejores hipotecas variables online | Junio 2022

Entidad TAE Bonificaciones
Hipoteca variable Bankinter TAE 1,87% Domiciliar nómina
Hipoteca variable Pibank TAE 1,26% Sin comisiones ni vinculaciones
Hipoteca variable Open de Openbank TAE 1,69%

Domiciliar la nómina

Depende del % de financiación

Hipoteca variable Sin Mochila Myinvestor TAE 1,12%

Sin comisiones ni vinculaciones

Hasta 70% de financiación

Hipoteca Inteligente variable EVO TAE 1,22% 2 vinculaciones
Hipoteca variable de Coinc TAE 2,12% Sin comisiones ni vinculaciones, apta para 2 titulares

 

 

Las mejores hipoteca variables | Junio 2022

A continuación estudiamos las condiciones y características de las mejores hipotecas variables de junio 2022: 

Hipoteca variable Pibank

Pibank es el banco online del Grupo Pichincha. El precio de la vivienda debe ser siempre superior a 100.000€. No se permiten subrogaciones por el momento.

  • Tipo de interés: Los primeros 3 meses TIN 0%, los siguientes 12 meses 0,98% TIN. Resto de años, dependerá de la vinculación contratada: 
    • Euribor +0,78% (TAE 1,26%)
  • Financiación: desde 80.000 hasta 2.000.000 de euros (financiación del 80% de valor de tasación y límite máximo del 90% del valor de compra) para compra de vivienda habitual ya construida. 
  • Plazo: mínimo de  15 años y plazo máximo 35 años y 6 meses
  • Sin comisiones de ningún tipo.
  • Vinculaciones: la contratación del seguro de hogar, vida y la apertura de la cuenta Pibank es opcional. 
  • Requisitos: Al menos uno de los titulares tiene contrato indefinido o es funcionario. La vivienda debe estar construida en suelo urbano (no rústico), y tiene que tener la licencia de primera ocupación en el momento de la firma.
  • Gastos hipoteca: Pibank asume todos los gastos de la hipoteca, incluida la tasación.

Como novedad, la hipoteca variable de Pibank ahora ofrece un tipo de interés fijo durante los primeros 3 meses del 0% TIN, lo cual quiere decir que durante ese tiempo solo amortizaremos el capital de la hipoteca, sin pagar intereses.

Al contrario que con una carencia de capital, donde solo pagamos intereses y eso hace que aumenten las cuotas restantes del préstamo, con los primeros 3 meses al 0% de interés estaremos ahorrando, pues si nuestro préstamo tienen una duración de 20 años, por ejemplo, medio año no estará sujeto a interés.

✅ La hipoteca variable de Pibank nos gusta porque te permite estar los 3 primeros meses sin tener que pagar, es decir, tiene una carencia de tres meses. Además, ¡asume el coste de la tasación! 

❌​  Si no eres un usuario online, la hipoteca Pibank no te interesa, ya que se trata de una hipoteca online.  

TIN 1º años 0,98 %
TIN resto de años Euribor +0,78%
3 primeros meses 0€
Financiación Hasta 90%
Sobre compra

Hipoteca Variable Bankinter

Préstamo hipotecario en el que la propia vivienda responde como única garantía. Si el hipotecado (por problemas económicos o cualquier otra razón) no pudiera seguir pagando la hipoteca, entregaría las llaves de la vivienda al banco y se olvidaría de la deuda. Hipoteca válida únicamente para nuevas hipotecas y para compra de vivienda habitual. No permite subrogación.

  • Tipo de interés bonificado: 1,25% TIN fijo el primer año y en el resto de años será Euribor + 0,85% (TAE variable 1,90%).
  • Tipo de interés sin bonificación: 2,55% TIN primer año, Euribor +2,25% el resto de años (TAE 32,87%)
  • Plazos y financiación: plazo máximo de 30 años y 600.000€ y el mínimo de 3 años y 30.000€. Préstamos de hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa.
  • Edad máxima al finalizar el préstamo: 75 años.
  • Condiciones: Tener unos ingresos mensuales superiores a los 2.000€ entre todos los titulares. Además, tienes que contratar una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (bonificación del 0,50%), el seguro de vida (bonificación del 0,60%), el seguro de hogar (bonificación del 0,10%) y un Plan de Pensiones/EPSV con una aportación mínima anual de 600€ (bonificación del 0,10%).
  • Comisiones: Comisión de apertura de 500 €.
  • Gastos hipotecarios: Bankinter asume casi todos los costes de hipoteca (0€ gestoría, 0€ de notaría, 0€ de registro, 0€ de AJD). La tasación la asume el cliente.

✅ La hipoteca variable de Bankinter destaca por su bajo diferencial, siendo uno de los más atractivos actualmente.

❌​ Para beneficiarte de una rebaja en el tipo de interés, será necesario que domicilies la nómina, además de contratar seguro de hogar, vida y plan de pensiones.

TIN 1º años 1,25 %
TIN resto de años Euribor +0,85%
TAE: 1,87%
Financiación Hasta 80%
Sobre compra

Hipoteca variable Myinvestor

Myinvestor es el nuevo banco online de Andbank, una entidad española especializada en banca privada con más de 85 años de experiencia. MyInvestor está sujeto a la supervisión del Banco de España y de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. También está adherido al Fondo de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito.

  • Tipo de interés: Primer año 1,29% TIN. Resto de años Euribor +0,89% (TAE 0,81%) con revisión anual. Si queremos subrogar nuestra hipoteca a Myinvestor, la oferta mejora a un 1,19% TIN el primer año. 
  • Financiación máxima: 70% para vivienda habitual y segunda vivienda.
  • Plazo máximo: 25 años.
  • Sin comisiones de ningún tipo: ni de apertura, ni de subrogación a otra entidad, ni de desistimiento total o parcial.
  • Sin vinculaciones: no será necesario domiciliar la nómina ni contratar ningún tipo de seguro con Myinvestor.
  • Más información: para solicitantes con ingresos iguales o superiores a 4.000 euros.
  • Gastos hipoteca: Myinvestor asume todos los gastos de la hipoteca.

✅ La hipoteca variable de Myinvestor se caracteriza por su ausencia de comisiones y ellos mismos aseguran que el precio de sus productos asociados es un 30% menor  que los productos que otras entidades ofrecen

❌​  Deberás tener unos ingresos mensuales superiores a 4.000€

TIN 1º años  1,29%
TIN resto de años Euribor +0,89%
TAE: 1,12
Financiación Hasta 80%
Sobre compra

Hipoteca Open variable

La Hipoteca variable de Openbank es otra de las mejores hipotecas del mercado. Se caracteriza por su ausencia de comisiones y gastos. Hasta hace poco, Openbank te ofrecía unos tipos de interés más bajo si solicitabas un porcentaje de financiación menor.  Recientemente ha cambiado sus condiciones ya que ahora no existen diferentes tipos de interés en función de la financiación que se solicita, sino de si contratas las vinculaciones o no. Las condiciones han cambiado ligeramente, antes solo requería de la domiciliación de la nómina para optar a los tipos bonificados, ahora otro requisito es contratar el seguro de hogar a través de Openbank.

  • Tipos de interés: ver tabla
  • Financiación: hasta el 80% sobre valor de compraventa o tasación, el de menor valor
  • Plazo máximo de 30 años
  • Requisitos: domiciliar la nómina de al menos 900€ para un titular, 1.800€ para dos titulares (bonifica un 0,30%), contratación del seguro de hogar (bonifica un 0,10%)
  • Comisiones: sin comisiones
  • Vinculaciones: sin vinculaciones, simplemente domiciliar la nómina

A continuación una tabla resumen de los tipos de interés en función de si se contrata la hipoteca con bonificación (domiciliación de nómina y seguro de hogar) o sin ellas: 

Financiación TIN primer año TIN resto de años TAE
Cumpliendo condiciones 1,69% Euribor + 0,89% 1,98%
Sin cumplir condiciones 2,09% Euribor + 1,29% 2,10%

✅ La hipoteca variable de Openbank destaca por su sencillez en la contratación, siendo 100% online, 

❌​  Actualmente no es la hipoteca variable más económica del mercado, el tipo inicial se aleja del resto de hipotecas.

TIN 1º años 1,69 %
TIN resto de años Euribor +0,89%
TAE: 1,98%
Financiación Hasta 80%
Sobre compra

 

Hipoteca variable EVO

La hipoteca variable de EVO, es una hipoteca totalmente online y sin comisiones, y cuenta con las siguientes condiciones:

  • Tipo de interés: 
    • TIN primer año: 0,95% 
    • Después, euríbor + 0,79% 
    • TAE Variable: 1,22%
  • Plazo máximo de 30 años siempre que el menor de los titulares al vencimiento no supere los 80 años de edad.
  • Financiación máximo: el 80% del valor de la vivienda.
  • Condiciones: domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar.
  • Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo.
  • Más información: Tendrás gratis 1 año del seguro de vida y 2 años de seguro de protección de pagos para el primer titular. No disponible para viviendas situadas en Ceuta y Melilla. 
  • Gastos hipoteca: La tasación la paga el cliente.
  • Importe mínimo de la vivienda 100.000€
  • Finalidad: compra de vivienda habitual o segunda vivienda (no apta para compra de locales, naves ni autopromoción). Tampoco es apta para suelos rústicos. 

Pero sí hay que reconocer que tienen una TAE muy atractiva, casi igual que otros bancos online (pues la contratación de esta hipoteca es ahora 100% online). 

✅ La hipoteca variable de EVO Banco tiene actualmente el diferencial más bajo, siendo de Euríbor + 0,75%, lo que la convierte en una de las hipotecas más baratas a tipo variable.

❌​  Son bastante estrictos en la concesión de sus hipotecas, debes tener un buen perfil de riesgo. 

TIN 1º años 0,95 %
TIN resto de años Euribor +0,75%
TAE: 1,22%
Financiación Hasta 980%
Sobre compra

Hipoteca variable BBVA

  • Tipo de interés el primer año de TIN 0,99%. Después, desde Euríbor +0,99% (1,74% TAE), cumpliendo condiciones
  • Tipo de interés el primer año de TIN 0,99%. Después, desde Euríbor +1,99% (2,13% TAE), sin cumplir condiciones
  • Plazo máximo de 30 años para vivienda habitual.
  • Financiación: Hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación para 1era vivienda. 70% de financiación para segunda vivienda.
  • Condiciones: domiciliar la nómina de forma ininterrumpida (mínimo de 600€), seguro multirriesgo hogar y seguro de amortización de préstamo.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura y sin comisión por amortización anticipada, total o parcial. Compensación por riesgo de tipo de interés: hasta un máximo del 1 % del capital pendiente en el momento de la amortización.
  • Gastos hipotecarios: la tasación la asumirá el cliente
  • Si eres funcionario, te interesará consultar las condiciones de la Hipoteca Convenio MUFACE de BBVA.

✅ La hipoteca variable de BBVA es una de las hipotecas variables más económicas del mercado, tanto en el tipo de interés del primer año, como en el diferencial. 

❌​  Como aspecto negativo (aunque hay que decir que encontramos pocos) es tener que contratar el seguro de amortización del préstamo. 

TIN 1º años 0,89 %
TIN resto de años Euribor +0,79%
TAE: 1,66%
Financiación Hasta 80%
Sobre tasación

Hipoteca variable Kutxabank

La hipoteca variable de Kutxabank es una de las mejores del mercado actualmente. Tanto su tipo de interés inicial como el diferencial del Euribor son muy competitivos, eso sí, para poder optar a estos tipos hay que cumplir ciertos requisitos (vinculaciones). Sus características son las siguientes: 

  • Tipo de interés bonificado: 0,79% TIN durante el primer año, Euribor +0,64% el resto de años (1,15% TAE). Será Euribor + 0,64% en el caso de ser jóvenes. 
  • Tipo de interés sin bonificar: 0,79% TIN durante el primer año, Euribor +1,64% el resto de años (1,70% TAE)
  • Plazo máximo de 30 años 
  • Financiación máxima: 80% del valor de la vivienda
  • Condiciones: para obtener unos tipos de interés bonificados las vinculaciones son la domiciliar la nómina de un importe igual o superior a 3.000€, realizar aportaciones a un plan de pensiones y contratar el seguro de hogar a través de la entidad. 
  • Comisiones: sin comisión de apertura ni amortización anticipada total o parcial. 

✅ La hipoteca variable de Kutxabank es la hipoteca con el diferencial más bajo, solo el 0,65% (+ Euríbor). 

❌​  Para optar a un buen tipo de interés, además de tener un perfil económico muy bueno, tendrás que contratar bastantes productos.

TIN 1º años 0,79 %
TIN resto de años Euribor +0,64%
TAE 1,15%
Financiación Hasta 90%
Sobre compra

 

Hipoteca variable de Coinc

La Hipoteca Variable de Coinc ha sido una de las mejores hipotecas variables del mercado durante mucho tiempo, y, para nosotros, sigue siéndolo por el hecho de no contar con vinculaciones ni ningún tipo de comisión. Además, desde hace algún tiempo está disponible para dos titulares y no tiene grandes requisitos que limiten su acceso:

  • Tipo de interés: TIN del primer año 1,50%, después Euribor + 0,80% (TAE 1,75%)
  • Plazo máximo de 30 años
  • Financiación máxima del 80%
  • Condiciones: sin vinculaciones
  • Comisiones: Sin comisión de apertura, ni amortización anticipada total o parcial. 

✅ La hipoteca variable de Coinc es una hipoteca libre de vinculaciones, ideal para jóvenes. 

❌​  Al tratarse de una hipoteca completamente online, todo el proceso lo tendrás que realizar tú solo, sin la ayuda de un gestor. 

TIN 1º años 1,50 %
TIN resto de años Euribor +0,80%
TAE: 1,75%
Financiación Hasta 80%
Sobre compra

¿Qué es una hipoteca variable?

Una hipoteca variable es una de las modalidades de hipotecas que podemos contratar. Las hipotecas a tipo variable se caracterizan porque los tipos de interés que el banco nos cobrará dependerán de un índice de referencia, como lo es el Euribor. 

Generalmente, las hipotecas variables cuentan con un periodo de 12 meses donde el tipo de interés que el banco nos aplica se mantendrá fijo, es decir, independiente al valor del Euribor. Esto quiere decir que, al comparar ofertas de hipotecas variables nos encontraremos un tipo de interés fijo inicial y un tipo de interés referenciado al Euribor para el resto de años de vida de nuestra hipoteca. 

¿Qué es el Euribor?

El Euribor es el índice al que están referenciadas las hipotecas variables. El Euribor representa el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí. 

¿Todas las hipotecas variables están referenciadas al Euribor?

Hace algunos años, nuestra hipoteca variable podía estar referenciada a otros índices distintos del Euribor, como puede ser el IRPH o el IRS, pero, actualmente, todas las nuevas hipotecas variables o mixtas que se formalizan estarán referenciadas al Euribor. 

Hipotecas variables y Euribor, ¿cómo te afecta?

Hoy en día, las hipotecas variables están todas referenciadas al Euribor, aunque puede que todavía quede alguna hipoteca vigente referenciada a otro índice de referencia.

Texto destacado Rankia
El euríbor ha cerrado el mes de mayo en el 0,285%.

En las hipotecas variables nuestra cuota variará en función de la evolución del Euribor, pues los intereses que se nos aplicarán serán el resultado de la suma del valor del Euribor al diferencial que nos aplique cada hipoteca. Es por ello que, si nuestra cuota a partir del segundo año está compuesta por Euribor +0,99%, el tipo de interés que se nos aplicaría, tomando como referencia el valor del Euribor del -0,335% sería del 0,665%. 

Hipotecas variables y la revisión del Euribor

Generalmente, la cuota de nuestra hipoteca se revisará cada doce meses, pero hay entidades que realizan la revisión cada 6 meses, por ejemplo. En el caso de que la revisión sea anual, volverán a tomar como referencia el valor del Euribor y revisarán nuestra cuota de acuerdo al siguiente valor, lo cual puede reducir o incrementar nuestra cuota, en función de si el Euribor sube o baja. 
 

¿Qué hipoteca variable debo elegir?

Sabemos que comprar un piso y elegir la mejor hipoteca es una de las decisiones más importantes que toma una persona o familia a lo largo de su vida. Para facilitar esta tarea, en Rankia hemos creado una herramienta que analiza y compara más de 50 hipotecas de 20 bancos distintos para ayudarte a encontrar la mejor hipoteca variable para ti. Además, nuestro scoring te dirá si con tu situación económica te concederán la hipoteca o no. Puedes probarla a través de este enlace: ¿Qué hipoteca variable elegir?

Las características, condiciones y comisiones de las hipotecas que aparecen en este artículo corresponde a la información que aparece en la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) de las entidades bancarias. La oferta puede verse modificada en función del perfil del solicitante, por lo que recomendamos ponerse en contacto con las entidades bancarias para obtener una oferta personalizada.

Si todavía no te has decantado por una hipoteca variable, puedes consultar nuestro ranking sobre cuáles son las mejores hipotecas fijas 2022 en este artículo y decidir qué tipo de hipoteca te conviene más. ¿Tienes alguna duda que no hayamos resuelto o quieres consultarnos las condiciones de las hipotecas que estás valorando? ¡Déjanos tus dudas en los comentarios! 

¿Me concederá el banco la hipoteca?

Simula las condiciones de tu hipoteca y averigua si el banco te la concedería con nuestra herramienta gratuita.

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Si te surge cualquier duda, nosotros te ayudamos.

  1. en respuesta a sertarba
    -
    #99
    05/12/18 15:17

    ¡Hola!

    Si no me falla la memoria, desde el día 9 al día 21 de Noviembre, Openbank eliminó cualquier información de sus hipotecas de su página. Finalmente, volvió a publicar las condiciones y el único cambio fue una rebaja de la TAE para eliminar el coste del AJD tras el Real Decreto.

    Por lo tanto, el único recambio es una rebaja de la TAE. Buenas noticias por el momento aunque no descartamos algún cambio más.

    Saludos,

  2. #98
    05/12/18 14:49

    Hola.

    Comentas que en diciembre OpenBank ha modificado sus condiciones.
    ¿En qué han cambiado?

  3. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #97
    03/12/18 18:00

    Gracias Lorena,

    Estaré al tanto de los conocidos que están estudiando su hipoteca con ING y a ver si es algo generalizado o han sido un par de casos puntuales.

    Yo mismo tengo el estudio de mi hipoteca con ellos y por ahora siempre hemos hablado del 80% de tasación.

    Saludos.

  4. en respuesta a David_88
    -
    #96
    03/12/18 16:38

    Hola David!

    Yo siempre he defendido que ING financia sobre el valor de tasación como se puede ver en cientos de hilos de la Hipoteca ING en el foro. Y efectivamente, en su web ING informa que financian sobre el valor de tasación .

    Si embargo, un día llegó este usuario y me dijo que esa información sobre ING era falsa y que estaba 100% seguro de ello: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3423019-hipoteca-100-financiacion-como-conseguirla-valor-tasacion-inversion-compraventa#comentario_3983139 así que ahora prefiero no mojarme en el tema....

  5. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #95
    03/12/18 14:56

    Buenas tardes Lorena,

    Comentarte que yo soy uno de los casos en los que el BBVA no me financia por tasación, sino por compraventa si este valor es menor. Soy funcionario y de Barcelona.

    Respecto a ING, la información que tengo de gente que gestionando la hipoteca con ellos actualmente es que financian al 80% de tasación aunque el valor sea mayor que el de compraventa.
    Por lo menos es lo que me comentan ellos y también lo que ofrecen en su web.
    No se si una vez avanza el estudio se lo echarán atrás o alegarán otros motivos.

    Han habido casos concretos con ING o es algo generalizado desde hace muy poco???

    Como comentas en este hilo y si sirve de ayuda al resto, yo también busco financiar por tasación y estoy en contacto con todos los bancos que has mencionado:
    - Liberbank (con muchas vinculaciones).
    - Hipotecas.com (sin vinculaciones pero con un diferencial más alto y una fama que tira para atrás).
    - Pibank (parece que están colapsados y son estrictos)
    - ING (que si al final no financian por tasación tendré que tacharlos)

    Saludos!

  6. en respuesta a rubendm
    -
    #94
    03/12/18 11:24

    Hola de nuevo Ruben,

    Openbank no obliga a domiciliar la nómina! Puedes realizar ingresos recurrentes de 1.800€ si así lo prefieres.

    ING también está muy bien, pero insisto en que financian el 80% del menor valor entre compraventa y tasación. La atención al cliente de ING es de las mejores y los seguros, aunque obligatorios, no son muy caros.

    Saludos,

  7. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #93
    03/12/18 08:41

    Gracias Lorena. Buenos días. Openbank obliga para dos Tiutlares un mínimo de 1800€ y eso a tantos años vista me echa para atrás.
    Qué te parece ING? La única pega que le veo es que obligan a hacer con ellos el seguro del hogar y de vida y solo piden una nómina de mínimo 600€.
    Ves mucha Diferencia en condiciones respecto a otros bancos?
    Gracias de nuevo

  8. en respuesta a rubendm
    -
    #92
    29/11/18 11:10

    Vaya, no me di cuenta de lo de Coinc. Cada vez hay menos entidades que financian sobre el valor de tasación... antes ING lo hacía, pero ya se ha comentado por el foro que ahora financian sobre el valor de compraventa. Con BBVA también he escuchado algún comentario al respecto para gente de Barcelona. Si no eres de Barcelona, te animo a que hagas la simulación de BBVA ya que te dan respuesta de forma inmediata.

    Y luego tienes la Hipoteca AHORA de Liberbank pero te aviso que tiene muchas vinculaciones.

    Si no quieres vinculaciones, échale un ojo a la Variable 2 años de HipotecasCom aunque sale rentable si eres buen negociador y te bajan el diferencial.

    Ya me cuentas!!

  9. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #91
    28/11/18 20:29

    Gracias por contestar.pero como dije descartamos también coinc. Que tal veis ING? Hay alguna alternativa más interesante quitando Coinc y Openbank?
    Un saludo

  10. en respuesta a rubendm
    -
    #90
    28/11/18 18:57

    ¡Hola! Sería Coinc, aunque vas a tener el mismo problema porque financia el 80% del menor valor entre compraventa y tasación. Las hipotecas que financian el 80% del valor de tasación las tienes en este artículo (apartado 3): https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3423019-hipoteca-100-financiacion-como-conseguirla-valor-tasacion-inversion-compraventa

    Si no te decides o te surge alguna duda más me comentas :)

  11. #89
    28/11/18 17:12

    Hola Lorena. Según he podido leer en el blog a día de hoy la mejor hipoteca variable es de Openbank. Me he estado informando pero no me conceden el 80% del valor de la vivienda.
    Como segunda opción (quitando Coinc que solo es para un titular) en el ranking cuál sería el banco que ofrece las mejores condiciones?.

    Muchas gracias por tu ayuda.

  12. en respuesta a Ahorradorius
    -
    #87
    22/11/18 17:48

    ¿Que cómo se pide la hipoteca Coinc para 1 único titular? Dejando fuera de la hipoteca a tu mujer 😂

    En alguna ocasión he comentado el riesgo que es no incluir a alguien en un préstamo pero que sí que aparezca en la titularidad de la propiedad. En caso de producirse "algún problema" en la pareja con temas de impagos, el titular de la hipoteca tendrá las de perder.

    Saludos,

  13. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #86
    22/11/18 17:28

    Hola,

    ¿Me puedes decir como se pide la hipoteca en Coinc si dice Paloi que tiene mujer? Yo queria pedirla en Coinc pero en el momento que seleccionaba la opcion de Casado en gananciales la web se congelaba y no dejaba seguir y me remitia a Bankinter, lo unico que se me ocurre es elegir que estoy soltero pero en ese caso estaria mitiendo y no se si luego hay problemas, te agradeceria si me dices donde esta el truco.

    Un saludo

  14. en respuesta a sertarba
    -
    #85
    21/11/18 16:47

    El caso es que no se si Openbank ha ido de listo quitando el seguro de incendios o Coinc ha sido poco "pillo", porque ninguno de los dos pide esa vinculación...

  15. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #84
    20/11/18 14:22

    Teniendo en cuenta que el seguro suele tener una prima anual de unos 150€, si lo multiplicas por 25 años ahí sacas la diferencia de la TAE entre Coinc y Openbank.
    Lo dicho, ahora mismo a nivel variable Coinc no tiene rival. Espero que aguanten las buenas condiciones hasta dentro de un añito más o menos que es cuando me tocará pedirla a mí.

  16. en respuesta a Paloi
    -
    #83
    20/11/18 11:52

    Efectivamente, Banco Santander ni siquiera está comunicando el tipo de interés de sus hipotecas en la página web. De todas formas, no te cortes es pegarles alguna llamada, porque sí que las están concediendo.

    Pibank no admite negociación ni concede hipotecas por tlf, son 100% online (que de hecho es lo que les permite ser tan competitivos).

    Ya nos cuentas!!

  17. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #82
    20/11/18 11:23

    Gracias por la detallada respuesta Lorena.

    Sí, he visto q en la descripción de hipotecas, aparece PiBank, pero no en las tablas. Supongo q es porque según los cálculos, no llega al Top5 en ninguna de las categorías. Por eso yo había sumido q no se había considerado, pero será simplemente q no está muy arriba.

    Voy a llamarles a ver si admiten algún tipo de negociación.

    Y sí, tenía en cuenta la hipoteca de Banco Santander, porque además soy cliente Select de ellos, y por eso aun rebajan un 0,10 más el diferencial, pero tienen todos mis datos desde hace ya casi 4 semanas y no acaban de llamarme ni escribirme para pedirme nada, ningún documento, ni ningún pasito para adelante ... es como si aun están pensando la estrategia nueva de hipotecas tras el cambio legislativo del AJD y los venideros q tu comentas del resto de gastos.

  18. en respuesta a Paloi
    -
    #81
    20/11/18 10:09

    Buenas Paloi, trato de responderte por orden y espero no saltarme nada aunque hay mucho que comentar 😂

    1) Teniendo en cuenta tu capacidad de ahorro y tu gran liquidez, me decantaría por una hipoteca variable a un plazo corto de tiempo. No me pillo los dedos si te digo que, en tu caso, te va a salir "regalado" el préstamo hipotecario.

    2) Si te retienen/cotizas fuera de españa, es mejor acudir a un banco de los de toda la vida, que son más flexibles. De hecho, si pides menos del 60% de financiación (que por lo que me cuentas es así) la mejor opción sin dudas es la Hipoteca Variable del Santander.

    3) No solicitaría la Hipoteca de Coinc si sois una pareja, precisamente por el reparto de deudas que hablas al inicio de tu comentario.

    4) Con respecto a la TAE. Para poder comparar hipotecas de diferentes entidades, la TAE se calcula en base a un préstamo de 150.000 euros y un plazo de 25 años. TODOS los bancos realizan el cálculo de la TAE en base a estos criterios por orden del Banco de España. La TAE tiene en cuenta TODOS los costes de una hipoteca, esto es, el tipo de interés inicial, el diferencial, las comisiones, las vinculaciones y otros gastos (impuestos, gestoria, tasaciones...). Te voy a adjuntar ambas capturas de pantalla del desglose de gastos que hace cada entidad para que veas dónde divergen y explican la tae de cada una. Openbank NO incluye el seguro de daños e incendios en la TAE Esta respuesta también te vale a ti @sertarba :)

    5) Todavía no es obligatorio que los bancos paguen todos los costes excepto la tasación. Está siendo valorado en el congreso en el marco de la nueva ley hipotecaria, la cual todavía no ha sido aprobada ni ha entrado en vigor.

    PD: Se me ha olvidado incluir a MyInvestor en el Ranking! Tienes toda la razón!
    PD2: Pibank sí está jeje ¿no la has visto?

    Saludos,

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