La hipoteca Naranja variable de ING (tipos de interés personalizables), la hipoteca variable de Banco Sabadell (Euríbor + 0,60%) y la hipoteca variable de Unicaja (Euríbor + 0.50%) son algunas de las mejores hipotecas variables de mayo 2025.
En abril de 2025, el euríbor se situó en un valor medio de 2,100%, lo que representa un descenso respecto al 2,525% registrado en enero. Este cambio en los tipos de interés abre nuevas oportunidades para aquellos que buscan la financiación de su vivienda con una hipoteca variable. En este artículo, te ofrecemos una comparativa detallada de las mejores hipotecas variables para este mes. ¡Vamos allá!
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La hipoteca variable destacada de mayo 2025 es... ¡La Hipoteca variable de ING! 🏆
La hipoteca variable de ING destaca por tener el plazo más largo del mercado actualmente ¡hasta 40 años! Esta ventaja te permitirá pagar cuotas más reducidas.
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Ranking de las mejores hipotecas variables | Mayo 2025 📊
A continuación podréis ver un ranking con las mejores hipotecas variables del mercado. El diferencial es el interés que se suma al Euríbor mientras que la TAE es un indicador del coste anual de una hipoteca, incluyendo todos los costes y productos asociados.
1️⃣ Hipoteca variable Kutxabank
Kutxabank ofrece una de las hipotecas más competitivas con un tipo de interés atractivo el primer año. Requiere ciertos productos vinculados, pero el diferencial bajo lo hace muy competitivo para quienes tienen un buen perfil financiero.
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TAE Variable1,78%
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1.45% TIN el 1er añoEuribor + 0,89%
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Cuota mensual596,39 €
2️⃣ Hipoteca variable COINC
La hipoteca COINC es una excelente opción si buscas una hipoteca online sin complicaciones. La TAE es baja, y su proceso 100% online facilita la contratación. Sin embargo, el tipo de interés podría mejorar.
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TAE Variable1,75%
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1.5% TIN el 1er añoEuribor + 0,75%
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Cuota mensual599,9 €
3️⃣ Hipoteca variable Myinvestor
La hipoteca de Myinvestor es ideal si no quieres tener complicaciones adicionales como vinculaciones o comisiones. Ofrece una de las mejores condiciones de financiación sin necesidad de contratar productos adicionales. La principal desventaja es que su TAE es alta en comparación con otras opciones.
Ingresos netos mínimos mensuales de 4.000€ entre los titulares
Hipoteca Myinvestor Sin Mochila
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TAE Variable4,54%
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2.49% TIN el 1er añoEuribor + 0,79%
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Cuota mensual672,17 €
4️⃣ Hipoteca variable Banco Sabadell
La hipoteca de Banco Sabadell es una opción competitiva con uno de los diferenciales más bajos del mercado. Es perfecta si estás buscando pagar menos al principio, pero debes tener en cuenta la comisión por amortización anticipada.
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TAE Variable3,81%
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1.9% TIN el 1er añoEuribor + 0,60%
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Cuota mensual546,96 €
5️⃣ Hipoteca variable Unicaja
Unicaja ofrece un diferencial competitivo, aunque la TAE sea un poco más alta que otras opciones. Si buscas financiar una hipoteca sin comisiones, puede ser una buena opción.
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Hipoteca variable Unicaja 100% online
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TAE Variable4,63%
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1.99% TIN el 1er añoEuribor + 0,50%
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Cuota mensual635,05 €
6️⃣ Hipoteca variable Housfy
Housfy destaca por ofrecer hipotecas de hasta el 100% del valor de la vivienda, lo cual es una gran ventaja para quienes no disponen de ahorros para la entrada. Su TIN es muy competitivo, y la opción online es muy conveniente.
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TAE Variable0,20%
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1.5% TIN el 1er añoEuribor + 0,00%
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Cuota mensual599,9 €
7️⃣ Hipoteca naranja variable ING
ING ofrece una hipoteca sin comisiones de apertura ni amortización anticipada. El plazo puede llegar hasta los 40 años, lo que permite tener cuotas mensuales más asequibles. Su principal desventaja son las vinculaciones necesarias para acceder a mejores condiciones.
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¿Qué es una hipoteca variable y cómo funciona?
Una hipoteca variable es un tipo de préstamo hipotecario cuyo interés se ajusta a un índice de referencia, como el euríbor. Las hipotecas variables se caracterizan por qué los tipos de interés se modifican a lo largo del tiempo, generalmente de acuerdo con la evolución de dicho índice.
En las hipotecas variables, durante un período inicial de entre 12 a 24 meses, el tipo de interés suele ser fijo, lo que permite a los prestatarios prever el pago mensual sin depender de las fluctuaciones del euríbor. Pasado este periodo, el interés se calcula a partir de un valor base (Euríbor) más un diferencial estipulado por la entidad bancaria. Esto significa que, con el tiempo, la cuota puede subir o bajar dependiendo de cómo se comporte el euríbor.
¿Qué es el euríbor y cómo influye en tu hipoteca variable?
El euríbor es el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables. Representa el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí. Este índice actúa como la base para determinar el tipo de interés que los prestatarios pagan por sus hipotecas.
Cuando contratas una hipoteca variable, el euríbor es utilizado para calcular el tipo de interés de tu préstamo. Durante los primeros meses o años, el interés puede ser fijo, pero después se ajusta según las variaciones del euríbor.
Cuando contratas una hipoteca variable, el euríbor es utilizado para calcular el tipo de interés de tu préstamo. Durante los primeros meses o años, el interés puede ser fijo, pero después se ajusta según las variaciones del euríbor.
Evolución del euríbor: ¿Cómo afecta la revisión de tu hipoteca variable?
El euríbor tiene una gran influencia en las cuotas mensuales de las hipotecas variables. Cada año o cada 6 meses, el valor del euríbor se actualiza, lo que puede afectar el tipo de interés de tu préstamo. Si el euríbor sube, el interés de tu hipoteca también subirá, aumentando tus pagos mensuales. Si el euríbor baja, podrías beneficiarte de una reducción en tu cuota.
Por ejemplo, si tu hipoteca está referenciada al euríbor+0.99%, y el euríbor se encuentra en un valor de 3.609%, tu interés total será del 4,59%. La revisión del euríbor puede generar fluctuaciones, por lo que es importante estar al tanto de sus cambios.
Por ejemplo, si tu hipoteca está referenciada al euríbor+0.99%, y el euríbor se encuentra en un valor de 3.609%, tu interés total será del 4,59%. La revisión del euríbor puede generar fluctuaciones, por lo que es importante estar al tanto de sus cambios.
📉Evolución Euríbor 2025
¿Qué hipoteca variable debo elegir?
Elegir la mejor hipoteca variable depende de tu perfil financiero y tus preferencias personales. Si no quieres que tu cuota suba demasiado con el euríbor, es recomendable optar por una hipoteca con un diferencial bajo. Además, asegúrate de que la entidad ofrezca condiciones claras de revisión del euríbor y que las comisiones sean mínimas. Desde Rankia, te dejamos nuestro asistente de hipotecas que te ayudará a elegir la mejor opción para ti.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipos de hipotecas existen y cuál es más conveniente?
Además de las hipotecas variables, existen otros tipos como las hipotecas fijas o las hipotecas mixtas. Cada una tiene sus ventajas y desventajas, y la elección de la mejor dependerá de tu capacidad económica y tu tolerancia al riesgo.
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¿Todas las hipotecas variables están referenciadas al euríbor?
Sí, la gran mayoría de las hipotecas variables actuales están referenciadas al euríbor, aunque en el pasado algunos préstamos podían estar referenciados a índices como el IRPH o el IRS. Actualmente, todas las nuevas hipotecas variables utilizan el euríbor como referencia principal.
¿Cuándo se revisa el euríbor en una hipoteca variable?
Generalmente, las hipotecas variables se revisan cada 12 meses o cada 6 meses, dependiendo de las condiciones establecidas en el contrato. Durante este período, el banco ajustará la tasa de interés de acuerdo con el euríbor vigente.
¿Puedo cambiar de hipoteca variable a fija?
Sí, en muchos casos es posible cambiar de una hipoteca variable a una hipoteca fija. Sin embargo, esto dependerá de las condiciones de tu banco y puede implicar gastos adicionales. Es importante consultar con tu entidad antes de tomar esta decisión.
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