Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pobres Housos del Techno.
Parece que les han vuelto a cortar la luz.
Eso suponiendo que alguna vez hubieran tenido alguna.
Para todo lo demás, Doritoscard.

No voy a dar detalles. Simplemente:
Pobres Tecnohousos.

no he podido evitar recordar el gran "Expropiese" de Hugo Chavez al leer este titular.

https://www.youtube.com/watch?v=jOjvJAfIMSI&t=3s

Que el mercado sea bajista está claro.
Quizás el segmento de super lujo no sea tan afectado... ¿ se salvarán solo los Völkers del Houso? 😂😂😂

Los precios están caros y por tanto el importe de las hipotecas es mayor, aunque se conceda un menor número de préstamos. Es de cajón..

¿Dices que los precios han encarecido un 13%? 🙄

No, que el importe que la gente pide en media de hipoteca es alto porque los precios están caros. Precios de burbuja, e importe medio de hipoteca alto.

Cantidad de préstamos, de hipotecas concedidas, a la baja, un dato desastroso.

Con precios de burbuja el riesgo para un banco a la hora de prestar es alto.

Añadiría algo más:
Las crisis afectan más a las clases media- baja en primera instancia. Las primeras viviendas que dejan de venderse son las más económicas.
En segundo lugar , la capacidad de ahorro es menor, luego hay que pedir más cantidad de hipoteca.
Dos motivos que hacen que aunque se hayan vendido muchas menos viviendas el precio medio de estas sea mayor.
No tiene sentido que las ventas caigan un 30% y los precios subido un 13.

En mi zona, cerca de Murcia capital, los precios bajan según vendedor y tal vez rango de compra, puede haber diferencia entre < 150k y >150k .
En mi caso una de las casas que estoy viendo, 175k pide, oferto 165k, bastantes bien vistas las características, tras no poder venderla ahora me pone 4k por encima de lo mío, fuera de la escritura de compra en concepto de lo que pueda dejar. Encima el sótano necesita un gasto de 2k-2,5k para arreglarlo.
Tras hacer un estudio, lo compras nuevo y tienes esos 4k como mucho 5k, pero nuevo.

Cierto es que cuando hay más oferta salen mejores opciones.
En resumen, por la zona comentada, bajada de precios la justa, ventas menos aún y así seguirán. Ofertas o mejor dicho precio real en contadas ocasiones.
Llevo casi 1,5 años buscando casa. Tengo claro no voy a pagar más de realidad actual, la que viene aún es peor. Si algo te gusta, puedes pagar 5k más, pero cifra desorbitada no.

Tabla comparativa del INE y Notarios.

INE
Interesante será ver el primer trimestre para darse una mejor idea de la evolución. No pinta bien en cuanto a ventas.

Adunto zona de Murcia provincia

NOTARIOS

Parece que es Alexa quien te busca la noticia para copiar y pegar la parte que te interesa sin más.

Cuando se porcentua un dato, ¿qué más dará si están en burbuja, caros o baratos? Si está comparando además movimientos RELATIVOS y NO ABSOLUTOS en pocos meses, no está comparando cifras con las de hace 5 ni 30 años. Lo que ayer estaba caro sigue estando caro, y lo que estaba barato sigue estando barato.

Ya te lo han explicado antes, pero te lo pongo con un ejemplito:
El año pasado (o el mes pasado) se dieron 3 hipotecas de: 100mil 200mil y 300mil, la media de ellas es 200mil euros.
Este año (o este mes) se dan 2 hipotecas: la de 200mil y la de 300mil, la media media de ellas es 250mil euros.

Oh vaya! las hipotecas han caído en este caso un 33% y el coste ha subido un 25%. ¿Estaban caras? ¿burbuja? fijate que las hipotecas 2 y 3 del ejemplo siguen siendo el mismo valor, así que no ha habido inflamiento burbujil en el precio de un día para otro y tampoco sabes el porcentaje de hipoteca que se ha pedido.

Eres libre de creer que los precios están caros, pero la noticia no dice eso por más que intentes encontrar al malo de la película en cualquier titular.

Si es verdad que los pisos que parecen baratos estan en precio nada más.
Cuuando hablo de bajadas importantes, me refiero al descuento pero no que sean chollos, ejemplo:
https://www.pisos.com/comprar/duplex-costa_del_silencio_las_galletas-10865098543_511866/
Aquí bajaron de 35k sobre un precio de 135k, pero el precio real más o menos está en esos 100k.

Claro que si es el piso donde quieres vivir hay que valorar cosas que a lo mejor a un inversor no les interesan.

No te enteras de nada. La noticia dice que se firman menos hipotecas, menos contratos hipotecarios.