Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo es que sinceramente ya no se cuando estan de broma y cuando no XD

Me parece que la gente cuenta mucho cuando gana y poco cuando pierde porque que yo sepa ha habido muy pocas personas que a la larga hayan ganado al mercado, Warren Buffet y Peter Lynch que yo conozca

No le digo que los coja usted para seguir sus consejos, al contrario, que si usted es capaz de eso vaya a hablar con un gestor importante que mueva dinero y que le cree un fondo que gestione usted.

Vuelvo a repetir que si alguien es capaz de eso (batir al mercado y obtener mas de un 7-8% aunque el mercado esté cayendo) si no es el hombre mas rico del mundo es por que no ha sabido moverse ni un poco siquiera.... Y se lo digo de verdad como lo pienso.

El tema es fácil de entender.
Si el banco presta al 2% nadie me ofrece a mi el 7%-8%.
Por que me ofrecería a mi el 7-8% y no lo pide en el banco?
Me gustaría que esos que ganan tanto digan alguna operación a priori no a toro pasado.

Parece que hasta los detractores están de acuerdo.
Estamos hablando de quien se compra una vivienda para vivir o la alquila para vivir el.
El que compra para vivir con una entrada está mucho mejor que el que alquila y mete esa entrada en la bolsa

No estamos hablando de quien compra para alquilar a otros. Esto no es interesante.

Pero hay una tercera vía, los que tenemos unos pisos que si los vendemos pagamos un montón de impuestos y si los alquilamos dan un interés muy interesante. No interesa vender

Que va... siguen empeñados que es una ruina..

Como hacen los calculos en los que se tienen que financiar solo un 50% y a 30 años para que la cuota salga muy baja, y sin tener en cuenta que pagar menos de cuota que de alquiler genera liquidez y que esa esa liquidez tiene que considerarsele la misma rentabilidad que le han aplicado a la liquidez que tiene el que alquila por no pagar entrada y lo mete en bolsa (como si fuera de un sistema DCA), pues....

Se han declarado ganadores XD

Saben que son perdedores.
Por eso no discuten el tema “comprar para vivir es mejor que alquilar”. Aquí se sienten derrotados y en lugar de dar su brazo a torcer se inventan ocupas, morosos, derramas y etc.
Y hacen hincapié en otro tema “invertir para alquilar”

Luego están los inversores, se olvidan de sus inversiones ruinosas, solo hablan de las buenas y como siempre no han pasado ninguna crisis, en el COVID. Estaban en liquidez, en 2018 también, por supuesto compraron en lo más bajo, además tienen mucha liquidez que no les ha generado nada sólo pérdidas de inflación en unos años que la bolsa ha dado más del 100%.
En su imaginación cabe todo.

En mi realidad esta que sacar más de un 8% a los fondos y tengo muchos es muy difícil.

esto ya es pitorreo.......vayanse a esparragar.

La verdad es que no sé dónde está el debate.

El que quiera ladrillo que compre todo el que desee.

Yo estoy deseando ver arruinarse a otros! :-)))

Digame quienes son y se lo dire con mucho gusto, quiza 
conozca alguno.

En aquella época, todavía no invertía, y lo lamento de veras
pues fué una gran oportunidad, pero yo entonces solo me
dedicaba al trabajo, que era muy absorbente en tiempo y
energía, pero aprendí que las grandes crisis eran las grandes
 oportunidades.

Y lo lleve a la practica en la crisis subprime, ( y mas reciente-
mente, en la crisis Covid ). En el 2008 tuve la mala suerte de
recibir una herencia, y para el 2010 ya era IF. A pesar de que lo
hubiera dado todo por no recibir esa herencia. En esos 2 años
hice varios Baggers, que partían de una cantidad apreciable para
mí, aunque quizá pequeña para los foreros que abundan por aquí.

Y en la del covid, repetí la faena. En menos de 1 año doblé la inver-
sión, y desde ese momento me dedico a hacer mete-sacas con 
bastante suerte por ahora.

Después de empezar esta respuesta, he leído comentarios entre  vd.
y el amigo 123..... que dan bastante grima.

Y ahora voy a tratarles como se merecen: Me la suda lo que piensen
de lo que he escrito, y sus alusiones a Graham, Buffet, Etc.

Piensen lo que quieran. Solo afirmo que todo lo por mí dicho en estos
mensajes, es cierto.

Que bien estaba yo de terapia antiforil. Me vuelvo a ella.
 

Para el que quiera aprender.
Yo soy inversor de verdad y tengo pisos de verdad. Sacar a los fondos mas de un 8% anual es un lujo.
Bloque de 35 viviendas dentro de M30 en Madrid con ascensor y porteria.
Viviendas de 1 y 2 dormitorios. alquileres de 550-750 euros. Precio de venta 150-200000
Gastos de comunidad entre 25 y 53 euros/mes segun m2 de los pisos.
Gastos mas importantes
Conservacion ascensor 500 euros trimestre.
Luz escaleras 150 euros/mes.
Sueldo portera con piso porteria unos 1000 euros.
Coste de obras
Renovacion escaleras despues de 80 años unos 25000 euros.
Renovacion portal y gastos de ITE 50000 euros.
Cada piso paga menos de 2000 euros de estas derramas y pasaran 50 años para volver a pagar otra vez.

Tu mismo lo has dicho, es suerte, nada más

Datos de inversiones de verdad.
Desde hace 2 años:
Fondo AZ ha ganado el 188% pero en los ultimos 5 años solo gana el 65%.
Fondo Cobas ha ganado el 108%, pero en los ultimos 5 años no ha ganado nada.
Fondo Magallanes ha ganado el 82% pero en los ultimos 5 años solo ha ganado un 21%
True Value ha ganado 101% pero en los ultimos 5 años solo el 30%.
Etc.
Lo anterior lo que significa es que Todos los fondos tenian perdidas considerables en años anteriores y que no dan un 8% anual en los ultimos 5 años a excepcion de AZ que despues de unos resultados asombrosos da una rentabilidad medicre a 5 años.