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Pero que argumentes comprar a Buffett, y que esa misma teoría, no la consigas aplicar al inmobiliario, es cuanto menos curioso.
Los clientes de Clayton suelen ser familias de bajos ingresos con puntajes crediticios mediocres; muchos están respaldados por trabajos que estarán en riesgo en cualquier recesión; muchos, de manera similar, tienen perfiles financieros que se verán dañados por el divorcio o la muerte en un grado que no sería típico de una familia de altos ingresos. Esos riesgos que enfrentan nuestros clientes se mitigan en parte porque casi todos tienen un fuerte deseo de ser propietarios de una casa y porque disfrutan de pagos mensuales razonables que promedian solo $ 587, incluido el costo del seguro y los impuestos a la propiedad
Carta anual 2015. Sin embargo, a pesar de los bajos puntajes FICO - Carta anual 2008. El puntaje FICO promedio es 644, en comparación con una mediana nacional de 723, y alrededor del 35% están por debajo de 620, el segmento generalmente designado como "subprime" e ingresos de nuestros prestatarios, su comportamiento de pago (Carta Anual 2011. al apegarse a políticas de préstamos anticuadas: pagos iniciales significativos y pagos mensuales con una relación sensible con los ingresos regulares) durante la Gran Recesión fue mucho mejor que el que prevaleció en muchos grupos hipotecarios poblados por personas que ganan múltiplos de los ingresos de nuestro prestatario típico. El fuerte deseo de nuestros prestatarios (Carta Anual de 2014. Prestatarios de cuello azul) de tener una casa propia es una de las razones por las que nos ha ido bien con nuestra cartera hipotecaria. Carta anual 2009. Su actitud fue de suma importancia: se inscribieron para vivir en la casa, no revenderla o refinanciarla. En consecuencia, nuestros compradores esperaban con ansias el día en que pudieran quemar su hipoteca. Carta Anual 2008. En pocas palabras, contrataron una hipoteca con la intención de liquidarla, independientemente de la evolución de los precios de las viviendas.
El hecho crucial de que la mayoría de las ejecuciones hipotecarias no ocurren porque una casa vale menos que su hipoteca (los llamados préstamos “al revés”). Más bien, las ejecuciones hipotecarias se producen porque los prestatarios no pueden pagar el pago mensual que acordaron pagar. Los propietarios de viviendas que han realizado un pago inicial significativo, derivado de ahorros y no de otros préstamos, rara vez abandonan una residencia principal simplemente porque su valor actual es menor que el de la hipoteca.
It´s very difficult todo esto
https://www.youtube.com/watch?v=Un19Wdcx5TE&ab_channel=JordiMedina
The whole thing was designed to keep you poor - Robert Kiyosaki
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Esa era la teoría el año pasado cuando empezó el Covid, y está sucediendo la contrario.
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