Por mucho sentimiento que le pongas y nos intentes convencer no cambiara nada... es el mercado.
Dice que esta la gente intentando especular... la subida de precios no da para eso, no da siquiera para cubrir el itp...
El % de beneficio sobre una promocion con los materiales está claro que es bajo ahora mismo, y es baja con los precios que tenemos, por eso no se esta construyendo:
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/05/31/796938-se-dispara-demanda-obra-nueva-pero-apenas-hay-oferta-como-afectara-a-preciosA dia de hoy los tipos son mas bajos que la rentabilidad de la vivienda, con lo cual nada tiene que ver con el 2008, comparais con 2006, es facil comparar:
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/08/04/economia/1628091750_765862.htmlRentabilidad de vivienda en alquiler en 2007, pongamosle un 4% (la media de la grafica) ahora, pongale el mismo 4% si quiere, si miramos los tipos
https://es.wikipedia.org/wiki/Tasa_de_inter%C3%A9s#/media/Archivo:EuriborChart12m3m1w.svgEn 2007 los tipos estaban por encima de la rentabilidad del alquiler, con lo cual una inversion en vivienda produce perdidas reales.
Ahora las tenemos a dia de hoy al 0%, y te puedes hipotecar a un 1,5% actualmente, con rentabilidad del 4% (que segun la grafica puede ser bastante mas) y por lo tanto rentabilidad positiva.
En octubre aun con alguna subida de tasas la bajada de la vivienda no es automática, ha demostrado tener una inercia grande, la crisis de 2008 tardo 4-5 años en caer un 30%, eso hay que tenerlo en cuenta, ya que estaras pagando alquiler (hablando siempre de primera vivienda), y tambien si pides hipoteca y en un % alto pues el mayor coste de financiacion tambien hay que contarlo.
Si suben los tipos un 2% por decir un numero bajara el precio de compraventa, eso seguro, pero ¿cuando y cuanto se subiran los tipos?, ¿cuanto bajaran a raiz de eso la vivienda?¿cuanto tardará en bajar?... Hay que tener en cuenta eso y el mayor coste de financiacion y las cuotas de alquiler que iras pagando (o rentabilidad anual del 4-5% que iras perdiendo).
El sentimiento y las ganas de que el mercado haga lo que te conviene no te dará la razon, y a veces te hace adquirir un sesgo que solo te permite darle credibilidad a lo que quieres oir, y la incertidumbre como mínimo siempre está ahí.
Tambien está en el plano que los paises tienen una deuda que todos sabemos que es impagable a tipos de un 2-3% que sea, y no es solo un pais, todos tienes un % elevado, la forma historica de salir de estas situaciones (generalmente tras guerras) era dejar a la inflacion bajar el peso de la deuda... hasta ahora la inflacion era transitorioa ahora les ha sorprendido, subiran tipos pero mientras todo eso pasa la inflacion esta reduciendo el peso de la deuda de los paises, y esto puede ser que no sea tan inocente como puede parecer.
Un saludo.
