#13621
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Así es, quizás menos deuda pública pero la política del BCE y la transición ecológica está fuera del alcance de cada país.
#13622
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hombre asi puesto.... lo que no dice es 2019 y 2020 fueron un minimo de los ultimos 20 años...
https://www.google.com/search?q=ejecuciones+hipotecarias+de+vivienda+habitual&rlz=1C1CHBF_esES955ES955&prmd=nivm&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwjpwdK0zrT2AhWIg_0HHcyAAhAQ_AUoAnoECAEQCA&biw=1366&bih=657&dpr=1#imgrc=Ou-NZwE-1xpgrM
https://www.google.com/search?q=ejecuciones+hipotecarias+de+vivienda+habitual&rlz=1C1CHBF_esES955ES955&prmd=nivm&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwjpwdK0zrT2AhWIg_0HHcyAAhAQ_AUoAnoECAEQCA&biw=1366&bih=657&dpr=1#imgrc=Ou-NZwE-1xpgrM
#13623
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Y?
¿Dónde vas?
Manzanas traigo
The whole thing was designed to keep you poor - Robert Kiyosaki
#13624
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La banca, con la inestimable ayuda de los contribuyentes (obligados por el PP a poner pasta para este despropósito) lleva 14 años digiriendo ladrillo y todavía no ha terminado!
No hemos salido de una crisis ladrillera y ya tenemos en 2022 otra burbuja inmobiliaria encima a punto de estallar!
Aquí podéis ver cómo la banca le vendió ladrillo "tóxico" a fondos buitre con un descuento.................. del 90%!!!!!
EDITORIAL
No hemos salido de una crisis ladrillera y ya tenemos en 2022 otra burbuja inmobiliaria encima a punto de estallar!
Aquí podéis ver cómo la banca le vendió ladrillo "tóxico" a fondos buitre con un descuento.................. del 90%!!!!!
EDITORIAL
Las cicatrices bancarias de una crisis del ladrillo que no se debe olvidar
La banca española ha realizado un exigente esfuerzo a lo largo de los últimos años para digerir los numerosos activos tóxicos ligados al ladrillo que permanecían acumulados en su balance como consecuencia de la crisis desatada tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Solo desde enero de 2015, el montante de ese proceso de limpieza de créditos malos ha alcanzado los 128.000 millones de euros, lo que supone que las entidades todavía mantienen, a día de hoy, un 27% de activos tóxicos. En esta cifra no se incluyen las peores cartas, un total de 51.000 millones de euros, entre créditos e inmuebles, que fueron absorbidos por Sareb de los balances de aquellos bancos que recibieron ayudas entre 2012 y 2013.
Las fórmulas que ha utilizado la banca para gestionar ese proceso han sido heterogéneas. Buena parte de los activos han sido cedidos a los denominados servicers, compañías especializadas en esta tarea, como es el caso de Haya Real Estate (controlada por Cerberus), Solvia (Intrum), Altamira (doValue), Servihabitat (Lone Star), Aliseda (Blackstone) o la firma española Hipoges, entre otras. Pero también se han vendido carteras de ladrillo a grandes inversores institucionales, con descuentos de precio respecto al nominal que en ocasiones han llegado al 90%. Operaciones como el Proyecto Quasar, llevado a cabo por Blackstone y Santander en 2017, con un volumen de 30.000 millones de euros, son un ejemplo del apetito inversor con el que los grandes fondos internacionales han respondido al necesario saneamiento del sector.
El esfuerzo realizado en estos años por la banca española se ha traducido en el hundimiento de su tasa de morosidad, que hoy se sitúa en un tercio de la que registraba a finales de 2014, pero que sigue duplicando la media que soporta el sector en Europa, del 2,1%, una ratio no vista en España desde el verano de 2008. El hecho de que doce años después del inicio del proceso de reestructuración del sector financiero, haya todavía casi un 30% de activos tóxicos en los balances de las entidades permite calibrar el enorme daño que produjo la crisis inmobiliaria, como también el profundo esfuerzo que ha debido realizar el sector para cumplir con unas exigencias de solvencia y capital cada vez más estrictas.
Pese a que el ritmo de digestión de los activos lógicamente se ha ido reduciendo con el tiempo, y que los créditos e inmuebles que permanecen son con toda seguridad los más difíciles de colocar, la banca tiene todavía por delante la tarea de desprenderse de los últimos efectos de una crisis inmobiliaria cuyas causas no se deben olvidar.
#13625
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Nada.
Que estamos de en la mejor epoca de España, donde crecimos en el ultimo año un 5% del PIB... como no importa de donde partimos pues... dele gracias a Pedro Sanchez!!
Lo que te queria decir es que las cifras de desahucios esta en valores de aproximandamente los de 2017 y que solo en el 2018 y 2019 se bajo de la cifra de 2021, y parte de esas ejecuciones de 2021 corresponden al 2020 ya que impusieron unos decretos que provocó que esas ejecuciones se realizaran en 2021 en vez de 2020 donde realmente se deberían haber producido. No son malos datos.
Que estamos de en la mejor epoca de España, donde crecimos en el ultimo año un 5% del PIB... como no importa de donde partimos pues... dele gracias a Pedro Sanchez!!
Lo que te queria decir es que las cifras de desahucios esta en valores de aproximandamente los de 2017 y que solo en el 2018 y 2019 se bajo de la cifra de 2021, y parte de esas ejecuciones de 2021 corresponden al 2020 ya que impusieron unos decretos que provocó que esas ejecuciones se realizaran en 2021 en vez de 2020 donde realmente se deberían haber producido. No son malos datos.
#13626
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Os leo mucho, aunque no soy participe habitual del foro. Pregunta de opinión: ¿realmente véis parón bastante inmediato en tema inmobiliario? A mi la lógica me hace pensar que esto le queda muy poco recorrido pero la realidad es que llevo meses mirando mucho en Madrid, en zona de Bernabéu, Barrio de Salamanca o Chamberí (Almagro/Trafalgar) y lo que es medio decente primero vuela y mes tras mes lo nuevo que sale se encarece cada vez más de precio.... no sé si son las zonas que yo miro o realmente el mercado está reventado en todos lados.
Gracias!
Gracias!
#13627
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Han bajado ya? porque yo todavia no lo veo, una bajad de 0,6% global pero en madrid tenemos una subida del 0,6% en febrero:
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/03/01/795158-el-precio-de-la-vivienda-usada-en-espana-baja-por-tercer-mes-consecutivo-cede-un-0-6
No sé por qué lo das por seguro, construir viviendas va a ser mucho mas caro, lo que tira a elevar el precio, los tipos de interes del BCE siguen sin subir, y los salarios de media nacional han subido entre un 5 y un 6% con respecto a diciembre 2019.
Hay situaciones en las que los precios suben pese a que no hay crecimiento economico, estanflación, la crisis de 1970 por ejemplo.
Que podemos estar a las puertas de una crisis nada mas que el BCE cierre el grifo pero es que no está claro que lo vaya a hacer al menos al ritmo que frene en seco todo y de momento lo que tenemos es financiacion barata e inflacion casi desbocada.
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/03/01/795158-el-precio-de-la-vivienda-usada-en-espana-baja-por-tercer-mes-consecutivo-cede-un-0-6
No sé por qué lo das por seguro, construir viviendas va a ser mucho mas caro, lo que tira a elevar el precio, los tipos de interes del BCE siguen sin subir, y los salarios de media nacional han subido entre un 5 y un 6% con respecto a diciembre 2019.
Hay situaciones en las que los precios suben pese a que no hay crecimiento economico, estanflación, la crisis de 1970 por ejemplo.
Que podemos estar a las puertas de una crisis nada mas que el BCE cierre el grifo pero es que no está claro que lo vaya a hacer al menos al ritmo que frene en seco todo y de momento lo que tenemos es financiacion barata e inflacion casi desbocada.
#13628
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
The whole thing was designed to keep you poor - Robert Kiyosaki
#13629
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Precisamente no es mi intención reirme de El, sino con El.
Todavía tengo pendiente en vida, pasar un ratito con El, y con Paquirrín, que deben dar mucho juego.
Por cierto, te falta el final de la actuación, que es el momento más memorable, donde los presentadores le van empujando hacia el backstage, y El se despide gritando:
Todavía tengo pendiente en vida, pasar un ratito con El, y con Paquirrín, que deben dar mucho juego.
Por cierto, te falta el final de la actuación, que es el momento más memorable, donde los presentadores le van empujando hacia el backstage, y El se despide gritando:
COMPRAD PLAZAS DE GARAJE!!! :):):)
Ya tienes deberes, y un nuevo gurú al que seguir ;)
QUIERES SER MI VECINO? SUSCRIBETE en https://www.rankia.com/blog/escalera-color
#13630
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Con todo lo que está cayendo (y lo que nos queda), veo más incertidumbre que nunca en ladrillo. Si al final acabamos entrando en un periodo de estanflación, cómo se comportarán los precios de la vivienda?
Me acuerdo en el inicio de la Pandemia que los agoreros estaban ya saltando y haciendo el moonwalk a la vez que cantaban "la vivienda se va a pegar una gran ostia, esto va a ser igual o peor que cuando explotó la burbuja en el 2008", pero no pudieron estar más equivocados. El mercado reaccionó a la inversa. No veas cómo ha subido la vivienda! (Al menos te puedo hablar del área de Barcelona).
¿Qué ocurrirá esta vez? Yo sigo echando un ojo a los portales de forma contínua (creo que el 98% de los habituales de aquí hacen lo mismo, jejeje) y los precios no paran de subir. Incluso promociones de obras nuevas, las mismas, encareciéndose al cabo de 6 meses. Sigue ahí tanta demanda? Es por el coste de construcción (escasez de materias primas, precios por las nubes)?
No voy a decir que "está todo caro", porque al final, decir que algo es caro es relativo. Pero sí me pregunto hasta cuándo esta tendencia? En mi último video analizando el mercado inmobiliario (a prinicipio del 2021) vaticinaba que el mercado iba a ser alcista hasta 2025, pero ahora con esta guerra/conflicto de Rusia-Ucrania, no tengo ni idea de qué va a pasar la verdad. Mi esposa está convencida que en los próximos años cambiará la tendencia y veremos bajadas de precio. Yo no lo tengo tan claro. Aquí en España al menos, la "poca cultura financiera" que existe, va relacionado al ladrillo. Todo el mundo compra ladrillo, incluso para protegerse ante eventos así (como valor refugio) o como escudo contra el futuro. Otra cosa es si las familias serán capaces de pagar los precios que están pidiendo...
Y nada, aquí os suelto mi reflexión matutina, café en mano... que tengáis un buen día :D
Me acuerdo en el inicio de la Pandemia que los agoreros estaban ya saltando y haciendo el moonwalk a la vez que cantaban "la vivienda se va a pegar una gran ostia, esto va a ser igual o peor que cuando explotó la burbuja en el 2008", pero no pudieron estar más equivocados. El mercado reaccionó a la inversa. No veas cómo ha subido la vivienda! (Al menos te puedo hablar del área de Barcelona).
¿Qué ocurrirá esta vez? Yo sigo echando un ojo a los portales de forma contínua (creo que el 98% de los habituales de aquí hacen lo mismo, jejeje) y los precios no paran de subir. Incluso promociones de obras nuevas, las mismas, encareciéndose al cabo de 6 meses. Sigue ahí tanta demanda? Es por el coste de construcción (escasez de materias primas, precios por las nubes)?
No voy a decir que "está todo caro", porque al final, decir que algo es caro es relativo. Pero sí me pregunto hasta cuándo esta tendencia? En mi último video analizando el mercado inmobiliario (a prinicipio del 2021) vaticinaba que el mercado iba a ser alcista hasta 2025, pero ahora con esta guerra/conflicto de Rusia-Ucrania, no tengo ni idea de qué va a pasar la verdad. Mi esposa está convencida que en los próximos años cambiará la tendencia y veremos bajadas de precio. Yo no lo tengo tan claro. Aquí en España al menos, la "poca cultura financiera" que existe, va relacionado al ladrillo. Todo el mundo compra ladrillo, incluso para protegerse ante eventos así (como valor refugio) o como escudo contra el futuro. Otra cosa es si las familias serán capaces de pagar los precios que están pidiendo...
Y nada, aquí os suelto mi reflexión matutina, café en mano... que tengáis un buen día :D
#13631
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo creo q va a haber problemas serios...el ladrillo no se come y encuanto alguien con 3 pisos alquilados q uno no le pague y este teniendo problemas de llegar a fin de mes, para pagar todo lo q los inmuebles conllevan, se van a empezar a ver como se quieren desacer de ellos para tener liquidez, sólo se vive una vez y si tienes cosas q pagar y vivir...una casa no da muchas veces más q problemas y gastos!
#13632
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay mucho suegro resentido porque sus propiedades se están devaluando. Ja ja ja.
The whole thing was designed to keep you poor - Robert Kiyosaki
#13633
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En mi opinión uno de los principales problemas es que estamos en un no mercado, apenas salian pisos nuevos segun mis filtros en mi zona de interés. Esta última semana me han salido 10 casi de golpe, bastantes de bancos. Puede ser casualidad, o quizá quieran aprovechar los últimos coletazos.
#13634
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A ver quién se compra ahora una casa "en el pueblo" o "en la playa" si es una ruina, y además sólo desplazarse allí va a costar un buen pico: