Que bancos dan el 100% de la hipoteca en 2026: análisis actual
Que bancos dan el 100% de la hipoteca en 2026: análisis actual
Hipotecas 100% más gastos en España: qué bancos las ofrecen, quién puede acceder, ventajas, riesgos y cómo los brokers hipotecarios pueden ayudar a conseguir financiación total sin necesidad de ahorros iniciales.
Si tu sueño es comprar una vivienda pero no tienes ahorros suficientes para cubrir el 20% de entrada más los gastos (aprox. 10%-12%), puede que te preguntes: ¿qué bancos financian el 100% más gastos? En este artículo analizamos a fondo estos productos, qué entidades bancarias ofrecen financiación total o casi total y qué necesitas para optar a ellas.
Bancos que financian el 100%
🏠 Compra sin entrada: Financia toda la vivienda. En este sentido, el bróker hipotecario Bayteca es el que más destaca actualmente en el mercado.
💰 Gastos incluidos: Hasta 110‑120 % con impuestos y notaría en casos especiales.
🏦 Bancos más flexibles: Abanca, Kutxabank, ING, Ibercaja y Unicaja.
👤 Perfil clave: Contrato indefinido, ingresos estables y buen historial.
⚠️ Riesgos: Cuotas más altas y mayor endeudamiento.
¿Existen bancos que financian el 100% de la hipoteca más gastos?
No existen productos hipotecarios que cubran oficialmente el 100% del valor de la vivienda más todos los gastos (impuestos, notaría, registro, etc.). Sin embargo, sí hay opciones para llegar a esa financiación:
✅ Operaciones personalizadas: Bancos que negocian caso por caso para incluir gastos cuando tienes un perfil muy sólido y buena tasación.
✅ Avales ICO: Financiación bancaria + garantías públicas que permiten cubrir el 100% total.
La clave para acceder a una hipoteca al 100% más gastos está en un bróker hipotecario que negocie por ti con múltiples entidades para conseguir estas condiciones.
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A continuación, listamos las entidades que ofrecen financiación del 100% en determinadas condiciones, especialmente para primera vivienda y perfiles con buena solvencia:
Banco
Condiciones clave
Financiación máxima
Abanca
Para primera vivienda, menores de cierta edad y en algunas regiones (Madrid, Galicia).
Hasta 100 %
Ibercaja
Para primeros compradores jóvenes en zonas como Madrid.
Hasta 100 %
ING
En casos de primera vivienda y perfiles jóvenes/solventes.
Hasta 100 %
Kutxabank
Especialmente para hipoteca joven y primera vivienda en ciertas zonas.
Hasta 100 %
Unicaja
Según edad y ubicación del inmueble.
Hasta 100 %
Caixa Popular / Caja Popular
Ofertas con bonificaciones por productos adicionales.
Hasta 100 %
Entidades como Banco Santander, BBVA o Bankinter son más restrictivas en hipotecas 100 %, ofreciendo alrededor de 95 % o combinadas con avales o programas específicos; no cuentan con hipotecas 100 % “puras” estándar.
Otra opción es contratar un bróker hipotecario
En Rankia, colaboramos con los mejores brokers hipotecarios, especializados en conseguir hipotecas al 100% más gastos.
Una hipoteca 100% más gastos es un préstamo hipotecario en el que el banco o entidad financiera cubre el total del precio de compraventa del inmueble y, además, asume o incluye en la financiación los gastos asociados a la operación.
En una hipoteca tradicional, el banco presta el 80% y el cliente aporta el 20% más un 10-12% de gastos. En esta modalidad, el porcentaje financiado puede oscilar entre el 110% y el 120% del valor de tasación/compra, eliminando la necesidad de ahorros previos para la entrada.
Gastos cubiertos en una hipoteca al 100%
Los principales gastos que esta modalidad permite incluir en la financiación son:
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas al 100% más gastos
Sí, pero no existe un producto público estándar. Se consigue a través de negociación personalizada con el banco, combinando el préstamo con avales públicos (ICO o autonómicos) y perfiles de alta solvencia, alcanzando hasta el 110 %-120 % del valor total de la vivienda más gastos.
Sí. Al financiar el 100 % o más del valor de la vivienda, el riesgo para el banco aumenta, por lo que los tipos de interés suelen ser ligeramente superiores a los de una hipoteca estándar del 80 %.
Es difícil. Solo perfiles muy sólidos (funcionarios, altos ingresos y buen historial crediticio) podrían lograrlo. En la práctica, la mayoría requiere avalista o garantía adicional, especialmente si se financian los gastos de la compra.
Generalmente, los plazos son similares a los de una hipoteca tradicional, alrededor de 30 años, aunque algunos bancos pueden ofrecer menos tiempo según la edad del solicitante o el riesgo percibido.
Sí. Si la tasación es superior al precio de compra, algunas entidades pueden considerar financiar un porcentaje mayor dentro del valor de tasación, lo cual puede facilitar acercarse al 100 % del importe total.
Generalmente, las hipotecas al 100 % son más habituales para primera vivienda. Para segunda residencia o inversión, la banca suele exigir entrada o mayores garantías.
Las hipotecas al 100% más gastos son una opción interesante si no cuentas con ahorros suficientes para la entrada y los gastos de compra. Solo están al alcance de perfiles muy solventes y suelen requerir negociación personalizada o avales públicos. Los bancos más flexibles son Abanca, Kutxabank, ING, Ibercaja y Unicaja, y los brókers hipotecarios pueden ayudarte a maximizar tus posibilidades de conseguir la financiación total que necesitas.
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