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Las mejores hipotecas variables (octubre 2025)

Las mejores hipotecas variables (octubre 2025)

¿Estás buscando la mejor hipoteca variable en octubre de 2025? En este artículo, comparamos las opciones más competitivas del mercado, analizando sus condiciones, tipos de interés y ventajas.
Las mejores hipotecas variables de octubre de 2025 son las de Kutxabank (Euríbor + 0,49%), Cajamar (Euríbor + 0,50%), Unicaja (Euríbor + 0,50%), la Hipoteca Naranja Variable de ING (con tipos de interés personalizables) y la Hipoteca Variable de Banco Sabadell (Euríbor + 0,60%)

Este mes, con el Euríbor estable y los bancos ajustando sus diferenciales para atraer nuevos clientes, las ofertas variables de las mejores hipotecas vuelven a ganar protagonismo frente a las fijas. En Rankia te contamos cuáles son las condiciones más competitivas, qué entidades lideran el mercado y cómo elegir la hipoteca variable que mejor se adapte a tu perfil.

Mejor hipoteca variable Rankia (octubre 2025) 🏆

Este mes, la Hipoteca Naranja Variable de ING destaca por tener el plazo más largo del mercado actualmente ¡hasta 40 años! Esta ventaja te permitirá pagar cuotas más reducidas.

Hipoteca hasta 40 años de plazo máximo
Hipoteca Naranja variable ING
  • TAE Variable
    Precio personalizado para cada cliente
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  • Cuota mensual
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Y si buscas financiación hasta el 100% de tipo variable, en Rankia te ayudamos a encontrar la opción que mejor se ajuste a tu perfil.

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Ranking de las mejores hipotecas variables en España (octubre 2025)

A continuación podréis ver un ranking con las mejores hipotecas variables del mercado. El diferencial es el interés que se suma al Euríbor mientras que la TAE es un indicador del coste anual de una hipoteca, incluyendo todos los costes y productos asociados.

Hipoteca Freedom Variable de Banco Mediolanum

La Hipoteca Freedom Variable de Banco Mediolanum se caracteriza por su transparencia y flexibilidad. Permite financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el menor de los dos) y ofrece un plazo máximo de 30 años, o hasta que el titular cumpla 80 años.

Durante el primer año, aplica un tipo fijo del 1,50%, y a partir del segundo pasa a un tipo variable con revisión trimestral. El diferencial puede ser de Euríbor + 1,35% sin bonificaciones o reducirse hasta Euríbor + 0,65% si se domicilian ingresos recurrentes y se contrata un seguro de vida con Generali.

Uno de sus puntos fuertes es la posibilidad de aplazar hasta seis cuotas sin comisiones, algo poco habitual entre las hipotecas variables. Además, el banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría, y la cuenta vinculada es gratuita mientras la hipoteca siga vigente.

Esta hipoteca está pensada para quienes buscan una opción personalizada y con trato directo, ya que la contratación se realiza a través un asesor Family Banker de Mediolanum. En conjunto, es una alternativa interesante para quienes valoran el asesoramiento cercano y la flexibilidad en los pagos.
🏠 Conoce más sobre la Hipoteca Freedom Variable

Hipoteca Variable ING

ING ofrece una hipoteca sin comisiones de apertura ni amortización anticipada. El plazo puede llegar hasta los 40 años, lo que permite tener cuotas mensuales más asequibles. Su principal desventaja son las vinculaciones necesarias para acceder a mejores condiciones.

Hipoteca hasta 40 años de plazo máximo
Hipoteca Naranja variable ING
  • TAE Variable
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Hipoteca Variable Sabadell

La hipoteca de Banco Sabadell es una opción competitiva con uno de los diferenciales más bajos del mercado. Es perfecta si estás buscando pagar menos al principio, pero debes tener en cuenta la comisión por amortización anticipada.

  • TAE Variable
    3,47%
  • 1.65% TIN el 1er año
    Euribor + 0,55%
  • Cuota mensual
    528,55 €
 

Hipoteca Variable Myinvestor

La hipoteca de Myinvestor es ideal si no quieres tener complicaciones adicionales como vinculaciones o comisiones. Ofrece una de las mejores condiciones de financiación sin necesidad de contratar productos adicionales. La principal desventaja es que su TAE es alta en comparación con otras opciones.

Ingresos netos mínimos mensuales de 4.000€ entre los titulares
Hipoteca Myinvestor Sin Mochila
  • TAE Variable
    4,54%
  • 2.49% TIN el 1er año
    Euribor + 0,79%
  • Cuota mensual
    672,17 €
 

Hipoteca Variable Unicaja

Unicaja ofrece un diferencial competitivo, aunque la TAE sea un poco más alta que otras opciones. Si buscas financiar una hipoteca sin comisiones, puede ser una buena opción.

5% de descuento en IKEA para compras superiores a 80€.
Hipoteca variable Unicaja 100% online
  • TAE Variable
    4,63%
  • 1.99% TIN el 1er año
    Euribor + 0,50%
  • Cuota mensual
    635,05 €

Hipoteca Variable Housfy

Housfy destaca por ofrecer hipotecas de hasta el 100% del valor de la vivienda, lo cual es una gran ventaja para quienes no disponen de ahorros para la entrada. Su TIN es muy competitivo, y la opción online es muy conveniente.

  • TAE Variable
    0,20%
  • 1.5% TIN el 1er año
    Euribor + 0,00%
  • Cuota mensual
    599,9 €

Hipoteca Variable Kutxabank

Kutxabank ofrece una de las hipotecas más competitivas con un tipo de interés atractivo el primer año. Requiere ciertos productos vinculados, pero el diferencial bajo lo hace muy competitivo para quienes tienen un buen perfil financiero.

  • TAE Variable
    1,78%
  • 1.45% TIN el 1er año
    Euribor + 0,89%
  • Cuota mensual
    596,39 €
   

Hipoteca Variable Bankinter

La Hipoteca Variable de Bankinter combina la experiencia de uno de los bancos más consolidados del mercado con condiciones competitivas y sin gastos de notaría, registro ni gestoría. Permite financiar la compra de una primera o segunda vivienda con un plazo de hasta 30 años y ofrece la posibilidad de amortizar anticipadamente el préstamo. Para acceder a las mejores condiciones es necesario cumplir ciertos requisitos de vinculación, como domiciliar la nómina o contratar seguros con la entidad.

Hipoteca Variable BBVA

La Hipoteca Variable de BBVA es una de las opciones más completas del mercado, con financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda y plazos de hasta 30 años. Permite mejorar las condiciones si domicilias tu nómina o contratas seguros con la entidad, y no cobra comisión de apertura. Además, BBVA ofrece herramientas como BBVA Valora y el Espacio Hipoteca para calcular, simular y hacer seguimiento del proceso en línea. Es una buena alternativa si valoras la atención personalizada y la facilidad de gestión digital.
 

Hipoteca Variable Santander

La Hipoteca Variable Bonificada de Banco Santander permite financiar hasta el 80% para primera vivienda (también disponible para segunda) con plazo hasta 25 años y 0% de comisión de apertura. Puedes mejorar el tipo con bonificaciones por domiciliar ingresos, usar tarjetas, contratar seguros, renting de alarmas y certificado de eficiencia energética (hasta 1,10 p. p.), aplicables desde el 7.º mes. El tipo se revisa anualmente y la contratación es 100% online con simulador. Como en otras variables, para obtener las mejores condiciones se requiere vinculación.
  

Hipoteca Variable Ibercaja (Vamos)

La Hipoteca Variable Vamos de Ibercaja ofrece financiación desde 100.000 € y hasta el 80 % para vivienda habitual, con plazo hasta 25 años y 0% de comisión de apertura. El tipo es variable referenciado al euríbor con revisión semestral y puedes bonificarlo si domicilias la nómina, usas tarjeta, domicilias recibos, contratas seguros de hogar y vida y realizas aportaciones periódicas a fondos de Ibercaja. Es una opción interesante si buscas una variable con múltiples vías de bonificación y gestión sencilla.

¿Cuáles son las mejores hipotecas variables hoy?

Las mejores hipotecas variables hoy en España son las de Kutxabank, Cajamar, ING, Unicaja, Bankinter y BBVA, que este mes destacan por ofrecer diferenciales ajustados y condiciones más flexibles que otras entidades. Estas hipotecas vuelven a ganar protagonismo en un contexto en el que el Euríbor se mantiene estable y los bancos compiten por atraer nuevos clientes con ofertas más competitivas.

Mujer señalando hacia un gráfico de casas en aumento, representando las mejores hipotecas variables en España según Rankia
Estas son las mejores hipotecas variables hoy en España


A diferencia de las hipotecas fijas, que mantienen un tipo constante durante toda la vida del préstamo, las variables se benefician de las bajadas del Euríbor, lo que puede traducirse en cuotas más bajas a medio plazo si el mercado sigue moderando los tipos. Sin embargo, también implican un mayor riesgo si el Euríbor vuelve a subir, por lo que son más adecuadas para perfiles con capacidad de ahorro y cierta tolerancia a la variación de las cuotas. 

💡 Consejo Rankia: Antes de decidirte, utiliza un simulador de hipotecas variables para comparar condiciones con distintos escenarios del Euríbor. De este modo, sabrás cuánto podrías pagar si el tipo sube o baja y evitarás sorpresas a futuro.
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¿Te conviene una hipoteca variable? Guía racional para decidir

Antes de lanzarte, mira esto con lupa. Así la decisión será fría, comparada y 100% tuya.

1) Simula escenarios de euríbor:
  • Haz 3 simulaciones en cualquier simulador de hipoteca online: euríbor al 2%, 3% y 4–5%.
  • Comprueba tu cuota máxima soportable (ideal: que tu ratio de endeudamiento no supere el 30–35% de tus ingresos netos).
  • Si con euríbor alto sigues cómodo, la variable puede encajar; si no, valora mixta o fija.

2) Revisa el “coste real” más allá del diferencial:
  • Vinculación: nómina, seguros (hogar/vida), tarjetas, fondos… ¿cuánto te cuestan cada año?
  • Comisiones: apertura, amortización anticipada, subrogación, novación.
  • Periodo inicial: muchos productos tienen primeros meses/año a tipo fijo; cuenta ese tramo en el coste.
  • Frecuencia de revisión: anual vs. semestral cambia la velocidad con la que tu cuota reacciona al euríbor.

3) Financiación y plazos
  • % de financiación: 80% estándar; si necesitas 90–95%, revisa hipotecas específicas (hipotecas para jóvenes, avales públicos/CCAA) o alternativas.
  • Plazo: más años = cuota más baja pero más intereses. No alargues si no lo necesitas.

4) Tu perfil financiero (honestamente)
  • Estabilidad laboral y previsión de ingresos.
  • Colchón de emergencia: 6–12 meses de gastos te “blindan” ante subidas del euríbor.
  • Plan de amortizar anticipadamente cuando baje la cuota: la variable te permite acelerar ahorro si el euríbor cede.

5) Comparativa “limpia” entre entidades
  • Pide FIPRE/FEIN y coloca cada oferta en una hoja comparativa con:
    • Diferencial tras el periodo inicial
    • Vinculaciones y su coste anual
    • Comisiones
    • Gastos que asume el banco
    • Revisión (anual/semestral) y cláusulas suelo/techo (deben estar claras).
  • Usa preaprobación e información de hipoteca online para acortar tiempos y tener ofertas por escrito.

6) Si eres joven
  • Mira productos de hipoteca joven (plazos más largos, p.ej. 40 años; a veces 90–95 % de financiación).
  • Comprueba exigencias de aval, requisitos de ingresos y si la vinculación encarece el conjunto.
  • Valora mixta si quieres cuota suave al principio y tiempo para crecer en ingresos.

7) Decisión rápida (árbol mental)
  • Buscas estabilidad total y odias sorpresas → Hipoteca fija.
  • Tienes colchón, esperas euríbor estable o a la baja y quieres pagar menos al inicio → Hipoteca variable.
  • Dudas o quieres equilibrio (protección inicial + exposición limitada) → Hipoteca mixta/dual.

8) Trucos finales para ahorrar
  • Negocia vinculaciones opcionales (que no sean condición sine qua non).
  • Intenta subrogar tu hipoteca si otra entidad mejora diferencial y coste total.
  • Cuando el euríbor baje, amortiza capital (mejor a plazo) para recortar años e intereses.

Las hipotecas variables más valoradas por nuestros asesores hipotecarios

A la hora de elaborar nuestro ranking, nuestros expertos hipotecarios de Rankia han analizado no solo el diferencial sobre el euríbor, sino también factores como la ausencia de comisiones, el nivel de vinculación, la facilidad de contratación online y la flexibilidad de financiación. Porque no todas las personas buscan lo mismo: mientras algunos priorizan el tipo de interés más bajo, otros valoran la comodidad, la transparencia o la posibilidad de financiar un mayor porcentaje de la vivienda.  

La mejor hipoteca variable sin comisiones

La Hipoteca Variable de Kutxabank es una de las más destacadas este mes porque no aplica comisión de apertura y mantiene uno de los diferenciales más competitivos del mercado. Es ideal si buscas una hipoteca sencilla, con condiciones claras y sin costes ocultos, aunque sigue aplicando comisión por amortización anticipada parcial o total, como la mayoría de hipotecas variables.

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La hipoteca variable con la TAE más baja

Si lo que te interesa es el coste total del préstamo y no solo el diferencial, la TAE Variable se convierte en el mejor indicador para comparar.
En este sentido, la Hipoteca Variable Avantio de Banca March destaca entre las opciones más baratas, gracias a su TAE competitiva y su estructura de comisiones reducidas. Es una buena elección si priorizas pagar menos en el conjunto del préstamo, siempre que cumplas las condiciones de vinculación que ofrece el banco.

La hipoteca variable con mayor financiación

Las hipotecas variables con más financiación son las de Ibercaja, Unicaja e ING, que permiten cubrir hasta el 100% del valor de tasación en determinados casos.

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Estas ofertas están especialmente orientadas a jóvenes menores de 36 años o a quienes se acogen a los programas públicos de ayuda a la compra de vivienda, disponibles en comunidades como Madrid, Andalucía o Galicia.
Son una excelente opción si no dispones de ahorros suficientes para el pago de entrada, aunque suelen requerir un análisis de solvencia más exhaustivo.

¿Qué es una hipoteca variable y cómo funciona?

Una hipoteca variable es un préstamo para la compra de vivienda cuyo tipo de interés cambia a lo largo del tiempo. Este interés se calcula sumando un diferencial fijo, establecido por el banco, al índice de referencia, que normalmente es el Euríbor.

A diferencia de las hipotecas fijas, las variables ajustan su cuota cada 6 o 12 meses, por lo que pagarás más o menos según cómo evolucione el Euríbor. Si baja, tus cuotas se reducirán; si sube, aumentarán.

¿Qué influye en el tipo de interés de una hipoteca variable?

El Euríbor es el principal factor que determina el tipo de interés. Cuando el Euríbor sube, el coste de tu hipoteca también lo hace; si baja, tus cuotas mensuales se reducen. Por eso, es clave simular diferentes escenarios antes de contratar una.
Además, algunos bancos aplican un tramo fijo inicial (normalmente durante el primer año) para darte estabilidad al principio, y luego pasan al tipo variable vinculado al Euríbor.  

Por ejemplo, si tu hipoteca está referenciada al euríbor+0.99%, y el euríbor se encuentra en un valor de 3.609%, tu interés total será del 4,59%. La revisión del euríbor puede generar fluctuaciones, por lo que es importante estar al tanto de sus cambios.

 
Evolución mensual del Euríbor
Evolución mensual del Euríbor
📉Evolución Euríbor 2025

Ventajas y desventajas de una hipoteca variable

Ventajas: 
  • Cuotas iniciales más bajas que en una hipoteca fija.
  • Posibilidad de ahorrar si el Euríbor se mantiene estable o baja.
  • Comisiones por amortización o cancelación generalmente menores.
Desventajas: 
  • Cuotas impredecibles si el Euríbor sube.
  • Mayor dificultad para planificar a largo plazo.
  • Riesgo de pagar más que con una hipoteca fija en entornos de tipos altos.

Evita los errores más comunes al contratar tu hipoteca variable

En este vídeo, nuestra compañera Paula Díaz Lineres, te cuenta los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo.

🔔 Suscríbete a nuestro canal y mantente al día con las últimas novedades sobre hipotecas, vivienda y finanzas personales. 

Preguntas frecuentes sobre las mejores hipotecas variables


El banco suma un diferencial fijo al valor del Euríbor vigente. Por ejemplo, si el Euríbor está en el 2% y tu diferencial es del 0,70%, tu interés será del 2,70%.


Sí. Puedes convertir tu hipoteca variable a una fija mediante una novación (con tu banco actual) o una subrogación (trasladándola a otro banco). Antes de hacerlo, analiza costes y condiciones.


En una hipoteca fija, pagarás siempre la misma cuota. En una variable, el importe cambia según el Euríbor. Las fijas ofrecen estabilidad; las variables, más potencial de ahorro a medio plazo.


Depende de cada entidad, pero la mayoría exige que, al finalizar el préstamo, el titular no supere los 75 años. Algunas permiten extender el plazo si eres menor de 36 años o accedes a una hipoteca joven.


Tus cuotas mensuales aumentarán. Por eso, conviene simular escenarios de subida antes de firmar y mantener un colchón financiero que te permita asumir posibles incrementos temporales.

Fuentes del ranking de hipotecas variables

Los criterios que hemos seguido para elaborar este ranking de las mejores hipotecas variables se basan en un análisis comparativo de las condiciones publicadas por las principales entidades bancarias y brókers hipotecarios en octubre de 2025. A la hora de determinar cuáles son las hipotecas variables más interesantes del mercado, hemos valorado los siguientes aspectos: 
  • Las que tienen un diferencial más bajo sobre el Euríbor.
  • Las que ofrecen un tipo fijo de salida más competitivo.
  • Las que cobran menos comisiones o no aplican comisión de apertura.
  • Las que requieren menos productos vinculados (seguros, nómina, planes, etc.).
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  1. en respuesta a Martamcs
    -
    #80
    20/11/18 09:52

    ¡Hola Marta! Lamento no haberte respondido antes pero no había recibido notificación de tu comentario. Espero que todavía te sirva.

    Con un sueldo de 1.450€ y con la regla de endeudamiento del 35%, tu cuota hipotecaría podía ser como máximo de 507€ aprox. Solo me salen los cálculos si pidieras la hipoteca a 35 años (pidiendo 168K como máximo). Aún así los cálculos salen muy muy justos y no te aseguro que te la concedan.

    Lo más sensato sería buscar una vivienda más económica teniendo en cuenta tu sueldo y que solo hay 1 titular.

    Saludos,

  2. en respuesta a Paloi
    -
    #79
    19/11/18 11:07

    Yo tengo la misma duda que tú comparando Coinc y Openbank.
    Los gastos salen más baratos en Coinc. Y contando que el primer año pagas un 1% menos... me parece que Coinc es mejor opción.

  3. en respuesta a Paloi
    -
    #78
    18/11/18 20:36

    Hola Lorena,

    Primeramente enhorabuena por tu trabajo en el hilo de hipotecas es muy completo y clarificador, incluso comparando pequeños detallitos q se suelen escapar.

    Te cuento nuestro caso:
    Chalet Unifamiliar adosado, al norte de Alicante, precio de venta en torno a 330.000€. Tengo ahorros para comprarlo sin hipoteca, pero la hipoteca es una forma de repartir el coste y la responsabilidad entre ambas parte de la pareja, porque la distribución de ahorros del pasado y de antes de ser pareja es muy asimétrica. Así q la hipoteca es una forma de compartir una propiedad y una responsabilidad financiera a futura de forma más simétrica, y no sólo con cargo a mis ahorros.

    Dada esta situación de solvencia, me inclino más por una a tipo variable, y más aun considerando lo q has expresado en alguna otra respuesta de este hilo, decantándote por las hipotecas de tipo variable para importes grandes.

    Lo hemos intentado con Openbank, q aceptan 2 titulares, pero nos han rechazado, porque yo trabajo para una empresa Británica, y mis ingresos no constan en el IRPF español, porque me retienen allí. De momento la agencia tributaria española me acepta como residente fiscal aquí, pq mi mujer y mis hijas están en España, y además gracias al teletrabajo acabo pasando aquí más de la mitad de los días del año. Aunq puede q la Agencia tributaria española no esté de acuerdo y me haga una llamadita, y me tenga q pegar yo con la agencia tributaria británica, q es para quien trabajaba hasta hace unos meses para q me devuelva retenciones y se las pase a la hacienda española.

    Volviendo al grano de las hipotecas: Openbank nos ha rechazado, porque para ellos soy un no residente y no hacen hipotecas para este colectivo, y si las hicieran (algún otro banco las hará, por ejemplo Santander) serían peores condiciones.

    En cambio COINC me ha comunicado el Viernes, tras dos semanas pidiendo documentos de todo tipo, q autorizan la hipoteca ...

    La duda concreta q tengo en este hilo:
    Por que en el cálculo por TAE ponéis siempre por delante a la hipoteca de Openbank, respecto a la de COINC, si el tipo de salida de la de Openbank era del 1,89% mientras que la de COINC era de un 0,89% ?

    A mi me parece q la hipoteca de COINC tiene una clara limitación: Un sólo titular. Si se ignora y se digiere eso, me parece la mejor del mercado, no igualada por Openbank ... o se me escapa algo?

    Y me parece q las únicas q la pueden poner en compromiso son la de myInvestor q tiene los mismos tipos q tenía Openbank (1,89 primer año, euribor+0,89 resto) después, es decir q tb van con castigo el primer año pero cubren todos los gastos de la hipoteca (notaria, gestoría, tasacción y por supuesto el AJD q ahora es obligatorio para todos)... q me sale q son un poco inferiores, en cuantía total, a ese castigo del 1% extra del primer año q están aplicando casi todas las hipotecas del mercado. Sé q a de myInvestor/andBank es una hipoteca un poco más elitista, porque requiere ingresos de 4K al mes y sólo financia un máximo del 70%.

    El otro contendiente de nivel, creo q es Pibank porque tb cubren todos los gastos de hipoteca, pero con unos tipos de interés (1,95 primer año, euribor+0,95 resto) algo más altos, ... no tienen condiciones tan elitistas como MyInvestor respecto a los ingresos mensuales y parece q financian hasta el 80%.

    Que opinas de todos estos nuevos contendientes q no están en tus comparativas de hipotecas variables, pero muy bien has cubierto en otra muy buena comparativa se hipotecas con gastos cubiertos?

    y en concreto q hace q Openbank aparezca ligeramente por encima de COINC, q no penaliza el primer año?
    Es decir ese cálculo del TAE, q tiene en cuenta exactamente?

    Supongo q se me ha escapado algo... o es simplemente q COINC es una hipoteca para Singles o q ayuda al divorcio :(

  4. Nuevo
    #76
    01/10/18 19:41

    Hola Lorena, a ver si me puedes ayudar un poco con mi caso. Voy a comprar una vivienda por valor de 210.000 (240.000 de tasación).

    Mi sueldo neto mensual es de 1450,tengo 36 años y voy a ser la única compradora.

    Por simulaciones que he hecho, a 30 años que es lo que suelen condecer, con mi sueldo, no podria solicitar mas de unos 145.000 euros. Me gustaria pedir el maximo posible, no mas del 80%, por lo que creo que solo me quedarian de opciones ING y BBVA que podria pagar a mas de 30 años.

    Aun asi, por el sueldo que tengo, si opto por una de no mas de 30 años, ademas de los bancos anteriores, solo veo factibles kutxa bank y las online, que no me dan mucha confianza.

    ¿Crees que es correcto? ¿Hay alguna otra opcion que se me escapa?

    Muchas gracias por tu ayuda

  5. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #75
    28/09/18 09:18

    Muchas gracias!
    Seguiré navegando y peleando.
    Un saludo.

  6. en respuesta a Fernando Rank
    -
    #74
    27/09/18 16:40

    Fernando, es muy muy complicado que te concedan el 100% del valor de compra. Que yo sepa, sólo lo conceden Liberbank y BBVA, y no siempre lo hacen. Sospecho que se lo reservan a los funcionarios.

    Tienes los enlaces del formulario en mi comentario anterior :)

  7. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #73
    27/09/18 16:34

    Hola Lorena,

    Creo que me he vuelto a dejar fuera información. A lo que me refiero es que necesitamos el 100% del valor de compra/venta que estimamos que será el 80% de la tasación, por eso descartamos bancos como el Santander que sólo llegan al 90% de compra/venta.
    De modo que:
    1- Kutxa: Su tipo de interés a 30años es 2,50. Si rechazamos el plan de pensiones subirá a 2,60 y hay otras opciones mejores...
    5- Liberbank Ahora: A 30 años su tipo de interés es 2,25. También con plan de pensiones pero ya va ganando la partida a la Kutxa, no?
    6- Liberbank Selecta: Me refería tipo de interés un poco más alto que Liberbank Ahora (a 30 años sería del 2,40) Efectivamente esta opción nos gusta mucho por sus pocas vinculaciones.
    7A- Creo que te comenté la opción de TARGOBANK pero es bastante desconocido, ¿Qué sabes de ellos?
    7B- Ibercaja: A 30 años su tipo es 2,70. Me parece bastante alto.
    8- BBVA: a 30 años nos vamos a 2,45 de tipo. No esta mal pero viene con las mismas vinculaciones que los demás...

    Muchas gracias de nuevo por tantas preguntas!!

  8. en respuesta a Fernando Rank
    -
    #72
    26/09/18 17:51

    Hola Fernando! Te adelanto que más del 80% del valor de tasación no te lo va a conceder nadie, tampoco Liberbank porque precisamente he hablado con ellos de ese tema HOY jajaja Si fuera exactamente el 80% de tasación, sí es posible, también con Santander (¿por qué la habéis descatado?).

    1. Kutxabank: El plan de pensiones lo puedes rechazar y sólo te subiría un 0,10pp el interés. Lo veo lógico.
    5. Liberbank Ahora: Sí, pero tiene bastantes vinculaciones. Es similar a Kutxabank en realidad. A mi no me convence personalmente. Si quieres, puedes hacer el estudio de pre-aprobación aquí:
    6. Liberbank Selecta: Discrepo, el tipo de interés está bastante bien. Piensa que solo te piden la nómina. Igual que antes, puedes solicitar estudio con la Selecta aquí
    7. Ibercaja: La fija no compensa, la variable es su caballo ganador.
    8. ¿Has mirado la Hipoteca Fija de BBVA ? Me parece que te va a sorprender ;)

    Saludos! Ya me cuentas!!

  9. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #71
    25/09/18 16:33

    Buenas tardes Lorena,

    Perdona la tardanza en responder pero he estado fuera.

    Creo que se me olvidó mencionar que solo aportamos los gastos iniciales, así que necesitamos el máximo que nos den (80% tasación)
    Vuelvo a la carga con las preguntas:
    1. A mi tampoco me seduce ese plan de pensiones. La comisión de apertura es preferible no pagarla pero me parece un mal menor. Creo que descartamos Kutxa salvo que nos hicieran una oferta mejor (hay otros tipos de interés más bajos...)
    2. No llega más que al 90% de la compra/venta u 80% de la tasación, la descartamos.
    3. Solo llegan al 80% del menor entre tasación y compra/venta, también la descartamos :(
    4. Somos dos y no estamos dispuestos a separarnos jajajajaj

    Por suerte, cada vez estamos mas convencidos de contratar una hipoteca a tipo fijo (no se si tenéis gráficos o estimaciones de que es mejor)
    Digo por suerte, porque estamos viendo dos bancos con hipotecas muy interesantes:
    5. Liberbank: Creo que son los mejores Tipos de interés fijos del mercado... ¿Estas de acuerdo?
    6. Liberbank selecta: tipo de interés un poco más alto pero menos vinculaciones
    7. Targobank: conozco realmente poco este banco y no se si es fiable.
    8. Ibercaja: Creo que es del estilo de la Kutxa y también más cara que las anteriores.

    Muchas gracias por vuestro tiempo, es muy apreciado.
    Un saludo!

  10. en respuesta a Fernando Rank
    -
    #70
    13/09/18 15:17

    Mil gracias a ti Fernando! Da gusto que te digan estas cosas 😃

    1. Lo único que no me gusta de Kutxabank es el tema del Plan de Pensiones. Siempre puedes rechazarlo y que te suban un 0,10%. Ah y su comisión de apertura del 0,25&, para una hipoteca de importe tan elevado puede ser un problema.
    2. Santander ofrece un tipo de interés diferente para cada cliente. Lo mismo con el seguro. Tienen fama de caros, es verdad, pero si no tienes problemas de salud, edad buena etc...
    3. Si no paramos de hablar de Openbank!! jejeje Yo no paro de contestar mails de esta hipoteca. Es LA MEJOR a tipo variable. De hecho, en Madrid tiene una oficina! Así que te quitas el problema de la gestión online (tienen fama de lentos, 1/2 meses para formalizar la hipoteca).
    4. Solo se puede contratar para 1 titular. Singles lo llaman ahora jeje.

    Si tenéis una buena capacidad de ahorro, mejor una hipoteca variable. Además, una hipoteca de importe tan elevado a tipo fijo me da algo de pavor...

    Saludos!

  11. #69
    12/09/18 17:49

    Buenas tardes Lorena,

    Lo primero felicitaros por el trabajo y la dedicación, todo se entiende perfectamente, hay enlaces con toda la información y la amabilidad es un gran extra!

    Te expongo mi caso. Pareja, 33 y 34años, ingresos superiores 3.000€ entre ambos, vamos a pedir 240K para nuestra primera vivienda.
    La hipoteca que más nos tira es ING variable, en estas fechas nos dan:
    -- EUR +0,89%
    -- 1,99 TIN primer año
    -- 1,79 TAE Variable
    -- 40 años: es lo mejor para amortizar capital (además nunca se sabe cuanto "estaremos aquí", ¿Por qué vivir apretado?)
    -- Sin comisiones
    -- 2 o 3 vinculaciones pero son las normales y no las consideramos un problema

    Tienen pocas oficinas pero vivimos en Madrid, de modo que cada vez tendrán más. Además para sacar dinero, manejamos otros bancos y siempre se pueden hacer transferencias.

    Hemos leído aquí en el foro y estas parecen sus competidoras:
    1. Kuxtabank tiene cosas interesantes (mismo Euribor pero TAE notablemente inferior 1,38%) para ingresos de mas de 3000. El 0,25% de comisión de apertura es sobre el préstamo, ¿verdad?
    2. Santander podría ser una opción pero sus seguros dan miedo :S
    3. No se habla mucho de Openbank, ¿porque? Parecen buenas cifras. Es del grupo Santander pero aquí lo que importa son los números...
    4. Por último, Coinc no me fio y parece más para titulares individuales...¿?

    Si nos puedes asesorar te lo agradecemos.
    Gracias!

  12. en respuesta a Jonathan Helenio
    -
    #68
    20/08/18 16:13

    Buenas Jonathan,

    Por regla general, tendrás que aportar el 20% del valor del estudio de tus ahorros. Difícilmente podrás conseguir una hipoteca al 100% a menos que cumplas estos requisitos: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3349617-hipotecas-100-financiacion-mejores-como-conseguirlas

    Saludos!

  13. en respuesta a Ciclopentano
    -
    #67
    20/08/18 16:07

    Buenas Ciclopentano! Qué bien leerte por la sección de hipotecas ;)

    Te dejo un hilo en el que se recopilan diferentes experiencias con la hipoteca openbank: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3603523-alguna-opinion-hipoteca-openbank

    En cuanto al tema del estudio de riesgos, en alguna ocasión que he hablado con Openbank me han comentado que te dan una respuesta en un plazo máximo de 1 mes. Aunque al parecer, hay casos que tardan 2 y 3 meses...

    Saludos,

  14. #66
    05/08/18 13:55

    Perdonad, pero he estado mirando vuestros comentarios y la verdad es que.... para una hipoteca de unos 50.000€ menos del 50% del valor de la vivienda. La hipoteca open de openbank a tipo variable no tiene competidor. Sin vinculación salvo una transferencia de 900 € si no quieres domiciliar la nómina. Sin contratar seguro, con una TAE muy buena.... En fin, en esas condiciones creo que es mejor que la de coinc. Lo que me hecha para atrás es que no tiene oficinas y que no conozco a nadie que cuente su experiencia con esta empresas. ¿Qué opináis? ¿Con que antelación habría que pedir el estudio de la hipoteca? Muchas gracias y saludos

  15. Nuevo
    #64
    23/07/18 19:16

    Buenas tardes,
    Estoy planteándose comprar un estudio para alquilarla a continuación a modo de inversión pero no dispongo de capital aunque si de ingresos por mi trabajo. Hay alguna hipoteca que se adapte a lo que necesito y con buenas condiciones?

    Gracias

  16. Nuevo
    #63
    12/07/18 18:03

    gracias por la buena informacion. Tengo que esperar un poco más...

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