Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Lo que quiero decir es que la compra ideal como inversión sería a 10 veces el alquiler y todo lo que se desvíe hacia 20 es peor inversión y más de 20 mala inversión. Es algo genérico y por supuesto intervienen más variables. Los chalets por regla general son menos rentables que los pisos para alquilar y las zonas de clase alta menos rentables que las zonas de clase baja.

Pues podría ser muy interesante comprar a 15 veces y ruinoso comprar a 10… depende.

Porque si tienes unos tipos de interés del 16%  puede comprar a 10 veces el alquiler le sale mejor dejar en dinero a plazo fijo en el banco. Y obtiene más del 6% más de rentabilidad que comprando y sin riesgo y por lo tanto sería una inversión ruinosa comprar.

Si los tipos son del 0% a 15 veces el alquiler sería una rentabilidad bruta del 6,67%… mucho mayor que dejar el dinero en el banco.

Asique esa regla que tiene usted deberá aplicarse en un contexto determinado no genérica…

No digo que sea el caso, pero esta científicamente demostrado que lo que crea la mayoría de la gente es lo correcto ¿no?

está cientificamente demostrado que hay gente que aún viendo la verdad la niega

😂

Sólo hay que ver esta tabla para saber de que va el tema...

https://es.statista.com/estadisticas/610378/porcentaje-de-poblacion-viviendo-de-alquiler-en-los-paises-de-la-union-europea/

Paises con menos vivienda en propiedad: Alemania, Austria, Dinamarca, Suecia Francia...

Paises con más vivienda en propiedad: Rumania, Hungría, Eslovaquia, Lituania, Croacia

Aquí en el foro los iluminados quieren parecerse a los Rumanos en lugar de a los Alemanes. Los listos son ellos y los alemanes, austriacos, daneses, suecos y franceses son los retarded de europa, ja ja ja....(y lo piensan de verdad y todo, ja ja)

  

 

26-11 a 1,80
20-12 a 1,44 las perdidas eran de un 20% no se vendio
14-1 a 2,39 las ganancias eran de un 33% no se vendio.
24-2 a 1,72 las perdidas eran 5% no se vendio
7-3 a 1,48 las perdidas eran de un 18% no se vendio
31-3 a 2,15 se vende y las ganancias son del 19%

Si la realidad es la anterior no lo quiero, en el casino se dobla o se pierde todo en un momento.
Logicamente nadie aceptaria prestar con acciones pignoradas de ese tipo.

Los datos a medias no valen.
% de españoles viviendo de alquiler son pocos comparado con la media europea.
La seguna parte es que España tiene mucha menos vivienda publica de alquiler que la media Europea en %.
Cuando España tenga mas vivienda publica de alquiler se elevara el % de gente que vive de alquiler.

Toda persona que sepa sacar a sus inversiones un retorno
mayor que los intereses que deba pagar por un préstamo,
cuanto mas se endeude, mejor le ira.

Esto es matemática pura. Después la psique de cada uno
juega un papel fundamental a la hora de ponerlo en practica.

No hace mucho, leí una frase que venia a decir, mas o menos, 
que cuanto mas debas, mas envidiado seras.

Conociendo la fauna que nos rodea, me parece acertada.

Saludos

https://twitter.com/cathyyuanzhang/status/1509739639678013447

Reacción de los iluminados del foro:

Está demostrado que, si la gente vota según sus creencias,
en muchas ocasiones, lo que cree la mayoría es totalmente
equivocado. A los resultados me remito.

En el tema de la compra de inmuebles como inversión, me
diréis cansino, pero está comprobado que es mal negocio.

Los años buenos te rentará como mucho un 5 %, pero los
años malos, que los hay, se quedarán con casi la totalidad
de las ganancias, y resto ya se encargará de llevárselo la
declaración de la renta.

Si ya tienes decidido donde pasar el resto de tu vida, a pesar
de algún imprevisto, mi consejo no interesado es el de comprar
sin ninguna duda, y con menos dudas todavía, hacerlo lo más
apalancado posible, utilizando la liquidez que vaya quedando
en inversiones que te produzcan un retorno adecuado. La casi
totalidad de los fondos indexados, rentan entre el 8 y el 10 %
anual. Esto para quien no se sepa capaz de mejorarlo con la
compra de acciones individualmente.

Pero con un poco de constancia y algo de suerte, se puede
mejorar. No voy a repetirme más.

Saludos, y disculpas por la extensión.

¿Indexado al ibex tambien? ¿Los indexados al Nikkei tambien?¿Y el de los griegos?...

Hola Anrabro, no pensarás en que tengo algún especial interés
por ti o tu dinero....... A veces me haces sonreir.

Creía que estaba lidiando un Karrikiri, o al menos un Miura,
pero resulta que estoy lidiando una vaca lechera....

Veamos, todo lo que dices es cierto, pero la chicha está en
lo que ignoras. Te lo explico un poco por encima.
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Esta inversión es la primera que hago con el objeto de mantener 
cartera bastante tiempo, contra mi costumbre habitual.

26-Nov   precio  1,80  (correcto)
20-Dic    precio   1,44 (correcto). Lo que ignoras es que esos días
                cargué bastante más, aunque no afiné mucho compré a  1,56.
14-Ene  precio  2,39  (correcto) ese fue el máximo. Cerró en 2,31. Como
               iba para largo, como bien dices, no vendí. Y reconozco que a toro
               pasado, a sido mi mayor error.
24-Feb   Precio  1,72  (correcto). Sin pérdidas, mi precio medio había ba-
               jado a 1,63. Seguí acumulando entre 1,67 y 1,70.
7-Mar    Precio  1,48  (correcto). Ese fue el mínimo, y reconozco que tam-
              poco lo acerté. Pero si acerté en buscar liquidez hasta debajo de
              las piedras y éste día fue el mejor para mí. Compré a 1, 58 de media
              pero con bastante pólvora.
31-Mar  Precio  2,15  (y finalmente, también correcto). Vendo con bastantes
              más plusvalías de las que te comente, respecto del precio medio de
              compra, aunque es correcto respecto al sistema Fifo. 

                                           A partir de aqui, viene lo nuevo

01-Abril  Transferencia a la Universidad de Navarra de la matricula para el
                doble Master  de acceso a la abogacía, y Derecho de Empresa que
                va a realizar mi hijo los dos próximos años en Madrid.

      Quizá ahora comprendas el motivo de las ventas , y mi más que posible
      Vuelta al Buy&Sell, incluso con estas que compré para mantener.

  
 Off Topic. No tendrás un piso a buen precio para alquilar, por la zona de la
Avenida de América ???

Saludos Anrabro.

Alguna vez se ha preguntado si hace eso con alguna empresa como por ejemplo alibaba.

Estaba en 300, baja a 200 usted compra, baja a 180 compra más, a 150 compra más, a 120 compra más…. Y llega a 80 y usted pierde el 70% de su dinero?

Ósea que la suerte fue que la matricula se paga el 1 de abril… si se hubiera pagado el 1 de marzo habría estado usted jodido y vendido con pérdidas…

No decía que se sacaba más entrando y saliendo a corto plazo? ¿Ahora quiere hacer cartera para largo? ¿No quiere ganar más dinero como usted dice que se gana mas a corto plazo aprovechando rebotes?