"En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% y el plazo medio de 25 años. El 50,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 49,4% a tipo fijo"
Sí, encaja y si no recuerdo mal, en los últimos meses se llegaba a un 75% de fija y resto de variable. Por lo tanto peligro para aquellas compras desde la anterior crisis hasta 2021. Las subidas de interés más que drenar la economía y la renta disponible, va a resultar en un frenazo si llegamos a niveles de hipotecas al 3-4%. Encarece demasiado y ahí es cuando yiene que venir la bajada de precios medios del mercado, pero tardará mas tiempo...adicionalmente, habrá potencioadores como desempleo, bajada de contrataciones, etc...
Soy soy de los que creo que esa bajada va a ser más rápida que en las anteriores crisis. Esta mañana he visto un mapa de las acereras que están parando producción por los costes de la energía, entre las que estaba Arcelormittal en España, le van a seguir factorías etc, sumado a todos los demás. Los potenciadores como dices van a ser potentes, porque no va a ser una deceleración, va a ser un frenazo en seco.
Como digo todos los días, cada gráfico o indicador que veo es para llorar.
No se están viendo bajadas pronunciadas ahora mismo porque la gente de momento aguanta con lo que tiene (los 4 duros que les debe quedar después de habérselo gastado todo en las vacaciones), pero en poco veremos bajadas pronunciadas de pisos a la desesperada.
Caso real de un conocido: venta de dúplex en la periferia de Madrid por 450K para irse al pueblo, se acaba de jubilar. - Visitas: tropecientas. - Reservas por ese precio sin rebajar un céntimo: 5 o 6 creo. - Problemón: a todas esas personas que han hecho la reserva el banco no les ha concedido la hipoteca. A ninguna. - Resultado: piso todavía en venta, dando un huevo de trabajo a los Tecnocasa y sin ver todavía un € de comisiones. Al final los propios agentes tendrán que convencer al propietario de bajarlo para venderlo ya y llevarse su comisión, no les interesa ese muerto de piso en su portfolio. El propietario de momento no tiene prisa, pero está claro que tendrá que acabar bajando si quiere irse ya al pueblo.
De acuerdo en todo lo referente a que si suben los tipos de interés a la vivienda no le viene bien. En eso todos de acuerdo nooo? Ahora imaginemos que el BCE no sube tanto los tipos de interés como la FED ya que aquí la economía no va como un tiro, ni hay pleno empleo como en EEUU y que además en un plazo de 1 año se llega a un acuerdo con Rusia y el precio de la energía empieza a bajar, no digo que vaya a ocurrir, pero es un escenario posible, entonces el BCE a lo mejor baja tipos para animar la economía. Si esto ocurriera también todos de acuerdo en que la vivienda retomaría la senda alcista??? O ya no porque soy siemprebajista.
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Anrabro
La oferta para los pobres esta formada por: Piso nuevos baratos que en Madrid no hay. Pisos de propietarios que lo venden para comprar uno mejor. En la crisis la construccion se detiene y no hay pisos mejores. Si no hay pisos mejores los propietarios no venden. Los que quieren comprar no encuentran nada a la venta. Todo esta relacionado.
