Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ave Burbuja, los que se van a arruinar me saludan

 ECB warns a house price correction is looming as interest rates rise 

• Cuando la economia empieza a recupersarse el precios de las casas Y DE LOS ALQUILERES   iban muy por delante de la economía de unas familias que estaban sin ahorros y con sueldos miserables . Con lo cual o pagas cuotas de alquiler o de hipoteca, LA BARRERA DE ACCESO A LA VIVIENDA PASA A SER TENER PARA LA ENTRADA

• Viene una pandemia mundial que arrasa todo y que la única manera de mantener con vida dicha economía ha sido a base de imprimir billetes sin parar. Y MIENTRAS LA GENTE AHORRA por no poder gastar y pasa mas tiempo en sus casas, las valora mas y ademas (por desgracia) se produce el fallecimiento de mucha gente mayor, y por lo tanto de las herencias (RECORDAMOS QUE LA BARRERA DE ACCESO ERA LA ENTRADA).

• Inflacion, guerra, crisis energética, crisis de materiales... DEBIDO AL CIERRE Y LA POSTERIOR APERTURA CON LAS TASAS DE AHORRO Y LIQUIDEZ POR LAS NUBES, LOS CIUDADANOS SE DISPONEN A GASTARLO, LA CADENA DE SUMINISTRO NO ES CAPAZ DE ADAPTARSE A ESE CAMBIO DE LA DEMANDA Y SE PRODUCE INFLACIÓN, LAS POLITICAS VERDES HIZO ADEMAS QUE DURANTE EL COVID SE CERRARAN MUCHAS PLANTAS Y NO SE INVIRTIERA EN SECTORES DE COMBUSTIBLES FOSILES Y POR ESO NO PUEDA SUPLIRSE LA DEMANDA ANTERIOR A LA CRISIS, ADEMAS A ESO AÑADIMOS EL CONFLICTO DE RUSIA DEL CUAL IMPORTAMOS ENERGIA.

• Suben las materias primas y la energia, suben los precios de la vivienda nueva y a remolque la usada.

• Ahora se dan cuenta de que los precios no van a parar aqui y tienen que actuar ¿que si suben los tipos un 2% mas  van a caer los precios? Casi garantizado al menos para mí, pero que caigan los precios no signifique que sea mas asequible, ni que el coste total sea menor, ya que lo que pasaremos a pagar muchos mas intereses al banco; el efecto de una subida del interes del 2% sobre la hipoteca es enorme en un tipo de hipoteca habitual de financiar el 70% a 20-25 años...
  • Una hipoteca al 1% a 25 años de una vivienda de 200k con entrada 50k paga de intereses en total 21.385€ y un coste total de 235.110€
  • Una hipoteca al 3% a 25 años de una vivienda de 170k con entrada 50k  paga de intereses en total 55.723€  y un coste total de 237.550€. es decir los intereses han absorbido la bajada de un 15%.
  • Ademas de eso habria que considerar que si hay que esperar dos años, eso supone x cuotas mas de alquiler estimado en un 3% neto (de 200k precio actual) sería otros 12.000€ en esos dos años para el que compra al 1% con precio caro, así estariamos  hablando de que para compensar esa situación de aqui dos años con tipos al 3% la bajada minima a la cual empezaría a compensar sería una caida mayor del 20%.
  • Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008 con valoraciones ridiculas con respecto al alquiler, tipos de intereses pagados.... la caida de los precios fue aproximadamente de un 6% anual hasta bajar el 30% en total (en Madrid por ejemplo) en 5 años, que muestra que la inercia es bastante grande, con lo cual necesitariamos para bajar el 20%  a ese ritmo 4 años de bajada para que empiece a resultar mas rentable haberse esperado.
  • Si se produce esa bajada vivienda nueva no va a haber ni tampoco rehabilitaciones de las existentes por los precios elevados de las materias primas y energia y la menor rentabilidad de la construcción/rehabilitación de las viviendas y en sitios con falta de oferta eso supone tambien un freno importante a la caida si se produjera, cada vez quedaran menos viviendas habitables y la poblacion seguirá siendo la misma, demanda seguirá alta. Es una contradicción que construir una vivienda sea mas caro y que estas bajen de precio, por eso la vivienda se protege bastante bien de la inflación alta.