¿Estás buscando la mejor hipoteca variable en octubre de 2025? En este artículo, comparamos las opciones más competitivas del mercado, analizando sus condiciones, tipos de interés y ventajas.
Las mejores hipotecas variables de octubre de 2025 son las de Kutxabank (Euríbor + 0,49%), Cajamar (Euríbor + 0,50%), Unicaja (Euríbor + 0,50%), la Hipoteca Naranja Variable de ING (con tipos de interés personalizables) y la Hipoteca Variable de Banco Sabadell (Euríbor + 0,60%).
Este mes, con el Euríbor estable y los bancos ajustando sus diferenciales para atraer nuevos clientes, las ofertas variables de las mejores hipotecas vuelven a ganar protagonismo frente a las fijas. En Rankia te contamos cuáles son las condiciones más competitivas, qué entidades lideran el mercado y cómo elegir la hipoteca variable que mejor se adapte a tu perfil.
Mejor hipoteca variable Rankia (octubre 2025) 🏆
Este mes, la Hipoteca Naranja Variable de ING destaca por tener el plazo más largo del mercado actualmente ¡hasta 40 años! Esta ventaja te permitirá pagar cuotas más reducidas.
Ranking de las mejores hipotecas variables en España (octubre 2025)
A continuación podréis ver un ranking con las mejores hipotecas variables del mercado. El diferencial es el interés que se suma al Euríbor mientras que la TAE es un indicador del coste anual de una hipoteca, incluyendo todos los costes y productos asociados.
Hipoteca Freedom Variable de Banco Mediolanum
La Hipoteca Freedom Variable de Banco Mediolanum se caracteriza por su transparencia y flexibilidad. Permite financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el menor de los dos) y ofrece un plazo máximo de 30 años, o hasta que el titular cumpla 80 años.
Durante el primer año, aplica un tipo fijo del 1,50%, y a partir del segundo pasa a un tipo variable con revisión trimestral. El diferencial puede ser de Euríbor + 1,35% sin bonificaciones o reducirse hasta Euríbor + 0,65% si se domicilian ingresos recurrentes y se contrata un seguro de vida con Generali.
Uno de sus puntos fuertes es la posibilidad de aplazar hasta seis cuotas sin comisiones, algo poco habitual entre las hipotecas variables. Además, el banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría, y la cuenta vinculada es gratuita mientras la hipoteca siga vigente.
Esta hipoteca está pensada para quienes buscan una opción personalizada y con trato directo, ya que la contratación se realiza a través un asesor Family Banker de Mediolanum. En conjunto, es una alternativa interesante para quienes valoran el asesoramiento cercano y la flexibilidad en los pagos.
ING ofrece una hipoteca sin comisiones de apertura ni amortización anticipada. El plazo puede llegar hasta los 40 años, lo que permite tener cuotas mensuales más asequibles. Su principal desventaja son las vinculaciones necesarias para acceder a mejores condiciones.
La hipoteca de Banco Sabadell es una opción competitiva con uno de los diferenciales más bajos del mercado. Es perfecta si estás buscando pagar menos al principio, pero debes tener en cuenta la comisión por amortización anticipada.
La hipoteca de Myinvestor es ideal si no quieres tener complicaciones adicionales como vinculaciones o comisiones. Ofrece una de las mejores condiciones de financiación sin necesidad de contratar productos adicionales. La principal desventaja es que su TAE es alta en comparación con otras opciones.
Ingresos netos mínimos mensuales de 4.000€ entre los titulares
Unicaja ofrece un diferencial competitivo, aunque la TAE sea un poco más alta que otras opciones. Si buscas financiar una hipoteca sin comisiones, puede ser una buena opción.
5% de descuento en IKEA para compras superiores a 80€.
Housfy destaca por ofrecer hipotecas de hasta el 100% del valor de la vivienda, lo cual es una gran ventaja para quienes no disponen de ahorros para la entrada. Su TIN es muy competitivo, y la opción online es muy conveniente.
Kutxabank ofrece una de las hipotecas más competitivas con un tipo de interés atractivo el primer año. Requiere ciertos productos vinculados, pero el diferencial bajo lo hace muy competitivo para quienes tienen un buen perfil financiero.
La Hipoteca Variable de Bankinter combina la experiencia de uno de los bancos más consolidados del mercado con condiciones competitivas y sin gastos de notaría, registro ni gestoría. Permite financiar la compra de una primera o segunda vivienda con un plazo de hasta 30 años y ofrece la posibilidad de amortizar anticipadamente el préstamo. Para acceder a las mejores condiciones es necesario cumplir ciertos requisitos de vinculación, como domiciliar la nómina o contratar seguros con la entidad.
Hipoteca Variable BBVA
La Hipoteca Variable de BBVA es una de las opciones más completas del mercado, con financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda y plazos de hasta 30 años. Permite mejorar las condiciones si domicilias tu nómina o contratas seguros con la entidad, y no cobra comisión de apertura. Además, BBVA ofrece herramientas como BBVA Valora y el Espacio Hipoteca para calcular, simular y hacer seguimiento del proceso en línea. Es una buena alternativa si valoras la atención personalizada y la facilidad de gestión digital.
Hipoteca Variable Santander
La Hipoteca Variable Bonificada de Banco Santander permite financiar hasta el 80% para primera vivienda (también disponible para segunda) con plazo hasta 25 años y 0% de comisión de apertura. Puedes mejorar el tipo con bonificaciones por domiciliar ingresos, usar tarjetas, contratar seguros, renting de alarmas y certificado de eficiencia energética (hasta 1,10 p. p.), aplicables desde el 7.º mes. El tipo se revisa anualmente y la contratación es 100% online con simulador. Como en otras variables, para obtener las mejores condiciones se requiere vinculación.
Hipoteca Variable Ibercaja (Vamos)
La Hipoteca Variable Vamos de Ibercaja ofrece financiación desde 100.000 € y hasta el 80 % para vivienda habitual, con plazo hasta 25 años y 0% de comisión de apertura. El tipo es variable referenciado al euríbor con revisión semestral y puedes bonificarlo si domicilias la nómina, usas tarjeta, domicilias recibos, contratas seguros de hogar y vida y realizas aportaciones periódicas a fondos de Ibercaja. Es una opción interesante si buscas una variable con múltiples vías de bonificación y gestión sencilla.
¿Cuáles son las mejores hipotecas variables hoy?
Las mejores hipotecas variables hoy en España son las de Kutxabank, Cajamar, ING, Unicaja, Bankinter y BBVA, que este mes destacan por ofrecer diferenciales ajustados y condiciones más flexibles que otras entidades. Estas hipotecas vuelven a ganar protagonismo en un contexto en el que el Euríbor se mantiene estable y los bancos compiten por atraer nuevos clientes con ofertas más competitivas.
Estas son las mejores hipotecas variables hoy en España
A diferencia de las hipotecas fijas, que mantienen un tipo constante durante toda la vida del préstamo, las variables se benefician de las bajadas del Euríbor, lo que puede traducirse en cuotas más bajas a medio plazo si el mercado sigue moderando los tipos. Sin embargo, también implican un mayor riesgo si el Euríbor vuelve a subir, por lo que son más adecuadas para perfiles con capacidad de ahorro y cierta tolerancia a la variación de las cuotas.
💡 Consejo Rankia: Antes de decidirte, utiliza un simulador de hipotecas variables para comparar condiciones con distintos escenarios del Euríbor. De este modo, sabrás cuánto podrías pagar si el tipo sube o baja y evitarás sorpresas a futuro.
Negocia vinculaciones opcionales (que no sean condición sine qua non).
Intenta subrogar tu hipoteca si otra entidad mejora diferencial y coste total.
Cuando el euríbor baje, amortiza capital (mejor a plazo) para recortar años e intereses.
Las hipotecas variables más valoradas por nuestros asesores hipotecarios
A la hora de elaborar nuestro ranking, nuestros expertos hipotecarios de Rankia han analizado no solo el diferencial sobre el euríbor, sino también factores como la ausencia de comisiones, el nivel de vinculación, la facilidad de contratación online y la flexibilidad de financiación. Porque no todas las personas buscan lo mismo: mientras algunos priorizan el tipo de interés más bajo, otros valoran la comodidad, la transparencia o la posibilidad de financiar un mayor porcentaje de la vivienda.
La mejor hipoteca variable sin comisiones
La Hipoteca Variable de Kutxabank es una de las más destacadas este mes porque no aplica comisión de apertura y mantiene uno de los diferenciales más competitivos del mercado. Es ideal si buscas una hipoteca sencilla, con condiciones claras y sin costes ocultos, aunque sigue aplicando comisión por amortización anticipada parcial o total, como la mayoría de hipotecas variables.
Si lo que te interesa es el coste total del préstamo y no solo el diferencial, la TAE Variable se convierte en el mejor indicador para comparar. En este sentido, la Hipoteca Variable Avantio de Banca March destaca entre las opciones más baratas, gracias a su TAE competitiva y su estructura de comisiones reducidas. Es una buena elección si priorizas pagar menos en el conjunto del préstamo, siempre que cumplas las condiciones de vinculación que ofrece el banco.
La hipoteca variable con mayor financiación
Las hipotecas variables con más financiación son las de Ibercaja, Unicaja e ING, que permiten cubrir hasta el 100% del valor de tasación en determinados casos.
Estas ofertas están especialmente orientadas a jóvenes menores de 36 años o a quienes se acogen a los programas públicos de ayuda a la compra de vivienda, disponibles en comunidades como Madrid, Andalucía o Galicia. Son una excelente opción si no dispones de ahorros suficientes para el pago de entrada, aunque suelen requerir un análisis de solvencia más exhaustivo.
¿Qué es una hipoteca variable y cómo funciona?
Una hipoteca variable es un préstamo para la compra de vivienda cuyo tipo de interés cambia a lo largo del tiempo. Este interés se calcula sumando un diferencial fijo, establecido por el banco, al índice de referencia, que normalmente es el Euríbor.
A diferencia de las hipotecas fijas, las variables ajustan su cuota cada 6 o 12 meses, por lo que pagarás más o menos según cómo evolucione el Euríbor. Si baja, tus cuotas se reducirán; si sube, aumentarán.
¿Qué influye en el tipo de interés de una hipoteca variable?
El Euríbor es el principal factor que determina el tipo de interés. Cuando el Euríbor sube, el coste de tu hipoteca también lo hace; si baja, tus cuotas mensuales se reducen. Por eso, es clave simular diferentes escenarios antes de contratar una. Además, algunos bancos aplican un tramo fijo inicial (normalmente durante el primer año) para darte estabilidad al principio, y luego pasan al tipo variable vinculado al Euríbor.
Por ejemplo, si tu hipoteca está referenciada al euríbor+0.99%, y el euríbor se encuentra en un valor de 3.609%, tu interés total será del 4,59%. La revisión del euríbor puede generar fluctuaciones, por lo que es importante estar al tanto de sus cambios.
Cuotas iniciales más bajas que en una hipoteca fija.
Posibilidad de ahorrar si el Euríbor se mantiene estable o baja.
Comisiones por amortización o cancelación generalmente menores.
Desventajas:
Cuotas impredecibles si el Euríbor sube.
Mayor dificultad para planificar a largo plazo.
Riesgo de pagar más que con una hipoteca fija en entornos de tipos altos.
Evita los errores más comunes al contratar tu hipoteca variable
En este vídeo, nuestra compañera Paula Díaz Lineres, te cuenta los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo.
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Preguntas frecuentes sobre las mejores hipotecas variables
El banco suma un diferencial fijo al valor del Euríbor vigente. Por ejemplo, si el Euríbor está en el 2% y tu diferencial es del 0,70%, tu interés será del 2,70%.
Sí. Puedes convertir tu hipoteca variable a una fija mediante una novación (con tu banco actual) o una subrogación (trasladándola a otro banco). Antes de hacerlo, analiza costes y condiciones.
En una hipoteca fija, pagarás siempre la misma cuota. En una variable, el importe cambia según el Euríbor. Las fijas ofrecen estabilidad; las variables, más potencial de ahorro a medio plazo.
Depende de cada entidad, pero la mayoría exige que, al finalizar el préstamo, el titular no supere los 75 años. Algunas permiten extender el plazo si eres menor de 36 años o accedes a una hipoteca joven.
Tus cuotas mensuales aumentarán. Por eso, conviene simular escenarios de subida antes de firmar y mantener un colchón financiero que te permita asumir posibles incrementos temporales.
Fuentes del ranking de hipotecas variables
Los criterios que hemos seguido para elaborar este ranking de las mejores hipotecas variables se basan en un análisis comparativo de las condiciones publicadas por las principales entidades bancarias y brókers hipotecarios en octubre de 2025. A la hora de determinar cuáles son las hipotecas variables más interesantes del mercado, hemos valorado los siguientes aspectos:
Las que tienen un diferencial más bajo sobre el Euríbor.
Las que ofrecen un tipo fijo de salida más competitivo.
Las que cobran menos comisiones o no aplican comisión de apertura.
Las que requieren menos productos vinculados (seguros, nómina, planes, etc.).
En la hipoteca variable de Myinevstor se aplica una comisión del 0,25% los 2 primeros años, el resto 0, cumpliendo con los límites legales marcado por Ley. ¡Un saludo!
en respuesta a
María Blanco Martínez
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#158
11/05/21 13:27
Lo que Myinvestor recoge en su FIPRE para HIPOTECA VARIABLE es: "En los supuestos de reembolso o amortización anticipada (subrogatoria y no subrogatoria) total está previsto el cobro de una comisión por reembolso anticipado (o compensación por desistimiento) en un importe equivalente al importe de la pérdida financiera que pueda sufrir Andbank derivado de dicha amortización anticipada. Esta comisión por reembolso anticipado presenta en todo caso los siguientes límites máximos: a) 1.5% del capital del importe reembolsado anticipadamente de durante los 10 primeros años desde la formalización de la operación en Andbank, y b) 1% del capital reembolsado anticipadamente una vez trascurrido el citado periodo de 10 años y hasta el final de la vida del préstamo"
Hola @pepewa, en las hipotecas variables, por ley, la comisión máxima es del 0,25% durante los 3 primeros años, el resto de años 0% o 0,15% durante los primeros 5 años y el resto de años 0%. ¡Un saludo!
#156
11/05/21 12:36
Creo interesante mencionar que tras revisar la letra pequeña de algunas ofertas a fecha de mayo de 2021, he comprobado que tanto Openbank como Myinvestor aplican una comisión por cancelación total. Myinvestor, además, también concreta que la comisión sería de 1,5% durante los 10 primeros años y posteriormente del 1%.
en respuesta a
María Blanco Martínez
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#154
Linyola
04/03/21 15:47
Gracias por tu rápida respuesta María.
Obviamente conozco lo atractiva que es la hipoteca variable de EVO, pero he investigado un poco sobre laa opiniones..y son nefastos. Es por eso que voy a rellenar y enviar todo lo q me piden pero no los voy a considerar una opción a tener en cuenta, si sale..sale, pero no puedo esperar que contesten pq en varios foros todo el mundo se queja de q simplemente, no contestan o deniegan hipotecas por cualquier razón. Sé se un caso con ingresos similares a los míos, a los q se les denegó la hipoteca..por lo tanto..enviaré lo q me pidem pero sin ninguna o pocas esperanzas.
COINC: tengo entendido q es para un unico titular? Sé q es interesante también
Espero q puedas aclararme el tema divindendos, quizás pueda ser un impedimento..
Hola @linyola, lo primero de todo, ¡¡muchas gracias por contarnos tu caso con tanto detalle!! Yendo por partes, en cuanto a otras opciones que podrías tener en cuenta y que yo, personalmente, considero buenas ofertas están:
Hipoteca variable de EVO
Hipoteca variable Coinc
Por lo que cometas sobre los ingresos, si te soy sincera, desconozco si los bancos contarían esos dividendos como parte de tus ingresos. Es decir, hay entidades en las que solo tienen en cuenta lo que se reciba en nómina, por lo que desconozco si al estar contabilizados el resto de tus ingresos como dividendos lo meterían en el cálculo de ingresos netos mensuales percibidos por las rentas del trabajo. Por mi parte voy a consultar este dato con algunas entidades y en cuanto lo sepa lo dejaré por aquí en comentarios para quien le interese :)
¡Un saludo!
en respuesta a
María Blanco Martínez
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#152
Linyola
04/03/21 15:08
Hola buenas María.
Os expongo mi caso:
Voy a comprar primera vivienda con mi pareja, coste de compra 299.000, por por lo q pido 80% de valor de compra, (la tasación acabará siendo superior), y pido 239.000 eur de hipoteca. Hemos entregado ya 45.000 eur en concepto de arras, y vencen el 31 mayo.
Mis ingresos mensuales son unos 1.800 eur de nómina + 5.000 eur en dividendos de mi propia empresa. Total 6.800 eur mensuales.
En principio y sin querer parecer presuntuoso..los bancos se tendrían q "pegar" por darme una hipoteca? Pq de momento, es cierto q recién he empezado a cotejar el mercado, pero tampoco veo un gran interés.
Estoy mirando una hipoteca variable a 25 o 30 años sobretodo sin ningún tipo de comisión por amortización. Ya q tendré solvencia para q en caso de q el euribor suba, empezar a amortizar a tope.
Dado mi escenario, estoy valorando las hipotecas variables de
Openbank se ha hablado aqui de E+0.89 creo? Bankinter (me ofrecen 1.2% fijo a 30 años) y espero sonsacarles un buen % variable.
Me pierdo alguna buena opción?
Dados mis ingresos, crees q estoy haciendo el tonto y q podría optar a condiciones mejores?
Mi ideal es una variable con pocas vinculaciones (nómina, targeta con gastos menusales razonables...) pero nada de seguros, a no ser q haciendo cálculos pueda compensar,pero me da miedo a luego teblos suban y por ahí te saquen lo q no han podido sacarte en el % de interés.
En fin muchas gracias y espero tu repuesta para aclararme, un poco.
Gracias
#151
28/01/21 13:45
Estoy negociando con Bankinter hipoteca de 175.000€, que supone menos del 80% del valor de la vivienda y tasación.
1er año: 1.5% Resto: E+0.79%
0% Comisión de apertura + 0% Comisión de amortiación & Cancelación.
Vinculaciones: Nómina (ya la tengo con ellos, no me importa) & Seguro de hogar (que bonifica el 0.10%). Si no cojo el seguro, se quedaría a E+0.89 sólo con nómina.
Luego tengo cierto rearto de beneficios por perteneces a Bankinter Colectivos, mi empresa tiene convenio con ellos, y al final de año me reparten cierta cantidad por tener la hipotcea, por ejemplo, el primer año unos 250€, lo que equivaldía a tener un 1.25% el primer año en vez el 1.5%.
Cómo veis las conciciones de E+0.79 ó E+0.89 (dependiendo del seguro de hogar)??
Hola @beiita45, te dejo el enlace al foro donde hay Información de Solvia, quizás te pueda interesar echarle un ojo a los comentarios y opiniones, un saludo!
#149
12/10/20 20:06
Hola vi un piso de solvia y queria saber alguna experiencia y sobre las hipotecas si te conceden o no?
#148
06/08/20 11:41
Es positivo que en los complicados tiempos que corren, siga existiendo un amplio abanico de hipotecas para la compra de una vivienda. Es otro granito de arena que contribuye a nuestras esperanzas de recuperar la normalidad.
#145
08/05/20 10:25
Me han desaparecido todos los comentarios :(
#144
10/03/20 21:58
My investor. No la recomiendo. Comencé con ellos el 5 de febrero, me pidieron información, mucha, documentos de confidencialidad,declaracion de bienes, etc. Demasiado para un primer contacto, pero bueno, el 12 lo tienen todo. Pues bien estamos a 10 de marzo y aún estoy esperando respuesta. Las respuestas a los mails, las estándar "riesgos está analizando", etc.
Atención lamentable, no la recomiendo. En el resto de bancos contactados hay de todo, unos dan info al momento, otros les cuesta, evobank aún estoy esperando que me contacte el gestor. Pero como lo de my investor ninguno. Y si son si en la relación comercial pre-firma, no quiero pensar cómo serán tras firmar con ellos. El caso es que ya he firmado arras, el tiempo corre y me han dejado tirado.
#143
Jordi Andreu
09/12/19 09:34
Hola Lorena:
¿qué pasaría si contacto una hipoteca y el riesgo desaparece a causa de un derrumbe accidental no cubierto por la póliza de seguro?
¿Debo seguir pagando hipoteca?
#142
19/11/19 13:36
Buenas tardes.
Intentaré adjuntar un documento con las condiciones de la hipoteca variable que ofrece actualmente Unicaja, por si es de interés.
Tiene altas vinculaciones pero me parece bastante buena, yo la he aceptado para una novación.
