Hace unos días Fernan2 afirmaba en su blog: Lo de los gastos de la inversión inmobiliaria es demasiado: De canon de bolsa, pagan un 7% (ITP); de comisión del banco, un 2% (notario+registro+gestoría), y al broker, otro 3% (la inmobiliaria); y de comisión de custodia, 300€ anuales (el IBI). Francamente, es difícil que yo pase por ahí... Querido Fernan2, si sólo fuese eso. En los próximos días

No se si conocéis lo que son las hipotecas unilaterales. O al menos las hipotecas unilaterales aplicadas al negocio bancario clásico. En mi opinión son el colmo del pasotismo, del morro, del desprecio hacia el cliente. Pero hay entidades que las suelen utilizar, por ejemplo BBVA, y creo que es conveniente que la gente empiece a preguntar si va a tener la suerte de gozar de una hipoteca unilateral

El Sr. Pérez acabó de aparcar el coche en el parking. Gracias al GPS había llegado sin problemas a su destino sin conocer de prácticamente nada la ciudad. Y es que había salido muy poco de Murcia. Su trabajo en la pequeña empresa que había levantado de la nada le había impedido conocer mundo, ni siquiera prácticamente España. De eso se encargaría su hijo, al que iba a mandar a la Universidad

Resulta curioso que, dado el peso de la propiedad inmobiliaria en el patrimonio del español medio, el Registro de la Propiedad resulte para muchos un desconocido. Curioso y peligroso. Se trata de uno de los mecanismos legales que sirven para garantizar derechos, publicitar los mismos y permitir el negocio hipotecario y por tanto la financiación de iniciativas personales y empresariales. Pero es

En el post anterior habiamos presentado a nuestros amigos. También habíamos explicado la fraternal relación que habían sellado ante el Notario. Toca ahora el desenlace. Como he señalado en los comentarios a la primera parte, me encantan las ucronias, los universos paralelos, los finales alternativos. Siempre hay más de un final, aunque no todos con las mismas probabilidades. Por tanto doy dos

Creo que a la mayoría de la gente nos sonará. Se han multiplicado como las setas. Y sin embargo, a veces tengo la sensación de que la operativa se desconoce. Y lo digo porque aún hay gente que recurre a ello, tanto desde el lado del inversor, como desde el lado del deudor. Centremos el tiro y veamos como se desarrolla este clásico teatral en tres actos. Para empezar, y aunque la operativa suele

Como dice El Jueves, tenía otros títulos para el post: las hipotecas calientap..., que te ponen a 1.

Ultimamente vengo dedicando una serie de posts a las alternativas que las agencias inmobiliarias y los pequeños inversores tiene frente a la ralentización del mercado. Como es lógico, hay más gente dándole vueltas al coco. En el diario de D. Polancone hacen un buen análisis, con algunas alternativas que comparto plenamente, aunque se han dejado otras muy accesibles para las pymes y particulares

Tras el tema de las nudas propiedades y la inversión en el extranjero, aún quedan otras salidas a las pequeñas inmobiliarias. La que expongo hoy no se puede calificar de novísima, pero sin duda aún queda campo por explotar, incluso algunos lo han con vertido en un concepto de franquicia... Se trata de la venta de inmuebles rústicos: casas de pueblo, caseríos, cortijos, pequeñas cabañas,etc...

Ultimamente se esta empezando a generar una nueva linea de negocio en algunas inmobiliarias. Si se hace bien, creo que tiene buenas posibilidades. Cuando digo bien me refiero a explicando claramente la operación, con valoraciones adecuadas, asegurando los cobros, cuidando que todas las partes tengan capacidad de obrar,.... Me refiero a la comercialización de nudas propiedades. La propiedad, según

Hace uno dias inicie una serie de posts para comentar distintas alternativas que veía en el mundo inmobiliario. Y se me adelanto El Pais este lunes, con un negocio que creo que tiene su hueco, especialmente entre determinades comunidades inmigrantes: Vender (y financiar) inmuebles en sus países de orígen. ES característico en las inmigraciones económicas un par de situaciones: a) Los

La verdad es que este este es un tema sobre el que no se habla mucho.Y no se habla porque todo el mundo da por supuesto que es 0, y que como es 0 son todas iguales. Error. Y grave error en ocasiones. La comisión de cancelación parcial es la que te cobra la entidad financiera cuando realizas una entrega al préstamo fuera del calendario de pagos prefijado, sin dejar el préstamo liquidado.

Hace unos días Alfonso posteaba sobre algunos productos inmobiliarios que se están empezando a comercializar. Ante la subida de tipos, la ralentización del mercado, y el enfriamiento de las expectativas, esos reclamos se están generalizando. La llamada es clara: Compre Vd. en Polonia, Hungria, Marruecos, Miami, Riviera Maya, etc.... Me parece un tema interesante con sus pros y sus contras, y

A raíz de un interesante hilo en los foros de Expansión me he dado cuenta que la pignoración sigue siendo una gran desconocida a la hora de hacer operaciones inmobiliarias.

Un amigo me acaba de confirmar que ha cerrado una operación inmobiliaria. La conozco, pues me pidió consejo en su momento desde el punto de vista registral e inmobiliario, ya que fiscal y financieramente se sobra. Me parece interesante reproducirla aquí por dos motivos: a) Para demostrar como se debe planificar una operación un particular. b) Por que ha vendido justo en medio de las llamadas al