Mejores hipotecas variables | Mayo 2025

¡Hola!

Si no me falla la memoria, desde el día 9 al día 21 de Noviembre, Openbank eliminó cualquier información de sus hipotecas de su página. Finalmente, volvió a publicar las condiciones y el único cambio fue una rebaja de la TAE para eliminar el coste del AJD tras el Real Decreto.

Por lo tanto, el único recambio es una rebaja de la TAE. Buenas noticias por el momento aunque no descartamos algún cambio más.

Saludos,

Hola.

Comentas que en diciembre OpenBank ha modificado sus condiciones.
¿En qué han cambiado?

Gracias Lorena,

Estaré al tanto de los conocidos que están estudiando su hipoteca con ING y a ver si es algo generalizado o han sido un par de casos puntuales.

Yo mismo tengo el estudio de mi hipoteca con ellos y por ahora siempre hemos hablado del 80% de tasación.

Saludos.

Hola David!

Yo siempre he defendido que ING financia sobre el valor de tasación como se puede ver en cientos de hilos de la Hipoteca ING en el foro. Y efectivamente, en su web ING informa que financian sobre el valor de tasación .

Si embargo, un día llegó este usuario y me dijo que esa información sobre ING era falsa y que estaba 100% seguro de ello: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3423019-hipoteca-100-financiacion-como-conseguirla-valor-tasacion-inversion-compraventa#comentario_3983139 así que ahora prefiero no mojarme en el tema....

Buenas tardes Lorena,

Comentarte que yo soy uno de los casos en los que el BBVA no me financia por tasación, sino por compraventa si este valor es menor. Soy funcionario y de Barcelona.

Respecto a ING, la información que tengo de gente que gestionando la hipoteca con ellos actualmente es que financian al 80% de tasación aunque el valor sea mayor que el de compraventa.
Por lo menos es lo que me comentan ellos y también lo que ofrecen en su web.
No se si una vez avanza el estudio se lo echarán atrás o alegarán otros motivos.

Han habido casos concretos con ING o es algo generalizado desde hace muy poco???

Como comentas en este hilo y si sirve de ayuda al resto, yo también busco financiar por tasación y estoy en contacto con todos los bancos que has mencionado:
- Liberbank (con muchas vinculaciones).
- Hipotecas.com (sin vinculaciones pero con un diferencial más alto y una fama que tira para atrás).
- Pibank (parece que están colapsados y son estrictos)
- ING (que si al final no financian por tasación tendré que tacharlos)

Saludos!

Hola de nuevo Ruben,

Openbank no obliga a domiciliar la nómina! Puedes realizar ingresos recurrentes de 1.800€ si así lo prefieres.

ING también está muy bien, pero insisto en que financian el 80% del menor valor entre compraventa y tasación. La atención al cliente de ING es de las mejores y los seguros, aunque obligatorios, no son muy caros.

Saludos,

Gracias Lorena. Buenos días. Openbank obliga para dos Tiutlares un mínimo de 1800€ y eso a tantos años vista me echa para atrás.
Qué te parece ING? La única pega que le veo es que obligan a hacer con ellos el seguro del hogar y de vida y solo piden una nómina de mínimo 600€.
Ves mucha Diferencia en condiciones respecto a otros bancos?
Gracias de nuevo

Vaya, no me di cuenta de lo de Coinc. Cada vez hay menos entidades que financian sobre el valor de tasación... antes ING lo hacía, pero ya se ha comentado por el foro que ahora financian sobre el valor de compraventa. Con BBVA también he escuchado algún comentario al respecto para gente de Barcelona. Si no eres de Barcelona, te animo a que hagas la simulación de BBVA ya que te dan respuesta de forma inmediata.

Y luego tienes la Hipoteca AHORA de Liberbank pero te aviso que tiene muchas vinculaciones.

Si no quieres vinculaciones, échale un ojo a la Variable 2 años de HipotecasCom aunque sale rentable si eres buen negociador y te bajan el diferencial.

Ya me cuentas!!

Gracias por contestar.pero como dije descartamos también coinc. Que tal veis ING? Hay alguna alternativa más interesante quitando Coinc y Openbank?
Un saludo

¡Hola! Sería Coinc, aunque vas a tener el mismo problema porque financia el 80% del menor valor entre compraventa y tasación. Las hipotecas que financian el 80% del valor de tasación las tienes en este artículo (apartado 3): https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3423019-hipoteca-100-financiacion-como-conseguirla-valor-tasacion-inversion-compraventa

Si no te decides o te surge alguna duda más me comentas :)

Hola Lorena. Según he podido leer en el blog a día de hoy la mejor hipoteca variable es de Openbank. Me he estado informando pero no me conceden el 80% del valor de la vivienda.
Como segunda opción (quitando Coinc que solo es para un titular) en el ranking cuál sería el banco que ofrece las mejores condiciones?.

Muchas gracias por tu ayuda.

¿Que cómo se pide la hipoteca Coinc para 1 único titular? Dejando fuera de la hipoteca a tu mujer 😂

En alguna ocasión he comentado el riesgo que es no incluir a alguien en un préstamo pero que sí que aparezca en la titularidad de la propiedad. En caso de producirse "algún problema" en la pareja con temas de impagos, el titular de la hipoteca tendrá las de perder.

Saludos,

Hola,

¿Me puedes decir como se pide la hipoteca en Coinc si dice Paloi que tiene mujer? Yo queria pedirla en Coinc pero en el momento que seleccionaba la opcion de Casado en gananciales la web se congelaba y no dejaba seguir y me remitia a Bankinter, lo unico que se me ocurre es elegir que estoy soltero pero en ese caso estaria mitiendo y no se si luego hay problemas, te agradeceria si me dices donde esta el truco.

Un saludo

El caso es que no se si Openbank ha ido de listo quitando el seguro de incendios o Coinc ha sido poco "pillo", porque ninguno de los dos pide esa vinculación...

Teniendo en cuenta que el seguro suele tener una prima anual de unos 150€, si lo multiplicas por 25 años ahí sacas la diferencia de la TAE entre Coinc y Openbank.
Lo dicho, ahora mismo a nivel variable Coinc no tiene rival. Espero que aguanten las buenas condiciones hasta dentro de un añito más o menos que es cuando me tocará pedirla a mí.

Efectivamente, Banco Santander ni siquiera está comunicando el tipo de interés de sus hipotecas en la página web. De todas formas, no te cortes es pegarles alguna llamada, porque sí que las están concediendo.

Pibank no admite negociación ni concede hipotecas por tlf, son 100% online (que de hecho es lo que les permite ser tan competitivos).

Ya nos cuentas!!

Gracias por la detallada respuesta Lorena.

Sí, he visto q en la descripción de hipotecas, aparece PiBank, pero no en las tablas. Supongo q es porque según los cálculos, no llega al Top5 en ninguna de las categorías. Por eso yo había sumido q no se había considerado, pero será simplemente q no está muy arriba.

Voy a llamarles a ver si admiten algún tipo de negociación.

Y sí, tenía en cuenta la hipoteca de Banco Santander, porque además soy cliente Select de ellos, y por eso aun rebajan un 0,10 más el diferencial, pero tienen todos mis datos desde hace ya casi 4 semanas y no acaban de llamarme ni escribirme para pedirme nada, ningún documento, ni ningún pasito para adelante ... es como si aun están pensando la estrategia nueva de hipotecas tras el cambio legislativo del AJD y los venideros q tu comentas del resto de gastos.

Buenas Paloi, trato de responderte por orden y espero no saltarme nada aunque hay mucho que comentar 😂

1) Teniendo en cuenta tu capacidad de ahorro y tu gran liquidez, me decantaría por una hipoteca variable a un plazo corto de tiempo. No me pillo los dedos si te digo que, en tu caso, te va a salir "regalado" el préstamo hipotecario.

2) Si te retienen/cotizas fuera de españa, es mejor acudir a un banco de los de toda la vida, que son más flexibles. De hecho, si pides menos del 60% de financiación (que por lo que me cuentas es así) la mejor opción sin dudas es la Hipoteca Variable del Santander.

3) No solicitaría la Hipoteca de Coinc si sois una pareja, precisamente por el reparto de deudas que hablas al inicio de tu comentario.

4) Con respecto a la TAE. Para poder comparar hipotecas de diferentes entidades, la TAE se calcula en base a un préstamo de 150.000 euros y un plazo de 25 años. TODOS los bancos realizan el cálculo de la TAE en base a estos criterios por orden del Banco de España. La TAE tiene en cuenta TODOS los costes de una hipoteca, esto es, el tipo de interés inicial, el diferencial, las comisiones, las vinculaciones y otros gastos (impuestos, gestoria, tasaciones...). Te voy a adjuntar ambas capturas de pantalla del desglose de gastos que hace cada entidad para que veas dónde divergen y explican la tae de cada una. Openbank NO incluye el seguro de daños e incendios en la TAE Esta respuesta también te vale a ti @sertarba :)

5) Todavía no es obligatorio que los bancos paguen todos los costes excepto la tasación. Está siendo valorado en el congreso en el marco de la nueva ley hipotecaria, la cual todavía no ha sido aprobada ni ha entrado en vigor.

PD: Se me ha olvidado incluir a MyInvestor en el Ranking! Tienes toda la razón!
PD2: Pibank sí está jeje ¿no la has visto?

Saludos,