Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ésa es la definición de libro de una burbuja inmobiliaria.

Ésa es la definición de manual de una burbuja inmobiliaria.

Un inciso para ésos que dicen que el médico de la seguridad social les da cita para el día siguiente:

El atasco de la sanidad madrileña se hace extremo en los casos de pacientes emplazados para verse con especialistas en 2023 o incluso 2024 

Ja ja ja. Los mismos que dicen que se paga lo mismo de luz que antes:

Ja ja ja.

En el caso de las compra-ventas que he puesto se ha incrementado el precio de ese edificio en un 70% en 2 años, no de palabra o anuncios de idealista, sino con tasaciones en manos de bancos. 
Quien se ha esperado para comprar esperando que pinche la burbuja, ahora tiene que tener Fe  no en que pinche, sino en que explote….y solo para comprar a precio de hace 2 años, no de hace 10.

Y no hemos tocado el tema de que una reforma, con suerte, te la empiezan con un retraso de 3-4 meses como pronto. Y con un sobrecoste respecto a hace tres años del 20-25%.... En una reforma integral es un poco importante. Todo suma y no es poco.

Como bien dices si es la casa de tu vida nos lanzaremos, sino por el momento esperaremos porque lo de los últimos 2 años es una pasada.

Es de agradecer contrastar opiniones porque la verdad, cada vez tienes más la sensación de que interesa poner una venda en los ojos a la gente para que la rueda no pare de girar, pero sin ser economista hay muchos datos que son innegables de que esto no se puede mantener así permanentemente y tiene que bajar. No te digo mucho o poco, pero mantenerse así me parece imposible (aunque también es lo que me interesa pensar porque me beneficia 😅)

Pues eso pienso yo, pero parece que no interesa decirlo ...
Gracias por compartirlo

Mi opinion no vale mas que la de cualquier tipo que veas por la calle, porque ni soy profesional, ni tengo una cierta edad para haber vivido distintos periodos(desde que soy adulto solo he vivido en crisis). Pero llevo 3-4 años mirando distintos mercados y lo que ha pasado en los ultimos 2 es verdaderamente estremecedor.

Yo estoy en sintonia tuya, el algun momento esto tiene que parar por muchas razones que expuse en algunas paginas atras pero aqui hay gente como @anrabro que mantiene que los precios van para arriba. El puede darte su punto de vista.

Otro punto a valorar es si te merece la pena esperar. Porque si pagas 1000 euros de alquiler y te esperas 3 años, pues a lo mejor no te sale rentable. 

Yo ya di mi caso personal, la constructora a la que le compre el piso hace dos años ha puesto a la venta una nueva promocion y un piso identico vale 50k mas. Un tercio de lo que yo firme. Un tercio en dos años.

Para comprar al precio de hace 10 años yo creo que hay que esperar mucho, sinceramente. Me voy a repetir, pero si la anterior crisis necesitamos 7 años para tocar suelo, haz calculos. 

Nunca he defendido que los precios van para arriba.
Mi postura es que no hubo la caída tan grande que se dice en este foro en la anterior burbuja, tampoco han subido tanto los precios como se dice en este foro, tampoco espero las bajadas que se dicen ahora.
Tengo pisos y no creo que sea momento de comprar para alquilar, tampoco de vender los que tengo porque van a bajar mucho.
Creo que comprar para vivir siempre es interesante más que alquilar.
En resumen, una compra de 300k en el 2000 se duplicó en 2008, bajó a 500 en 2014-15 y ahora está en 600k, no espero que baje ni a 500 y subirá cifras moderadas 2-3% anual en los próximos años.
La última compra en 2015, 670k mas 50k notaría más 180k de reforma de lujo, se podría vender ahora por 1100k.

¿No te has dado cuenta de que es el sistema "feudal" en el que nos encontramos? 

Gente con salarios medios que no dan más que para pagar alquileres y gastos e impuestos, alquileres que no se pueden desgravar como gasto y que pagan con el neto.

La gente ha aceptado vivir así, y les han convencido que lo que les sobre deben gastarlo en vivir la vida, viajar, comprar coches, móviles... Y así funcionan...

Decir que esta caro y que están en la pobreza es como decir que las tierras que le dejaban los señores a los vasallos era cara... Si y? Si la gente acepta pues tirando.

Ahora ya se dan cuenta de que lo mismo está la soga muy tensa y para poder seguir tensando más pues ya empiezan a bendecir el coliving... Y si la gente lo acepta pues nada a seguir... 

Es una aberración que una persona en el IRPF ponga los 5500€ y lo mismo haya pagado 12-15k solo en el alquiler y se haya desplazado únicamente por el trabajo a ese lugar, cualquier país un poco lógico eso se tendría que meter como gasto a descontar del bruto para pagar IRPF. Pero así pues todos contentos y los vasallos pagando y el que le vaya un poco bien y pueda salir de ahí le animamos a que se lo gaste y se quede ahí para siempre 

hay mucha diferencia de vistas? Aunque todos estamos de acuerdo que es una "burbuja" no se puede comparar un 2° con un 8°.

Obviamente las hay, pero todas las habitaciones y salones de todas las plantas de ese edificio (da igual la planta), se ve el mar.
En el 8 se verá más que en el 2, por supuesto. 
 

Para comprar al precio de hace 10 años yo creo que hay que esperar mucho => ¿esto es tan siquiera posible? ¿Alguna vez han retrocedido 10 años los precios?