Mejores hipotecas variables | Mayo 2025

Parece claro que hay un amplio abanico de posibilidades para elegir una hipoteca, y eso es importante en el actual momento en el que la economía se encuentra en positivo.

Bueno es siempre para el ciudadano de a pie tener un amplia oferta donde elegir hipoteca.

Si te esperas a que entre la nueva ley, probablemente los bancos aumenten los tipos de interés. Te recomendaría solicitar la oferta vinculante lo antes posible y como tiene una validez de 10 días hábiles, podrás firmarla con la nueva ley vigente (a partir del 16 de junio). Eso sería un golpe maestro jeje

Por lo que he visto la Hipoteca Subrogación Variable Myinvestor es la mas interesante ya que no te obligan a tener vinculacion pero de momento y quisiera que me aconsejaras de nuevo,es mejor esperar a que entre la nueva ley y ver por donde tiran los bancos...viendo las demas opciones el diferencial es alto casi en todo ellos,y no quiero precipitarme.

Buenas Esteban,

La cancelación y posterior apertura de una nueva hipoteca tiene muchos más gastos que una subrogación de hipoteca. Leyendo tu caso, creo que es más recomendable la segunda opción. Te dejo el ranking con las mejores subrogaciones de hipoteca de la actualidad.

Si tienes dudas me dices :)

Yo tengo la hipoteca con Bankia la cual absorbio a BMN tengo clausula suelo la cual por tema procesal el TS ni la admitio habiendo perdido en 1ª instancia y audiciencia provincial dejando atras eso mi pregunta es tengo 2.75 de suelo y quiero cambiarla ya que no creo que esten dispuestos a una novacion para solamente quitar la clausula suelo,por lo tanto la mejor opcion es una subrogacion o una hipoteca nueva..me dicen que es mejor una nueva ya que con la nueva ley no tendria que pagar muchos gastos, claro que despues de entre la nueva ley supongo que habra que ver por donde tiran los bancos pero lo que no quiero es seguir pagando ese suelo toda la vida del prestamo.Que me aconsejas cual es la mejor opcion?

De nada Lorena,

de hecho era 0,99%, estaba con ellos el año pasado, empecé la subrogación en Octubre, pero me he quedado en paro en Enero, y se ha suspendido la operación. Ahora es 1,11%, pero pagan todos los gastos, por Noviembre no pagaban nada. Miré lo de Kutxabank, y para obtener el 0,89% tienes que tener ingresos mensuales superiores a 3000 Eur, y creo era también plan de pensioes alto, y gastos de tarjeta también elevados, vamos, una trampa mortal, jaja

Vaya, yo tampoco sabía que ING mantenía el Euribor +1,11% para la subrogación. Antes no lo hacía. Gracias por el intercambio de información 😂

Gracias Lorena, no sabía que Kutxabank era también 0,89, echaré un vistazo, porque a veces te exigen tener ganancias de 3000 Eur o más al mes, o mucho gasto de tarjetas. Ing Direct mantiene el 1'11 también para subrogación, era el que tenía como mejor.

¿Subrogarte a hipoteca variable, verdad? Probablemente la Hipoteca Kutxabank con Euribor +0,89% (TAE 1,42%).
Realmente es difícil elegir porque las entidades suelen subir el diferencial si se trata de subrogación (como hace BBVA, Santander o ING). Parece Kutxabank es el único que lo mantiene.

Hola Lorena,

según tu experiencia, cuál es ahora mismo la mejor hipoteca para subrogarse??, tengo mi hipoteca desde el año 2012, y tengo un diferencial bastante alto. Gracias

siguen diciendo que las hipotecas variables son mejores que las fijas, pero yo no me arriesgo, hasta cuando? Si mañana empieza a subir el euribor ya veo la cola de gente que va corriendo al banco...

Ciertamente, hay algunas cosas interesantes en este artículo, a tener en cuenta ahora que el sector de la construcción vuelve a repuntar en España y los precios son en general aceptables.

Buenas!

Las entidades bancarias financian, como máximo, el 80% del valor de la tasación. Si la tasación te saliera superior al precio de compra (250K) quizá tengas suerte.

La otra opción es contratar una hipoteca 100%. Este tipo de hipotecas únicamente las conceden entidades financieras o brokers hipotecarios. Puedes echar un ojo a RN Tu Solución Hipotecaria ya que es el caso del que te hablo.

Saludos y suerte!

Buenos días, estoy intentando comprarme una casa de 250000 euros. El problema son los gastos, que entre el 20 o 10 % del valor de la vivienda sumado a los gastos de la hipoteca, tengo que hacer una aportación que ronda los 70.000 euros. Tengo una nomina de 2700 euros y soy funcionaria. Mi pregunta es, existe alguna hipoteca que incluya los gastos? o sino como hace la gente para aportar ese dineral....

¡Buenas Elena! Encantada de conocerte.

Teniendo en cuenta que compras sola y que la financiación que solicitas es inferior al 80%, las mejores opciones son Openbank o Coinc. Eso sí, te tienen que gustar los bancos online :)

En cuanto a elegir entre hipoteca variable o fija, tengo bastantes dudas. Para plazos largos como 25 años, recomendaría hipotecas fijas. Al ser funcionaria y de sueldo muy estable, también diría fija. Si quieres hacer amortizaciones anticipadas, suelo recomendar variable para evitar comisiones. Pero como ambas hipotecas que te he dicho son 0% comisiones, me quedaría con las fijas.

Ya me dices!

Buenas noches Lorena,

Te cuento mi caso para que me recomiendes. Soy una chica de 33 años, empleado publica, que compra sola su primera vivienda por 209.000. Necesito una hipoteca de 155.000€ que pondría a 25 años. Mi salario es de unos 2400€, y creo que sería posible amortizar capital y pagar la hipoteca poco a poco. ¿qué me recomendarías, interés fijo o variable? En ambos casos qué banco.

Un saludo