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Mejores hipotecas variables | Abril 2024

Mejores hipotecas variables | Abril 2024

Descubre nuestro ranking de las mejores 🏠 hipotecas variables del mes. Con el Euríbor a la baja, las entidades ofrecen hipotecas con tipos muy interesantes: BBVA, Openbank o Evo son algunas de ellas.
El euríbor sube en marzo al 3,72%. Pero, ¡no nos alarmemos! Se estima que este índice se estabilice e incluso continúe bajando durante este año. De hecho, se prevé que baje hasta el 3% a finales de este año. En este artículo te dejemos nuestra comparativa para saber cuáles son las mejores hipotecas variables para el mes de abril 2024. 

La hipoteca variable destacada de abril 2024 es... ¡la Hipoteca variable de Openbank!

La hipoteca variable de Openbank es una hipoteca sin comisiones, que puede llegar hasta el 80% de compra.  

  • TAE Variable
    4,59%
  • 1.6% TIN el 1er año
    Euribor + 0,60%
  • Comisión de apertura
    0.0%
  • Cuota mensual
    606,98 €
  • Productos bonificables
    3


Otras de las mejores hipotecas variables son: la hipoteca variable de Sabadell o la hipoteca inteligente variable de EVO.

Ranking de las mejores hipotecas variables 

A continuación podréis ver un ranking con las hipotecas variables más baratas. El diferencial es el interés que se suma al Euribor mientras que la TAE es un indicador del coste anual de una hipoteca incluyendo todos los costes y productos asociados.
Mejores hipoteca variables 
Entidad
Euríbor
TAE Variable
TIN 1º año
Euríbor + 0,60%
4,59%
1,60%
Euribor +0,48% 
4,26%
2,30%
Euribor + 0,50%
5,13%
2,65%
Euríbor + 0,89%
4,54%
2,49%
Euríbor + 0,60%
5.04%
1,99%
Euribor + 0,75%
4,87%
2,50%
Varía
Varía
Varía
Euribor +0,49%
4,79%
2,82%
Euribor + 0,69%
5,30%
1,89%
Fuente: Rankia S.L con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 20/02/2024). La tabla muestra las ocho mejores hipotecas variables con el interés y TAE más bajo para un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque, según datos del INE de noviembre de 2023; (últimos datos disponibles) el plazo medio al que se piden las hipotecas sobre viviendas es de 24 años. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios:
  • Comisiones
  • % Máx sobre valor de tasación
  • Productos bonificables
  • Atención y servicio al cliente

Los informes que realiza el INE sobre el mercado hipotecario nos muestra que las hipotecas variables siguen siendo una opción atractiva. En el mes de octubre de 2022, último mes del que tenemos datos oficiales, fueron el 36% del total de hipotecas las firmadas son variables.

A pesar de la subida del Euríbor durante el último año (aunque actualmente está empezando a bajar), las hipotecas variables siguen siendo más baratas que las hipotecas a tipo fijo, y además, con la entrada en vigor en octubre de 2019 de la Nueva Ley Hipotecaria, en el caso de que decidiéramos cambiar de una hipoteca variable a una fija, por el motivo que sea, es mucho más fácil, pues prácticamente se han eliminado las comisiones. 

Mejores hipotecas variables sin comisiones 

Contratar una hipoteca tiene diversos costes asociados, que pueden incrementarse si la hipoteca tiene comisiones. Las hipotecas de la siguiente tabla son hipotecas sin comisiones: sin comisión de apertura, ni de cancelación o amortización anticipada, ni de subrogación.
Desde Rankia hemos seleccionado las 4 mejores hipotecas variables sin comisiones, entre las que destacan la hipoteca variable de EVO, la hipoteca variable Sin Mochila de Myinvestor o la hipoteca Open de Openbank.
Mejores hipotecas variable sin comisiones 
Nombre
TAE
Comentario
TAE 4.26%
3 vinculaciones (seg. hogar, vida y nómina)
TAE 4.48%
Sin comisiones ni vinculaciones
TAE 4.59%
3 vinculaciones (seg. hogar, vida y nómina)
TAE 5.04%
2 vinculaciones (nómina y seguro hogar)
 

Mejores hipotecas variables sin vinculaciones 

Para aquellos que no quieran cambiar la nómina de banco ni abonar anualmente el precio de un seguro de vida o de hogar, tienen las hipotecas sin vinculaciones, que no son más que aquellas hipotecas que no te bonifican el tipo de interés en función de si contratas o no algún producto adicional. En otras palabras, no necesitas comprometerte con productos financieros adicionales para obtener condiciones favorables en este tipo de hipotecas.

Hemos seleccionado las 3 mejores hipotecas variables sin vinculaciones:
Mejores hipotecas variables sin vinculaciones 
Entidad
TAE
TIN
TAE 4.48%
1º año 1,79%
 (E + 0,89%) 
TAE 4.46%
1º año 2,50%
 (E + 0,75%)
Personalizado
Personalizado

Mejores hipotecas variables online 

Las hipotecas online son aquellas que se contratan a través de internet, mediante una plataforma web. Estos bancos tienen pocas oficinas físicas, como es el caso de ING e hipotecas.com o directamente solo se puede contratar por internet, como es el caso de Openbank. La ventaja de estos bancos online es que tienen menos costes que un banco físico, por lo que sus hipotecas también tienen mejores condiciones.
Te dejamos una recopilación de las 6 mejores hipotecas variables online para el mes de abril 2024: 
Mejores hipotecas variables online 
Entidad
TAE
Bonificaciones
TAE 4,81%
Domiciliar nómina
TAE 4,59%
Domiciliar la nómina
Depende del % de financiación
TAE 4,48%
Sin comisiones ni vinculaciones
Hasta 70% de financiación
TAE 4,26%
2 vinculaciones
 

Las mejores hipoteca variables 

A continuación estudiamos las condiciones y características de las mejores hipotecas variables del mes: 

Hipoteca Open variable

La Hipoteca variable de Openbank es otra de las mejores hipotecas del mercado. Se caracteriza por su ausencia de comisiones y gastos. Hasta hace poco, Openbank te ofrecía unos tipos de interés más bajo si solicitabas un porcentaje de financiación menor.  Recientemente ha cambiado sus condiciones ya que ahora no existen diferentes tipos de interés en función de la financiación que se solicita, sino de si contratas las vinculaciones o no. Las condiciones han cambiado ligeramente, antes solo requería de la domiciliación de la nómina para optar a los tipos bonificados, ahora otro requisito es contratar el seguro de hogar a través de Openbank.
  • Tipos de interés: ver tabla
  • Financiación: hasta el 80% sobre valor de compraventa o tasación, el de menor valor
  • Plazo máximo de 30 años
  • Requisitos: domiciliar la nómina de al menos 900€ para un titular, 1.800€ para dos titulares (bonifica un 0,30%), contratación del seguro de hogar (bonifica un 0,10%)
  • Comisiones: sin comisiones
  • Vinculaciones: sin vinculaciones, simplemente domiciliar la nómina
A continuación una tabla resumen de los tipos de interés en función de si se contrata la hipoteca con bonificación (domiciliación de nómina y seguro de hogar) o sin ellas: 

Financiación
TIN primer año
TIN resto de años
TAE
Cumpliendo condiciones
1,60%
Euribor + 0,60%
4,59%
Sin cumplir condiciones
2,10%
Euribor + 1,10%
4,83%

✅ La hipoteca variable de Openbank destaca por su sencillez en la contratación, siendo 100% online.
❌​  Actualmente no es la hipoteca variable más económica del mercado, el tipo inicial se aleja del resto de hipotecas.

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  • TAE Variable
    4,59%
  • 1.6% TIN el 1er año
    Euribor + 0,60%
  • Comisión de apertura
    No tiene
  • Cuota mensual
    606,98 €
  • Productos bonificables
    3
 


Hipoteca Variable Banco Sabadell

  • Tipo de interés: 2,65% TIN el primer año. Resto de años Euríbor + 0,50% (TAE 5,13%).
  • Financiación máxima: hasta el 80% del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Hasta el 70% para segundas residencias.
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Sin comisión de apertura ni documentación inicial.
  • Para obtener unos tipos de interés bonificados las vinculaciones son: la domiciliación de la nómina y contratar los seguros de vida, hogar y protección total de pagos.
✅Es una hipoteca con uno de los diferenciales más bajos.
❌Tiene una comisión de amortización anticipada, total o parcial del 0,250% durante los 3 primeros años.
 
  • TAE Variable
    5,21%
  • 2.15% TIN el 1er año
    Euribor + 0,60%
  • Comisión de apertura
    No tiene
  • Cuota mensual
    565,75 €
  • Productos bonificables
    4
 

Hipoteca variable EVO

La hipoteca variable de EVO, es una hipoteca totalmente online y sin comisiones, y cuenta con las siguientes condiciones:
  • Tipo de interés:  
    • TIN 2 primeros años: 2,30% 
    • Después, euríbor + 0,48% 
    • TAE Variable: 4.26%
  • Plazo máximo de 30 años siempre que el menor de los titulares al vencimiento no supere los 80 años de edad.
  • Financiación máximo: el 80% del valor de la vivienda.
  • Condiciones: domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar.
  • Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo.
  • Más información: Tendrás gratis 1 año del seguro de vida y 2 años de seguro de protección de pagos para el primer titular. No disponible para viviendas situadas en Ceuta y Melilla. 
  • Gastos hipoteca: La tasación la paga el cliente.
  • Finalidad: compra de vivienda habitual o segunda vivienda (no apta para compra de locales, naves ni autopromoción). Tampoco es apta para suelos rústicos. 
Pero sí hay que reconocer que tienen una TAE muy atractiva, casi igual que otros bancos online (pues la contratación de esta hipoteca es ahora 100% online). 
✅ La hipoteca variable de EVO Banco tiene actualmente el diferencial más bajo, siendo de Euríbor + 0,48%, lo que la convierte en una de las hipotecas más baratas a tipo variable.
❌​  Son bastante estrictos en la concesión de sus hipotecas, debes tener un buen perfil de riesgo. 

  • TAE Variable
    4,26%
  • 2.3% TIN durante 2 años
    Euribor + 0,48%
  • Comisión de apertura
    0.0%
  • Cuota mensual
    657,92 €
  • Productos bonificables
    2

 

Hipoteca Dual Bankinter

La hipoteca Dual de Bankinter no es una hipoteca variable como la conocemos. Se trata de una nueva forma de hipoteca en la que en la misma hipoteca puedes tener una hipoteca fija y una hipoteca variable a la vez. ¿Cómo? Combinando un porcentaje de tu hipoteca a tipo fijo con otro a tipo variable. 
 Por ejemplo, si tienes una hipoteca por 100.000 euros, puedes elegir que 70.000 euros se calculen sobre un tipo fijo y los 30.000 euros restantes sobre un tipo variable. 
✅ Destaca por sus ventajas en la amortización de la hipoteca, ya que podrás elegir sobre qué tipo amortizas en función de cómo se encuentre el mercado. 
❌ No es la hipoteca más barata del mercado. 

¡Nueva hipoteca dual! Combina hipoteca fija y variable en la misma cuota
Hipoteca Dual Bankinter
  • TAE
    Tipos personalizados en función de la parte fija y variable
  • Tipo de interés
    Tipos personalizados en función de la parte fija y variable
  • Comisión de apertura
    500 euros
  • Cuota mensual
    Tipos personalizados en función de la parte fija y variable
  • Productos bonificables
    4

 

Hipoteca variable BBVA

  • Tipo de interés el primer año de TIN 1,99%. Después, desde Euríbor +0,60% (5.04% TAE), cumpliendo condiciones
  • Tipo de interés el primer año de TIN 1,99%. Después, desde Euríbor +1,60% (5,64% TAE), sin cumplir condiciones
  • Plazo máximo de 30 años para vivienda habitual.
  • Financiación: Hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación para 1era vivienda. 70% de financiación para segunda vivienda.
  • Condiciones: domiciliar la nómina de forma ininterrumpida (mínimo de 600€), seguro multirriesgo hogar y seguro de amortización de préstamo.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura y sin comisión por amortización anticipada, total o parcial. Compensación por riesgo de tipo de interés: hasta un máximo del 1 % del capital pendiente en el momento de la amortización.
  • Gastos hipotecarios: la tasación la asumirá el cliente
  • Si eres funcionario, te interesará consultar las condiciones de la Hipoteca Convenio MUFACE de BBVA.
✅ La hipoteca variable de BBVA es una de las hipotecas variables más económicas del mercado, tanto en el tipo de interés del primer año, como en el diferencial. 
❌​  Como aspecto negativo (aunque hay que decir que encontramos pocos) es tener que contratar el seguro de amortización del préstamo. 

  • TAE Variable
    5,04%
  • 1.99% TIN el 1er año
    Euribor + 0,60%
  • Comisión de apertura
    0.0€
  • Cuota mensual
    635,05 €
  • Productos bonificables
    3

Hipoteca variable Myinvestor

Myinvestor es el nuevo banco online de Andbank, una entidad española especializada en banca privada con más de 85 años de experiencia. MyInvestor está sujeto a la supervisión del Banco de España y de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. También está adherido al Fondo de Garantía de Depósitos de Entidades de Crédito.
  • Tipo de interés: Primer año 2,49% TIN. Resto de años Euribor +0,79% (TAE 4,48%) con revisión anual. Si queremos subrogar nuestra hipoteca a Myinvestor, la oferta mejora a un 1,19% TIN el primer año. 
  • Financiación máxima: 70% para vivienda habitual y segunda vivienda.
  • Plazo máximo: 25 años.
  • Sin comisiones de ningún tipo: ni de apertura, ni de subrogación a otra entidad, ni de desistimiento total o parcial.
  • Sin vinculaciones: no será necesario domiciliar la nómina ni contratar ningún tipo de seguro con Myinvestor.
  • Más información: para solicitantes con ingresos iguales o superiores a 4.000 euros.
  • Gastos hipoteca: Myinvestor asume todos los gastos de la hipoteca.
✅ La hipoteca variable de Myinvestor se caracteriza por su ausencia de comisiones y ellos mismos aseguran que el precio de sus productos asociados es un 30% menor  que los productos que otras entidades ofrecen
❌​  Deberás tener unos ingresos mensuales superiores a 4.000€

Hipoteca variable Kutxabank

La hipoteca variable de Kutxabank es una de las mejores del mercado actualmente. Tanto su tipo de interés inicial como el diferencial del Euribor son muy competitivos, eso sí, para poder optar a estos tipos hay que cumplir ciertos requisitos (vinculaciones). Sus características son las siguientes: 
  • Tipo de interés bonificado: 2,53% TIN durante el primer año, Euribor +0,49% el resto de años (4,38% TAE). 
  • Tipo de interés sin bonificar: 2,53% TIN durante el primer año, Euribor +1,49% el resto de años (5,10% TAE)
  • Plazo máximo de 30 años 
  • Financiación máxima: 80% del valor de la vivienda
  • Condiciones: para obtener unos tipos de interés bonificados las vinculaciones son la domiciliar la nómina de un importe igual o superior a 3.000€, realizar aportaciones a un plan de pensiones y contratar el seguro de hogar a través de la entidad. 
  • Comisiones: sin comisión de apertura ni amortización anticipada total o parcial. 
✅ La hipoteca variable de Kutxabank es la hipoteca con el diferencial más bajo, solo el 0,64% (+ Euríbor). 
❌​  Para optar a un buen tipo de interés, además de tener un perfil económico muy bueno, tendrás que contratar bastantes productos.

 

Hipoteca variable de Coinc

La Hipoteca Variable de Coinc ha sido una de las mejores hipotecas variables del mercado durante mucho tiempo, y, para nosotros, sigue siéndolo por el hecho de no contar con vinculaciones ni ningún tipo de comisión. Además, desde hace algún tiempo está disponible para dos titulares y no tiene grandes requisitos que limiten su acceso:
  • Tipo de interés: TIN del primer año 2,50%, después Euribor + 0,75% (TAE 4,46%)
  • Plazo máximo de 30 años
  • Financiación máxima del 80%
  • Condiciones: sin vinculaciones
  • Comisiones: Sin comisión de apertura, ni amortización anticipada total o parcial. 
✅ La hipoteca variable de Coinc es una hipoteca libre de vinculaciones, ideal para jóvenes. 
❌​  Al tratarse de una hipoteca completamente online, todo el proceso lo tendrás que realizar tú solo, sin la ayuda de un gestor. 

¿Qué es una hipoteca variable?

Una hipoteca variable es una de las modalidades de hipotecas que podemos contratar. Las hipotecas a tipo variable se caracterizan porque los tipos de interés que el banco nos cobrará dependerán de un índice de referencia, como lo es el Euribor. 

Generalmente, las hipotecas variables cuentan con un periodo de 12 meses donde el tipo de interés que el banco nos aplica se mantendrá fijo, es decir, independiente al valor del Euribor. Esto quiere decir que, al comparar ofertas de hipotecas variables nos encontraremos un tipo de interés fijo inicial y un tipo de interés referenciado al Euribor para el resto de años de vida de nuestra hipoteca. 

¿Qué es el Euribor?

El Euribor es el índice al que están referenciadas las hipotecas variables. El Euribor representa el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí.

Cuando se trata de hipotecas variables, el Euribor actúa como la base sobre la cual se establecen los intereses que los prestatarios pagan. Durante los primeros meses o años de un préstamo hipotecario variable, se suele aplicar un tipo de interés fijo, pero luego la tasa se ajusta regularmente según las variaciones del Euribor.

¿Todas las hipotecas variables están referenciadas al Euribor?

Hace algunos años, nuestra hipoteca variable podía estar referenciada a otros índices distintos del Euribor, como puede ser el IRPH o el IRS, pero, actualmente, todas las nuevas hipotecas variables o mixtas que se formalizan estarán referenciadas al Euribor. Si quieres conocer cuáles son las mejores hipotecas mixtas, puedes consultar nuestro artículo sobre Mejores hipotecas mixtas 2024.

Hipotecas variables y Euribor, ¿cómo te afecta?

Hoy en día, las hipotecas variables están todas referenciadas al Euribor, aunque puede que todavía quede alguna hipoteca vigente referenciada a otro índice de referencia.
📉Evolución Euríbor 2024
El euríbor cierra el mes de febrero en el  3,67%.
En las hipotecas variables nuestra cuota variará en función de la evolución del Euribor, pues los intereses que se nos aplicarán serán el resultado de la suma del valor del Euribor al diferencial que nos aplique cada hipoteca. Es por ello que, si nuestra cuota a partir del segundo año está compuesta por Euribor +0,99%, el tipo de interés que se nos aplicaría, tomando como referencia el valor del Euribor del 3,609%  sería del 4,59%

Hipotecas variables y la revisión del Euribor

Generalmente, la cuota de nuestra hipoteca se revisará cada doce meses, pero hay entidades que realizan la revisión cada 6 meses, por ejemplo. En el caso de que la revisión sea anual, volverán a tomar como referencia el valor del Euribor y revisarán nuestra cuota de acuerdo al siguiente valor, lo cual puede reducir o incrementar nuestra cuota, en función de si el Euribor sube o baja. Si quieres conocer la evolución del euríbor durante los últimos años y sus previsiones, te recomendamos nuestro artículo sobre la Evolución del Euríbor 2024.
 

¿Qué hipoteca variable debo elegir?

Sabemos que comprar un piso y elegir la mejor hipoteca es una de las decisiones más importantes que toma una persona o familia a lo largo de su vida. Para facilitar esta tarea, en Rankia hemos creado una herramienta que analiza y compara más de 50 hipotecas de más de 20 bancos distintos para ayudarte a encontrar la mejor hipoteca variable para ti. Además, nuestro scoring te dirá si con tu situación económica te concederán la hipoteca o no. Puedes probarla a través de este enlace: ¿Qué hipoteca variable elegir?
Las características, condiciones y comisiones de las hipotecas que aparecen en este artículo corresponde a la información que aparece en la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) de las entidades bancarias. La oferta puede verse modificada en función del perfil del solicitante, por lo que recomendamos ponerse en contacto con las entidades bancarias para obtener una oferta personalizada.
Si todavía no te has decantado por una hipoteca variable, puedes consultar nuestro ranking sobre cuáles son las mejores hipotecas fijas 2024 en este artículo y decidir qué tipo de hipoteca te conviene más. ¿Tienes alguna duda que no hayamos resuelto o quieres consultarnos las condiciones de las hipotecas que estás valorando? ¡Déjanos tus dudas en los comentarios! 
¿Me concederá el banco la hipoteca?

Simula las condiciones de tu hipoteca y averigua si el banco te la concedería con nuestra herramienta gratuita.

  • Te haremos preguntas sobre la vivienda que quieres comprar
  • Comparamos entre más de 50 hipotecas de 20 bancos distintos
  • Te ofreceremos los mejores resultados en base a tus respuestas

Si te surge cualquier duda, nosotros te ayudamos.

  1. en respuesta a Fheart8
    -
    #20
    22/11/17 09:36

    Hola Lorena:
    Antes de nada agradecerte tu rapida respuesta. En principio el Sabadell en su pagina ofrece el 80% aunque sea de su portal inmobiliario lo cual significa que seria el unico que lo hace, pero por ahora hasta que este con ellos es la unica informacion que tengo. Con respecto a muface no entro en dichos colectivos y la nueva ley tampoco entraria. Alguna alternativa mas? Gracias de nuevo

  2. en respuesta a Fheart8
    -
    #19
    22/11/17 09:12

    Buenas y bienvenido al foro,

    Muchas cosas que comentar de tu caso. Voy por partes:

    1) Si el piso lo comercializar Solvia y con vuestra situación laboral, me jugaría una mano a que Sabadell os ofrece el 100% de financiación. Si no lo hace, negociarlo con ellos abiertamente.

    2) ¿Conocéis el Convenio MUFACE? Es un programa por el que los funcionarios (y otros colectivos) tienen condiciones preferenciales en los préstamos hipotecarios. Yo conozco el de BBVA: http://www.bbvacolectivos.com/2087/muface

    3) Por último, ¿sabes que en Enero entrará en vigor un nuevo Plan de Vivienda con ayudas a la compra? Si cumples los requisitos, ya tendrías el dinero para la entrada: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3558921-plan-estatal-vivienda-2018-2021-ayudas-para-compra-alquiler-jovenes

    Un saludo,

  3. #18
    21/11/17 22:10

    Hola. Os cuento mi caso, he hecho una reserva sobre un piso que comercializa Solvia, pero necesito una hipoteca que me aporte el 100% del valor de compra venta ya que los ahorros de los que dispongo actualmente irían para pagar todos los gastos, impuestos, comisiones, escrituras, mudanza, etc, etc. El caso es que pensaba que el Banco Sabadell daría el 100% al ser sus pisos como sí dan otras entidades si el piso es suyo como BBVA o Santander que te dan el 80% si es de otros pero el 100% si es suyo. La pregunta, sabéis de algún banco que podría estudiar esta posibilidad? Ambos somos indefinidos y los ingresos rondan los 4.000 euros/mes. No he valorado todavía estas entidades que te venden que sí te dan el 100% tipo ibercaja o RN, alguien que haya tenido experiencias con ellos? Mañana empezaré las rondas con las entidades. Gracias por vuestros comentarios

  4. en respuesta a Novataaa
    -
    #17
    20/11/17 10:37

    Buenas Novataaa,

    Sí, por aquí estoy, no había visto tus comentarios hasta hoy.
    Al escoger financiación, el indicador más importante va a ser siempre la TAE. La TAE incluye el TIN y además las comisiones y vinculaciones del producto. Agrupa todo, por lo que es un dato más ajustado a lo que finalmente pagarás por el préstamo. En el caso del Sabadell, su comisión de apertura del 1,5% provoca que la TAE se dispare a esos niveles.

    En cuanto a tu último comentario, Caja de Ingenieros es un banco poco conocido (por lo general) por lo que a igualdad de condiciones, me quedaría con la Hipoteca Naranja de ING sin duda alguna.

    Un saludo,

  5. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #16
    18/11/17 13:20

    Hola Lorena, no se si andas por aqui, creo que finalmente lo haremos con ING y variable, ya que dentro de las variables creo que es la mejor opcion. También tuve buena oferta de variable en la Caja de Ingenieros euribor mas 0,95 y las vinculaciones las mismas que ING, pero me tira para atras porque no he encontrado informacion de esa caja en hipotecas aqui en Rankia, no se si sabes algo al respecto.
    Por cierto sabes si podemos elegir la fecha de firma ? si fuera asi que nos conviene firmar a finales de Diciembre o en Enero ya?
    muchas gracias

  6. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #14
    06/11/17 17:30

    Otra duda Lorena , lo que me dicen en los bancos entiendo es el Tin , el 2,5% por ejemplo de la fija del Sabadell ... pero el TAe también es importante !
    Cual de los dos es más importante o cuál influye más en lo que voy a pagar ?

  7. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #13
    06/11/17 17:21

    Gracias Lorena,
    Pues las vinculaciones que pide Sabadell son las típicas , nómina , seguro hogar y seguro de vida ... nada más , el 2,5 es un poco caro no? Aunque es fijo a 30 años

    Y respecto a la nómina de 1800 es al mes o añadiendo el prorrateo de las pagas extras ? Gracias de nuevo !

  8. en respuesta a Novataaa
    -
    #12
    06/11/17 15:56

    Buenas,
    Te respondo en orden sobre tus preguntas:

    1) Depende de las comisiones y vinculaciones que te pida Sabadell. Puedes compararlo tú misma con el resto de entidades en este post: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3091129-mejores-hipotecas-tipo-fijo-mayo-2019
    2) Era una suposición. Nadie sabe cómo estará el Euribor para entonces. Lo sí es un hecho es que el Euribor está en mínimos ahora, por lo que lo lógico sería aprovecharlo con un tipo variable o quedarte con un tipo fijo durante todo el préstamo.
    3) Las condiciones de Bankia son interesantes para ingresos de más de 1.800 € y la de Kutxabank para ingresos superiores a 3.000 €

    Un saludo y no hace falta que te disculpes :)

  9. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #11
    06/11/17 14:53

    Gracias, he estado en Sabadell esta mañana y me ofrecen una fija los 30 años a 2,5%
    Como lo ves ?
    Porque dices que en 20 años el Euribor estará por las nubes ? Es muy probable que suceda ?
    Ingreso elevado por encima de cuanto se considera ?
    Muchas dudas , lo siento y gracias

  10. en respuesta a Novataaa
    -
    #10
    06/11/17 11:50

    No te recomendaría una hipoteca mixta para una hipoteca de tantos años. No te interesa tener un tipo variable dentro de 20 años cuando el Euribor puede que esté por las nubes.

    Si nos fijamos exclusivamente en el tipo de interés, a tipo variable la mejor hipoteca objetivamente es ING (si no te importa no tener prácticamente oficinas, claro) y si tienes ingresos elevados Bankia o Kutxabank. De todas formas, te animo a que utilices la herramienta "me concederán la hipoteca" de Rankia, que te muestra las hipotecas que mejor se adaptan a tu perfil: ¿Me concederán la hipoteca?

    Un saludo

  11. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #9
    06/11/17 11:13

    Hola ! Hemos encontrado piso y ahora tenemos q encontrar banco para solicitar hipoteca con mejor s condiciones
    De momento he ido a La Caixa y variable a 30 años es Euribor + 1. La mixta (primeros 20 años fija y el resto variable ) es a 2,30
    Luego ing ofrecen lo que a todo el mundo e decir variable a 30 años a Euribor+0,99 y el a partir del segundo año

    No se cual otro banco me recomendáis que visite de la lista .. y en principio me decantaría x variable ... auqnuebliboareja quoere mixta o fija
    Recomendaciones por favor ? Es primera vivienda

  12. en respuesta a xgs2011
    -
    #8
    05/10/17 08:54

    ¡Hola! Muchas gracias por aportarnos tu experiencia, aunque nos ayudaría más si nos contaras (por encima y sin dar demasiados detalles si no quieres) cuál es tu perfil. Queremos saber el truco para conseguir un Euribor +0,65% :)

  13. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #7
    03/10/17 21:12

    En mi caso, he ido a tantear por ahora a nada más que dos entidades; y si bien hay que aclarar que mi perfil entiendo que es muy bueno y poco habitual, me han sorprendido muy gratamente las ofertas... Por si alguien con mi mismo perfil estuviera interesado, esto es lo que me han ofrecido en las únicas que he preguntado:

    - Sabadell (30 años): 1 año de seguros con ellos, ninguna vinculación ni comision alguna salvo 600€ comisión apertura, y "nomina".
    *Euribor + 0.75%
    *Fija 2.2%

    - Kutxabank (25 años, plazo ampliable sin comisión a partir de 5 años). Sin comisiones, y varios extras en caso de no tener las siguientes vinculaciones: nomina y gasto tarjetas (+0.6), 2000€ anuales aportacion Planes Pensiones (+0.2), Seguro vida (+0.1), Seguro hogar (+0.1).
    * Euribor + 0.65%
    * Fija: 1.92%

    Me ha sorprendido despues de lo que habia leido por aqui :)

  14. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #6
    18/07/17 17:03

    Ok, muchas gracias.

  15. en respuesta a Rick16
    -
    #5
    18/07/17 16:55

    Buenas de nuevo. El precio de los seguros no es igual para todos los clientes, sino que en función de tu edad, trabajo, etc te ofrece un precio u otro. Lo mismo sucede con el seguro de hogar. Por lo tanto, tendrás que contactar con ellos directamente en su web: https://www.rankia.com/redirections/3292

    Un saludo!

  16. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #4
    18/07/17 16:49

    Muchas gracias por la respuesta. Falta de saber las ofertas de BBVA y la Caixa de momento me llama la atención de bankinter, ¿sabes donde puedo encontrar más información de los seguros de Bankinter?

  17. en respuesta a Rick16
    -
    #3
    18/07/17 16:33

    Si tienes un salario inferior a los 1.800 € que pide Bankia para la hipoteca premium, es cierto que el tipo de interés sube considerablemente. En cuanto a los seguros del Santander, no es la primera vez que comentan en el foro que son algo caros (https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3572355-poco-donde-elegir-ing-santander#respuesta_3572542).

    Si buscas pocas comisiones y vinculaciones, las opciones se reducen a las tablas comparativas con el mismo nombre y también a la tabla denominada "Mejores Hipotecas Online".

    Un saludo

  18. #2
    18/07/17 16:10

    He preguntado en Santander, dan buenas condiciones pero la duda es el gasto en seguros que para ellos es obligatorio, bankinter igual así sino meten la mano en el tipo la meterán en otras cosas: comisiones o en vinculaciones así que no sé, de momento estoy en bankinter y Bankia a falta de saber que me ofrece mi sucursal de la caixa.

  19. #1
    18/07/17 14:52

    Bankia efectivamente son Euribor+1.95% (para mi es alto) sin comisiones